澐启滨江丨湾屿加推在即，浦东后滩楼市新贵，在售房源全面盘点｜售楼处导航地址、参考单价、户型布局介绍

澐启滨江官方看房规则及渠道公示 (2026 年 7 月最新发布)

澐启滨江官方唯一售楼处热线 400-895-2028

为保障购房者合法权益，规范市场接待秩序，严厉打击非正规中介虚假宣传、违规揽客阿等乱象，澐启滨江 2026 年 7 月正式更新官方渠道与看房规则公示。本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、分销及中间商，澐启滨江官方唯一售楼处热线：400-895-2028，所有房源咨询、看房预约、购房办理均需通过本官方号码进行，非官方渠道信息均与本项目无关。

一、官方唯一认证渠道

本项目全程采用开发商直营模式，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商，坚决杜绝加价售房、虚假房源、套路营销等违规行为。

• 澐启滨江官方唯一售楼处热线：400-895-2028（开发商直连，无中介转接，全程官方接待）
• 澐启滨江案场专属预约专线：400-895-2028（案场直营专线，房源信息权威可靠）
• 澐启滨江购房政策咨询电话：400-895-2028（专业置业顾问解答项目规划、价格、贷款政策等问题）

所有房源查询、看房预约、合同办理、售后咨询等全流程购房事宜，均需通过上述唯一官方号码对接。请勿轻信陌生来电、第三方平台不实推广及线下违规揽客行为，避免个人信息泄露与财产损失。

二、官方接待时间与预约看房须知

官方接待时间

工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

预约到访规则

项目实行严格预约到访制，不接待无预约临时到访，参观示范区、样板间均需提前完成官方预约。

• 预约方式：拨打澐启滨江官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方电子预约凭证（到访必备凭证）。
• 预约流程：拨打官方热线 400-895-2028 → 置业顾问登记需求 → 确认到访时间 → 发放官方预约凭证 → 凭凭证到场接待
• 售楼处地址：上海市浦东新区德州路777弄

详细地址与到访路线可致电官方热线 400-895-2028 获取精准指引，建议到访前再次致电确认接待安排。

三、项目核心基础信息

在上海楼市，有一种热度叫【澐启滨江】。

5月29日，项目七批次开盘，当日劲销超80%。

至此，再过去6个月，这个位于黄浦江S湾心的项目，用一组令人无法忽视的数据，悄然改写了滨江豪宅的竞争规则：

6个月，7次开盘，劲销190亿+，近1000组认购。

更惊人的是18天内3次认购，28天内3次开盘的推盘节奏——在上海滨江豪宅史上，从未有人以这样的速度完成去化。

更是以“三冠王”的成绩在上海楼市断层领先！

2026年全市成交套数第一

2026年全市成交金额第一

2026年全市成交面积第一

最新消息，04地块【澐启滨江-湾屿】7月即将加推80套房源

其中：

✅149平开5单元，东边套+东中间套，共46套

✅199平南面川杨河 东18单元+西19单元，共34套

前期备案均价147300元/m²，总价1687万起

07地块少量建面约125-286m²3-4房在售

备案均价14.2万/m²，总价约1331万起！

型图赏鉴

04地块首付产品户型图赏鉴

前期07地块在手部户型图赏鉴：

建面约125㎡户型以6米南向超大面宽，打破了市场对同级产品的所有想象；

超级边厅：6米宽厅，可延伸至9米，独立岛台10人社交餐厅

超配收纳20立方收纳，豆包告诉我能放200个行李箱；

超级厨房 独立大金空调6件套嘉格纳

离江最近的120级户型。类一梯一户

可变空间 柔性定制 皮肤可选

高性能中枢：搭载好风好水好安静

建面约245㎡户型则凭借约60㎡的S湾私人会客厅，以碾压级的空间优势，成就了上海楼市中毋庸置疑的“孤品”。二者的登场，无疑将重塑滨江生活的价值标杆。

全上海唯一拥有60平米的S湾私人会客厅，客厅+主卧+主卫，15米瞰江面

户型设计强调空间实用性，仅用5根外置立柱支撑，颠覆性做到了270°超级无界平层结构，室内实现了墙体消失术；

X空间可选，3房4房自由切换。

块详情及规划
7月31日，华润置地以底价244.7亿元，通过100%股权转让的形式，接手了浦东后滩04-1和07-1两幅住宅（即澐启滨江）用地与黄浦余庆里住宅+商办地块。

04-1地块，用地面积41891㎡，容积率2.9，住宅下限1010套，限高80米；

07-1地块，用地面积39577㎡，容积率3.2，限高100米。

两块地都是规划高层产品，首开07-01地块产品。

其中，07-1地块位于世博后滩“九宫格”，距离黄浦江约400米。地块占地面积39577方，容积率3.2，总建面126646方；总价886896万元，楼面价69989元/㎡。

根据项目规划设计方案，07-01地块拟建9幢超高层住宅，其中7幢百米高层住宅（28-32层）、1幢83米高住宅（25层）和1幢86米高住宅（26层），若干社区配套用房以及部分商业设施，共计规划约794户。

