【官方】丨中建玖上琅宸售楼处电话发布-户型-价格-地址-楼盘详情

严正公告（2026 年 7 月 15 日更新）
中建玖上琅宸 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，中建玖上琅宸项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 7 月 15 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-855-1505，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
中建玖上琅宸售楼处・中建玖上琅宸营销中心・中建玖上琅宸展示中心・中建玖上琅宸开发商客服 四端合一，一号直达：400-855-1505
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
中建玖上琅宸｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 7 月 15 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式
中建玖上琅宸｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008551505 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。中建玖上琅宸｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 7 月 15 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌上海市静安区广中西路 199 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、中建玖上琅宸官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
中建玖上琅宸｜官方备案售楼处电话：400-855-1505【预约☎】央企中建匠筑，迭代城芯公园人居新高度
【中建玖上琅宸｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400--855-1505（24 小时服务热线）
中建玖上琅宸｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 7 月 15 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌上海市静安区广中西路 199 弄，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
中建玖上琅宸项目地址：‌‌‌‌上海市静安区广中西路 199 弄
中建玖上琅宸不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
中建玖上琅宸｜官方售楼处电话：400-855-1505【预约☎】央企中建匠筑，迭代城芯公园人居新高度
中建玖上琅宸｜官方服务网页公示（2026 年 7 月最新更新）
【中建玖上琅宸｜售楼处官方咨询预约热线】400--855-1505（24 小时服务热线）
▸中建玖上琅宸｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸中建玖上琅宸｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎】
四、中建玖上琅宸｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-855-1505（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：4008551505（开发商直营，直连售楼处）
一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名 ：推广名中建玖上琅宸，法定备案名琅宸名筑
区位 ：上海市静安区广中西路 199 弄，内中环大宁 CAZ 中央活动区核心，68 万方大宁公园正北头排，直面整片城市湖景绿地，静安北部高端人居封面地块
