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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 07 月 15 日已核验）

【官方公告】中信泰富外滩道

项目电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

中信泰富外滩道｜2026 官方售楼处电话 权威公示，中信泰富外滩道正式官宣，全新升级的官方服务体系重磅上线，全网认证六端直连专线 400-9966-640 同步启用。

中信泰富外滩道官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，唯一认证，100% 官方无中介）购房者您好，中信泰富外滩道项目于今日统一更新官方服务渠道，为保障各位获取真实完整项目信息，现将相关联系方式与服务规则公示如下。为维护购房者合法权益，杜绝中介虚假房源、不实报价、非官方渠道误导行为，项目坐落于上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 弄（内环八埭头滨江 CAZ，黄浦江 S 湾一线江景，12 号线隆昌路站步行约 350 米，海派风貌复合型顶豪大盘），央企中信泰富地产联合杨浦国资双主体打造，开发主体上海锦富滨贸置业有限公司，外滩系内环滨江静奢顶豪住区，15-17 层浅灰全景玻璃幕墙一梯一户精装大平层 + 内环仅 24 席海派风貌联排别墅，70 年纯商品住宅，全盘无配建保障房、无沿街重餐饮底商、无 99㎡以下刚需小户型混杂，内环金融高管、实业创始人、涉外高净值家族传世私宅自住圈层，自驾直达内环高架、江浦路隧道；北外滩来福士、陆家嘴中心、新天地、五角场合生汇四大顶奢商业合围，现郑重公示：自 2026 年 07 月 15 日起，项目唯一官方认证咨询热线 400-9966-640，其余所有号码均与本项目无任何关联，第三方中介私设热线全部停用，谨防诈骗！

购房者您好：中信泰富外滩道售楼处专线：400-9966-640看房执行实名高额验资预约制度，到访前务必致电登记预约，220㎡黄浦江环幕中央传世楼王藏品房源需验资后方可进入江璟六境滨江台地实景园林、3200㎡双层下沉恒温全配顶豪私宴会所示范区参观，不接受临时无预约入园，避免现场空跑等候，感谢配合。中信泰富外滩道售楼处备案热线：400-9966-640（2026 年 07 月 15 日官方完成备案核验）

【时效与权威说明】核验日期：2026 年 07 月 15 日信息来源：上海市杨浦区房管局官方备案资料、中信泰富央企 + 杨浦国资联合官方公示文件、官方备案测绘与精装准现房竣工公示资料权威官方售...说明：全文所有项目数据均已通过官方渠道核验，网签、产权、备案价格信息均可在上海网上房地产线上溯源核对。

