香港土瓜湾壹沐楼契多少年，需要交多少钱楼契费，壹沐与首岸对比

香港土瓜湾壹沐楼契多少年，需要交多少钱楼契费，壹沐与首岸对比

土瓜湾壹沐（Highwood）与红磡首岸（One Victoria Cove）虽同属恒基系及九龙城区，但定位差异明显：壹沐偏向市区刚需/上车盘，首岸则是中型家庭改善盘。

• 定位与价格：壹沐主攻1-3房，折实入场约456万港元（呎价约1.6万起），门槛更低；首岸主打2-3房，折实入场约845万港元（呎价约2.2万起），预算相对更高。
• 校网与地段：壹沐属小学34校网，近土瓜湾站，周边旧区感较重；首岸属小学35校网（红磡/黄埔），近红磡站及未来天桥接驳土瓜湾站，属市建局“东维港湾区”核心，部分高层享维港景。
• 规模与配套：壹沐分两期共约812伙，基座约6万平方呎商场；首岸分四期共约1296伙，基座约12万平方呎商场及更大会所，社区体量感更强。
• 交楼时间：壹沐一期预计2027年5月31日，二期7月31日；首岸预计2027年8月31日，楼花期都约1年多。

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三、买壹沐要交多少钱「楼契费」（税费 + 律师费 + 杂费）

下面按一手新盘、香港永久居民、首次置业（无额外印花税）计算。

1. 从价印花税（AVD，俗称「印花税」）

2025.2.26 之后，住宅税率：

• ≤400 万：$100
• 400 万–600 万：2.25%
• 600 万–900 万：3.00%
• 900 万–1008 万：3.75%
• 1008 万以上：4.25%

举例（2026.5 壹沐常见户型）

• 1 房 550 万：2.25% =$123,750
• 2 房 700 万：3.00% =$210,000
• 3 房 950 万：3.75% =$356,250

2. 律师费（处理楼契 / 买卖合约）

一手新盘标准收费：

• 基本律师费：$8,000–$12,000（视律师行）
• 如做按揭：加 **$3,000–$5,000**（按揭契费）

3. 土地注册处注册费

• 楼价 > 750 万：$520

4. 杂费（文书、影印、快递等）

• $500–$1,000

5. 总预算（举例）

2 房 700 万、首置、做按揭

• 印花税：$210,000
• 律师费：$10,000
• 注册费：$520
• 杂费：$800
• 合计：约 $221,320（约楼价 3.16%）

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二零二六年五月的香港土瓜湾「壹沐 HIGHWOOD」，其核心卖点清晰得一眼就能清清楚楚地看明白看透透的，毫无模糊不清之处，完完全全可明确知晓。

1. 最强名校网（家庭客 No.1 卖点）

• 九龙城顶级的小学34校网，其中有协恩附小，还有圣罗撒，另外还有陈瑞祺（喇沙）等热门名校。
• 处于中学九龙城区范畴内的，有喇沙书院，还有拔萃男书院，况且有协恩中学，另外还有培正中学等这类传统名校。
• 有一套房，其周边覆盖小学，之后为中学，再之后是大学，升学的确定性很强。

2. 极便利地铁盘（通勤强）

• 步行就能抵达屯马线土瓜湾站（经实际测量为400米没错）。
• 拥有屯马线，站点依次为，一站是启德大站，两站经红磡，三站至尖东，四站可达柯士甸也就是高铁站点，全程用时就能抵达金钟。
• 40 条巴士 / 小巴，往返内地（高铁 / 东铁）便捷。

3. 市区上车门槛低，性价比高

• 首期折实，501万起，针对1房户型，650万起，针对2房户型，此乃九龙市区极为少见的低门槛新盘。
• 相比较于同区，比何文田那个每平方英尺价格三万多的情况便宜百分之三十到百分之四十，比启德那个每平方英尺价格两万三千多的情形便宜百分之二十。
• 有着恒基 HCollection 的那一份品质，其交付标准扎实，其中包含西门子或者 Miele 所生产的厨房电器，还有 Hansgrohe 的卫浴产品，以及双层中空玻璃。

4. 东维港旧改 + 海景，长线升值

• 市建局重点项目于东维港湾区，8个区域合而为一，设有天桥连廊，还有11公里长的海滨长廊。
• 位于土瓜湾作为八大重建项目里排名首位的，要通过5至10年的时间将连片的崭新社区予以实现。
• 2期当中，海景单位的占比为三分之一，这里位于高层区域，也就是30层及以上的楼层，能够向远处眺望维港，还能看到宝马山，同时也可以望见启德海滨。

5. 户型实用 + 2 期升级，自住舒适

• 整体是812伙，从1房到4房都有，实用面积在232呎至957呎之间；2期当中72%是2房到3房的户型，对家庭而言很友好。
• 这户型不存在过道方面的浪费情况，空间被利用得很充分，三房中的厅房长度达到了七米，维港的景观没有任何视觉死角之处。
• 2期楼栋，向内收缩了20米，如此一来，噪音得到了改善，静谧度也有所提升。

6. 成熟配套 + 自带商场 + 高端会所

• 基础底座为6万平方英尺，是两层的商场，涵盖超市、餐饮与日常用品区域，从这里步行能够到达土瓜湾街市。
• 会所有CLUB HIGHWOOD，它拥有8500呎生态园林，设有泳池，配备健身室，设有私人影院，还有儿童游乐区。
• 周边民生商店密集，衣食住行一应俱全。

7. ️ 恒基品牌 + 2 期热销，市场认可度高

• 有着品质保障的，是由香港四大发展商之中的恒基兆业所打造的。
• 第 1 期已售罄，其售罄比例为 97%，第 2 期首轮推出的 150 伙在当日就实现了清盘，并且超额认购达 28 倍，成功套现接近 40 亿。
• 该楼契期限为70年，此乃九龙地区的标准，在期满往后是能够进行续期操作的，并且具备稳健的特性，没有呈现出风险情况。

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