开发团队 ：上海玖知置业有限公司（央企中国建筑旗下中建玖合全资子公司，绿档央企开发，资金与工程品控双重兜底，静安中环稀缺纯改善低密大宅）
预售许可证：静安房管 (2026) 预字 0000039 号
物业 ：中建玖玥城市运营管理有限公司（一级物业资质），物业费14.78 元 /㎡/ 月，24 小时铂金楼栋管家、全维度会所运维、私宴定制、空置托管增值服务
地块指标
占地 3.16 万㎡，总建面 15.34 万㎡，容积率 2.95，绿化率 35%
全盘仅446 户 纯改善大平层，无刚需小户型、保障房混居，围合式布局，7-9 栋 12-26 层高层住宅
车位 743 个，车位比 1:1.5，阳光花园式地库，全覆盖新能源超充车位
社区核心独创设计：内外双园景观体系
社区内部打造 1.5 万方中式立体中央园林，外部直面 68 万方大宁灵石城市公园，内外双绿地隔绝城市噪音、粉尘，实现静谧居住氛围，中环稀缺公园头排无遮挡景观规划
产权 & 交付 ：70 年纯商品住宅，精装交付；统一 2027 年 12 月 31 日整体交付，看房实行全预约制 ，不接待临时到访
价格体系（2026 年最新备案均价 14.68 万 /㎡）
入门 128㎡三房：总价 1436-1879 万
主力 160-210㎡四房：总价 1879-4110 万
280㎡公园头排楼王：4110-5200 万
二、全维度城市配套（内中环改善顶配）
轨道交通（双轨交汇）
1 号线上海马戏城站直线约 590 米，在建 20 号线规划换乘，多线换乘直达人民广场、南京西路、陆家嘴、虹桥枢纽
紧邻南北高架、中环高架、北横通道，城市主干道环绕，自驾通达全城
教育资源
3 公里内汇集静安区多所公办中小学、幼儿园，包含大宁国际小学、风华初级中学等；本项目不承诺学区，最终对口学校以当年教育局官方公示文件为准，70 年产权可正常落户静安区。
商业配套
步行范围内覆盖大宁音乐广场、大宁国际商业广场；2 公里直达久光百货、协信星光广场，高端零售、精品餐饮、亲子娱乐一站式覆盖
医疗配套（双三甲环伺）
直线范围覆盖上海市第十人民医院、同济大学附属同济医院两大全国三甲医院，社区配套卫生服务站，日常体检、急诊就医便捷无忧。
生态休闲
正南直面约 68 万方大宁灵石公园，步行可达公园湖景、运动步道；社区内部 1.5 万方分层中式园林，四季植被、水景景观，户户推窗见绿赏湖。
三、社区私享高配会所（4800㎡下沉式全功能会所）
恒温标准泳池、24 小时专业健身中心、室内羽毛球馆
私宴多功能厅、红酒茶室、艺术展厅、独立雪茄休闲区
全龄分层空间：高端儿童游乐区、老年静养书吧、青年社交会客区
业主专属环岛落客区、阳光花园地库、24 小时礼宾安保、全屋智能舒居系统（恒温恒湿恒氧、全屋净水软水）
四、主力户型详细解析（层高 3.3 米，2 梯 2 户私梯独立前厅，270° 环幕观景窗）
128㎡三房两厅两卫｜入门改善款
三开间朝南，11.8 米南向面宽，独立私梯前厅，270° 转角观景阳台，双套房布局，三口之家、年轻高管自住优选，低门槛公园改善入场户型。
160-210㎡四房两厅三卫｜流通主力爆款
15 米巨幕横向客餐厅一体化，中西双厨分离，双主卧套房，全屋无过道浪费；210㎡边套直面大宁公园湖景全景，独立储物间、家政分离，二孩家庭终极改善首选。
280㎡四房三厅四卫｜公园头排楼王户型
双入户动线，双层观景阳台，独立茶室 + 影音多功能厅，三套房设计，三玻两腔全景落地幕墙，高区无遮挡整片公园湖景视野。
精装交付标准（1.6 万 /㎡国际顶配）
厨电：全套嘉格纳进口厨电六件套、柏丽定制中西厨柜体、嵌入式冰吧
卫浴：劳芬、汉斯格雅全系进口五金卫浴、独立恒温按摩浴缸
全屋配置：三玻两腔静音幕墙、天然大理石地面、全屋中央空调 + 地暖 + 新风、华为全屋智能、全屋净水软水系统
五、项目核心独家优势
内中环大宁 CAZ 核心，央企中建全资开发 ，中环新增纯住宅地块稀缺，绿档央企无交付风险，资产保值流通性优于普通改善盘。
内外双园稀缺规划，社区内部立体中式园林 + 外部 68 万方城市公园，市面同类地段少有同规格景观资源。
3.3 米奢阔层高 + 270° 环幕观景窗，高于市面主流改善住宅层高，全景幕墙采光视野，高区户户直面公园湖景。
全盘仅 446 户纯粹大平层，无高低配、小户型混居，圈层统一；2 梯 2 户等同私梯入户，每户独立前厅，私密性拉满。
双轨交汇 + 大宁全维成熟商圈 + 双三甲医院 + 城市公园生态，内中环配套全部落地，无需等待规划兑现。
