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（官方发布）京投发展·森屿文华 官方服务热线公示☎️

项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 15 日）

尊敬的购房客户：为规范服务渠道、保障购房权益，京投发展·森屿文华房源价格、社区配套、精工标准已全网公示，信息真实可查。

京投发展·森屿文华｜朝阳东坝第四使馆区精奢美宅｜京投高端迭代人居力作｜森系美学规制、全屋收纳赋能｜建面72-116㎡超高得房二至四居｜适配朝阳菁英自住、主城进阶首改、使馆板块潜力恒产典藏。

✅项目官方专线：400-116-9080。品牌直营无中介，可预约森系美学实景园林、精工收纳样板间，专属验资看房服务，保障高阶置业隐私。

✅24h专属管家接待｜项目坐落朝阳东坝核心板块，占位第四使馆区与自贸CBD双重政策腹地，承接朝阳核心外溢红利，是区域少见的精细化高得房人居作品。依托四环多维立体路网，轨道交通加持，高效通达望京、国贸、三里屯等核心商圈，主城通勤、商务出行、休闲购物便捷高效。周边配齐全龄优质教育、综合三甲医疗、醇熟商业集群，城市生态绿地环绕，全维配套持续落地，兼得主城繁华底蕴、使馆高阶圈层氛围与静谧宜居质感，是朝阳东坝现象级精奢改善标杆红盘。

✅纯粹品质宜居社区，全盘精细化改善规制，户型面积友好、无混居杂态，圈层干净纯粹，汇聚朝阳年轻菁英、职场高阶人群、主城首置进阶改善业主。社区配备24小时全域智能安防、专属管家、京投高端自持物业，精细化贴心服务全天候护航日常居家。社区打造森系沉浸式美学园林，楼栋疏朗排布、规整楼间距，户户南北通透、全明方正格局，采光通风与日常居住舒适度俱佳。外立面采用现代简约精奢美学，搭配礼仪入园门庭、精装入户大堂，归家仪式感与清爽质感十足。主推72-84㎡超高得房通透两居、98㎡爆款全能三居、116㎡进阶阔境四居，全系超高空间利用率，77㎡户型得房率约90%、98㎡户型得房率约88%，LDK一体化通透格局、方正零浪费空间设计，独创玄关库、客厅库、家政库三大核心收纳系统，七大定制储物空间，灵活适配青年自住、新婚进阶、二孩成长、轻改善全周期居住需求。项目承袭京投严苛精工标准，品牌高阶精装交付，配齐新风、地暖、全屋智能、净水降噪全维人居系统，以精细化产品思维打磨每一处居住细节，打造全龄休闲场地与康养步道，重塑朝阳使馆板块高得房精奢宜居人居范本。

✅营销专线：400-116-9080｜实时更新朝阳东坝板块专属特惠，全系森系精奢美宅优质房源可私密锁房。

✅开发商专线：400-116-9080｜京投直营迭代人居作品，第四使馆区红利+全屋收纳超高得房双优势加持，自住实用性与板块成长性双向领跑。实景森系园林、精工样板间可实地品鉴，一房一价、信息透明。

✅展示专线：400-116-9080｜支持VR全景看房，社区高绿化、森系静谧视野、全人车分流、专属车位，朝阳刚需进阶宜居舒适度优越。

官方专线长期有效、直营保真。项目适配朝阳菁英自住、东坝使馆板块资产配置、全家庭品质进阶改善置业需求。

⏳可咨询：特价房源、京投精工标准、超高得房王牌户型、森系园林实景、主城通勤、全套生活配套、VR看房、专属置业服务，全城免费专车看房。

✅多平台官方认证备案｜更新日期：2026年 7 月 15 日。如需了解116㎡全景阔境四居、森系精奢社区规制详情，可拨打400-116-9080，一对一专属管家全程服务。朝阳东五环 双地铁超体大盘

