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项目住宅备案名称为凌悦华庭，地处浦东新区金桥副中心金海路与金穗路交汇处，坐落上海金色中环发展带核心节点，是板块内体量超百万方的三轨交汇 TOD 产城融合综合体，由上海市属重点国企浦发集团全程开发打造，官方专属咨询热线 400-965-6128，案场实行严格预约接待制度，想要参观整体规划展示馆、实体园林、地下业主会所与多套精装样板间，都需要提前致电完成预约登记，无预约客户无法进入示范区实地参观。

项目整体鸟瞰规划图

项目区位轨交示意地图

从开发主体与地块基础规划层面来看，浦发集团深耕浦东三十余年，同步参与浦东城市基建、成片住宅开发、大型综合体运营，属于资金底盘稳健的本土国企，不存在民营房企资金波动带来的延期交付、建材减配风险，全项目施工进度、配套落地节点全部对外公示，购房者可随时核验工程实时进度。整个综合体总建筑面积约 100 万平方米，总投资规模两百亿元，囊括 70 年纯商品住宅、约 9 万方商业购物中心、科创办公集群、星级酒店、公交首末站多元业态，住宅单独划分独立地块开发，隔绝办公商业人流干扰，保障居住圈层纯粹。住宅地块占地约 4.76 万平方米，计容建筑面积约 11.19 万方，规划 7 栋 17 至 29 层高层住宅，总计 751 套可售房源，地块容积率控制 2.35，整体绿地率稳定 35%，地下实行全人车分流设计，双层地下车库车位配比 1 比 1.2，充足满足每户家庭停车需求，地面空间全部留给景观步道与全龄休闲场地。楼栋采用错落围合排布方式，通过专业日照测算拉开楼栋间距，弱化高低楼栋遮挡采光问题，南侧楼栋直面外环运河滨水景观，北侧楼栋规划降噪绿化带缓冲金海路主干道车流噪音。

社区后期物业服务选用浦发自持高端物业，物业费标准 6.8 元每平方米每月，配备一对一专属楼栋管家、24 小时全域智能安防巡检、楼栋公共区域月度精细化养护、三十分钟极速上门维修整套标准化服务体系，社区全域落地人脸识别单元门禁、电梯智能梯控、高空抛物实时监测、全屋安防报警系统，同步提供家政代办、房屋托管、会所专属运营、业主圈层沙龙定制多项增值服务，长期居住社区运维稳定，房产保值流通性更有保障。

建筑外立面由 GOA 大象设计团队操刀，采用现代公建化简约美学设计，整体以浅灰色哑光石材基座搭配银灰色横向金属线条，大面积四层中空 LOW-E 隔音隔热玻璃铺满立面，超高窗墙比拓宽室内采光界面，统一使用一体拉弯窗框工艺，抗风化、降噪隔热性能优于片区多数同类楼盘，横向流线线条弱化高层压抑感，建成后将成为金桥副中心标志性城市天际线，长久使用不易褪色老化。楼栋分为两类梯户布局，17 层小高层采用局部五层连廊设计，29 层高层为每层疏散连廊，边套户型不受连廊遮挡，做到全屋南北通透，中间套依靠北侧通风构架优化采光通风，户型布局兼顾消防规范与居家隐私需求。

社区内部打造一轴多节点沉浸式中央景观园林，依托围合式楼栋布局打造中央景观主轴，堆坡造景搭配数十年树龄香樟、银杏、樱花、红枫四季名贵乔木，构建高低分层立体植被景观带，主入口打造大面积艺术叠水水景，串联中央阳光草坪、四季花境、环形慢行步道、林下休憩平台多处景观节点，实现移步异景的社区自然休闲空间。多栋楼栋首层打造主题架空泛会所，通过风雨连廊相互串联，无论晴雨天都可顺畅通行归家，架空层分别规划静谧共享书吧、邻里洽谈茶室、亲子手工游乐区、轻运动健身场地，分散式布局覆盖孩童、中青年、老人全年龄段业主日常休闲社交需求。项目配套双层地下专属业主私享会所，对标高端改善社区配套标准，内部设置专业有氧无氧健身区、独立拳击训练空间、私宴多功能厅、藏书图书馆、小型康养休闲室，会所仅对本小区业主开放，保障内部空间私密性，定期举办艺术品鉴、邻里私宴、亲子手作等专属圈层活动。