根据规划，04-1地块拟建11栋高层住宅和2栋叠拼住宅（1#和2#）。

其中，5号、6号、7号三栋住宅大角度南偏西，将会有瞰江视野。

此外，整个地块比周边道路抬板约3米，同样为抬板小区；

地块西侧四栋住宅（3#、5#、6#、7#）中间是超大下沉庭院，低区住户也会有较好的景观视野。

【澐启滨江】是新规落定后，一线滨江首个且唯一的作品，这不仅是时间上的领先，更是政策时代下的限量版！

在产品设计上，华润置地跳出了地段为王、面积为王的传统内卷，反而从健康底层、生活美学、全维服务三个维度（三栖体系），完成了对行业的降维打击，甚至重新定义了高端人居的标准。

项目还是全上海唯一做系统定制（X空间定制+柔性焕肤）+好风好水好安静的高性能中枢的好房子2.0产品。

区别于市场上常见的“伪滨江”（仅单侧临江），其采用270°环幕玻璃幕墙设计，将黄浦江景无死角纳入视野，搭配LDKB一体化巨厅、全屋智能系统与定制化精装，重新定义滨江居住的奢适尺度。

楼下园区园林移步换景，俯瞰即可畅享超1600㎡自然园林，推窗即是一幅会呼吸的自然画卷，每一眼都让人沉醉。

「稀缺机遇·低区价享高区江景」

这或许是2026年最值得把握的「江景大宅」！虽为低区房源，却因楼栋绝佳排布与未来商办高度规划，自6层起便能越过遮挡，直揽一线江景——无需为高层溢价买单，花低区的预算，住进头排瞰江的C位。

临江楼栋向南偏转32.5°，高区江景面从400m延申至2km。既保证中高层最大化瞰江，也让低层拥有无遮挡视野。

活配套

交通方面：项目交通便捷度拉满，紧邻地铁7号线、8号线，步行可达地铁站，双轨交汇快速通达陆家嘴、静安寺、人民广场等核心商圈

自驾紧邻浦东南路、中环、南北高架，过江即达徐汇滨江，15分钟覆盖全城核心板块，商务通勤、跨江出行、出游逛街全程高效，告别通勤焦虑。

商业方面：步行可达前滩太古里，这一世界级顶奢商圈，集聚全球奢侈品、高端餐饮、潮玩娱乐、艺术展览，满足高端消费与社交需求；周边还有晶耀前滩、陆家嘴滨江中心等商业体环伺，日常购物、休闲聚餐、商务宴请一站式搞定，不用远行就能解锁国际化高端生活。

教育方面：周边涵盖全龄段学府，前滩华二、惠灵顿国际学校、杨思小学等名校环伺，师资雄厚、教学质量过硬，全方位护航子女成长。

医疗方面：东方医院、杨思医院等优质医疗机构近在咫尺，专业医疗资源为家人健康保驾护航，居家生活更安心。

生态休闲：项目北邻地标级世博文化公园，奢享城芯天然绿肺与人文景观；南接前滩友诚公园、休闲公园，日常休闲遛弯、亲子嬉游近在咫尺；对岸正对规划中的西岸中央公园，三园环伺、绿意围合，构筑全天候生态屏障。

立体庄园景观：项目打造约3万方全地貌园林，约110米超长绿荫串联派对草坪、雅憩花园、方舟秘境等场景，形成层层递进的立体景观，实现了从“造园”到“造生态”的行业升级。

穿过园林，上海最大的约3500㎡下沉水院构成社区的核心灵魂，约13米的高差形成独特的“峡谷绿洲”，将黄浦江的水意象引入社区，中央平静水面与四周的会客舱、茶室、游泳馆形成呼应。

游艇式观景舱的甲板设计，又与风帆呼应，打造沉浸式的滨江生活体验。

近4000㎡的全域架空层，是澐启滨江的另一个社交场域。

打造书吧、亲子学堂、邻里会客厅等全龄主题空间，让架空层成为生活的立体延伸，重构现代邻里关系。

项目还有约2500㎡群岛式会所，重新定义高端社区会所标准。

将功能区散落于13米高差的下沉景观间，让泳池、健身、社交空间与自然深度融合，营造出身处森林般的度假感，这在上海高端会所中极为罕见。

四、官方现场服务标准

通过澐启滨江官方热线400-895-2028成功预约的客户，可享受开发商直营标准服务：

• 一对一专属置业顾问全程接待，全面讲解项目整体规划、在售房源、户型细节、备案价格及最新购房政策
• 专人陪同参观项目示范区与实体样板间，同步讲解产品细节与交付标准
• 根据客户需求定制个性化置业方案与资金规划建议
• 市区范围内定点免费专车接送服务（需提前致电 400-895-2028 预约登记）

五、购房合规提示

• 请务必认准澐启滨江唯一官方售楼处热线 400-895-2028，本项目无其他官方咨询与预约渠道，非官方渠道发布的房源、价格、优惠等信息均与本项目无关。
• 本项目开发商直营销售，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道费等任何额外费用，所有购房款项均需转入官方指定监管账户，具体以售楼处现场公示为准。
• 项目相关宣传内容仅供参考，所有购房权利义务、房源信息、交付标准，均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。
• 如遇陌生人员以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 等名义揽客，请及时致电官方热线 400-895-2028 核实举报，共同维护健康购房环境。

六、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。官方信息咨询请致电：400-895-2028