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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息由裕龙湾项目于2026年7月正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

整体概述

裕龙湾楼盘位于北京顺义仁和镇河兴北街35号院，由北京顺义大龙城乡建设开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为21500元/平方米起（21500元/平米起），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，裕龙湾楼盘价值评分为8.6分。

项目基础信息

• 占地面积：约4.92万㎡

• 建筑面积：约18.73万㎡

• 产品形态：瞰景高层

• 规划楼栋：8栋

• 总户数：1364户

• 产品楼层：18-21层

• 主力户型：建面约67-115㎡一至三居

• 绿地率：约30%

• 梯户比：2梯4户

• 楼间距：最大约100米

• 建筑风格：现代简约

• 开发商：北京城建兴顺房地产开发有限公司

小区规划
占地面积：49200㎡

建筑面积：187300㎡

容积率：2.45

绿化率：30%

楼栋总数：8

栋总户数：1364户

物业公司：北京天房物业管理有限责任公司

物业费：住宅3.38元/㎡·月
物业费描述：3.38元/㎡/月
停车位：1375个

停车位描述：地下车位数1375

楼层状况：18-21层

北京城建全资国企开发，在当下市场，国企现房就是最大的安心感。这项目最近火爆了。真的有想法在北京深耕下去的，都可以考虑买房了，价格实在太合适了。

城势引力 双芯共振价值可及

占位通州、顺义双城交汇核心，兼得静谧宜居与都会繁华，尽享双城发展势能。

• 顺义新城核芯：产城融合高地，4万+高精尖企业汇聚，百万精英人群涌入，区域价值持续攀升。

• 副中心国家战略芯：国家战略蓝图全面兑现，千亿产业集群、世界级文旅IP、国际艺术地标齐聚，未来价值不可限量。

便捷引力 立体交通畅达可及

近地铁、多公交、临高速，通勤出行拥有更多选择，进可通达主城，退可安享静谧。

• 地铁：距离R4快线（规划中）临河站仅约2公里，3站直达朝阳、5站迅达副中心。

• 公交：咫尺顺12路、顺17路、顺38路、顺73路等多条公交线，可接驳地铁15号线顺义站及石门站，出行便捷。

• 高速：咫尺通怀路，约20km直抵通州；快速连通京平高速、京承高速、六环路，顺达主城核心区。

路网非常成熟，不管是自驾去副中心、望京，还是公交接驳地铁，日常通勤都很顺畅，不用等规划、不用赌未来。

繁华引力 全维生活举步可及

约1公里内拥享约9万㎡成熟商业集群，一站式满足日常消费需求。

涵盖风情商业街（约6000㎡）、临河悦园底商（约1.2万㎡）、锦河ONE（约4万㎡）、城悦荟（约3万㎡），从生鲜超市到品质餐饮，日常所需下楼即达。

成长引力 全龄教育优质可及全龄段教育资源环伺，目送式上学，家长更省心。

• 3所幼儿园：临河双语幼儿园、港馨东区幼儿园、顺和花园幼儿园

• 2所小学：府学胡同小学、府学胡同小学顺义分校西校区

• 1所中学：临河中学（初高中一体），规划54个班，覆盖全龄成长需求。

丰盛引力 悦享生活触手可及

生态与文体配套双重加持，日常休闲生活丰盈多彩。

• 生态：坐拥两河五园自然生态环抱，鲜氧环绕，健康宜居。

• 文体：毗邻顺义博物馆、文化中心、顺义城南体育中心三大文体配套，全龄段运动、休闲、人文需求全覆盖。

兑现引力 实景现房入住可及

全盘实景呈现，社区品质、户型采光、园林环境全部眼见为实，告别期房等待与不确定性，即买即住，幸福生活即刻开场。

现房最大的优势就是所见即所得，进小区就能感受到真实的居住氛围，不用靠沙盘想象，买得特别踏实。

低密引力 森境园林推窗可及

汲取“中”字精髓，打造“一轴一环两翼”奢雅度假式园林。

• 一轴：七重递进空间，归家层层礼序，仪式感拉满。

• 一环：约650m林下跑道，隐于林境之间，运动与自然相融。

• 两翼：八处森林秘境花园，以中字结构串联园、宅、全龄功能区，实现无界融合。

社区配建约1.2万㎡中心花园，最大约100米阔绰楼间距，户户观景，回家即是度假。

⚠️❗❗❗注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400678-1582转接5555为“官方认证”。一、北京裕龙湾认证统一热线（四端直连）⭕北京裕龙湾售楼处电话：400678-1582转接7777（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