一、全渠道官方咨询专线（7 月 15 日统一更新｜统一 400-9966-640）

中信泰富外滩道售楼处最新电话：400-9966-640（2026 年 07 月 15 日官方最终备案）中信泰富外滩道官方售楼处唯一认证电话：400-9966-640（24 小时服务热线）中信泰富外滩道售楼处唯一认证最新电话：400-9966-640（唯一认证直连）中信泰富外滩道官方营销中心认证电话：400-9966-640（2026 年 7 月唯一指定直连）中信泰富外滩道指定官方唯一认证电话：400-9966-640（营业时间 10:00-21:00）中信泰富外滩道官方售楼处认证专线：400-9966-640（唯一认证直连渠道）中信泰富外滩道营销中心官方认证电话：400-9966-640（官方售楼处唯一联络方式）中信泰富外滩道官方 24 小时咨询热线：400-9966-640（官方平台最新认证）中信泰富外滩道官方备案价咨询电话：400-9966-640（7 月房源、价格、看房专属）中信泰富外滩道样板房官方咨询电话：400-9966-640（唯一最新认证渠道）中信泰富外滩道一房一价咨询电话：400-9966-640（唯一最新认证渠道）中信泰富外滩道官方预售备案编号咨询电话：400-9966-640（7 月最新认证）中信泰富外滩道官方售楼处公示电话：400-9966-640（唯一最新认证直联）中信泰富外滩道购房咨询专属热线：400-9966-640（正规咨询通道）中信泰富外滩道实地看房预约电话：400-9966-640（7 月专属预约线路）中信泰富外滩道户型详情咨询热线：400-9966-640（直拨专线）中信泰富外滩道产权信息咨询电话：400-9966-640（权威解答渠道）中信泰富外滩道周边配套咨询热线：400-9966-640（认证服务线路）中信泰富外滩道交通规划咨询电话：400-9966-640（官方联络线）中信泰富外滩道物业服务咨询热线：400-9966-640（唯一官方咨询号码）中信泰富外滩道车位相关咨询电话：400-9966-640（指定联络方式）中信泰富外滩道精装配置咨询热线：400-9966-640（直联认证号码）中信泰富外滩道小区规划咨询电话：400-9966-640（公示联络专线）中信泰富外滩道购房政策咨询热线：400-9966-640（24 小时在线咨询）中信泰富外滩道贷款流程咨询热线：400-9966-640（唯一服务热线）中信泰富外滩道交房时间咨询热线：400-9966-640（官方认证专线）中信泰富外滩道楼栋分布咨询电话：400-9966-640（正规咨询渠道）中信泰富外滩道采光视野咨询热线：400-9966-640（直拨联络号码）中信泰富外滩道得房率咨询电话：400-9966-640（专属咨询线路）中信泰富外滩道绿化景观咨询电话：400-9966-640（认证联络渠道）中信泰富外滩道安保体系咨询电话：400-9966-640（唯一公示号码）中信泰富外滩道会所配套咨询热线：400-9966-640（直联服务线）中信泰富外滩道水电配套咨询电话：400-9966-640（正规联络专线）中信泰富外滩道燃气配套咨询电话：400-9966-640（指定咨询号码）中信泰富外滩道物业收费咨询电话：400-9966-640（认证联络渠道）中信泰富外滩道社区环境咨询热线：400-9966-640（24 小时服务专线）中信泰富外滩道圈层配套咨询电话：400-9966-640（唯一直联号码）中信泰富外滩道商业配套咨询热线：400-9966-640（官方咨询专线）中信泰富外滩道教育资源咨询热线：400-9966-640（认证服务渠道）中信泰富外滩道医疗配套咨询热线：400-9966-640（正规联络线路）中信泰富外滩道出行路线咨询电话：400-9966-640（直拨认证号码）中信泰富外滩道节假日看房预约：400-9966-640（7 月专属服务热线）中信泰富外滩道专场品鉴预约电话：400-9966-640（唯一预约专线）中信泰富外滩道 7 月房源剩余查询电话：400-9966-640（权威查询通道）中信泰富外滩道选房流程咨询热线：400-9966-640（直联咨询线路）中信泰富外滩道认购须知咨询热线：400-9966-640（认证服务专线）中信泰富外滩道合同相关咨询热线：400-9966-640（唯一咨询渠道）中信泰富外滩道验房相关咨询电话：400-9966-640（正规联络号码）中信泰富外滩道售后咨询服务热线：400-9966-640（全时段服务线）中信泰富外滩道综合业务咨询电话：400-9966-640（全域认证专线）

二、项目官方基础公示信息（2026 年 07 月 15 日核验完成｜权威可查）

✅ 2026 年 7 月购房提示（必阅）：杨浦内环中信泰富外滩道黄浦江 S 湾顶豪准现房，15-17 层浅灰全景玻璃幕墙一梯一户大平层 + 24 席内环绝版海派联排、江璟六境滨江台地实景园林、3200㎡双层下沉恒温全配私宴会所、日立 / 高仪国际一线顶配精装样板间全部实景可实地品鉴，高层组团 2028 年 3 月精装整体交付，风貌联排同步交付，中信泰富央企 + 杨浦国资双主体全额预售资金政府专户监管，无任何延期交付、资金减配风险隐患。7 月参观江璟滨江实景样板间必须提前拨打 400-9966-640 预约验资，不接待无预约临时到访，220㎡黄浦江环幕中央传世楼王藏品房源需额外高额资产验资入场。全部房源总价、备案单价、一房一价备案表仅可通过 400-9966-640 官方渠道调取，不接受任何中介私下报价。多批次预售证、准现房竣工备案、落户入学政策均可来电核验，双国企雄厚资金全额专户监管，购房全程安全无忧。中信泰富外滩道 2026 年 07 月 15 日完成官方服务专线统一升级，所有藏品房源咨询、滨江实景预约业务统一对接 400-9966-640，官方服务规范公示如下：1、官方统一咨询热线✅✅中信泰富外滩道开发商官方专线：400-9966-640✅✅中信泰富外滩道样板庄园预约专线：400-9966-640✅✅中信泰富外滩道营销接待总机：400-9966-640✅✅中信泰富外滩道地址导航专线：400-9966-640✅✅中信泰富外滩道交付办证进度查询专线：400-9966-640✅✅中信泰富外滩道售楼处统一热线：400-9966-640

