官方公告#上海和樾长宁官方：重塑都市人居新典范！

上海和樾长宁最新售楼处热线电话公示（2026.7.15）

上海【和樾长宁】2026年7月15日最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-855-8334（2026.7.15实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-855-8334（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

官方售楼处地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄（天山路与北虹路交叉口）

报名等销售电话确认后，请再前往现场

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

和樾长宁

售楼处地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄（天山路与北虹路交叉口）

官方置业热线：400-855-8334

项目实行实名验资预约看房制，不接待无预约临时到访；24 小时专属置业顾问一对一全程接待，来电登记可预约实体样板间、下沉私享会所、七重立体园林实地参观，到访可申领渠道专属特价房源、全屋进口家电礼包、1-3 年物业费减免福利

项目整体鸟瞰效果图

一、项目基础档案

推广名：和樾长宁备案名：和樾雅筑开发房企：招商蛇口 + 越秀地产双央企联合开发，招商高端「和樾系」标杆作品地块定位：长宁天山内中环绝版纯住宅留白地，近十年无同类新增 70 年住宅地块，毗邻半马苏河生态带总占地：约 1.12 万㎡，总建面约 2.47 万㎡楼栋规划：4 栋 12-14 层板式低密小高层，南低北高错落排布总户数：仅 173 户，全盘 120㎡起步纯改善户型，无刚需小户型、保障房、动迁混居，圈层纯粹产权年限：70 年纯商品住宅，通民用燃气、可落户长宁容积率：2.2（内中环稀缺低密指标）绿化率：35%车位配比：1:1.39，地下双层星空环氧车库，全楼栋预埋新能源超充管线，全域 100% 人车分流物业服务：招商积余一级金钥匙高端物业，物业费 12.3 元 /㎡/ 月（含会所全年运维）统一交付时间：2027 年 12 月 31 日全屋精装交付，主体、外立面、园林、会所现已实景呈现精装标准：约 6000 元 /㎡国际一线精装，标配大金中央空调、全屋地暖、霍尼韦尔新风、华为全屋 5.0 智能中控；厨电嘉格纳，卫浴杜拉维特、汉斯格雅成套交付层高标准：全系 3.15m 加高层高，类一梯一户，每户附赠 6-8㎡独立私梯前厅核心产品标签：2 号线 300 米地铁小高层、半马苏河三公园环绕、88%-92% 超高实得率、七重立体海派园林、双层下沉私享会所、双央企精工品质

主大门水景实景

中央镜面庭院实景

二、全维度醇熟配套详解

（一）双轨 + 中环立体交通，全城高效通勤

1. 轨道交通：步行约 300 米直达 2 号线北新泾站，2 站中山公园、6 站人民广场，串联静安寺、陆家嘴、虹桥枢纽核心 CBD；规划 26 号线途经板块，远期双轨加持
2. 自驾路网：紧邻中环北虹路、天山路主干道，快速接驳北横通道、延安高架、沪青平公路，5 分钟中山公园、10 分钟南京西路、20 分钟虹桥机场 / 高铁站
3. 公共出行：小区门口多条公交干线覆盖长宁、普陀、静安全域，短途买菜、休闲无需自驾

（二）成熟全维商业，烟火与高端双向兼顾

• 步行商圈：800 米缤谷广场、北新泾菜市场，生鲜、餐饮、影院、亲子一站式配齐；社区自带约 1200㎡自持精品邻里商业，仅引进超市、咖啡、轻餐，无重餐饮油烟干扰
• 核心主城商圈：2 公里龙之梦、来福士、虹桥南丰城、万象城，重奢门店、米其林餐厅全覆盖；3 公里古北黄金城道，国际化休闲配套齐全

（三）长宁全龄公办优质教育

3 公里形成完整 12 年公办教育闭环：北新泾第三幼儿园、新泾中学、天山二中、娄山中学，长宁老牌公办师资稳定，人文书香氛围浓厚。温馨提示：新房不承诺固定学区，每年入学划片以长宁区教育局官方公示为准，项目距离公办校车程 5 分钟内，接送便捷省心。

（四）三甲医疗 + 内外三重生态双重保障

1. 三甲医疗配套：1 公里上海市同仁医院三甲，3 公里长宁区中心医院、上海儿童医院，全科室诊疗、体检、急诊全覆盖，家人健康无忧
2. 稀缺三重生态红利：外部半马苏河公园、哈密公园、1700㎡社区口袋公园环绕；内部 35% 分层立体园林，楼栋整体抬高 0.7 米台地底盘，隔绝路面噪音、梅雨季返潮，中高楼层可眺望苏州河滨水景观