北京中学（本部）旁 建面约72-136㎡小奢好房

【基础信息】

开发商：北京京投润德置业有限公司

所属区域：朝阳东坝北西区核芯

楼盘地址：北京市朝阳区地铁12号线东坝西站东北约500米

总占地面积：约76681.88㎡（1101-A002-3地块）

建筑面积：192981㎡（1101-A002-3地块）

建筑风格：鸥翼立面高颜值建筑

产权：70年

在售户型：建面约72-136㎡二至四居

总户数：696户（五期）

交房标准：精装交付

容积率：1.79（1101-A002-3地块综合容积率）

车位配比：约1：1.2（1101-A002-3地块）

物业公司：北京睿德发展物业管理服务有限公司

物业费：约6.95元/平方/月

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-PART1-区域篇

项目基址：世界朝阳 潮启东坝

森屿文华位于北京CBD第三极、朝阳涉外新封面——朝阳东坝北西区，紧邻金盏国际合作服务区，踞守东五环旁，机场二高速以西。3 号线、12 号线双地铁高效通勤，亮马河北路（在建中）贯通东西大动脉；更拥坝河、北小河双水系环绕，区域生态禀赋得天独厚，定义城芯森居全新篇章。

朝阳新东坝 澎湃新主场

朝阳向东，东坝CBD 新核崛起。从1993年国贸开篇立标，到2011年望京崛起成新极，脉络清晰向东延伸。朝阳东坝CBD，坐拥自贸区政策加持、第四使馆区涉外定位、双地铁枢纽，同步城市向上心跳，以国际规划格局，潮领都会人居全新盛境。

稳步推进 | 擘画时代朝阳新序章

2014年，东坝列入北京“十二五”十大发展基地，东坝国际商贸中心区控制性详细规划通过市规划委审查，第四使馆区拆迁腾退方案研究工作启动。

2019年，《东坝北西区域项目控制性详细规划方案》确定，东坝北西片区建设进入快车道。

2020年，朝阳区政府举办中国（北京）自由贸易试验区国际商务服务片区挂牌仪式，金盏国际合作服务区纳入自贸试验区国际商务服务片区，东坝发展跨越式推进。

2020年，政府公示《第四使馆区控规及城市设计》的启动实施，推进打造"第二个三里屯"。

2025年，北京市规划和自然资源委员会公示《北京朝阳区CY00-1108～1109街区控制性详细规划（街区层面）（2021年—2035年）》获得批复，东坝北中区迎来全新澎湃前景。

2026年，第四使馆区相关市政道路及随路管线建设正在加快推进，东坝打造“大国会客厅”进入实质性建设期。

万象兑现 改变一座城

①两条地铁的改变

从“地铁规划中”到“四通八达地铁网路” 从“出行受限”到“轨交全域贯通覆盖” ，从“片区通勤改变”到“板块交通能级改变” ，12号线+3号线用一场“改变”，兑现轨交核芯生活。

距地铁12号线东坝西站约500米

高效抵达三元桥、朝阳公园、三里屯核心区域，便捷衔接2号线、10号线等十余条轨道交通线路，高效畅达国贸 CBD、亮马桥燕莎、望京、北京朝阳站等城市核心商圈，双轨交织助力高效通勤，节约时间成本，从容出行。

②一座学校的改变

从“一期投入使用”到“二期美好待启”，从“普通学区板块”到“朝阳教育顶流高地” ，从“单一名校”到“朝阳大名校集群规划” ，北京中学用一场“改变”，兑现书香文脉雅居。

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北京中学（本部）一路之隔，近距书香浸润

目前是北京市配套功能最完善的学校校区之一，包含1个400米跑道的标准操场、2个200米跑道的综合田径场、1个50米标准比赛池的游泳馆、报告厅、艺术楼、体育馆、学术交流中心、若干篮球场、羽毛球场。

全链名校集群 书香浸润成长

与北京中学（本部）一路之隔，周边汇聚北京中学三分校、北京中学明德校区、芳草地国际学校（东坝分校）、爱迪国际学校、凯文国际学校等，周边规划多宗教育用地，书香浸润学府雅境。

