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一、青浦新城核心滨水地块，近地铁成熟生活圈

联发时光新澍由国企业联发集团全资打造，坐落淀山湖大道核心板块，步行约 800 米直达 17 号线淀山湖大道站，去往虹桥、主城通勤顺畅。

地块属于纯粹 70 年住宅用地，不设沿街底商、无保障房混居，整体居住圈层干净安静。

南侧直面淀山湖滨水景观带，开窗就能看见河道与成片绿地，远离主干道车流噪音，居家环境清幽舒适。

片区发展早已成型，大型商场、公办学校、社区医疗配套全部落地，不用等待远期规划，不管是虹桥科创通勤青年，还是置换改善的多孩家庭，长期自住都很合适。

二、2.2 低密板式小高层，铝板公建化精致立面

社区占地约 5.8 万方，规划 8 栋 14-20 层纯板式小高层，容积率仅 2.2、绿化率 35%，在新城板块属于稀缺低密配置。

楼栋采用围合对称排布，留出大片中央景观中庭，楼间距开阔，高低楼层日照充足，楼栋之间对视感弱，居家私密性更好。

外立面底部搭配石材基座，上层使用香槟金铝板搭配三玻两腔 Low-E 全景玻璃，高窗墙比放大室内采光与观景视野，隔音隔热、耐雨水风化，多年之后楼栋外观依旧整洁耐看。

小区实现完整人车分流，双层地下车库车位配比 1:1.2，全部预埋新能源充电管线，地面只保留景观人行步道，老人散步、孩童玩耍无需避让车辆，安全性更高。

三、一轴多组团滨水园林，下沉会所 + 全龄架空空间

园区打造滨水主题中央园林，一条景观主轴串联镜面叠水、全冠乔木、环形康养跑道、阳光草坪，四季花木层次丰富，下楼散步就能感受自然绿意。

自带约 900㎡下沉式业主私享会所，仅对小区住户开放，配套恒温泳池、专业健身区、静谧书吧、邻里会客空间，在家楼下就能完成健身、会客、亲子休闲。所有楼栋首层设置 4.2 米挑高架空泛会所，划分四点半学堂、长者康养区、童趣游乐区、共享茶室，作为会所功能补充，刮风下雨也有充足室内活动场地。

物业四季精细化养护水景、绿植，公区设施定期检修，园区常年干净舒适。

四、114-155㎡可变改善户型，高得房率适配全家庭周期

项目主打可生长灵动户型，采用承重墙归边设计，室内少梁柱遮挡，可根据家庭人口变化调整空间格局，综合得房率 82%-85%。

1. 建面约 114-116㎡三房两卫入门改善主力，三开间朝南 LDKG 一体化大通厅，南北双阳台分区，休闲观景、家政洗衣互不干扰；独立玄关预留通顶收纳，主卧独立套房搭配全景飘窗，适合三口、二孩年轻家庭。
2. 建面约 139㎡四房两卫进阶改善王牌，四开间朝南巨幕横厅，三联观景阳台，独立家政间，四间卧室分区清晰，长辈房、儿童房分开布局，三代同堂居住互不打扰。
3. 建面约 155㎡楼王四房三卫高端改善旗舰，双主卧套房设计，270° 环幕采光，预留中西厨岛台与独立储藏间，空间尺度开阔，兼顾居家会客、居家办公多重需求。全屋厨卫全明窗，U 型厨房操作动线流畅，卫生间干湿分离，几乎无狭长过道浪费面积，收纳空间预留充足。

五、联发自持一级物业，标准化全周期服务

小区后期由联发自有一级资质物业全权运营，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，配套专属楼栋管家一对一服务。24 小时门岗定点巡逻，全域智能监控、人脸识别门禁全覆盖，外来访客需业主授权登记，居家安全感充足。

日常包含快递代收、公区设施维保、园林四季养护、定期邻里沙龙、会所专属运营等全套服务，园区水景、游乐设施、外立面常态化检修，长期居住社区质感稳定不掉价。

六、全维度醇熟配套，生态通勤生活兼顾

交通

步行可达 17 号线淀山湖大道站，多条城市主干道、快速路环绕，自驾直达虹桥枢纽、主城各区，公共交通、自驾双便捷。

教育

片区公办幼儿园、中小学配套齐全，70 年住宅可正常落户，新城文教氛围浓厚，满足孩子全周期就学需求。

商业

周边大型购物中心步行可达，生鲜超市、特色餐饮、影院、休闲业态全覆盖，日常采购、聚餐逛街不用远行。

医疗

社区卫生服务中心就近可达，大型综合医院车程适中，日常体检、应急就医有完善保障。

生态

南侧淀山湖滨河绿道环绕，环湖步道、草坪景观齐全，慢跑、露营、周末踏青休闲去处充足。

线下看房预约指南

想要实地品鉴铝板外立面、中央滨水园林、下沉恒温泳池会所与精装实体样板间，直观感受滨水视野与可变户型尺度，可提前致电预约置业顾问一对一专属接待。

售楼咨询电话：400-8188-078每日接待时段：9:00-18:00推荐白天到访，室内采光、河道景观、中庭园林展示效果更佳，到店可详细咨询剩余楼座、房源总价、精装交付标准与项目交付时间。