半马苏河公园实景

（五）社区内部高阶顶配配套

现代海派公建化外立面：底部天然石材干挂、中段香槟色氟碳铝板、大面积三玻两腔 Low-E 全景玻璃，超大窗墙比，隔音隔热、历久弥新

七重高差立体中央园林：三进归家礼序，环岛迎宾水景、中央 700㎡鎏金水院、四季名贵乔木、650 米环形夜光康养跑道、风雨连廊串联全楼栋，分龄儿童艺术乐园、长者梧桐休憩茶亭

园林会客区实景

园林景观效果图

1600㎡双层下沉私享会所：室内高尔夫、专业健身区、瑜伽室、台球斯诺克厅、邻里私宴书吧，仅对业主刷卡开放专属圈层社交场地

全龄精装架空泛会所：底层划分儿童美育空间、心流书吧、闺蜜下午茶休憩区，雨天老人孩童休闲不受天气限制

独立私梯前厅 + 全人车分流：每户独享专属候梯空间，可做鞋帽收纳；地下双层星空车库水磨石车道、全吊顶灯光设计，地面无机动车通行，居家安全静谧

地下车库实景

精装电梯前厅

三、在售主力户型详情（全系一梯两户、南北通透、实得率 88%-92%）

1、建面约 120㎡ 三房两厅两卫（内环入门改善主力）

备案总价 1592-1750 万，三开间朝南，约 12.5 米南向采光面，LDK 一体化大通厅，南北双阳台；双卧朝南全明套房，U 型宽绰厨房，全屋无暗间，刚需三口、首改家庭优选，长宁地铁稀缺低门槛小高层房源。

120㎡户型平面图

120㎡客厅样板间

2、建面约 143㎡ 四房两厅两卫（爆款改善楼王户型）

总价 1897-2100 万，四开间完整朝南，南向面宽 15.8 米，4.8 米贯通式横厅，南北双向观景阳台；双独立主卧套房，独立家政储物间，8 处全景飘窗 + 超大私梯前厅赠送，动静完全分区，三代同堂、二胎家庭长期自住首选，园区中央头排直面园林景观。

143㎡户型平面图

143㎡厨房样板间

四、楼盘优劣深度分析

✅ 核心优势

1. 长宁内中环绝版低密地块，保值属性拉满天山板块近十年唯一新增 70 年纯住宅地块，仅 173 户小体量小高层，全盘大户型纯粹圈层；内环 2.2 低密指标稀缺，周边无新增住宅用地，二手房流通性、长期溢价能力远超周边高密度高层。
2. 招商 + 越秀双央企开发，交付零风险双绿档千亿国资联合打造，招商和樾系成熟改善产品线，工程进度全公示，精装标准完整写入购房合同，从源头规避延期、减配、资金风险；招商自持金钥匙物业，精细化高端运维，二手溢价稳定。
3. 地铁 300 米 + 三重生态，先天居住优势突出步行直达 2 号线北新泾站，通勤全城无压力；台地抬高地块隔绝道路噪音潮湿，外部三大公园 + 内部七重立体园林，同等中环新房少见内外双绿化配置，低楼层居住舒适度大幅提升。
4. 超高实得率，套内空间远超同面积竞品类一梯一户私梯前厅、大面积飘窗、南北双阳台多重赠送，实得率高达 88%-92%，比市面普通 75%-78% 得房率住宅多出 10㎡左右套内使用面积，同等预算空间更大。
5. 顶配国际精装，一步到位无需二次改造全屋嘉格纳厨电、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴、旭格系统门窗，中央空调 + 地暖 + 新风 + 全屋智能四件套配齐，精装工艺严苛，收房仅软装即可入住，节省大额装修时间与资金。
6. 全落地成熟配套，无远期规划空头支票地铁、大型商圈、三甲医院、公办学校、城市公园全部实景运营，交房即刻享受长宁成熟主城生活，无需等待板块开发兑现。

⚠️ 客观短板（弱化客观表述）

1. 置业资金门槛偏高，受众局限改善人群三房起步 1592 万，四房 1897 万起，刚需、预算 1500 万以内客户无法入手，仅适配中产、改善自住、资产配置客群。
2. 为期房，交付周期较长统一 2027 年 12 月精装交付，需锁定资金约 1 年半，追求现房、短期拎包入住的客户需要权衡时间成本。
3. 社区体量偏小，缺少大型景观配套仅 4 栋小高层，无大面积中央草坪、标准恒温泳池，会所仅配置健身、高尔夫、台球功能，配套丰富度不及千亩大盘豪宅。
4. 西侧临近中环高架，低层存在轻微车流声临中环楼栋低楼层高峰期有微弱车流噪音；项目配备三层夹胶 Low-E 隔音玻璃 + 沿街高大乔木双层降噪，追求极致安静可优选园区中央中高区 143㎡楼王房源。
5. 长期持有生活成本偏高物业费 12.3 元 /㎡/ 月，包含下沉会所全年运维，大户型每年物业固定支出上万，长期持有固定开销高于外围普通刚需住宅。

