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广宇塘颂府官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

广宇塘颂府官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前广宇塘颂府唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将广宇塘颂府官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

杭州・广宇塘颂府（备案名：月波塘颂府，纯合院项目）

重要前置说明

本项目位于杭州市临平区塘栖镇，不属于苏州楼盘，无法和苏州吴江 / 园区楼盘（中铁青云府、天悦东方、招商序）横向对比；全盘只有中式合院，无洋房、无高层，纯墅区。

一、基础档案

• 地址：杭州市临平区塘栖镇张家墩路 96 号，京杭大运河沿岸，塘栖古镇旁，西侧一线运河景观
• 开发主体：广宇集团（上市国企）全资子公司浙江广宇新城置业；物业：广宇高端铂金管家物业
• 产权：70 年商品住宅，民水民电、通燃气、可落户、享受临平公办教育；全盘仅 3-4 层宋风合院，无高层、洋房、安置房，纯墅区
• 整体规划
• 占地约 4.29 万㎡，地上计容建面 8.64 万㎡，容积率仅 1.1，绿化率 30%
• 楼栋：15 栋 3-4 层中式合院，总规划 208 户，自持 50 套，对外可售仅 158 套，极小高端圈层
• 车位：467 个，车位比 1:2.2，每户标配 2 个独立产权地下车位，全域新能源充电桩全覆盖，全地下人车分流
• 园林：香山帮宋风台地山水，1.5 米抬高地基防潮；中央下沉飞瀑水景、黑松 / 乌桕全冠乔木；四大主题架空泛会所（健身、茶室、儿童、书吧），无恒温泳池私享会所
• 交付 & 物业
• 交付：2025 年 12 月全盘毛坯现房，实景园林、实体院落、外立面全部完工，款清即可办证入住
• 物业费：合院 8.8 元 /㎡/ 月（含水系、庭院、地下室、架空层全年运维）
• 2026 年 07 月一房一价（毛坯，可自选 3500 元 /㎡精装包，三大件配齐）
• 备案均价 25300 元 /㎡
• 171㎡四房四卫（中叠）：525-580 万
• 193-211㎡四房五卫（下叠）：600-820 万
• 211㎡五房五卫（上叠）：650-890 万
• 400㎡独栋楼王：900-1280 万
• 产品区分：
• 中叠：南北小庭院，局部 4.5 米挑高地下室；
• 下叠：南向 60-100㎡私院 + 双层采光地下室；
• 上叠：40-50㎡屋顶星空露台；
• 独栋：多进式围合大庭院，双层挑高地下室，独立私家车库。

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二、交通配套

1. 轨道交通：地铁 9 号线塘栖站直线 1.2km，骑行 8 分钟，远期规划 10 号线塘栖支线，无步行直达地铁，跨杭州主城需接驳
2. 自驾路网
3. 紧邻张家墩路、秋石快速路，快速连通留石快速、苏同黎公路；10 分钟塘栖古镇文旅街区、邻里中心，25 分钟钱江新城，40 分钟上海青浦 / 松江
4. 公共交通
5. 小区门口公交站，多条线路直达塘栖实验学校、第五人民医院、邻里中心，短途出行便利

三、商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业（成熟落地）

• 自带小型社区底商：生鲜、餐饮、便利店下楼即达
• 步行 800 米：塘栖邻里中心；自驾 5 分钟：上亿广场；10 分钟水秀天地、永旺梦乐城
• 社区无大型自持商业、恒温泳池，仅架空层基础健身茶室

教育（学区以当年临平教育局划片为准）

• 幼儿园：塘栖普惠实验幼儿园
• 九年一贯制公办：塘栖实验小学 + 塘栖实验初中，70 年住宅可正常落户、使用义务教育学位

医疗资源

直线 2.5km 临平第五人民医院（二甲综合），30 分钟浙大一院临平分院（三甲），急诊、体检、儿科配套完善

生态（核心优势）

1. 外部：步行 10 分钟 1460 亩塘栖大运河湿地公园，环湖露营、原生湖面、骑行资源城北板块天花板
2. 内部：台地抬高 1.5 米地基，底层、庭院、地下室无江南积水返潮痛点；宋风白墙黛瓦、飞檐、花窗，四季流水景观全年循环养护

