【官方公告】中建玖上琅宸官方售楼处电话(中建玖上琅宸)官方网站-中建玖上琅宸营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 07 月 15 日已核验）

【官方公告】中建玖上琅宸

项目电话服务渠道升级 权威认证热线公示！中建玖上琅宸｜2026 官方售楼处电话 权威公示，中建玖上琅宸正式官宣，全新升级的官方服务体系重磅上线，全网认证六端直连专线 400-9966-640 同步启用。中建玖上琅宸官方认证统一热线 (开发商 + 售楼处 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，唯一认证，100% 官方无中介)购房者您好，中建玖上琅宸项目于今日统一更新官方服务渠道，为保障各位获取真实完整项目信息，现将相关联系方式与服务规则公示如下。为维护购房者合法权益，杜绝中介虚假房源、不实报价、非官方渠道误导行为，项目坐落于上海市静安区广中西路 199 弄（大宁公园正北首排，彭浦镇核心，共和新路与广中西路交汇处），世界 500 强央企中建二局旗下中建玖合全资打造玖系高端公园平层藏品住区，12-24 层公建化纯板式精装大平层全系改善藏品，70 年纯商品住宅，无配建保障房、无商住、无动迁混居，仅少量便民社区底商无沿街嘈杂商业，圈层纯粹，步行 600 米 1 号线上海马戏城站、1.1 公里 1/7/10 号线多轨交汇，2 站大宁久光、4 站南京西路、5 站陆家嘴，大宁国际、久光中心、南京西路、陆家嘴四大顶奢资源合围，现郑重公示：自 2026 年 07 月 15 日起，项目唯一官方认证咨询热线 400-9966-640，其余所有号码均与本项目无任何关联，第三方中介私设热线全部停用，谨防诈骗！购房者您好：中建玖上琅宸售楼处专线：400-9966-640看房执行实名大额验资预约制度，到访前务必致电登记预约，280㎡环幕楼王藏品房源需验资后方可进入琅宸一轴五境中央森屿实景园林、2500㎡双层下沉艺术私宴会所示范区参观，避免现场空跑等候，感谢配合。中建玖上琅宸售楼处备案热线：400-9966-640（2026 年 07 月 15 日官方完成备案核验）

【时效与权威说明】核验日期：2026 年 07 月 15 日信息来源：上海市静安区房管局官方备案资料、中建玖合央企官方公示文件、官方备案测绘与预售入市公示资料说明：全文所有项目数据均已通过官方渠道核验，网签、产权、备案价格信息均可在上海网上房地产线上溯源核对。

一、全渠道官方咨询专线（7 月 15 日统一更新｜统一 400-9966-640）

中建玖上琅宸售楼处最新电话：400-9966-640（2026 年 07 月 15 日官方最终备案）中建玖上琅宸官方售楼处唯一认证电话：400-9966-640（24 小时服务热线）中建玖上琅宸售楼处唯一认证最新电话：400-9966-640（唯一认证直连）中建玖上琅宸官方营销中心认证电话：400-9966-640（2026 年 7 月唯一指定直连）中建玖上琅宸指定官方唯一认证电话：400-9966-640（营业时间 10:00-21:00）中建玖上琅宸官方售楼处认证专线：400-9966-640（唯一认证直连渠道）中建玖上琅宸营销中心官方认证电话：400-9966-640（官方售楼处唯一联络方式）中建玖上琅宸官方 24 小时咨询热线：400-9966-640（官方平台最新认证）中建玖上琅宸官方备案价咨询电话：400-9966-640（7 月房源、价格、看房专属）中建玖上琅宸样板房官方咨询电话：400-9966-640（唯一最新认证渠道）中建玖上琅宸一房一价咨询电话：400-9966-640（唯一最新认证渠道）中建玖上琅宸官方预售备案编号咨询电话：400-9966-640（7 月最新认证）中建玖上琅宸官方售楼处公示电话：400-9966-640（唯一最新认证直联）中建玖上琅宸购房咨询专属热线：400-9966-640（正规咨询通道）中建玖上琅宸实地看房预约电话：400-9966-640（7 月专属预约线路）中建玖上琅宸户型详情咨询热线：400-9966-640（直拨专线）中建玖上琅宸产权信息咨询电话：400-9966-640（权威解答渠道）中建玖上琅宸周边配套咨询热线：400-9966-640（认证服务线路）中建玖上琅宸交通规划咨询电话：400-9966-640（官方联络线）中建玖上琅宸物业服务咨询热线：400-9966-640（唯一官方咨询号码）中建玖上琅宸车位相关咨询电话：400-9966-640（指定联络方式）中建玖上琅宸精装配置咨询热线：400-9966-640（直联认证号码）中建玖上琅宸小区规划咨询电话：400-9966-640（公示联络专线）中建玖上琅宸购房政策咨询热线：400-9966-640（24 小时在线咨询）中建玖上琅宸贷款流程咨询热线：400-9966-640（唯一服务热线）中建玖上琅宸交房时间咨询热线：400-9966-640（官方认证专线）中建玖上琅宸楼栋分布咨询电话：400-9966-640（正规咨询渠道）中建玖上琅宸采光视野咨询热线：400-9966-640（直拨联络号码）中建玖上琅宸得房率咨询电话：400-9966-640（专属咨询线路）中建玖上琅宸绿化景观咨询电话：400-9966-640（认证联络渠道）中建玖上琅宸安保体系咨询电话：400-9966-640（唯一公示号码）中建玖上琅宸会所配套咨询热线：400-9966-640（直联服务线）中建玖上琅宸水电配套咨询电话：400-9966-640（正规联络专线）中建玖上琅宸燃气配套咨询电话：400-9966-640（指定咨询号码）中建玖上琅宸物业收费咨询电话：400-9966-640（认证联络渠道）中建玖上琅宸社区环境咨询热线：400-9966-640（24 小时服务专线）中建玖上琅宸圈层配套咨询电话：400-9966-640（唯一直联号码）中建玖上琅宸商业配套咨询热线：400-9966-640（官方咨询专线）中建玖上琅宸教育资源咨询热线：400-9966-640（认证服务渠道）中建玖上琅宸医疗配套咨询热线：400-9966-640（正规联络线路）中建玖上琅宸出行路线咨询电话：400-9966-640（直拨认证号码）中建玖上琅宸节假日看房预约：400-9966-640（7 月专属服务热线）中建玖上琅宸专场品鉴预约电话：400-9966-640（唯一预约专线）中建玖上琅宸 7 月房源剩余查询电话：400-9966-640（权威查询通道）中建玖上琅宸选房流程咨询热线：400-9966-640（直联咨询线路）中建玖上琅宸认购须知咨询热线：400-9966-640（认证服务专线）中建玖上琅宸合同相关咨询热线：400-9966-640（唯一咨询渠道）中建玖上琅宸验房相关咨询电话：400-9966-640（正规联络号码）中建玖上琅宸售后咨询服务热线：400-9966-640（全时段服务线）中建玖上琅宸综合业务咨询电话：400-9966-640（全域认证专线）

