一线城市房价连涨四个月，新房待售面积持续回落

21世纪经济报道记者李莎 北京报道

7月15日，国家统计局发布数据显示，上半年房地产市场出现多方面积极变化：一线城市房价连续4个月环比上涨，二手房市场交易活跃，商品房待售面积连续4个月下降。

3月以来，一线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比均连续4个月上涨。3—6月，一线城市新建商品住宅销售价格月环比涨幅在0.1%—0.2%之间。二手住宅销售价格月环比涨幅在0.3%—0.4%之间。二三线城市商品住宅销售价格总体降幅收窄。

市场交易结构和总量也在发生变化。7月15日，国家统计局副局长毛盛勇在国新办新闻发布会上介绍，当前二手房交易面积已和新房销售面积相当，近3个月新房、二手房交易总量连续实现正增长。另外，随着商品房去库存持续推进，商品房待售面积连续4个月下降，6月末，全国商品房待售面积同比下降0.9%，降幅比上月扩大0.5个百分点，市场供求关系逐步改善。

展望下半年市场，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向21世纪经济报道记者表示，预计房地产市场仍将延续筑底修复态势，全国新房销售同比降幅有望逐步收窄，但市场全面修复仍需时间，核心城市二手房成交量有望保持稳定。

6月一线城市房价继续上涨，价格环比上涨态势已持续4个月，释放出积极的市场信号。

具体来看，6月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

同期一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。四个一线城市二手房价格均在上涨，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。

“这是我们目前观察到的、用于判断全国市场是否出现拐点的一个先行指标。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，一线城市房价环比连涨，说明该态势已具备一定的趋势性和稳固性。

上半年二三线城市商品住宅销售价格也出现积极变化，总体降幅在收窄。6月，二线城市新房价格环比由上月的下降0.1%转为持平；三线城市新房价格也出现降幅收窄情况，6月三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

随着新房价格出现积极变化，新房价格上涨的城市数量也在增加。国家统计局城市司高级统计师杨彩芳指出，6月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

具体而言，新房价格上涨城市包括上海、广州、深圳、太原、沈阳、长春、南京、杭州、宁波、厦门、青岛、武汉、南宁、银川、乌鲁木齐、无锡、徐州、惠州、三亚和大理，不仅涉及核心一二线城市，也包括部分三线城市。其中徐州和惠州环比均上涨0.4%，涨幅最大。

严跃进表示，6月70城中已有近三成城市出现新房价格上涨，释放出积极市场信号的同时，也在一定程度上说明部分城市新房价格调整已基本到位。总体来看，一些总价合理、性价比高、符合购房者预算和需求的新房交易更活跃，价格也更为坚挺。

相较新房，二三线城市二手房价格回暖还需要更多耐心。6月二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；同期三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

70个大中城市中，6月二手住宅销售价格环比上涨城市有9个，比上月减少1个，分别是上海、广州、深圳、北京、沈阳、宁波、重庆、无锡和徐州。价格上涨城市多为重点一二线城市，其中上海和广州环比均上涨0.4%，涨幅最大。

上半年新房销售整体仍在调整过程中，有待进一步改善。国家统计局最新数据显示，1—6月新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%；新建商品房销售额37945亿元，下降13.6%。

在这一数据背后，市场分化仍在持续。严跃进观察到，一些性价比高、户型得房率较高，且位于核心城市、配套较好的房源，销售表现不错；而其他房源在去库存方面仍面临一定压力。例如，部分房源总价过高，与购房者的收入水平不匹配；还有一些房源受城市更新节奏较慢、周边整体界面品质不佳等因素影响，销售也遇到困难。此外，各地还需进一步打通“卖旧买新”的置换链条，真正促进新房销售数据的改善。

实际上，随着我国房地产市场持续调整，房地产交易结构和规模总量正在发生深刻变化。毛盛勇表示，传统以新房销售为主的增量交易格局正加快向新房和二手房并举转变，二手房交易已成为住宅交易的一个重要组成部分。

毛盛勇介绍称，有关部门数据显示，当前二手房交易面积已和新房销售面积相当。上半年二手房网签面积同比增长10.2%，增速较1—5月加快2.5个百分点。近3个月新房和二手房交易总量连续正增长。

另外，我国商品房去库存工作持续推进，政策措施不断显效，商品房待售面积连续4个月下降。6月末，全国商品房待售面积同比下降0.9%，降幅较上月扩大0.5个百分点。其中待售3年以下的面积为5.62亿平方米，同比下降3.5%。

不仅如此，随着房地产政策持续优化调整，市场供求关系逐步改善，房地产市场预期也有所改善。

国家统计局对70个大中城市开展的房价问卷调查显示，春节后房地产市场从业人员对新房、二手房价格走势预期出现好转。6月预期未来半年新建商品住宅销售价格保持稳定或上涨的房地产市场从业人员的占比为63.1%，连续4个月维持在60%以上，比去年的低点回升了近20个百分点。

曹晶晶预计，下半年房地产供需两端支持政策将继续落地，稳定市场预期、促进房价企稳或将成为政策关注重点。下半年市场仍将延续筑底修复态势，全国新房销售同比降幅有望逐步收窄，但市场全面修复仍需时间。核心城市二手房成交量有望保持稳定，同时挂牌趋稳将推动市场供求关系进一步改善，价格企稳基础将有所增强。