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四、合院产品核心亮点

1. 杭州主城容积率 1.1 纯合院现房，无任何高层、洋房混杂
2. 限墅令后主城稀缺低密地块，仅 158 套可售，业主均为实业、科创高净值家庭，圈层纯粹；广宇中式古建团队打造，临水专业防潮运维。
3. 所有户型拓展空间巨大，庭院 / 地下室 / 露台三选一
4. 下叠南向大庭院 + 双层采光地下室；上叠大面积屋顶星空露台；中叠局部 4.5 米挑高，可自由改造茶室、影音室、儿童游乐区，拓展面积不计产权。
5. 台地抬高 1.5 米，底层防潮迭代设计
6. 一楼院落高度等同于普通二楼，杜绝梅雨季积水、蚊虫、返潮，园林水系全年循环过滤养护。
7. 毛坯交付，装修风格自由可控
8. 无精装捆绑溢价，可按需定制现代、中式、极简风格，庭院、地下室预留水电、景观改造点位；可选 3500 元 /㎡精装包，中央空调 + 地暖 + 新风全套配齐。
9. 1:2.2 超高车位配比，每户独立私家车库
10. 城北刚需盘普遍车位 1:1.1~1:1.3，本项目多孩、商务家庭停车零压力，全域新能源充电桩覆盖。
11. 大运河 + 千亩湿地公园双生态，自住、出租溢价稳定
12. 出门大型城市湿地公园，日常遛娃、散步、露营资源充足，二手流通量高于塘栖外围小众楼盘。

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五、主力合院户型

1. 171㎡ 4 室 2 厅 4 卫（中叠入门）
2. 总价 525 万起，三开间朝南，6.4 米无柱大通厅，独立多功能书房，南北小庭院，独立私梯入户，小夫妻、二胎家庭基础改善首选。
3. 211㎡ 4 室 3 厅 4 卫（下叠爆款）
4. 总价 600 万起，南向约 80㎡私院，双层采光地下室，独立中西双厨，双套房布局，储物空间充足，三代同堂长期自住最优户型。
5. 400㎡ 5 室 4 厅 6 卫（独栋楼王）
6. 总价 900 万起，超大围合南向庭院，双层挑高地下室，多进式景观，独立私家车库，家族收藏级顶豪。

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六、交付标准

1. 全盘合院统一毛坯交付：水电、防水、门窗全部完工，庭院、地下室预留景观、水电改造点位；门窗双层 Low-E 中空隔音玻璃，六合一智能指纹装甲入户门。
2. 可选 3500 元 /㎡精装包：美的中央空调、菲斯曼全屋地暖、兰舍全置换新风，方太嵌入式厨电、高仪恒温花洒、科勒智能马桶全套交付。
3. 公区配套：33 米宽宋风酒店式入户大门、24h 人脸识别门禁、星空地下车库、四大主题架空泛会所、全域风雨景观连廊。

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七、优劣势总结

✅ 优势

1. 广宇上市国企开发，2025 年全盘现房，实景可实地查验，无延期、减配、烂尾隐患
2. 容积率仅 1.1 纯合院社区，无高层、洋房人流混杂，圈层安静高端，运河 + 千亩湿地公园双生态
3. 台地抬高地基，彻底解决江南底层、庭院、地下室潮湿通病，香山帮宋风中式外立面
4. 每户双独立产权车位，全域充电桩覆盖，庭院、地下室、露台拓展空间巨大
5. 525 万起杭州主城合院上车门槛友好，户型从 171㎡改善到 400㎡顶豪全覆盖
6. 九年制公办学校、大型邻里中心、三甲医院配套成熟，自住、出租需求稳定

❌ 短板

1. 距离 4 号线地铁 1.2 公里，无步行直达轨交，雨天跨拱墅、湖西通勤依赖自驾
2. 无恒温室内泳池、大型私享会所，高端配套规格弱于苏州园区天悦东方、城投朗诗乐府
3. 8.8 元 /㎡物业费，叠加水系、园林全年运维，每年持有固定开销偏高
4. 毛坯交付，装修额外增加几十万成本，无法精装拎包入住
5. 无洋房产品，只有合院，想要低密洋房的客户不适合
6. 位于杭州市临平区塘栖镇，不属于苏州楼盘，无法和苏州本地中铁青云府、招商序、天悦东方同板块对比

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八、适配购房人群

1. 预算 525-890 万、杭州 / 上海跨城通勤，偏爱中式宋风、庭院地下室拓展空间自住：171/211㎡中 / 下叠四房
2. 预算 900-1280 万，高净值家族置换，想要独门独院大庭院、双层地下室：400㎡独栋五房
3. 在杭州城北、上海青浦、临平产业园上班，看重大运河湿地公园、现房、中式合院的改善客户
4. 排斥高层刚需混合，喜欢自由毛坯定制装修、长期自住养老，预算适中的顶豪改善群体

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官方郑重提示与防伪合规说明

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核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

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