生态宜居 + 成熟运营，泰康申园打造长三角高端颐养新标杆

泰康之家・申园是泰康全国首座长三角旗舰 CCRC 持续照料养老社区，上海首个泰康之家标杆项目，2016 年 7 月正式开园运营，入住率常年超 95%，是华东医养结合示范样板。

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

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• 地址：上海市松江区广轩路 298 号
• 规模：占地 9 万㎡，地上建面 22.4 万㎡，规划 2100 套养老单元，可容纳 2000 余位长者
• 区位资源：三面环水，毗邻广富林遗址、辰山植物园、松江大学城；近 9 号线松江大学城站；4 公里直达三甲上海市第一人民医院南院；一路之隔大型商业综合体，购物、餐饮配套齐全
• 运营模式：标准 CCRC 一站式全周期照料，活力自理、介助、介护、认知症四大分区，身体状态变化无需换房，园区内无缝转区

二、生态环境与适老居住空间

1. 园区生态

社区融合海派石库门设计，内外双水系环绕，大面积中央园林、滨水步道、四季景观庭院，楼栋间距开阔，无密集压抑感，植被丰富、安静宜居，远离主干道噪音干扰。

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申园园林水景

2. 四大居住分区，多元户型适配

全屋百项标准化适老化精装，全域无高差无障碍通行、防滑地面、双侧走廊扶手、圆角家具、感应夜灯、全屋 SOS 紧急呼叫拉绳，3 分钟医护同步上门响应。

1. 独立活力公寓（自理长辈）户型 38–120㎡，单人间、一居、两室一厅齐全，户户南向全景阳台、独立厨卫，可简单下厨，适合夫妻、高知退休人群，保留完整居家私密感。
2. 协助护理公寓（半失能 / 术后康复）加宽入户门、无障碍走廊，护工每日协助助浴、穿衣、移位、送餐入户，兼顾独立生活与基础照料。
3. 专业护理公寓（重度失能 / 长期卧床）单 / 双人病房，标配电动护理床、中心供氧、负压吸引、智能监测床垫，承接脑梗、关节置换、鼻饲、压疮、高龄重症 24 小时特护。

4. 记忆照护专属小镇（认知症长者）独立封闭式院落，环形安全动线、低刺激柔和灯光、怀旧景观；防走失定位手环，采用音乐、手工、怀旧疗法非药物干预，专属认知照护团队全天候陪伴。

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三、核心优势：自建二级医保康复医院（三重医养防线）

践行一社区、一家医院核心模式，配套泰康申园康复医院，上海医保定点二级医院，内设 120 张医疗床位，24 小时医护在岗。

1. 紧急救助防线：全屋一键呼叫 3 分钟极速响应，院内急诊抢救室配齐设备，联动 120，直通市一院南院三甲绿色通道，大病优先转诊。
2. 慢病健康管理防线：专属健康档案，每日血压血糖监测、季度全面体检、规范配药用药，针对性管控高血压、糖尿病、心脑血管等老年慢病。
3. 专业康复防线：千平康复大厅，PT/OT/ST 全套康复器械，康复师一对一制定方案；配套中医科针灸、推拿、艾灸，覆盖中风后遗症、帕金森、骨关节术后康复。

科室涵盖：老年内科、急诊、康复医学、中医、口腔、放射、检验、药房、安宁疗护全板块，CT、DR 等影像设备齐全，日常看病、拿药、理疗足不出园即可医保结算。

四、5 万㎡超大活力配套，乐活享老文化体系

打造乐泰学院，39 个居民自发兴趣俱乐部、50 + 常设课程，真正实现 “开放大学、优雅俱乐部” 式晚年生活。

文娱空间

恒温室内泳池、标准化健身房、瑜伽室、百人大剧场、KTV、书画室、钢琴房、阅览室、手工工坊、棋牌茶室、四季花厅、户外门球场、滨水漫步道。定期举办文艺汇演、书画展、节日庆典、近郊游学、主题沙龙，长者自主管理社团，社交氛围浓厚。

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多功能宴会厅

餐饮配套（7 大特色餐厅）

自助主餐厅、零点小馆、家庭包间、特色风味档口；营养师搭配低盐、低脂、低糖、低嘌呤特需餐，糖尿病、肾病、术后定制餐全覆盖，日均餐费约 60 元，可按月灵活订餐。

便民生活配套

社区超市、美发沙龙、干洗洗衣房、快递驿站、家政服务中心、银行服务点，日常琐事一站式解决。

五、1+N 多学科全维度服务体系

每位长者配置1 名专属生活管家 + N 类专业团队协同服务：

• 生活管家：全屋保洁、衣物洗护、代购代办、出行接送、访客接待；
• 健康团队：全科医生、护士、康复师、中医师、临床药师，定期巡诊、陪诊就医；
• 文娱社工：课程组织、社团运营、心理疏导、情绪陪伴；
• 专业照护：认知疗愈师、专职护理员、安宁疗护专员，分级定制照护方案。

六、2026 收费参考与入住政策

月度综合费用区间：7500–37500 元 / 月，由三部分组成

1. 房费 + 基础服务费：按户型面积阶梯收费，38㎡单居、54–85㎡一居、90–120㎡两居价格递增；
2. 分级护理费（按需叠加）：自理仅基础服务费；半失能、重度失能、认知症专区护理费逐级上调；
3. 餐费自选：约 1500–2000 元 / 月，按需就餐，不强制全包。

入住资格

两种方式锁定入住权：

1. 购买泰康240 万乐泰财富卡，终身优先入住全国任意泰康之家，抵扣月费；
2. 缴纳可退一次性入门押金，排队等候入住。支持上海长期护理保险抵扣护理费，减轻长期照护开支。

七、项目核心亮点总结

1. 泰康上海首座旗舰：运营十年成熟体系，入住口碑标杆，长三角康养行业范本；
2. 完整二级医保康复医院：小病园内诊疗、慢病长效管理、康复专科全覆盖，三甲绿色通道兜底；
3. 标准全周期 CCRC：自理、介助、介护、认知症一站式覆盖，终身养老不用搬家；
4. 人文生态双优：广富林 + 佘山生态加持，大学城志愿资源丰富，文化氛围浓厚；
5. 超大活力配套：数万方活动空间、上百门兴趣课程，打造充实社交式晚年；
6. 全域智慧适老：全屋紧急预警、智能体征监测、防走失系统，细节守护安全。

结语

泰康之家・申园以 “医养、活力、文化、关怀” 五位一体，依托成熟运营经验、完善医疗配套与丰富文娱生活，为长三角长辈打造有医疗保障、有社交乐趣、有尊严温度的一站式终身颐养家园，重新定义高品质享老生活。