四川
许家印的创业史，堪称一部胆量与杠杆的极致演绎。别人不敢碰的污染土地，他敢拿；楼房地基还没打，盖个大门就敢卖。他就是靠着这种近乎疯狂的操作，手里一分钱没有，硬是从零起步，撑起了整个恒大帝国。
那么，这个胆大包天的开局，究竟是怎么实现的？
故事要从1996年说起。在那之前，许家印还在深圳一家叫中达的公司当业务员。他牵头搞了个房地产项目，当年动工、当年竣工、当年售罄、当年回款。这个“四当年”的奇迹速度，让他在地产界声名鹊起，还帮公司赚了两个亿的利润。
可当他满心欢喜找到老板，提出涨薪请求时，却一下子被拒绝了。老板的言下之意是：你行，别人去了也照样行。
多年后，许家印回忆还说，如果当时中达能给他十万的年薪，他可能就不会出来创立恒大了。但现在看来，这似乎是冥冥中写好的剧本。老板的话把他气坏了，一怒之下，他辞了职，出来就创立了广州恒大实业有限公司。
那时虽然是房地产兴起的年代，但他一个新成立的小公司，优质地段根本轮不到。他只能找没人要的“边角料”地块下手。很快，胆子比所有同行都大的他，就盯上了广州海珠区一片废弃农药厂的地。
在其他开发商眼里，这块地毫无价值：土壤污染严重，周边配套差，连条像样的路都没有。开发成本高，风险巨大。
就在所有人都等着看热闹的时候，许家印施展出了大师级的“空手道”。
他先谈土地，抓住“农药厂污染严重”和“周边设施差”这几个痛点，硬是把一亿的土地出让金，谈成了分期付款。然后，他拿着这块地的协议去找银行：“我手中有地块！”居然成功贷出了六百万。
五百万交土地出让金的首付，剩下一百万做现金流。接着，他去找建筑商，而且多找了几家，直接挑明了说：垫资。他硬是凭借三寸不烂之舌，让建筑商们觉得有利可图，一步一步艰难地把项目啃了下来。
1997年6月，恒大的第一个项目“金碧花园”动工。仅仅两个月之后，第一层刚建好，许家印就迫不及待地开始了预售。
价格比周边楼盘直接便宜了30%，再加上小户型总价低，很多工薪阶层都买得起。结果，金碧花园开售当天上午，几百套房源，两个小时就被一抢而空。恒大半天时间，就回血了八千万。
许家印就这样，靠着一场教科书式的“空手套白狼”，赚到了恒大的第一桶金。
到了1998年，国家开始住房制度改革，停止福利分房，房地产的黄金时代正式开启。有了钱的恒大，立刻搭上了这趟快车。
接下来，许家印的胆量越来越大。他把“低价拿地、快速开盘、以价换量、回款再开发”的高周转模式运用到了极致，甚至后来发展到“盖个大门就把房子全卖了”的地步。
就这样，短短三年时间，恒大从广州两千多家房企里脱颖而出，杀入了广州十强。
之后的许家印一路高歌猛进。他打着“高品质住宅”的旗号，在全国各大城市开疆拓土，销售异常火爆，完成了从地方企业到全国巨头的转变。
巅峰时期，恒大市值曾突破万亿，许家印本人也登顶中国首富，风光无限。2016年，恒大更是首次跻身《财富》世界500强，而且是全球第一家只用20年就达成此目标的房地产企业。
建立在极高杠杆和胆量之上的帝国，其根基是否稳固？当年敢拿“毒地”的胆识，在后来演变成了对规模和速度的无止境追求。当市场转向，高周转的魔咒反噬，庞大的债务便成了无法承受之重。许家印的故事，既是一个白手起家的商业传奇，也是一面关于风险与边界的镜子。
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