长鑫科技造富神话：“长岗CBD”崛起 酒店常被供应商订完 小贩见工牌涨价成段子

来源：红星资本局

　　长鑫科技很有钱，长鑫科技的员工也很有钱。这在合肥市的长岗社区是公开的秘密，有人因为长鑫科技前往长岗社区做生意。

　　红星资本局探访发现，长鑫科技像一台轰隆隆的引擎，带动了周围的产业链发展，从小摊贩到餐饮店，从酒店到楼市……

　　托长鑫科技的福，这里已成长为某种意义上的“长岗CBD”。

　　长鑫科技落地长岗社区

　　有星巴克门店仅向长鑫科技员工开放

　　2017年，长鑫科技落地合肥市的长岗社区，长鑫存储项目一期开工建设。

　　彼时，这片社区还是由农田和荒地组成的地块，但这家公司悄无声息地改变了周围的一切。人需要吃饭，于是，这里长出了餐饮业，姜丽开的鼎尚厨房就是其中之一。

　　姜丽是长岗本地人，一度在外打拼，直到2017年。“爸妈跟我说这边有了一个长鑫。因为我老公是厨师，回来搞个饭店吧，离家近。我们就决定回来了。”

　　而现在，鼎尚厨房已经成为长鑫科技周边最受欢迎的餐厅之一。红星资本局在饭点时探访过鼎尚厨房，在其一楼大厅，有三五成群的长鑫科技员工在这里吃饭。

　　为什么能一眼判断出食客们是长鑫科技的员工？因为他们都还佩戴着蓝色挂绳的工牌。有长鑫科技的员工告诉红星资本局，蓝色挂绳意味着正式员工。

　　姜丽告诉红星资本局，餐厅的客源主要就是长鑫科技的员工。从开业的第二个月起，鼎尚厨房就实现了盈利。目前，每天的营业额在1万元到2万元之间。

　　不仅是鼎尚厨房，在长鑫科技的东面，尤其是硕放路的两侧，聚集了不同的餐饮业态。从推车上售卖的小吃零食，到连锁品牌餐饮店如肯德基、麦当劳、老乡鸡等。

　　一位90后的当地人向红星资本局回忆称，小时候，他们会来长岗赶集。当时，这一片区域都是农村样貌，房子都是自建的土坯房，从没想过这一块能开肯德基这样的连锁快餐店。

　　即便有了肯德基这些店，但还是很难满足所有人的餐饮需求。在硕放路的街边，有一块地本来规划为停车场，地面上还画着白色的车位线，停放的却都是售卖小吃零食的推车或三轮车，还有人开起了大排档。

　　甚至，有些餐饮店会限制顾客群体，比如星巴克。星巴克（合肥长鑫店）开设在长鑫科技的园区内，不对外开放、送餐，该店的员工告诉红星资本局，即便这样，每天也要做很多杯。

　　“吃喝拉撒都贵”

　　有小摊贩看到长鑫工牌坐地涨价

　　如果晚上六七点在长岗社区闲逛，视线里一定能看到挂着长鑫科技工牌的人。

　　在红星资本局探访长岗社区的4天中，不同的人给我们讲了同一个段子：卖西瓜的小摊贩本来是卖1元/斤的，看到挂着工牌的长鑫科技员工来了，售价立刻涨到了2元/斤。

　　有长鑫科技的员工给我们讲这个段子时，一边吐槽，一边摘下工牌放进口袋里。

　　事实上，即便小摊贩不坐地起价，在本地人的眼里，长岗社区的生活成本也涨了不少。

　　有长岗社区的本地人告诉红星资本局：“有人说以后长岗也算是另一个市中心了——说得比较浮夸，我倒没有感觉繁华，给我压力最大的是现在（长岗）物价太贵了，吃喝拉撒（都贵）。”

　　另有一位居民以西红柿举例称，有一段时间，西红柿的价格很贵。当时，长岗社区这边的西红柿卖到10元/斤，但市区的西红柿售价在6元/斤左右，“个别蔬菜比市区、隔壁镇贵1/3。”（注：据媒体报道，从2025年末到2026年年初，受天气等因素影响，西红柿出现阶段性供应短缺，迎来一波涨价潮，部分地区商超中的精品西红柿售价超过10元/斤。）

　　而“住”也是生活中重要的一环。

　　红星资本局了解到，长岗社区已经历过拆迁。在长鑫科技的东面，坐落着连环新村、新桥家园、启航南苑、启航北苑等小区，这些小区都属于回迁房，但房主多选择把房子对外出租，租户多是长鑫科技的员工。

　　有拆迁户告诉红星资本局，在拆迁前，长岗社区的房子多是毛坯自建房，且很少有人会对外出租房子，相当于无价无市；而现在，他名下一套90m²的简装回迁房，租金为3.6万元/年。

　　另有房产中介告诉红星资本局，长鑫科技周边的房源现在比较紧俏。租一套70m²左右的两室，每月租金在2000元左右；如果是面积更大的两室，则租金会上涨至2400元左右。