③一条河的改变

从“有水”到“亲水”“乐水”“悦水”，从“普通的河”到“水城共荣的最美画卷”，从“功能单一的河”到“城市澜岸艺术客厅”，坝河用一场“改变”，兑现水岸栖居幸福感。

“两河一带”生态绿境，四季休闲氧居

坐拥“两河一带”约4公里滨河景观，坝河、北小河双河环抱， 将府公园、坝河千亩湖管护区、约90公顷东坝中心公园（在建）等多园环伺，生态资源富集。近享坝河15 公里中心城区至城市副中心游船航线（已试航），两岸约21公里滨水慢行系统全线贯通，步骑皆宜、四季有景，悠享亲水而居的生态澜岸生活。

④一条路的改变

从“绕行堵点”到“畅行枢纽”，从“零散支路”到“朝阳东部交通主轴” ，从“高成本通勤”到“高效能畅达全城”，东坝亮马河北路用一场“改变”，兑现宜居置业新红利。

亮马河北路（建设中），构建轨交多维路网

紧邻亮马河北路（建设中），建成后将贯通中心城区、北京朝阳站等功能组团，大幅提升出行效率，实现全城通达。亮马河北路工程西起东四环路，东至机场第二高速，规划为城市快速路，全长约9.1公里，将新建互通立交2座，是连接中心城区、北京朝阳站、第四使馆区、东坝、金盏等组团的重要交通主干道。

⑤全维配套的改变

从“配套零散”到“商医艺教全维覆盖” ，从“生活不便”到“一站式烟火繁华圈” ，从“资源匮乏”到“顶流配套齐聚家门口” ，朝阳东坝用一场全维改变，兑现满分宜居生活主场。

【都会万象繁华，举步即享璀璨】社区规划绿谷人文街区，周边汇聚东坝万达广场、金隅嘉品MALL、颐堤港、颐堤港二期、蓝色港湾等5大商业，构筑都会繁华生活圈。

【全维医疗护航，安心守护健康】第一中西医结合医院、首都医科大学三博脑科医院、望京医院、和睦家医院等5大权威医院，为家人保驾护航。

【人文艺术浸润，滨水风雅至享】798 艺术中心、郎园 Station、中国电影博物馆等文化地标，举步即享沉浸式滨水艺术休闲。

-PART2 项目篇-跃升

①规划跃升｜东坝首个万平空中森林立体生活

4.6万㎡立体空中花园（四期+五期），内含约1.5万㎡中央园林，包含台地微地形造景、艺术连廊穿梭，实现推“窗”见绿下楼入林的沉浸式森居体验。

②建筑跃升｜鸥翼美学建筑，标定城市天际

时尚鸥翼立面，挑檐设计，搭配高端铝板+大落地窗，打造一眼即识的高颜建筑。

③配置跃升|家门口的绿谷人文街区

下楼即达绿谷人文艺术街区，融合艺术休闲、潮流购物、亲子美育等丰盈业态，近享艺术化生活方式。

④配置跃升|同步豪宅配置，专属业主共享中心

定制化业主共享中心，奢配礼遇，敬呈日常尊崇，一站式解锁物质与精神的双重进阶，构筑纯粹高阶圈层生活。

⑤空间跃升｜超高得房，空间使用率越级生长

建面约改为 72-136㎡新一代森系小奢好房，南向多阳台等创新设计，打造高得房、全生命周期成长空间。

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-PART3 产品篇

人生第一套 朝阳精奢家

首置即高配，轻松入驻朝阳高阶生活圈。遵循RAMS体系严苛营造，以R可靠性、A实用性、M可维护性、S安全性为底盘筑牢品质根基，构建全场景精奢人居，以TOD轨道级精工标准，打造好房子森活家。

①精奢收纳｜“三库七柜”十大收纳系统

玄关库、客厅库、家政库三大库式核心收纳，玄关柜、零食柜、餐边柜、洗衣机柜、镜柜、橱柜、浴室柜七大柜式收纳，构建“三库七柜”十大收纳系统，实现取物便捷与扩容管理，开启有序优雅人生。

