荣耀绽放✅【星寰时代售楼处】星寰时代官方发布丨高阶生活新范本

010-5361 0555（一号通用，服务直达）

尊敬的购房者星寰时代于2026年7月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

星寰时代售楼处官方认证电话为 010-5361 0555 开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

⚠️注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打 010-5361 0555 为“官方认证”。

一、星寰时代认证统一热线（四端直连）

⭕星寰时代售楼处电话：010-5361 0555（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

一、项目基础信息

• 开发商：北京未来科技城昌信置业有限公司
• 所属板块：未来科学城
• 位置：地铁17号线未来科学城站南约400米
• 占地面积：约2.8万㎡
• 地上建筑面积：约6.2万㎡
• 楼栋数：15栋
• 户数：647户
• 得房率：93%-100%
• 容积率：2.2
• 绿化率：30%
• 车位比：1:1.2，共777个车位
• 交房时间：28年12月
• 交付标准：精装修
• 建筑风格：现代简约
• 物业公司：未来科学城物业
• 物业费：5.9元
• 单价：4.8-5.5万
• 总价：350-780万

二、土拍回顾

2025年11月19日，未来科学城置业以底价12.426亿元竞得昌平区未来科技城项目（南区）土地一级开发项目CP01-1703-0002、0003、0001地块，楼面价约2.32万元/㎡。0002和0003地块属于住宅，0001地块是文化设施用地，建成后交付给有关部门。

三、位置和配套

交通：距离17号线未来科学城站大概500米，4站到望京，半小时到国贸；

教育：附近有北京十一未来城学校(小学/中学部)、北师大实验小学、北师大二附中、稻香湖学校(清香未来城校区)、北师大未来城第一幼儿园等。（具体入学政策以当年教育部门规定为准）。

医疗：清华长庚医院、王府中西医结合医院，都不算近，五公里以外了。

商业：保利未来大都汇、山姆会员店；

生态：5公里范围内温榆河公园、未来科学城滨水公园、能源谷中央公园三大公园环绕。

四、优缺点

1、优点

（1）项目周边1公里内，地铁、商业、学校基本都已兑现，无需等待3-5年的规划周期；

（2）未来科学城有几百家国企，有充足的购买人群；

（3）通过大面积赠送（设备平台、转角花池、1.8米深阳台等），实现了95%-100%的超高得房率；

（4）72平米做三居，三居的上车门槛降低；

2、缺点

（1）位置太靠北，与主城区割裂，去市里不方便；

（2）板块内产业多，办公大楼多，班味足，生活氛围弱，街道干净，但是人很少，显得冷清；

（3）项目周边名校多，但实际入学存在多校划片的不确定性。

五、户型分布

1、75平米三居，总共168套，边户得房率97%，中间户得房率95%；

2、90平米三居，总共218套，中间户得房率95%，边户得房率98%；

3、118平米三居，总共36套，两梯两户，得房率93%；

4、112平米四居，总共139套，边户得房率98%，中间户得房率95%；

5、125平米四居，总共64套，一梯两户，中间户得房率97%，边户得房率100%。

六、户型图

1、75平米三居

2、90平米三居

3、118平米三居

4、112平米四居

5、125平米四居

七、样板间实拍

全屋满配精装交付，配置超级收纳体系、独立家政间及儿童护眼灯等贴心细节。

1、78平米三居室

2、92平米三居室

3、118平米三居室

4、128平米四居室

八、园林景观

景观有草坪、映月亭、观星亭等12处景观节点，贯穿东西两区。自东向西，绿意无缝流淌，景致层层递进，推窗即与绿意对视，出门便入园林怀抱。

入户大门会所，打造近400㎡沉浸式阅读空间，职场人充电，亲子阅读等。

设置700㎡的超大空间打造多巴胺球场，乒乓球区和电竞区。

会所包含儿童“四点半”学堂、共享办公、休闲棋牌等多个功能空间。

九、实地拍摄

附近城市界面挺好的，街道宽阔干净，商业办公楼很多。

地块在围挡里面：

地块对面有办公楼：

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