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天恒・水岸壹号（备案名：绿湾星苑）｜房山良乡刺猬河畔 1.5 容积率洋房 + 叠拼低密滨水现房｜528 席｜70 年纯商品房住区

售楼处预约电话：400-876-9916官方直营认证｜无中介溢价｜24 小时一对一私属接待（更新日期：2026.07.15）

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本项目官方热线长期有效，京西良乡滨水低密墅质现房住区可咨询服务：样板间预约、特价房源、底价、VR 看房、实景现房一对一讲解

开发主体：北京天恒乐活城置业有限公司（天恒置业集团）项目案名：天恒・水岸壹号（备案名：绿湾星苑）更新日期：2026.07.15

居水岸丨揽公园丨享墅院丨良乡大学城别墅

天恒水岸壹号坐落于北京房山区良乡镇揽秀南街15号院，距离地铁房山线良乡大学城西站约900米，紧邻良乡大学城公园、北京理工大学、教进附房山实验学校、恒大滨江左岸、北京中医药大学、紫汇家园、中建学府印悦、首开熙悦睿府、奥特莱斯、龙湖天街、山姆会员店等，地理位置优越，交通便捷，人文氛围浓厚，各种商务及生活配套应有尽有（有楼网）。

天恒·水岸壹号别墅总占地面积为11.26万㎡，总建筑面积约22.6万㎡，容积率为1.5，绿化率为30%，共18栋楼，共528户，是一个集叠拼别墅、水岸洋房及主题商业街于一身的大型宜居社区，项目采用“北高南低”设计，形成“一环、二轴、多点”的景观布局。现项目推出部分叠拼别墅对外出售中（有楼网）！

上叠面积：185平（实得约360平） 总价约：699万起

下叠面积：190平（实得约430平） 总价约：780万起 花园面积：30平-80平

物业费用：5.5元/平/月

交付状态：毛坯（送电梯）

2026年上半年，京西高端改善市场交出了一份极具分量的年度答卷。西城区国资国企天恒置业旗下天恒・水岸壹号、天恒・京西悦府两大墅作，凭全实景现房硬核实力，双双跻身北京千万级以下叠墅成交TOP10榜单：水岸壹号位列全市第5；京西悦府位列全市第8。放眼房山别墅赛道，双盘更是以断层优势包揽区域成交冠亚军。持续领跑的热销态势，既是市场对天恒精工产品力的高度认可，更是行业周期下，国资房企强履约、高兑现核心价值的时代印证。

国资深耕二十载

构筑京西改善墅居价值底盘

天恒置业作为西城区国资委全资控股国企，深耕房山二十余载，循着城市发展脉络持续迭代人居作品，从城市刚需大盘到高端低密墅区，完成从构筑居所到运营高阶生活的全面升级。长期区域深耕绝非简单项目复制，而是持续洞见城市高净值客群的改善需求，精准打磨适配京西精英的墅居范本。行业告别粗放扩张、置业者愈发看重交付确定性的当下，天恒始终秉持国企稳健经营底色，以长期主义深耕片区，将“居房山，选天恒”沉淀为市场广泛共识，用持续兑现的实景作品夯实区域墅居龙头地位。

实景现房为核

国企履约力让墅居承诺可感可鉴

当前市场环境下，期房交付、品质减配等不确定性成为改善置业的核心顾虑。天恒双盘全线实景现房销售，既是国资房企的责任担当，亦是对叠墅产品力十足底气的直观彰显。

社区园林无需依托效果图想象，移步即见完整园林与全维景观；墅居空间告别图纸推演，开间尺度、采光视野、拓展空间皆可实地亲鉴；建筑品质藏于外立面干挂石材、精细化施工收口等每一处肌理；天恒自持物业同步落地，从接待值守到园区运维，全周期护航业主高阶生活。从选房、签约到入住全流程，实景现房将“确定性”贯穿始终。

于天恒而言，产品力的终点从来不止一纸交付，而是业主入住后日复一日可感知的墅居质感，看得见、摸得着的实景品质，是赠予城市改善人群最踏实的置业底气。

半年度热绩为证

双盘领跑 数据鉴证市场信赖

成交榜单是市场最客观的评判标尺。放眼北京千万级以下改善叠墅赛道，水岸壹号、京西悦府双双稳居全市前十；立足房山本土，双盘上半年包揽房山区域别墅冠亚军，板块市场占有率近六成。亮眼业绩，是城市精英客群以真金白银，为国企稳健兑现力投下的信任票。

两大墅作各拥稀缺价值坐标，互补构筑天恒京西高端改善完整产品矩阵：天恒・水岸壹号落址良乡大学城核心，距房山线大学城西站约800米，南向直面约80米千年刺猬河生态岸线，三大城市公园环拥，建面约185-200㎡低密叠墅，户户私梯、超高空间拓展，精准匹配追求自然滨水栖居、看重人文圈层的高阶改善家庭。天恒・京西悦府雄踞阎城发展芯脉，距燕房线阎村站仅200米，轨交快速接驳主城9号线，京港澳高速直达海丰西；承袭东方三进府院园林规制，双城市公园、黄城根等优质文教资源环伺，以轨交效率与东方礼序双重稀缺，承接主城通勤精英墅居需求。

2026年上半年圆满收官。天恒水岸壹号、天恒京西悦府以双盘领跑的市场态势，为京西高端墅居市场树立鲜明标杆：真正的改善墅居，无需等待蓝图兑现，实景现房即可收藏。这份源自国资房企的笃定与安心，正是当下高净值人群置业最稀缺的核心价值。