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一、嘉定南门主城核心，老城新城双芯交汇成熟住区

南山璞缦（备案名南门名邸）由国务院国资委直管央企中国南山地产打造，属于高端缦系 2.0 迭代作品，占位嘉定南门烫金地段，串联嘉定老城生活烟火与新城规划红利。

地块为 70 年纯商品住宅，全盘仅 651 户，无动迁安置房、无沿街重餐饮底商、无高低配，全部改善大户型起步，居住人群以本地置换家庭、科创菁英、高校教职工为主，圈层安静纯粹售楼处唯一。

双轨出行便捷，自驾短距离可达 11 号线嘉定北站、嘉闵线嘉定西站，沪宜公路、绕城高速立体路网环绕，25 分钟直达虹桥商务区；周边商超、学校、医院全部实景落地，不用等待远期规划，自住兼顾保值属性。

地块毗邻天然河道，周边南苑公园、南城墙公园双公园环绕，推窗可见滨水绿意，远离主干道持续车流噪音，宜居属性突出。

二、2.29 低密纯板式小高层，现代静奢公建化立面

社区占地约 3.47 万方，规划 12 栋 14-18 层纯板式小高层，容积率仅 2.29、绿化率 35%，板块内稀缺低密指标，建筑密度仅 19%。

楼栋围合台地排布，中央景观纵向楼间距超 44 米，高低楼层日照充足，楼栋对视干扰少，居家私密性更强。外立面采用石材基座搭配银灰铝镁锰板材、三玻两腔 Low-E 全景玻璃，简约现代公建化线条，高窗墙比拓宽采光与滨水观景视野，隔音隔热、耐雨水风化，长期楼栋外观精致耐看。

社区完整人车分流，三层环氧精装地下车库，车位配比 1:1.3，全域预埋新能源充电管线；地面只保留景观步道，无机动车穿行，老人、孩童园区活动安全性高。每栋搭配酒店式石材精装入户大堂，两梯两户独立候梯厅，可做专属收纳，归家仪式感充足售楼处唯一...。

三、六境台地滨水园林，1500㎡下沉缦 CLUB 私宴会所

园区打造海派六境台地景观主轴，依托天然河道打造内外双景，中央镜面叠水、全冠成年乔木、阳光大草坪、环形康养跑道有序排布，四季花木层次丰富，下楼散步一步一景。

自带约 1500㎡地下专属缦 CLUB 会所，不占用地面绿化，仅对业主免费开放，内设四泳道恒温泳池、全套专业健身区、瑜伽室、私宴包厢、亲子活动室，健身、会客、家庭聚餐无需外出，会所运维包含在物业费内，无额外年费售楼处唯一。

楼栋首层设置挑高架空泛会所，划分四点半学堂、长者休憩区、青年共享书吧、童趣游乐馆，阴雨天也有充足室内活动场地。物业四季精细化养护水景绿植，公区设施定期检修，常年维持社区整洁雅致。

四、105-198㎡全周期改善户型，3 米层高一线精装交付

主力户型建面 105-198㎡三房至大四房，全盘 3 米标准层高，搭配地暖、吊顶也不会压抑，飘窗全部赠送拓展面积，LDKG 一体化大通厅格局，过道几乎无浪费空间，得房率表现优异开发商售楼。

1、建面约 105-123㎡舒适三房两卫入门改善主力，三开间朝南，南北双阳台分区，独立玄关预留通顶收纳，双卫生间干湿分离，主卧带 270° 环河飘窗独立套房，适配三口、二孩家庭自住。

2、建面约 143㎡滨水楼王四房三卫社区热门均衡户型，四开间朝南，双套房布局，独立家政间，预留中西厨岛台，高楼层直面河道与中央园林，三代同堂分区居住互不打扰。

3、建面约 172-198㎡终改大四房全盘顶配平层，超大横向宽厅，双主卧套房，多间独立储物空间，空间尺度开阔，兼顾居家、会客、居家办公多重需求，适合高净值一步到位改善。精装标准约 4400 元 /㎡，标配日立中央空调、威能原装地暖、霍尼韦尔新风、滨特尔全屋净水四大健康系统；厨电、卫浴选用国际一线品牌，硬装一步到位，添置家具即可入住，2027 年 6 月准现房交付，置业等待周期短开发商售楼。

五、赤湾一级铂金自持物业，十二重智能安防 24 小时守护

小区由南山自有赤湾物业全权运营，国家一级资质，配备一对一专属楼栋管家，物业费 4.3 元 /㎡/ 月，包含会所全年运维，无额外增收杂费，物业费收支每季度公示，服务透明规范。

全域十二重智能安防全覆盖：人脸识别单元门禁、独立电梯梯控、入户智能锁、地下车库无感通行、360°4K 监控、电子围栏、红外预警、24 小时安保轮岗巡逻，外来访客需业主线上授权登记，全方位守护居家私密与安全。

日常配套服务包含 24 小时线上报修、快递寄存代收、精装设备季度维保、园林四季养护，定期举办国风雅集、亲子沙龙、企业家圈层私宴，搭建纯粹精英邻里社交平台。

六、全维度醇熟配套，教育商业医疗生态一站式配齐

交通

近 11 号线嘉定北站、嘉闵线嘉定西站，沪宜公路、绕城高速立体路网，多条公交覆盖社区门口，自驾直达虹桥、宝山、市区各大商圈，跨区通勤省时省心。

教育

片区公办幼儿园、小学、中学环绕，70 年住宅可正常落户，覆盖学前到中学全周期就学需求，片区文教氛围浓厚。

商业

一路之隔 5 万方花都荟商业广场，生鲜、餐饮、影院、零售齐全，短途车程可达嘉定老城商圈，日常采购、周末逛街无需远行。

医疗

社区卫生服务中心就近可达，三甲综合医院车程适中，日常体检、应急就医拥有完善医疗保障。

生态

毗邻天然滨河景观带，南苑公园、南城墙公园双公园环绕，社区内部台地园林，慢跑、骑行、散步休闲去处充足，主城难得的生态宜居地块。

线下看房预约指南

项目实景园林、下沉恒温泳池会所、精装实体样板间全部开放，实行预约到访制。想要实地品鉴铝板外立面、滨水台地景观、全龄架空空间与小高层改善户型尺度，可提前致电预约置业顾问一对一专属接待。

售楼咨询电话：400-8188-078每日接待时段：9:00-18:00推荐白天到访，室内采光、河道景观、中庭水景展示效果更佳，到店可详细咨询剩余楼栋楼层、房源总价、精装交付清单与准现房交付细节。