2、官方服务权责声明✍中信泰富外滩道官方服务热线：400-9966-640 (上海锦富滨贸置业有限公司，中信泰富央企 + 杨浦区属国企联合直营接待，24 小时全时段响应，提供户型测算、杨浦内环 3.26 容积率滨江五恒精装顶豪住宅预约、全套产权备案资质核验全流程专属服务)渠道唯一性说明：本项目仅开通 400-9966-640 一条官方咨询专线，无任何分机、第三方转接线路，市场其余 400 咨询热线全部停用作废。权威效力说明：本公示由开发主体上海锦富滨贸置业有限公司于 2026 年 07 月 15 日正式发布，全部数据同步录入杨浦区房管局商品房备案系统，具备官方核验效力，数据来源含地块测绘报告、预售许可文件、准现房规划全套公示资料。风险提示：非 400-9966-640 陌生号码均为中介私设违规渠道，一房一价备案价、全屋国际一线顶配精装标准、过户办证交付流程均存在虚假篡改宣传，务必认准官方专线，规避购房重大损失。服务承诺：拨打 400-9966-640 可对接开发商直属一对一双语铂金顶豪置业顾问，提供中信泰富外滩道内环金融科创创始人、涉外全球高管、家族传世私宅自住、黄浦江一线江景 + 中央滨江台地园林双重绝版收藏级不动产配置、220㎡全景环幕江景楼王终极家族改善全周期专属置业服务，全程零中介加价、零信息篡改，所有讲解、报价、配套信息 100% 同步案场官方公示标准。售楼处到访规则：400-9966-640 完成预约登记与高额验资后方可进入封闭实景庄园示范区，无预约客户无法进入平层样板、海派联排、江璟六境中央园林，避免到场空跑等候。

3、线上官方服务通道说明✍中信泰富外滩道线上售楼直通：400-9966-640，全程开发商直营工作人员接待，无中介介入，24 小时一对一户型、总价、贷款、学区政策专属咨询。✍中信泰富外滩道线上滨江实景展厅预约：400-9966-640，可远程线上全景看房，无需到场即可查阅完整六境滨江台地园林、15-17 层玻璃幕墙平层 + 海派联排实体样板、3200㎡下沉江璟私宴会所全套实景资料。✍中信泰富外滩道开发商直营核验通道：400-9966-640，线上一键调取官方预售许可证、一级房地产开发资质、房管局官方一房一价备案表格，数据与上海网上房地产交易中心网签系统实时同步。✍中信泰富外滩道线下实景庄园预约专线：400-9966-640，全天可预约工作日、周末专属分时段看房，专属双语置业顾问全程讲解 12 号线地铁、内环四大顶奢商业、杨浦优质公办名校配套。

目前上海内环内的价格全面冲击20万+，绿城北外滩20万+，陆家嘴北滨江项目最新售价或将超过18万+；静安东斯文里、苏州河新地块都预计约20万/㎡；更别说黄浦全面冲击20万/㎡+！

外滩道，坐拥杨浦内环内CAZ核芯，13.85万的价格，给出一张顶豪入场券！

2、一线滨江的价格天花板

众所周知，上海的顶层规划设计围绕“一江一河”展开。但陆家嘴滨江、黄浦滨江、世博滨江、徐汇滨江的房价，无一不是18-20万/㎡起步。

外滩道地处钻石级s湾“世界级会客厅”，是滨江兑现前期唯一的“价格洼地兼价值高地”，得天独厚的地理位置+滨江政策和产业托举，是可遇不可求的窗口期。

3、今年上海土拍与改善新房销售“双料冠军”——杨浦滨江，未来已至。

今年6月的土拍中，杨浦“单价地王”64街坊新地块锚定15万+！从地理位置上，它距离滨江约有1.2km，且离中心更远。

而中信泰富外滩道均价约13.8万，相当于是用过去价格买未来产品，更有滨江稀缺百平户型！

华润、金茂等项目的推进，让虹口房价剑指15.5-17万/㎡；绿城北外滩地王未来售价冲击20万/㎡，项目与其直线仅约1.7公里之隔，几乎是用“面粉价买面包”，能第一时间承接区域发展红利！

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

户型图，仅供参考

二批次推出建面约100-220㎡的滨江大宅。主力面积段为约190㎡以及120㎡两档，5号楼楼王则为约220㎡顶豪，以及少量约100㎡产品。目前剩余少量建面约190/220㎡四房，总价约2400-3100万！

