【新华解读】上半年一线楼市持续引领整体行情 二手房交易比较活跃

来源：中国金融信息网

新华财经北京7月15日电（记者高婷、卫韦华、陆宇航）国家统计局15日发布的数据显示，6月，70个大中城市中，一线城市新房价格环比上涨，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新房价格环比上涨城市有20个，为2025年5月以来最多；二手房市场同步回暖，一线城市环比均实现上涨。

业内人士认为，上半年一线城市持续引领新房、二手房市场，市场交易格局正加快向新房和二手房并举转变；在市场供给缩量情况下，库存指标正朝着出清方向推进，进入7月份，新房、二手房价格有望继续保持跌幅收窄态势。

一线城市新房价格环比连续上涨 企稳态势初显

国家统计局数据显示，6月，一线城市新房价格环比上涨0.1%，连续4个月上涨，其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%，二线城市环比由上月下降0.1%转为持平，三线城市降幅较上月收窄0.1个百分点。6月，各线城市新房价格同比降幅总体继续收窄。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，6月一线城市新房价格环比连续4个月上涨的原因，一方面是供给端继续落实“控增量、去库存、优供给”的策略，促进供需再平衡。全国50个典型城市上半年累计新增供应面积同比下降23.1%，仅为2023年同期的约43%；另一方面，各地增加了“好房子”地块供给，如广州中心区供地占到60%，也有利于稳定房价；同时，旧规项目已大幅消化。6月末，全国商品房待售面积同比下降0.9%，也是连续4个月下降。

针对北京新房价格环比下降，北京链家研究院院长高原指出，上半年北京新房市场在二手房带动下有所提振，但受产品供给结构、入市节奏影响，新房热度提升相对滞后、整体增幅弱于二手市场增幅。高原表示，5月份后，随着改善性需求入市，加之开发企业节点营销力度加大与高关注度新盘开盘，市场交易规模持续上冲，6月北京新房单月成交超4000套，市场修复动能明显增强。剔除特殊项目扰动后，北京新房成交价格整体稳定在5.8万元／平方米左右。

核心城市二手房成交持续回暖 交易面积已和新房相当

6月，一线城市二手房价格环比上涨0.3%，连续4个月上涨，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。70个大中城市中，二手房价格环比上涨城市有9个，一线城市占到近一半，反映出一线城市在二手房市场也处于引领行情。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从二手房价格环比上涨情况来看，除一线城市，沈阳、宁波、重庆、无锡、徐州5个二三线城市也录得上涨，这进一步说明当前二手房交易正围绕核心城市核心地段进行。

58安居客研究院院长张波认为，一线城市二手房价格能够持续4个月环比上行，核心支撑来自改善型置换需求持续释放。从安居客线上数据来看，上海6月下旬有效微聊对数、发起用户数周环比小幅上行，客户咨询转化意愿持续走强，支撑二手房价格保持较强韧性；广州同样呈底部企稳特征，用户主动发起微聊对数周环比上行，带看数据明显增长；但北京、深圳线上有效连接、留电用户数环比有所下滑，流量向带看转化的节奏放缓。“要客观看到，市场已从前期快速修复阶段，转入温和震荡、结构分化阶段，一线城市二手房市场上涨动力并不均衡。”张波说。

然而，正如国家统计局副局长毛盛勇所说，传统以新房销售为主的增量交易格局正加快向新房和二手房并举转变，二手房交易已成为住宅交易的一个重要组成部分。根据有关部门数据显示，当前二手房交易面积已和新房销售面积相当。北京市住建委官网数据显示，2026年上半年北京市二手住宅网签量为93583套，同比增长5.7%，是2021年以来同期最高水平，4-6月连续创下近五年同期交易规模记录。据深圳贝壳研究院统计，2026上半年深圳二手房共成交36458套，同比增长5.5%，环比增长8.4%。

库存指标朝出清方向推进 行业比拼聚焦“好房子”赛道

严跃进表示，从同日发布的全国房地产开发投资与销售数据来看，库存指标正朝着出清的方向推进，这对于后续房地产供求关系的再平衡具有积极作用。

李宇嘉指出，上半年深圳新房住宅供应只有1.22万套，创下近年来的半年新低，新房住宅成交1.84万套，为2022年以来上半年销售的第二高，这反映出供应收缩大于销售的态势，供给端继续去库存。

高原也指出，在市场供给缩量显著情况下，北京新房库存压力有所缓释。值得关注的是，部分“好房子”项目市场表现亮眼，充分确认了市场对优质产品的接受度与购买力。如依托海淀北部产业外溢及地铁17号线利好，位于昌平的龙樾海序、国贤府PARK成为热销盘；受益于城市副中心建设，通州中海玖树满和、中建运河玖院等新盘几近售罄。

李宇嘉认为，进入7月份，尽管市场交易进入传统淡季，但考虑到新房待售面积持续减少、好房子供给对需求的适配性持续提升、旧规库存持续减少等综合因素，新房价格也将继续保持跌幅收窄态势；二手房来看，低价盘充分消耗、挂牌业主较为理性、议价空间趋于收窄等因素，使得二手房价跌幅也将呈现收窄态势。

编辑：幸骊莎