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一、基础概况

1. 开发与物业开发主体：世纪金源旗下居达成投资 + 小梅沙实业；物业为深业物业，住宅物业费 4.8 元 /㎡/ 月70 年纯商品房住宅，无回迁、无大量保障房混居，全盘现房精装交付，即买即办证入住
2. 地块规划参数占地约 3.08 万㎡，总建面约 8.46 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率 40%，盐田稀缺低密半山社区规划 7 栋住宅（5 栋高层 16-26 层 + 2 栋 6-10 层洋房）+2 栋沿街商业 + 1 栋 12 班公立幼儿园，总户数 474 户梯户配比：高层 2 梯 3/4 户；洋房 1 梯 2/3 户；地下车位 439 个，车位配比约 1:0.93，132 个预装新能源充电桩，全人车分流社区配约 300㎡半山无边界泳池、地下架空休闲空间、抬高式围合园林

二、社区内部配套

立体阶梯式半山园林，配环形健身步道、分龄儿童游乐区、休闲观景平台；自带小型社区底商；设专属半山泳池、架空层泛会所；高低错落楼栋，中高楼层可同时观山、看海；洋房楼栋公摊更低、私密性更强。

三、交通配套

1. 地铁8 号线深外高中站直线约 750 米，实际绕行盘山路步行 15-20 分钟，日常依赖电动车、社区接驳公交；4 站直达沙头角、罗湖国贸，12 站通达福田；远期规划 18 号线片区设站，通车周期漫长
2. 自驾路网临近深盐路、惠深沿海高速、盐排高速，20 分钟通达罗湖，35 分钟到福田；小区为半山盘山路，早晚上下山车流集中，微循环易拥堵；靠近莲塘、沙头角口岸，深港出行便利。
3. 公交小区门口中青路西站，多条线路直达地铁站、壹海城、盐田港产业园、各公办学校。

四、教育资源

1. 地块自带 12 班公立幼儿园，下楼可达；
2. 一路之隔九年一贯制云海学校（华大基因合作办学），小学初中一站式公办，片区积分友好；
3. 步行 500 米深圳外国语学校高中部，3 公里内盐田高级中学，幼 - 小 - 初 - 高完整教育链，最终学区以教育局当年公示为准

五、商业配套

1. 仅小型沿街底商，仅满足生鲜、便利店、简餐等基础日常消费；
2. 地铁 2 站 / 自驾 10 分钟抵达壹海城大型综合体，商超、影院、品牌门店齐全；
3. 在建佳兆业盐田港天街，片区大型商业远期兑现；短途可达中英街、大梅沙奥特莱斯。

六、生态与医疗

1. 生态：零距离梧桐山山体绿地，步行可达半山步道、盐田滨海栈道，双山海景观资源；片区三十余个市政公园环绕，安静宜居；低楼层夏季蚊虫偏多
2. 医疗：1.5 公里盐田区第二人民医院，3 公里盐田区人民医院二甲院区，基础就医配套齐全。

七、户型产品（精装现房，实用率 88%-93%）

分高层平层、洋房复式两类，户户朝南，多观景大阳台，高层可看山海双景

• 89㎡三房两卫：刚需主力，三开间朝南，270° 转角观景阳台，竖厅 LDKB 格局
• 106-112㎡四房两卫：主流改善户型，双阳台，主卧独立套房，适配二胎家庭
• 128-129㎡大四房两卫：大面宽横厅，观景尺度更大，适合三代同堂
• 141-151㎡洋房复式 4-6 房三卫：低密洋房，1 梯 2 户，专梯入户，上下双层拓展，高端改善选择全屋精装标配品牌厨卫、智能门锁、基础智能家居系统。
  

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