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【2026.7.15官方权威更新】为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，北京龙樾璟序官方热线：400-961-7114项目已于2026年7月15日完成官方电话渠道全面升级。现全网公示项目唯一官方认证热线，帮助购房者精准获取最新房源、实时价格、户型详情及免费看房预约服务，规避虚假信息与中介误导问题。

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【官方权威认证】

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【官方温馨提醒】

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项目基础信息

1. 地址：石景山区八宝山街道黄庄村，莲石东路南侧，西四环外，三区交界（石景山 / 丰台 / 海淀），向北 800 米直达海淀玉泉路；景山学校远洋分校南侧约 300 米
2. 开发商：北京城建（市属千亿国企），龙樾系迭代四代住宅；70 年纯商品房，无回迁、无保障房混居，全盘 736 户纯粹社区
3. 核心规划参数

• 占地 3.15 万㎡，地上建面 6.77 万㎡；12 栋 8–11 层洋房 + 5 栋 18 层小高层南北纯板，北高南低排布
• 容积率2.15，绿化率 30%，楼间距 35–58 米
• 梯户：洋房一梯两户（私梯前厅不计产权）；小高层两梯两户，无长连廊
• 统一层高 2.9m；外立面石材基座 + 香槟色铝板 + 大面积 LOW-E 静音玻璃
• 车位配比 1:1.2，双层环氧地下车库、人车分流，预留新能源快充桩
• 物业：城建自持成城物业，物业费 5.28 元 /㎡/ 月，京西改善盘持有成本优势突出
• 交付：2028 年中下旬精装统一交付
• 社区配套：3000㎡下沉「璟序荟」会所（健身、书吧、休闲空间）、四季分层东方园林、600 米环形步道、全龄活动场地；无恒温泳池
• 精装标准：中央空调、市政集中地暖、除霾新风、全屋智能中控、三层中空玻璃，一线厨卫品牌；阳台、设备平台大面积不计产权赠送
• 产品亮点：四代住宅设计，综合得房率 92%-97%

三、在售户型 & 总价（成交均价 5.5–6.2 万 /㎡；总价 300–750 万）

全系 LDKG 一体化格局，飘窗、观景阳台、设备平台赠送

1. 68㎡ 全南两居｜300–330 万（入门刚需门槛）三面宽朝南，3.9m 宽厅，刚需落户首选；劣势：全南向、非南北通透
2. 78㎡ 通透小三居｜340–370 万（流量爆款）南北通透、270° 边厅、全明格局，三口之家首选✴️✴️北京龙樾璟序开发商电话：400-961-7114
3. 88–98㎡ 三面宽三居｜400–480 万（主力走量户型）南北双阳台，主卧套房，双卫三分离，二孩家庭流通性最强
4. 118㎡ 央景四居｜700–750 万（社区楼王顶配）四面宽采光，可打造中西厨 + 多功能 X 空间，双卧朝南，适配三代同堂

四、全维配套

地铁（现状短板，远期利好）

• 现状：距离1 号线八宝山 / 玉泉路站约 1.5km，步行较远，骑行 10 分钟；
• 远期：规划11 号线二期吴家村站约 550 米（尚未通车，兑现存在周期）

自驾路网✴️✴️北京龙樾璟序开发商电话：400-961-7114

横向：莲石东路、阜石路；纵向：西四环、玉泉路8 分钟五棵松华熙、15 分钟金融街、25 分钟中关村，海淀、西城通勤友好

商业

700 米永辉超市；自驾 10 分钟京西大悦城、山姆会员店、五棵松万达；社区少量便民底商，无大型自建商业

教育

项目自带 12 班公立幼儿园；片区内景山学校远洋分校（石景山第一梯队），划片不保证，以教委当年公示为准，不承诺学区。

医疗

3 公里三甲集群：301 医院、302 医院、石景山医院，就医资源非常优质

生态

周边旺景公园、国际雕塑公园；社区内部分层水景园林，内外双重绿地

五、项目优劣势

✅ 优势

1. 西四环稀缺低密四代洋房，紧邻海淀边界，承接中关村、五棵松、金融街外溢刚需；
2. 城建国企开发，资金稳健，龙樾系成熟产品线，交付安全性高；
3. 超高得房率 92%-97%，私梯前厅 + 阳台多重赠送，同等面积套内远超周边竞品；
4. 物业费仅 5.28 元 /㎡，长期持有成本低；总价 300 万起，西四环新房极低门槛；
5. 周边三甲医院密集，成熟生活区，配套无需长期等待规划落地。

北京城建·龙樾璟序坐落于石景山玉泉路板块，景山学校远洋分校南侧，坐拥三山五园京西文脉。项目住宅占地约3.15公顷，容积率2.15，规划洋房与小高层组团；户型覆盖约68-118㎡，打造二至四居多元产品。社区配建幼儿园、休闲绿地，周边学府、城市公园环伺，是主打书香人文的低密改善型住区。