五、用户问答专区

Q1：和樾长宁看房需要验资吗，可以直接上门吗？

A：项目实行全预约验资接待制度，不接受无预约临时到访；拨打 400-855-8334 提前实名登记，置业顾问告知验资标准后，一对一安排实体样板间、下沉会所、七重园林全程参观。

Q2：对口什么学校，长宁新房学区稳定吗？

A：片区统筹北新泾第三幼儿园、新泾中学、娄山中学等长宁优质公办资源；新房不承诺固定学区，每年入学划片以长宁区教育局官方公示为准，项目距离各大公办校车程 5 分钟内，接送便捷。

Q3：精装交付包含全屋智能吗，有没有强制升级包？

A：全屋标配华为 5.0 智能中控、大金中央空调、全屋地暖、霍尼韦尔新风；厨电全套嘉格纳、卫浴杜拉维特 / 汉斯格雅国际一线成套交付，无强制精装升级包，基础精装软装后可直接入住，个性化改造可后期自主施工。

Q4：120㎡三房和 143㎡四房怎么选？

A：三口之家、预算有限、中环首次改善优先 120㎡三房，地铁低门槛上车，三开间通透格局功能齐全；二胎、三代同堂、长期自住、直面园林景观直接选择 143㎡楼王四房，双套房三卫、超大横厅、超高赠送面积，空间尺度与私密性全面升级。

Q5：上海外地户口可以购买吗，首付、房产税怎么计算？

A：遵循上海现行限购政策，符合购房资质即可认购；中环新房首付比例、房产税、契税标准差异较大，致电 400-855-8334 告知名下房产、社保情况，置业顾问一对一精准测算首付、月供、税费明细。

Q6：小区车位配比充足吗，需要摇号抢车位吗？

A：车位配比 1:1.39，地下双层星空环氧车库，每户可分配 1 个产权车位，改善四房可选购双车位；车位库存充足，交付后无需摇号争抢，社区全人车分流，地面无机动车通行。

Q7：现在线上预约有什么专属购房优惠？

A：拨打 400-855-8334 渠道预约到访，可享渠道专属特价房源、全屋进口品牌家电礼包、1-3 年物业费减免福利，一房一价，最终优惠以案场备案价核算为准。

Q8：88%-92% 实得率是什么概念，对比普通小区优势在哪？

A：市面中环高层普遍得房率 75%-78%，本项目依靠 6-8㎡私梯前厅、全景飘窗、南北双阳台多重赠送，实得率高出 10-15 个百分点；143㎡户型套内可用面积接近市面 160㎡产品，同等预算性价比突出。

六、看房完整指引

1. 售楼处地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄（天山路与北虹路交叉口）
2. 导航关键词：和樾长宁营销接待中心
3. 预约热线：400-855-8334（来电优先匹配专属置业顾问，提前锁定 143㎡园林楼王样板间参观名额，可提供一对一区位、户型、价格深度讲解）
4. 看房提示：酒店式环岛水景大门、七重立体园林、1600㎡双层下沉会所、120/143㎡实体样板间全部实景开放；143㎡中央园林头排房源参观建议提前 1 天电话预约，可同步测算房价、置换方案、精装配置明细、景观楼层差价。

文末结语

长宁天山内中环绝版双央企地铁小高层 —— 和樾长宁，集 2 号线 300 米立体交通、缤谷 / 龙之梦成熟万亿商圈、长宁全龄公办教育、三甲医疗、半马苏河三重生态、七重海派立体园林、1600㎡下沉私享会所、招商金钥匙高端物业、6000 元 /㎡国际顶配精装于一体。全盘仅 173 席纯粹改善户型，120㎡入门三房至 143㎡园林楼王四房全覆盖，2.2 内环超低密、88%-92% 超高实得率、台地降噪防潮三大核心稀缺优势，兼顾中环自住舒适与主城核心资产长期保值，是上海长宁内中环改善家庭置业优选。想要了解实时剩余房源、官方备案底价、实景实地看房，直接拨打官方热线：400-855-8334，一对一免费解读楼盘全维度配套、户型与专属置业方案。

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-855-8334，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年7月官方认证售楼处电话：400-855-8334

再次郑重提醒，和樾长宁 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8558-334，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。