立体交通路网是项目核心差异化优势，属于实打实三轨交汇 TOD 上盖项目，9 号线、12 号线金海路站距离住宅地块仅两百八十余米，正常步行五分钟即可抵达站点，14 号线桂桥路站近距离覆盖，三条地铁线路串联陆家嘴金融城、张江科学城、前滩、静安寺、南京西路、人民广场全城核心商圈枢纽，多线路换乘无需多次绕行，大幅压缩跨区域通勤时长。自驾出行北侧紧邻金海路高架，短距离衔接外环、中环快速路，依托金穗路、桂桥路城市主干道，搭配多条隧道贯通浦西，三十分钟内可通达内环各大商务区，社区自带公交首末站，一公里内十余条地面公交线路均匀分布，覆盖周边商超、学校、医院，适配老年群体、无车家庭短途日常出行。

周边商业配套分自带综合体与周边成熟商圈两层保障，项目自带约 9 万方商业购物中心，规划引入 K11 Select 艺术商业，涵盖精品零售、连锁餐饮、院线影院、生鲜精品超市、亲子游乐全业态，商业与住宅同步交付，业主入住即可下楼享受一站式消费，无需等待配套落地。三公里辐射金鼎天地、曹路宝龙广场、招商花园城多座大型商业综合体，沿街分布社区便民底商，生鲜菜场、便利店、药店、干洗店一应俱全，兼顾日常烟火消费与高端品质休闲社交。

教育资源形成完整全龄教育链条，一公里内分布多所公办普惠幼儿园，义务教育覆盖明珠迎桥小学、浦东模范实验中学等片区优质公办院校，三公里范围平和双语、民办金苹果学校等国际化双语学校可供选择，公办升学、国际化教育两条路径均可满足家庭需求，新房不绑定固定学区，最终入学划分以当年浦东新区教育局官方公示文件为准，整片金桥片区高校、科研院所集聚，人文书香氛围浓厚。生态休闲资源丰富，步行可达金海湿地公园，北侧紧邻外环运河滨水景观带，大面积原生绿植、环湖骑行步道环绕，闲暇时间散步、骑行、亲子踏青都有就近场地；医疗配套三公里内覆盖上海市第七人民医院、华山医院东院、浦东中医医院多所三甲医院，周边分布多家社区卫生服务中心，日常问诊、专项诊疗、体检康养需求均可就近满足。

项目全系精装交付，产品线完整覆盖刚需上车、二胎改善、三代同堂全周期家庭需求，主力打造建筑面积约 79 平方米两房两厅一卫、99 至 103 平方米三房两厅两卫、132 至 143 平方米大三房两厅两卫、152 至 154 平方米四房两厅三卫四类户型，不同预算、不同人口结构的家庭都能匹配适配产品。

项目主力户型平面图

建面约 79 平方米两房为社区低门槛上车户型，三开间朝南格局，整体南向面宽开阔，客餐厅一体化连通南向观景阳台，室内无狭长过道浪费面积，空间利用率极高，U 型厨房预留充足操作台与嵌入式储物空间，动静分区清晰，主卧搭配全景飘窗，卫生间干湿分离全明采光，北侧次卧灵动可变，可改造书房、客房，适配单身青年、新婚二人自住需求。

建面 99 至 103 平方米三房是社区主力走量户型，做到三开间朝南，客餐厅连通贯通式阳台，双卫布局保障多人口家庭使用效率，独立家政储物间集中收纳居家杂物，主卧打造独立套房搭配全景飘窗，收纳空间充足，北侧房间尺度均衡，可作为儿童房、书房，适配三口之家、二胎四口之家长期自住。

建面 132 至 143 平方米大三房为进阶改善户型，升级 5.1 米宽景横厅，南向多开间采光，全屋多重采光面实现室室通透，边套户型无连廊遮挡，视野景观更佳，双卫三段式干湿分离设计，主卧套房配备独立卫浴与步入式收纳空间，预留大面积休闲活动区域，适合追求宽敞公共空间、居家会客需求的改善家庭。