100米楼间距在高层社区里非常少见，低楼层也不挡光，园林开阔不压抑，居住舒适度远超同价位项目。
舒适引力 宽境舒居从容可及

建面约67-115㎡一至三居，覆盖单身、新婚、三口之家全龄居住需求。

户型打造南向宽厅、主卧套房、LDK一体化格局，搭配独立收纳空间，尺度舒展，功能实用，承载全家人的理想生活。

生活引力 万般美好触手可及

• 装修省心：龙湖智造家一站式家装，提供高品质1V1定制服务，即买即住，省心省力。

• 价格舒心：低车位费、低物业费，好房买得起、养得起、住得起，居住压力小。

• 物业安心：国企物业直管，信誉扎实、服务稳定，为日常居住保驾护航。

从容引力 百万级门槛轻松可及

百万级总价起即可上车北京，低门槛安家无压力，实景现房即买即住，安家计划快速落地，不用长期等待。

一居67㎡约150万起，两居86-88㎡约170-200万，三居115㎡约260-270万。

这个总价，跟周边次新二手房差不多，甚至更低。而且——它是现房。

现房意味着什么？即买即住即办证，不存在烂尾风险，不需要2-3年的等待期去赌开发商的交付能力。在当前市场环境下，这份确定性，对刚需而言比任何精装承诺都更值钱。

龙湖龙智造的加入，则是另一层加码。龙湖三十余年全业态营造经验，社区运营、物业管理、家装服务一条龙，相当于给这个项目的后期运营上了一道品质保险。

教育，是裕龙湾最硬的那张牌刚需买房，第一看价格，第二看学校。裕龙湾在教育配套上，确有独到之处。

项目步行约600米即达去年刚刚投用的府学胡同小学顺义分校西校区。

府学胡同小学顺义分校西校区去年的招生范围：

通顺路以东，林河南大街以南，平沿路以西，外环路以北（潮白水悦、路劲御和府、临河悦园、龙湖云河砚、旭辉公园都会、顺和花园、鼎顺家园等）；锦悦嘉苑、鹭峯国际。

裕龙湾刚好在府学胡同小学顺义分校西校区招生范围内。

周边还有临河双语幼儿园、顺和花园幼儿园等学前资源，加速建设中的临河中学新建工程可提供初中学位1200个、高中学位1080个，未来全龄段教育需求基本在区域内可以闭环。

对于有娃家庭来说，家门口的优质教育资源就是一颗定心丸。

150万起的总价，能锁定这样的教育配套，性价比已经相当突出了。

自驾友好，但地铁党要掂量掂量交通方面，裕龙湾的优劣势非常分明。

自驾出行很方便。项目紧邻通怀路，可快速接驳京平高速、京承高速及六环路，前往首都机场、城市副中心或中心城区都比较顺畅。

公交接驳也有。门口即有顺12路、顺17路、顺38路、顺73路等多条线路，可接驳地铁15号线顺义站及石门站。

但问题也很明显——项目到达15号线顺义站超5km，距离规划中的R4号线站点约3km。

R4号线一期总长约21公里，南起朝阳区管庄路西口站，途经首都机场站、中德产业园站，北至临河站，拟与3号线互联互通。覆盖朝阳东坝组团、顺义新城国门组团、顺义新城仁和组团。若建成，将对整个仁和板块是一重大利好。

另外据此前东风商场地块土拍文件显示，R4线有可能再北延至顺义站，与15号线换乘，届时交通将更加便捷。

但3km的地铁距离，仍需接驳。

如果你是重度地铁依赖者，每天通勤靠轨交，那裕龙湾不适合你。但如果你以自驾为主，地铁只是偶尔用，那问题不大。

附近生活配套有龙湖云河砚约4万多方的商业，大型商业往北去老城区有华联超市、新世界百货、顺义站的规划商业等，另有西北方向的北京合院商业配套上品附近有顺义妇幼、顺义区医院、仁和第一人民医院等。

100米楼间距+1.2万方中心花园，阳光与绿意不打折走进裕龙湾，最先感受到的是阳光的舒展。

8栋18-21层的瞰景高层呈错落式排布，最大楼间距约100米。这个指标放在同价位项目里，属于优秀水平——意味着每套房源的采光通风都有保障，低楼层同样享有充足日照，窗景视野开阔，避免了高层住宅常见的"对视"尴尬。

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