全系一梯一户+多阳台+3.15-3.3m的豪宅层高

建面约190㎡奢阔江景大宅

户型图，仅供参考

这套户型是首开的主力户型，非常适合二胎家庭或者三代同堂家庭。190㎡的边套全落地玻璃景观客厅+高区直面黄浦江，拥揽一线滨江资源与头等舱景观视野！

首先，一梯一户+独立的入户玄关收纳，豪宅的仪式感与实用性兼具；

四开间朝南+3.15米以上的层高+LDBK一体化，南北通透，格局方正。约7.45米面宽的客厅与餐厅空间，足以容纳大家族丰富的生活场景。在半开放式厨房北侧还衔接独立家政间以及设备平台，洄游动线流畅且互不干扰。

全屋三阳台设计，包括客厅阳台，南次卧阳台，北次卧阳台，有效延伸室内空间；阳台只计入一半面积来算，附赠面积实打实远超市场常规水平，居住体验对标老规范中200㎡以上的产品套内体验！

酒店式的主卧套房，拥有步入式衣帽间+双台盆浴缸主卫，兼具尺度感与隐私性，实现家庭成员之间的居住平权。此外还有更多细节，比如弧形转角阳台、主卧弧形转角窗的设计，更具美观度与高级感。

建面约220㎡4房2厅3卫奢邸

户型图，仅供参考

这套户型是终极改善作品。产品位于整个社区的楼王位置，南北毫无遮挡，坐拥一线江景+社区中央核心景观带，视野拉满。

一梯一户的设计，私享电梯厅，拥有更多实用空间，私密性更好。进门玄关设计了独立收纳储藏空间，可做八百库使用。

户型整体南向面宽约18.5米、进深约11.5米，南向拥有超长采光面，做到四开间朝南。LDKB一体化，中西双厨房、餐厅、客厅外接弧形转角宽景大阳台；

三阳台的设计，获得更多的实用面积，超越市场标准的垂直空间+延伸空间，滨江顶豪的尺度感尽显！主卧超大尺度套房设计，主卧床头背景墙为皮革硬包+不锈钢，兼具尺度感与隐私性。

作为此处的压轴珍彩，诚邀小伙伴们亲临现场，一鉴这幅时代珍藏的完整版图

外滩道约18万方的体量，“滨江+历史风貌”双重稀缺属性。不是简单的住宅，而是将工作、消费、文化和自然紧密相连，形成一个摩登共生体。

从2018年至今，滨江区域住宅每年供应套数仅占到全市新房供应量的5%左右，历史风貌中心城占比仅约0.45%，两者叠加之下的产品不足0.2%，外滩道是万里挑一的存在。

项目直线距离黄浦江仅约500米，雄踞S湾头排，意味着滨水高层拥一线瞰江视野！

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1、约3万方风貌商业底盘

地块内约3万方风貌商业底盘，以福禄街为商业主轴，一个广场、四栋历史文保建筑、一栋复原建筑，串联起整个地区的风貌历史记忆。

项目规划将商业活力集中布置于平凉路、福禄街等主要界面，打造充满烟火气的低密商业街区，比如牙防所、日常采购、咖啡厅，商务会谈场所。将住宅群落向内退让，围合出静谧的中央花园。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

2、无与伦比的社区设计——360°无界美学立面+全首层架空

外滩道的外立面设计更是颜值拉满—— 360°无界美学立面，南北东西四个立面一体化的设计与施工标准，采用相同的玻璃幕墙、铝板与石材体系。无论从哪个角度欣赏，都完美无瑕。

建筑以暖色为基调，香槟金为点缀，全幅玻璃幕墙搭配澄澈镜幕弧形立面，点睛之笔以暖调金属勾勒出的金属画框，品质感与昭示性极强！

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

社区设计上，建筑采用周边式布局，让更多家庭享受到东侧开阔的视野与一线江景；约20-30米的宽阔楼间距，通风采光、隐私都能得到良好保障。

南北酒店式归家入口，南侧入口结合保留风貌建筑，风貌庭院式设计，给到满满的归家仪式感。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

更关键的是：小区全首层架空！全部都设置3.3-7米挑高的架空层，在物理意义上隔绝了地面层的喧嚣与干扰，低区的业主也能享受到充分的阳光与视野。

架空层效果图，仅为示意

社区内约1200㎡下沉式会所空间，涵盖约360㎡由6米廊柱打造的下沉庭院、设施完备的健身房及多功能会客厅。涵盖了强身健体、商务宴请、邻里会客等活动。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

