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【官方认证公告】
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2026郑州鑫联中原玺户型配套 价值分析报告
整体概述
鑫联中原玺楼盘位于郑州中原中原区冠云路东、洛河西路北，由南阳市鑫汇房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，鑫联中原玺楼盘价值评分为9.6分。

交通配套10分
周边直线3km范围内有13个地铁站（西流湖公园南、二砂、西三环、秦岭路、李江沟、市中心医院、卧龙岗、西流湖、冯湾、陇海西路、五一公园、常庄、郑州一中），轨道交通发达，距离最近的地铁站是西流湖公园南。
周边直线1km内有17个公交站，距离最近的西三环中原路站站仅有306m，周边公共交通极为便捷。
公交站数量
17
地铁站数量
13
教育配套10分
直线3km范围内有86个幼儿园;26个小学，如郑州市中原区绿都城小学、向阳小学、郑州市中原区郑上路第二小学、中原区澜景小学、郑上路小学等;20个中学，如郑州市第六十九中学、郑州外国语学校教育集团(六十九中校区)、河南国华教育集团附属美术高中部、郑州市第六十四中学、郑州市第七十中学等。
幼儿园数量
86
小学数量
26
中学数量
20
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套10分
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有16个一级及以上医院。其中郑州大学附属郑州中心医院距离楼盘1.9km，郑州大学附属郑州中心医院距离楼盘2.3km，郑州市中医院本部距离楼盘2.8km，郑州大学附属郑州市中心医院文化宫路院区距离楼盘2.9km，河南省直第三人民医院(西院区)距离楼盘2km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。
楼盘周边3km范围内有12个商场，包括万达广场(郑州中原店)、郑州锦艺城购物中心、探十里(升龙金中环财富中心店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有44个公园，距离最近的仅297m，非常方便日常休闲使用。

郑州【鑫联中原玺】楼盘详情

地址：中原区二砂北路与冠云路交叉口东北角（冠云路东、洛河西路北）

板块：主城二砂文创园核心，中原路政务中轴，郑州西改善核心地段

占地：约 23 亩（15538.65㎡），总建面约 5.6 万㎡，70 年纯住宅产权

交付标准：毛坯交付，开盘、交房时间待定

容积率：2.49（主城低密改善标准）

绿地率：35%

楼栋排布：4 栋住宅 ——1 栋 10 层洋房 + 1 栋 17 层小高层 + 2 栋 26 层高层，高低错落布局

总户数：仅 280 户（纯改善小型社区，居住人群纯粹）

车位：配比充足，人车分流设计

4. 主力户型（全系四房改善）

面积：129㎡ 4 室 2 厅 2 卫 （核心特点：入门改善，约 56㎡大通厅，四叶草布局）

面积：138-139㎡ 4 室 2 厅 3 卫 （核心特点：双套房，南北双阳台，带拓展花池）

面积：168-169㎡ 4 室 2 厅 3 卫 （核心特点：奢阔大四房，约 12.7 米南向四开间，主卧大套房）

以上楼盘信息及楼盘价格仅供参考，详情请拨打销售电话：0371-63385670 咨询确认，以售楼处公示信息为准；

郑州【鑫联中原玺】区位及周边配套

项目位于主城二砂文创园核心，中原路政务中轴，郑州西改善核心地段，中原芯之上，从亚洲最大包豪斯建筑群到第八批全国重点文物保护单位，二砂缩影中原工业崛起历程，并以文化创意等新兴产业，为郑州“一心两翼”的西翼发展赋能引领。

以中原路为核心走廊，公认的主城政务核芯，也是业内与高净值客群一致定义的终极改善天花板。

集萃行政中轴、生态自然、交通枢纽、繁华商业、医疗康养、高配教育等城市鼎级配套，成就醇熟优越的高阶生活场域。

周边生态：约800亩国保二砂公园头排视野，如纽约中央公园一般的城芯谧境推窗即见，将公园与风景融入家的日常，私享时代窗前的生态绿洲。

周边交通：中原路、地铁10号线、西三环、陇海高架，立体交通网络，与城市核心板块快速通达，出发与抵达，皆在掌控之中。

周边商业：中原万达、探十里、锦艺城等旗舰商业，摩登潮流与烟火璀璨交织，尽揽都会的丰盛与鲜活。

周边医疗：郑大一附院、市中心医院等三甲医疗，黄金十五分钟护航家人健康

周边教育：周边教育资源聚集，伊河路教育集团-向阳小学、郑州外国语教育集团-69中、郑州外国语中学、伊河路小学等优质学校，智启下一代菁英未来，让成长之路步步为赢。

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