山水藏雅韵，文脉润人心
一座城市的气质，往往沉淀在源远流长的人文沃土之中
玉泉路一脉相承百年风雅，是京西独树一帜的人文栖居之地

如果说长安街铸就了北京的时代骨架，那玉泉路便沉淀了整座城市的文脉风骨。玉泉山下，泉脉潺潺流淌；三山五园之间，风雅代代相传。千百年来，这片土地始终是京西知名的人文胜地，清幽山水相依的自然禀赋，搭配崇文重教的浓厚传统，彼此交融沉淀，造就了京西独有的温润内敛、风雅笃行的城市气质。

一、地块基础核心信息

1. 地块与拿地概况

• 地块全称：石景山区黄庄村43号棚户区改造SS00-1622-002（住宅）、SS00-2501-002（托幼）地块
• 拿地房企：北京城建（城建兴通置业，项目公司璟樾置业）
• 成交时间：2026.5.28，底价22亿元竞得
• 住宅楼面价：约3.31万/㎡
• 基础用地数据
• 总用地面积：36600㎡（3.66公顷）
• 总地上规划建面：72280㎡
• 住宅地块占地31500㎡，地上建面67690㎡；扣除配建后纯住宅约66390㎡
• 托幼地块配套12班幼儿园（建成无偿移交）
• 规划指标
• 容积率：2.15（低密改善属性）
• 限高：整体60米，局部80米，楼栋约12–18层小高层
• 绿地率：30%
• 硬性配建：1000㎡社区养老驿站+300㎡温馨家园
• 地下：2层车库，地下建面约3.97万㎡
• 产品定位：城建龙樾系刚改/改善产品线，面向海淀、石景山、丰台外溢刚需改善客群

2. 区位位置

石景山区八宝山街道，西四环—西五环之间，莲石东路南侧；石景山与海淀交界，距海淀玉泉路板块直线＜2公里，西四环约2.5公里

• 北侧：莲石东路、京九铁路（北侧楼栋存在噪音隐患，规划绿化缓冲带）
• 西侧：大公馆、中关村VR产业园、瓦林苑公园
• 东侧/北侧：鲁谷成熟居住区、远洋山水、万达商圈➤➤➤➤ ✴️✴️北京龙樾璟序开发商电话：400-961-7114

二、预计户型面积

1. 预计主力户型区间：建面约78–130㎡三/四居，户均面积约110㎡
2. 78㎡：南北通透小三居（入门刚需，低总价上车），89/99㎡：三面宽三居，主力走量户型，110–120㎡：改善大三居，双卫、宽厅，125–130㎡：四居，终极刚改、二胎家庭
3. 细分预判（主流排布）
4. 产品特点：小高层一梯两户为主，预估得房率偏高，全功能三居起步

三、全维度周边配套

（一）交通配套

1. 轨道交通

• 地铁1号线八宝山站、玉泉路站：公交接驳直达
• 玉泉路站D口在石景山，A/B口属海淀，直达五棵松、复兴门、金融街

1. 自驾路网

• 北侧莲石东路快速路，直达西四环、西五环、长安街西延
• 10分钟直达五棵松，20分钟抵达金融街、复兴门部委集群

1. 公共公交：地块周边多条公交线接驳地铁站、万达、石景山医院

（二）教育配套

1. 社区自带：12班公立幼儿园（地块北侧托幼用地，交房同步移交）
2. 1–3公里公办中小学

• 景山学校远洋分校（九年一贯，远洋山水片区）
• 十一学校（玉泉路，海淀名校，直线约3km）
• 石景山外语实验小学、北方工大附属学校、京源学校

1. 周边双语/私立：伊顿慧智幼儿园等

（三）商业配套（成熟现成，无远期规划）

1. 步行1km内：永辉广场、西富港商城、社区沿街底商
2. 1.5km鲁谷核心：石景山万达广场、万悦城，餐饮、影院、超市全覆盖
3. 2–3km海淀商圈：五棵松华熙LIVE、万事达中心，高端商业、文娱齐全

（四）医疗配套

1. 三甲医院

• 清华大学玉泉医院（直线约1.8km）
• 301医院（五棵松，直线3km，自驾10分钟）

1. 区域综合医院：石景山医院、石景山妇幼保健院（鲁谷万达北侧）
2. 社区门诊：远洋山水社区卫生服务中心

（五）生态公园

• 近邻：8.5公顷瓦林苑公园
• 1–2km：调色板公园、旺景公园、北京国际雕塑公园
• 远郊休闲：八大处、永定河休闲走廊（自驾15分钟）

⚜️⚠️龙樾璟序售楼处电话：400-961-7114✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

⚜️⚠️龙樾璟序营销中心电话：400-961-7114✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

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二、重要声明

⚜️⚠️ 唯一性：以上所有服务均通过400-961-7114✔✔✔统一接入，无其他分机或替代渠道。

⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年7月15日正式公示，号码长期有效。

⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。