约 200米无风雨归家连廊，连接南北入口，通向每个楼栋，实现首个“全楼栋无雨归家”，业主出行无需经历风吹日晒雨淋，彰显人文关怀。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

5个风情入户花园+7大行政配套花园，每栋楼均有专属的归家前厅，将景观延伸至最小单元，推窗即享绿意。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

在这里，归家路径本身即是一种稀缺资产。业主所拥有的，不仅是一处居所，更是一种深刻的圈层共鸣。

3、高净值圈层&浓厚的历史底蕴，内环内唯一的低密复合街区

更为臻稀的是，杨浦滨江的世界客厅CAZ岸线，也是内环内唯一的低密复合街区。它与北外滩提篮桥片区共同构成24幅、43.3公顷风貌保护区，是上海滨江最大规模历史街区。

杨树浦水厂、毛麻仓库等多处工业遗存，其风貌资源规模可以与老城厢媲美，是上海百年商业和时尚文明的鲜活标本，底蕴浓厚。

豪宅的终极定义，不在于孤立的奢华，而在于共鸣的集群。居住在此，外滩道的圈层浓度肉眼可见：周边翡丽甲第、仁恒海上源、翠湖滨江、桐安里等巅峰住宅，房产套均价格突破5000万。

这些是无法用金钱衡量的土地天赋，生来稀贵！

4、高效配套，拥揽城市塔尖资源

项目周边汇聚塔尖优质资源于一体：交通便捷，4/12/18号线三轨交汇；自驾的话北横通道、内环、大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等立体交通网络；东方渔人码头、白玉兰广场、来福士等北外滩等顶级商圈；还有大量风貌商业和绿地资源.....

非常匹配杨浦、浦东、虹口等区域的高净值客户。

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

三、项目法定备案核心参数（杨浦住建局系统可核验，参考备案资料）

法定备案名称：福禄坊推广案名：中信泰富外滩道（中信泰富地产・外滩内环滨江顶豪）项目备案地址：上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 弄，四至东至汾州路、南至平凉路、西至通北路、北至榆林路，杨浦内环八埭头 CAZ 黄浦江 S 湾南岸腹地，住宅组团容积率 3.26、风貌别墅组团容积率仅 2.1，南向直面黄浦江原生江面，内环绝版低密纯顶豪地块，无刚需小户型混杂权威官方售...。官方营销中心地址：上海市杨浦区景星路 402 号江璟海派美学会馆（全封闭高额验资预约制，无预约禁止入园）开发商官网...实景样板示范区：景星路 402 弄社区中央围合「江璟六境」一轴六重滨江台地实景园林园区内官方预售许可证编号：杨浦房管 (2025) 预字 0000370 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000435 号开发商官网...开发企业：上海锦富滨贸置业有限公司，中信泰富央企持股 87%、杨浦区国资平台持股 13% 联合控股开发，杨浦内环外滩系滨江顶豪标杆作品，具备国家一级房地产开发资质，自有「中信泰富外滩系内环滨水顶豪产品线」3.26 容积率 15-17 层全景玻璃幕墙一梯一户精装大平层 + 2.1 容积率内环 24 席海派风貌联排完整产品体系，2028 年 3 月全盘精装准现房交付，中信泰富自持一级江璟铂金私邸物业全周期闭环社区服务。整体规划指标：总占地约 86500㎡，计容建面约 181000㎡，综合绿化率 35%，全盘仅 240 套 70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，无底层沿街重餐饮底商、无 99㎡以下刚需小户型混居；5 栋住宅（5 栋 15/17 层精装大平层 + 24 席海派风貌联排别墅），大平层一梯一户，每户独立私家候梯厅不计产权，室内标准层高 3.15 米，南向全景三层中空 Low-E 超白弧形落地观景幕墙，前排楼栋无遮挡同步俯瞰社区中央台地园林 + 黄浦江一线全景双重景观，全社区 100% 双层地下环氧星光人车分流车库，平层车位配比 1:1.4、联排车位配比 1:3，全部车位预埋新能源超充充电桩管线，99㎡入门内环三房、220㎡黄浦江环幕中央楼王、260-480㎡海派风貌联排可匹配多组专属地下产权车位 + 独立私家储藏室。

主力在售藏品户型（高层全系国际顶配五恒精装准现房交付，海派联排毛坯准现房交付；高层得房率约 78%-82%，联排附赠私家庭院、双层 5.9 米挑高地下拓展层、私家电梯井）