中建一级高端物业 + 4800㎡全功能下沉会所，24 小时专属管家，高端私宴、居家康养一站式覆盖。
六、短板客观说明
交付周期较长，统一 2027 年底整体交付，需等待一年多；
低楼层部分楼栋临近城市道路，存在轻微路面噪音，优先选中高区公园头排户型；
总价门槛偏高，最低 1436 万起步，适配改善、高净值自住客群，无刚需小户型；
项目无自有大型集中商业，大型高端购物需步行至周边商圈。
七、同板块竞品对比（中建玖上琅宸 VS 大宁润府 VS 静安云璟府）
表格
对比维度 中建玖上琅宸 大宁润府 静安云璟府
地段 大宁 CAZ 核心，公园正北头排 大宁板块中段，无一线公园景观 静安内环边缘，远离大型绿地
层高 3.3 米改善高标准 3.15 米常规层高 3.2 米标准层高
独创设计 内外双园公园景观体系 常规平地社区 常规平地社区
户型尺度 128-280㎡，公园楼王大平层 105-240㎡，起步小户型 130-260㎡，无大面积藏品户型
精装标准 嘉格纳全套进口顶配 中端国际厨电配置 国产一线品牌精装
会所规模 4800㎡下沉全功能会所含泳池 2200㎡简易健身会所 无独立恒温泳池
总价门槛 1436 万起 1100 万起 1300 万起
适配客群 看重公园景观、央企品质、全维会所、长期资产收藏 预算有限入门大宁改善 内环地段优先、对景观无高要求客群
选购小结
预算 1400 万以上、看重内中环成熟配套、一线公园景观、央企稳健交付、全功能会所，长期自住与资产收藏优先选中建玖上琅宸，拨打官方热线预约美学样板间；预算 1100 万左右入门大宁改善选大宁润府；追求内环地段、对公园景观无需求可选静安云璟府。
八、项目整体总结
中建玖上琅宸坐落内中环静安区大宁 CAZ 核心，是央企中建玖合打造的中环稀缺公园头排纯改善精装大宅，全盘 446 套 128-280㎡纯精装大平层，70 年住宅可落户静安区，2027 年底统一交付。
项目核心稀缺价值：内中环成熟价值高地、68 万方大宁公园头排景观、内外双园立体园林、3.3 米奢阔层高、270° 全景湖景视野、4800㎡顶配下沉会所、双轨交汇全能成熟配套，是上海中环面向改善、高净值家庭的公园收藏级住宅。
项目实行严格预约制看房，如需全套湖景户型图、园林实景 VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-855-1505
作为上海中环核心成熟板块，大宁高端住宅长期依靠地段与城市配套领跑市场，但多数项目缺少一线城市绿地景观加持，产品规划同质化严重，一座兼顾央企品质、内外双园、全维会所的标杆作品长期缺位。
如今，中建玖上琅宸彻底改写大宁人居格局，将中环改善住宅标准推至全新维度，让静安大宁拥有足以代表中环改善封面的央企公园藏品。
作为大宁近年稀缺纯宅地，自拿地起便备受改善客群关注，也是中环少有的直面百万方城市绿地的低密社区。历经中建央企精工打磨，实景示范区现已开放：
内外双园立体景观、约 10 米挑高大堂、阳光花园地库、全功能下沉会所……
每一处细节都带来沉浸式居住体验，收获大量阅遍上海楼盘的高净值客户认可，众多客户现场下定。
回溯中建玖合深耕上海之路，从中建玖里、玖峯汇到城市玖系高端作品，央企人居营造标准持续升级。直至中建玖上琅宸问世，成就中建玖系中环封面鼎作，树立静安大宁全新人居标杆。
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属于静安大宁的「玖上时刻」正式启幕，超前市场的公园奢居生活实景呈现！
这不仅仅是产品升级，更是跨代际的产品革新！也为上海中环改善住宅开发，划定全新品质高度与发展方向。
中建玖上琅宸实景示范区现已开放
建面约 160-280㎡公园大宅臻席递减
全新楼栋盛大启幕
建面约 128-210㎡旗舰改善户型持续加推
四大维度全面革新
中建玖上琅宸领跑中环改善下一个十年
亲临中建玖上琅宸实景示范区，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺四大维度的全方位代际革新
这份领先并非单一景观优势或配套堆砌，而是依托内中环绝版纯住宅地块、2.95 低容积率、一线公园无遮挡视野，形成难以复刻的底层产品优势。
低密属性，将大量土地留给园林与公共休闲场景；完整规整大地块，是落地内外双园、立体归家动线、全维高端会所的核心基础。
放眼中环，城市更新地块多为零碎小地块、高低配混合社区，先天条件受限，无法实现一线公园头排景观与纯粹改善圈层，产品上限被牢牢限制。