　　对比来看，长岗社区的房租比合肥市部分核心板块还要贵。（红星新闻相关报道：长鑫科技带火周围楼市：房租比合肥市区贵，有楼盘上千套房被员工买走）

　　每月来出差两次

　　有供应商长包酒店房间

　　影响到长岗社区产业生态的，不仅是长鑫科技的员工，还有其供应商。

　　招股书显示，长鑫科技拥有不同种类的供应商。以设备为例，其曾向供应商G采购相关设备，合同金额约为1677万美元，约合人民币1.14亿元。

　　有供应商的员工告诉红星资本局，供应商的工牌挂绳是黄色，可以出入长鑫科技园区的某些区域。受工作内容影响，他们需要频繁前往长鑫科技，每个月出差两三次。

　　供应商的到来也带火了长鑫科技附近的酒店。在长鑫科技周边，有怡亭酒店、希尔顿欢朋酒店、合肥明珠海悦酒店等多家酒店，且部分酒店在工作日经常出现售罄的情况。怡亭酒店是长岗社区的第一家酒店（不考虑家庭旅馆等业态），于2018年开业，其各房型单价在300元到400元之间。携程平台显示，7月21日，该酒店已满房，无法预订。

　　红星资本局以意向客户身份向怡亭酒店咨询，其工作人员告诉红星资本局，该酒店共85间房，工作日基本都是满房状态，周末反而会有空房，有很多客人会提前半个月预订房间。

　　一个有趣的现象是：在长鑫科技周边，酒店的价格规律是反常识的，工作日比周末更贵。

　　携程平台显示，7月20日（星期一）至7月23日（星期四），希尔顿欢朋酒店各房型单价为523元到1580元；到7月25日（星期六），各房型单价降至397元至1077元。

　　同时，有某酒店的工作人员向红星资本局透露称，有长鑫科技的供应商长期在其酒店包房（标间），酒店会给予这样的客户协议价，相比门市价格会便宜30元/间/晚。

　　在长鑫周边买房的三种选择

　　一楼盘上千套房子被长鑫员工买走

　　除了带动租房市场、酒店市场，长鑫科技也切实带动了周边的楼市。

　　红星资本局在探访中了解到，如果想要在长鑫科技的周边买房，大致有三种选择：

　　一是二手回迁房。有房产中介告诉红星资本局，像连环新村等小区的二手回迁房，单价在4000元/m²到5000元/m²之间，“对于长鑫科技一些收入高点的员工来说，买一套三四十万的（二手回迁房），半年的工资就够了，相当于买辆车，免得上下班来回跑了。”

　　二是长鑫嘉园（人才社区）。该小区的建设单位是长鑫科技的全资子公司——合肥长鑫科技服务有限公司。长鑫嘉园的相关负责人告诉红星资本局，长鑫嘉园仅面向长鑫科技的员工，单价在1万元出头，但因为长鑫科技正在冲击IPO，已暂停房地产销售业务，现在可以租住，想租两室需要排队等待。

　　三是华侨城空港国际小镇。华侨城空港国际小镇的销售告诉红星资本局，目前，该楼盘已售出超过5000套房产，长鑫科技的员工购买了20%到30%——因为该楼盘的4号地块曾面向长鑫科技的员工开启内购，当时小高层的单价约为8000元/m²，最高涨至1.2万元/m²，现又回落至8000元/m²左右。

　　除此以外，也有长鑫科技的员工会选择在合肥市高新区购房，多个楼盘针对长鑫科技员工推出优惠活动。

　　长鑫科技的造富神话

　　累计有6760人次员工被授予股份

　　从2016年到2026年，在长鑫科技快速成长的十年中，受益的绝不只是长岗社区周边的产业链，长鑫科技的部分员工也搭上了这一辆通向富裕的快车。

　　招股书显示，长鑫科技在上市前已实施两期员工持股计划，累计授予6760人次。其中，第一期员工持股计划自2021年9月启动，以1.05元/注册资本的价格向3596人次授予股份；第二期则在2023年6月启动，以0.108元/注册资本的价格累计授予3164人次。两期员工持股累计共授予6760人次。

▲第二期授予情况据招股书

　　同时，长鑫科技的董事长朱一明公开承诺：在他第二期被授予的15.36亿股份中，他将拿出其中7.68亿股，在公司上市满36个月后的10年内，全部无偿分配给在职员工。

　　而随着长鑫科技IPO进程的推进，其造富效应或将扩大至股市。7月14日晚，长鑫科技发布公告称，公司首次公开发行股票并在科创板上市，公开发行日期为7月16日，发行价格为8.66元/股，此次募投项目预计使用募集资金金额为295亿元。

　　若此次发行成功，超额配售选择权行使前，预计发行人募集资金总额约579.19亿元，扣除发行费用后预计募集资金净额约576.38亿元；若超额配售选择权全额行使，预计发行人募集资金总额约666.07亿元，扣除发行费用后预计募集资金净额约663.10亿元。

　　在此次发行后，长鑫科技的总股本668.81亿股，以发行价计算，其总市值约为5792亿元。

　　不过，市场现在对长鑫科技的市值预估为1.5万亿元至2万亿元。按此测算，前述授予员工股票的总市值约为160亿元至200亿元。

　　有投资者在股吧翘首以盼。“长鑫有可能冲击A股的市值第一，让我们一起期待A股的‘spaceX时刻’早日到来！”