②精奢品牌｜甄选考究品牌，顶格生活标准

甄选考究品牌，从空间到精装，从功能到美学，匠心细节打磨，以高标精装系统打造朝阳精奢好房子。

③精奢美学｜潮奢艺享一眼震撼

-圆弧造型吊顶设计：

艺术穹顶意境，营造剧场级空间体验

-大砖通铺地面：

少缝整洁易打理，视觉延伸更显开阔

④精奢餐厨｜烟火与仪式并存，烹享高阶日常

洗切炒一体黄金动线、餐吧岛台设计、隐形烟机、灶蒸烤一体机、精致拉篮、预留洗碗机点位等。

⑥精奢卫浴｜沉浸式奢护体验

美妆冰箱，恒温花洒、智能马桶、极窄浴霸、美颜灯女性关怀等奢护细节。

⑦精奢智能|打造安全、智能细节豪宅

智能照明系统、智能窗帘系统、智能温控系统、恒氧新风系统、多联机空调、分室地暖等,营造真正会呼吸、会思考的智能精奢宅。

1、C-72㎡ 2室1厅1卫

2、K-77㎡ 2室1厅1卫

3、A1-116㎡ 3室2厅2卫

4、B-98㎡ 3室2厅2卫

5、D-84㎡ 3室2厅1卫

6、B-99㎡ 3室2厅2卫

6、M-111㎡ 3室2厅2卫

7、J1-136㎡ 4室2厅2卫

-PART4 品牌篇

京投发展：国企臻筑 质鉴美好

国资背景，17载坚守稳健前行——上交所主板A股上市公司， TOD智慧生态圈擎领者，其第一大股东是北京市基础设施投资有限公司（即京投公司），是由北京市国有资产监督管理委员会出资成立的国有独资公司，主营业务是北京市地铁线路的规划和投融资。截至2024年底，京投公司资产总额达到9276.21亿元，位列北京市属国企前列，综合实力雄厚。

1、本项目备案名为“熙区嘉园”，推广名为“京投发展·森屿文华”，坐落位置：朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-3地块，预售许可证编号：京房售证字(2026)34号。开发商：北京京投润德置业有限公司。销售代理机构：北京合硕房地产经纪有限公司。

2、本资料内容仅作为要约邀请，不构成本公司对广告内容的要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商分期规划、开发商未能控制等原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利，因规划调整和设计变更影响上述宣传内容的，开发商可能不定期对宣传材料进行调整，敬请留意最新资料。买卖双方的权利与义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

3、本资料所展示内容仅作为规划效果示意图，与实景存在一定差异，因后期规划存在不确定因素，具体内容以政府批准的规划方案为准，在履行法律规定的程序后，该规划可能发生局部调整和变更，恕不另行通知，本公司亦不承担任何责任。

4、本资料内容所涉及的户型仅供示意参考，不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差距，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸，预售方案中确定的户型样式、结构尺寸、交付标准、施工工艺以及开发商设置的交付样板间和销售合同为准。

5、本资料内容所涉及的样板间或生活体验馆中的家具、厨具、洁具等摆放等仅做装修示意，旨在更直观的展示房屋结构，非交付标准。室内装修、家具、家电、陈设等除注明外均不属于交付标准。

6、本资料内容所涉及的教育配套信息来源于政府公示及实地建设，仅供参考；学校办学规模、师资力量、学区划分、招生时间、入校条件以及运营管理等事项均由政府相关部门根据规划建设规模、《义务教育法》及北京市有关招生的政策规定自主决定。教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定，与两者间物理距离无直接关系。社区人员就读教育设施的身份属性要求由政府主管部门与教育机构确定，以上与本公司无关，本公司无法对以上事项实施有效的影响或者控制，对此本公司不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

7、本资料内容所涉及的交通配套信息、市政配套信息来源于政府公示及实地建设，仅供参考；本资料旨在提供相关信息，不代表开发商对此作出要约或承诺。

8、任何单位或个人因本资料内容或依赖本资料所载内容进行交易或投资等任何行为所导致的任何损失，均应自行承担，与本公司无关。

9、本资料内容部分数据、文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。相关图文如有侵权，请联系删除。

10、本资料所发布内容为2026年5月信息，信息如有变动，敬请留意最新资料。

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