也正因这份不可复制的地段与景观天赋，让中建玖上琅宸成为中环公园顶豪开创者，长期领跑板块人居标准，实现超前市场的居住体验。
1、规划革新，实现代际领先的规制突破
①、内外双园分层规划，隔绝城市喧嚣
项目外部直面 68 万方大宁灵石城市公园，内部打造 1.5 万方三层立体中式园林，形成内外双重景观屏障，隔绝道路噪音、扬尘，从根源解决城芯住宅嘈杂、视野受限痛点，重塑中环改善住宅静谧居住标准。
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②、三重立体归家动线
项目创新打造地下、地面、园林三层归家动线，多层次景观动线丰富归家体验，步行沿途层层园林景致；地下阳光花园地库独立入户，地面园林景观步道归家，打造双入户仪式感。
③、高阶城市沿街界面，升级大宁人居封面
项目沿街采用高端石材立面、错落式建筑天际线，搭配沿街景观绿植带，整体提升广中西路沿线城市风貌，成为大宁 CAZ 标志性人居封面。
2、场景革新，重新定义中环塔尖全维生活体系
传统改善住宅仅满足基础居住需求，高端社交、康养场景单一碎片化。中建玖上琅宸以全维度、专属化圈层场景革新，将住宅从 “改善住房” 升级为完整的城芯高阶生活场，场景丰富度全面领先同板块竞品。
①、10 大全维会所场景
涵盖恒温泳池、专业健身中心、室内羽毛球馆、行政酒廊、私宴多功能厅、独立茶室、雪茄休闲区、儿童分层游乐、老年书吧、艺术展厅，会客、休闲、康养足不出社区，一站式满足高阶生活需求。
②、定制化私享专属空间
项目打造原石康养 SPA、私人形象管理室、独立藏品展示厅，精准匹配高净值人群日常社交、休闲需求，精细化配套在中环改善项目中独树一帜。
原石康养 SPA 甄选天然原生石材打造，搭配水景与低照度灯光，天然降噪，营造沉浸式放松疗愈空间；专属形象管理室，满足业主日常造型、会客形象打理需求。
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③、约 10 米剧院式挑高大堂
恢弘挑高入户大堂，剧院式尺度设计，通透采光搭配名贵石材与艺术软装，每一次归家都拥有专属尊崇仪式感。
3、景观 & 动线革新，打造超前时代的立体自然社区
项目创造内外双园多层次垂直景观 + 全场景园林归家动线，让景观贯穿日常生活，居住体验领先市面主流改善产品。
①、阳光花园地库
打破传统地下车库阴暗压抑短板，车库局部采光通风设计，自然光自然涌入，重塑地下归家体验。
②、三层垂直中式山林庭院
社区内部打造分层高差园林，四季乔木、叠水景观错落排布，漫步园林沉浸式亲近自然，居家推窗尽览园林绿意。
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4、工艺 & 材质革新，以央企精工刷新中环改善品质上限
中建玖上琅宸实现从材料奢配到精工工艺的全面升级，以央企重材、重工标准，将建筑打磨为可长期持有的公园藏品，工艺标准领跑大宁板块。
社区入口甄选名贵成型乔木、定制山水景墙，工匠手工打磨景观细节，打造隔绝城市喧嚣的归家仪式场域，奠定高端住宅专属气场。
从地块规划、生活场景，到景观体验、精工细节，中建玖上琅宸完成全方位产品革新。不仅是静安区难得的公园改善藏品，更是引领中环改善市场的标杆作品。
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新规高实得率 + 270° 环幕湖景 + 多套房
领先下一个十年的改善户型设计
实景示范区现已开放，实景落地品质大幅提升改善客户置业信心，目前西区建面约 160-280㎡公园头排户型持续递减，入手紧迫性拉满
户型在得房率、空间格局上均为中环改善第一梯队，公区与室内舒适度同步升级。
其一，依托上海新规，通过多阳台、大飘窗优化，整体实得率超 87%
众多客户实地体验后反馈：210㎡户型实际使用感受等同于市面传统 240㎡改善户型，空间利用率拉满，强化房产长期资产价值。
其二，270° 全景环幕观景窗，将 68 万方大宁公园湖景、社区立体园林同步纳入室内，沉浸式观景体验，对比同板块仅南向采光的常规户型，产品优势显著。
其三，全户型格局设计科学，适配全家庭生命周期需求。
建面约 160㎡四房双套房，主卧行政级套房，独立步入衣帽间、双台盆卫浴、观景阳台，私密性与舒适度兼备；次卧、书房灵活改造，可作为儿童房、工作室、私人影音室，适配家庭结构变化。
样板间实拍：