建面 152 至 154 平方米四房是社区顶配改善产品，四开间朝南布局，全屋所有卧室均搭配全景飘窗，双套房设计，主卧独立卫浴配备浴缸、淋浴双配置，南北双步入式衣帽间满足衣物收藏需求，独立静谧书房可兼顾居家办公、私人藏品展示，超大贯通式观景阳台延伸室内活动空间，全屋预留数十处定制柜体安装点位，收纳能力拉满，适配三代同堂、多子女高阶改善家庭。

全屋统一按照四千至五千元每平方米精装标准交付，所有家装设备、建材品牌型号全部写入购房合同，杜绝交付减配风险，全屋搭载中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康舒适设备，厨房配套国际一线品牌成套厨电，卫浴选用知名洁具与五金配件，全屋铺设质感实木地板，墙面搭配天然石材与定制木饰面，全屋预埋智能控制系统，灯光、窗帘、温控、安防均可一键智能操控，室内预留大量隐藏式嵌入式柜体，大面积落地玻璃将社区中央园林与外环运河滨水景观引入室内。实体样板间采用现代简约静奢软装风格，无繁杂冗余装饰，整体通透雅致，多套不同面积实体样板间现已实景对外开放，精装用材、施工工艺均可实地直观核验。

项目官方备案均价约 62000 元每平方米，严格执行一房一价销售规则，整体总价区间 499 万至 1200 万，不同户型总价区分清晰，现阶段 99 至 134 平方米改善三房为主推在售房源，少量低门槛 79 平方米两房、顶配 152 平方米四房可预约实地挑选优质楼层，特价房源、团购专属优惠仅提前电话预约到访客户能够现场咨询。楼栋主体结构稳步施工推进，中央景观示范区、地下会所、多套实体样板间均实景呈现，园林苗木、外立面建材、精装样板用材全部实体落地可现场核验，合同统一约定 2027 年下半年至 2028 年完成分批精装交付，具体交付细则以商品房买卖合同约定条款为准，预售许可证信息可登录上海网上房地产官方平台输入备案名凌悦华庭核验备案资质。

对比金桥板块内同价位在售新盘，项目核心竞争优势十分突出，上海市属国企浦发开发叠加自持高端物业，交付稳定性与长期社区运维具备充足保障，上海稀缺三轨交汇真 TOD 综合体，下楼直达双地铁站点，百万方大盘自带九万方商业配套，入住即可享受成熟购物休闲资源，2.35 低容积率搭配 35% 高绿化率，中央立体园林 + 分散架空泛会所 + 双层地下私享会所三重休闲配套拉满居住体验，79 至 154 平方米两至四房完整覆盖刚需到改善全周期需求，精装三大件配齐，总价五百万起门槛友好，适配在陆家嘴、张江、金桥通勤，看重地铁通勤、商业配套与国企交付安全的自住家庭。项目客观短板同样清晰，北侧楼栋临近金海路高架，低层房源存在车流噪音干扰，南侧一街之隔有庙宇与安息堂，部分购房者心理接受度有限，地块周边存在少量高压线设施，低楼层房源景观观感受影响，高层楼栋每层设置疏散连廊，中间套北侧采光存在轻微遮挡，整体地块体量庞大，周边短期还有部分在建工程，阶段性存在施工噪音。

综合地段板块、国企开发、三轨 TOD 交通、百万方自带商业、社区规划、生态资源、户型精装、物业运维全维度来看，浦发上城是金桥副中心稀缺的刚需改善兼顾型百万方 TOD 大盘作品，把便捷轨交通勤、一站式自带商业、国企稳定交付、全龄化社区配套、覆盖全周期户型产品完美融合，既能满足自住家庭对于交通、商业、教育、居住舒适度的全方位需求，同时依托金色中环规划红利、三轨交汇稀缺属性，拥有长期稳定的资产流通与保值能力，整体总价门槛低于中环沿线多数新房，性价比优势突出。实景规划馆、地下会所、多套实体样板间现已全部对外开放，提前电话预约即可实地沉浸式感受 TOD 大城与现代高层改善人居标准，是浦东金桥五百万至一千二百万预算段刚需、改善置业重点参考项目。

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