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一、基础概况

1. 开发与物业开发商：深业集团（深圳国资委直管国企），旗下深业鹏基开发；物业鹏基物业，住宅物业费 3.5 元 /㎡/ 月70 年商品住宅，毛坯交付，一二期均已交付，现房现证，即买即入住
2. 地块整体参数大盘分南北两期开发，总占地约 5 万㎡，总建面约 32 万㎡一期南区占地 3.02 万㎡，容积率 4.33，绿化率 40%，9 栋 31-32 层高层，总户数 1546 户，含配建保障房；二期北区占地 1.85 万㎡，容积率 4.85，绿化率 40.27%，5 栋 32-33 层高层，795 户纯商品房无保障房；梯户分 2 梯 4 户、3 梯 6 户；整体车位 1520 个，车位配比约 1:1，全人车分流，车库预留充电桩点位
3. 社区规划配建 12 班公立幼儿园，自带约 1.2 万㎡沿街风情商业街；抬高式中央园林，配套无边际泳池、架空层泛会所、分龄儿童活动区、环形跑道，双入户大堂设计

二、交通配套

1. 地铁现有 6 号线公明广场站步行约 1.1 公里，日常需电动车 / 公交接驳；在建 13 号线北延公明南站步行约 700 米，通车后直达南山科技园；远期规划 18 号线片区设站，中长期双轨通勤升级。
2. 自驾路网紧邻公明南环大道、松白路，快速接驳龙大、南光高速，30 分钟通达南山、福田；片区内部旧村支路狭窄，早晚高峰微循环易拥堵。
3. 公交小区门口设公交站点，多条线路直达地铁站、公明核心商圈、周边公办学校。

三、教育资源

1. 地块自带 12 班公立幼儿园下楼可达；
2. 一路之隔光明教育科学研究院实验小学，片区优质公办小学；
3. 2 公里内光明第二中学、光明高级中学，幼、小、初、高完整教育链条，最终学区以教育局当年公示为准。

四、商业配套

1. 自带 1.2 万㎡社区沿街商业，生鲜、餐饮、便利店齐全，满足日常基础消费；
2. 1 公里光明大仟里大型购物中心，2 公里覆盖公明天虹、百佳华、万汇城，商超、影院、品牌门店成熟，无需长期等待配套兑现。

五、生态与医疗

1. 生态：500 米可达尖岗湖公园，一路之隔规划石家北街心公园，2 公里红花山公园，休闲散步场地充足；
2. 医疗：1.5 公里公明人民医院二甲院区，3 公里光明区中心医院三甲，日常就医配套完善。

六、户型产品（毛坯现房，实用率 88%-94%）

主力 87-143㎡3-5 房，格局方正、多飘窗拓展，南北通透为主

• 87-89㎡三房一卫：刚需入门户型，竖厅一体化，低上车门槛
• 112-128㎡三房两卫：主流自住，双阳台，主卧独立套房，适配三口、二胎家庭
• 143㎡四 / 五房两卫：改善大户型，4.5 米大开间，双阳台，多卧室格局，适合三代同堂毛坯交付，收房可自主定制装修风格。

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