建面约 210㎡户型，殿堂级一体化客餐厅，可按需改造艺术展厅、亲子活动空间；4+1 房多功能格局，双主卧套房设计，长辈房独立卫浴，多代同堂互不干扰，兼顾每位家庭成员私密需求。
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样板间实拍：
建面约 280㎡公园楼王样板间现已开放，空间尺度震撼
①、约 58 米连续景观面
客厅、卧室、多功能 X 空间全线直面公园湖景，园林、城市绿地全景尽收室内。
②、3.3 米标准奢阔层高
市面主流改善层高仅 3.1-3.2 米，本项目层高优势带来永久采光、空间气派度提升。
③、多功能 X 可变空间
可打造私人艺术藏品展厅、家庭图书馆、影音室，适配业主多元化兴趣需求。
④、十字中轴归家礼序，私密性拉满
2 梯 2 户独立私梯前厅，主佣动线完全分离，入户对称玄关形成仪式感中轴，顶豪级空间规制，中环改善项目少见。
⑤、三套房标配设计
整套户型三主卧套房，多胎、多代同堂家庭，每位家人拥有独立私密起居空间，居住舒适度拉满。
静安中环价值高地 + 成熟全维配套
地段底气领跑中环改善下一个十年
高端改善住宅，地段与成熟配套是核心竞争力，中建玖上琅宸占位静安大宁 CAZ 核心，地段价值长期被上海改善客群认可。
1、静安北部产业与人居高地
静安区整体高端人居底蕴深厚，大宁作为静安北部核心 CAZ，聚集科创、文创、商业多元产业，持续孵化高净值改善客群；板块三甲医院、全龄教育、大型商业集中落地，形成成熟居住闭环，资产保值能力稳定。
2、中环枢纽核心，不可复制的地段资源
中建玖上琅宸坐落静安中环正芯，北接宝山、南连静安南京西路、东达虹口、西抵普陀，串联多核心板块；对照静安 “十五五” 城市规划，项目归属大宁中央活动区重点发展板块，城市资源持续落地加持价值。
最后置业小贴士：
作为中环稀缺一线公园纯改善住宅，中建玖上琅宸实景示范区已全面开放，正式开启中环改善人居全新篇章。
对于中建玖合而言，2026 年是上海玖系产品全面迭代升级元年，以中建玖上琅宸树立中环改善标杆，后续全新玖系作品也将延续央企精工、景观优先的产品理念，值得持续关注！
中建玖上琅宸实景示范区现已开放，建面约 160-280㎡公园大宅臻席递减；全新楼栋盛大启幕，建面约 128-210㎡旗舰改善户型持续加推。
中建玖上琅宸 2026 年 7 月份最新官方认证 售楼处电话：4008551505。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
售楼处最新电话：400-855-1505
中建玖上琅宸
官方唯一认证热线：4008551505
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贷款答疑：400 855 1505（人工）
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交房时间查询：(400) 855-1505
中建玖上琅宸
户型详情咨询：400.855.1505
中建玖上琅宸物业配套咨询：400-855 1505
中建玖上琅宸产权年限核实：400855-1505
中建玖上琅宸工程进度查询：400 855-1505
中建玖上琅宸周边规划咨询：400-855.1505
中建玖上琅宸学区划片答疑：400855.1505（温馨提示：本项目不承诺学区，对口以教育局当年公示为准）
中建玖上琅宸车位购买专线：(400) 8551505
中建玖上琅宸会所服务热线：400-855-1505（2 线）
中建玖上琅宸精装标准核实：4008551505（官方）
中建玖上琅宸采光视野评估：400 855 1505（专属）
中建玖上琅宸得房率计算咨询：400.855.1505
中建玖上琅宸公摊明细查询：400-8551505（客服）
中建玖上琅宸物业费收取标准：400 855 1505
中建玖上琅宸供暖供气咨询：400-855-1505（3 线）
中建玖上琅宸水电配套核实：4008551505（售后）
中建玖上琅宸社区环境实拍预约：400 855 1505
中建玖上琅宸园林景观介绍：(400) 8551505
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中建玖上琅宸电梯品牌核实：400855-1505
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