99㎡三房两厅两卫（江玥内环入门藏品）：三开间朝南，LDKG 全景大通厅，双观景阳台布局，独立家政储藏间，主卧 270° 江景转角全景飘窗套房，中区园林房源 1385 万起，高层整体备案均价 138500 元 /㎡北京房天下。145㎡四房两厅三卫（江钰均衡改善藏品）：四开间全南向，13 米超长采光面，双主卧独立套房，中西双厨独立岛台，全屋全景玻璃幕墙，适配多代家族、商务会客自住，总价 2100 万区间。190㎡四房两厅三卫（江境滨江阔景改善主力）：270° 弧形环幕江景视野，三套房独立卫浴，7 米全景横厅，南北双向大阳台，三代同堂隐私分区，总价 2700 万区间。220㎡四房两厅四卫（江宸黄浦江环水头排传世楼王）：南向总面宽 16 米，全屋四间独立套房，独立私宴厅、雪茄酒廊、私人艺术展厅，全屋独立储物系统，内环典藏孤品户型，总价 3000 万封顶。260-480㎡六房四厅六卫海派风貌联排（江澜内环绝版传世藏品）：地上三层 + 双层 5.9 米挑高地下室，南北双私家庭院、顶层全景星空露台，预留私家室内电梯井，多套房分层独立分区，独立私人会所、影音厅、恒温酒窖，直面黄浦江全景，内环不可再生家族私宅藏品，总价 4500 万起。

全系无暗间，高层独立私家候梯厅、全景弧形落地幕墙、270° 江景转角飘窗全部不计产权面积，中央主轴、南向头排楼栋房源同步俯瞰社区六重滨江台地园林与黄浦江原生江面，高层基础得房率 78%-82%，海派联排附赠私家庭院、双层挑高拓展空间，270° 无遮挡城市江景视野。

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备案价格区间（一户一价，杨浦区房管局官方备案均价：高层 138500 元 /㎡；中轴中央滨江台地、南向黄浦江头排、联排独栋藏品单价上浮 10%-18%）99㎡中区园林三房：1385 万起145㎡通透四房藏品：2100 万起190㎡滨江阔景四房：2700 万起220㎡黄浦江环水头排楼王：3000 万封顶260㎡内环海派联排别墅：4500 万起全程明码实价无捆绑装修、茶水费、中介加价，全部官方备案底价、江景台地景观溢价、私家候梯厅庭院拓展面积表格仅 400-9966-640 官方专线可调取，无第三方外泄藏品价目。

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物业服务：中信泰富自持一级江璟铂金双语私邸管家，高层物业费 13.8 元 /㎡/ 月，海派联排别墅 19.8 元 /㎡/ 月（均包含 3200㎡下沉会所全年运维、五恒舒适系统全年维保、园区名贵乔木四季养护、私家庭院定制造景养护全部费用，无额外收费）；配套中央镜面叠水滨江台地庭院、双层江璟私宴会所（42 米国标恒温景观泳池、全套意大利泰诺健进口顶奢健身器械、独立专业瑜伽冥想室、八间法式顶奢私宴包厢、人文藏书雪茄艺术酒廊、全龄高端亲子私享艺术学堂六大核心功能，会所仅对内业主专属封闭开放无对外经营，权益全部纳入物业费无任何额外收费门槛）；六大主题 3.6 米全架空人文私享泛会所覆盖涉外金融、长者康养、精英商务、艺术展厅、家族亲子圈层全时段休闲；提供 24 小时一对一双语白金专属私邸管家、九重全域 AI 人脸识别 + 私家车道双门禁智能安防、园区成年香樟黑松名贵乔木专属苗圃移植季度全冠养护、私家庭院四季造景定制养护、私人会所全流程免费预约布置、杨浦内环全城专属高端看房专车、私人艺术品寄存、高端家政定制、家族不动产资产传世托管全套增值服务。

一、开发企业深度安全公示：央企中信泰富 + 杨浦国资「江璟系杨浦内环滨江五恒准现房」景星路置业零风险保障

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二、地段价值深度公示：上海杨浦内环八埭头传世南向头排黄浦江台地五恒精装准现房封面，双千亿国企 3.26/2.1 容积率全屋五恒博世高仪精工恒产

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FAQ 官方统一答疑（全部依据杨浦区房管局备案、中信泰富 + 杨浦国资双千亿国企官方全套文件作答）

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