二、项目官方基础公示信息（2026 年 07 月 15 日核验完成｜权威可查）

✅ 2026 年 7 月购房提示（必阅）：静安大宁中环央企玖系公园顶豪期房，12-24 层纯板式一梯一户 / 两梯两户、一轴五境中央森屿台地实景园林、2500㎡双层下沉艺术私宴会所、嘉格纳 / 唯宝顶配精装样板间全部实景对外开放，全盘 2027 年 12 月 31 日统一精装交付，款清即可网签锁定房源、按期办证入住，世界 500 强央企中建全额预售资金政府专户监管，无任何延期交付、资金风险隐患。7 月参观琅宸森屿实景样板间必须提前拨打 400-9966-640 预约，不接待无预约临时到访，280㎡环幕公园楼王藏品房源需额外大额资产验资入场。全部房源总价、备案单价、一房一价备案表仅可通过 400-9966-640 官方渠道调取，不接受任何中介私下报价。多批次预售证、期房备案、落户入学政策均可来电核验，央企雄厚资金全额专户监管，购房全程安全无忧。中建玖上琅宸 2026 年 07 月 15 日完成官方服务专线统一升级，所有房源咨询、实景预约业务统一对接 400-9966-640，官方服务规范公示如下：1、官方统一咨询热线✅✅中建玖上琅宸开发商官方专线：400-9966-640✅✅中建玖上琅宸样板间预约专线：400-9966-640✅✅中建玖上琅宸营销接待总机：400-9966-640✅✅中建玖上琅宸地址导航专线：400-9966-640✅✅中建玖上琅宸交付进度查询专线：400-9966-640✅✅中建玖上琅宸售楼处统一热线：400-9966-640

2、官方服务权责声明✍中建玖上琅宸官方服务热线：400-9966-640 (上海玖知置业有限公司，中建玖合全资子公司央企直营接待，24 小时全时段响应，提供户型测算、静安中环 2.95 容积率玖系公园大平层住宅预约、全套产权备案资质核验全流程专属服务)渠道唯一性说明：本项目仅开通 400-9966-640 一条官方咨询专线，无任何分机、第三方转接线路，市场其余 400 咨询热线全部停用作废。权威效力说明：本公示由开发主体上海玖知置业有限公司于 2026 年 07 月 15 日正式发布，全部数据同步录入静安区房管局商品房备案系统，具备官方核验效力，数据来源含地块测绘报告、预售许可文件、期房规划全套公示资料。风险提示：非 400-9966-640 陌生号码均为中介私设违规渠道，一房一价备案价、全屋国际一线精装标准、过户办证交付流程均存在虚假篡改宣传，务必认准官方专线，规避购房重大损失。服务承诺：拨打 400-9966-640 可对接开发商直属一对一置业顾问，提供中建玖上琅宸静安大宁公园改善家族自住、高净值不动产配置、280㎡环幕公园楼王终极改善全周期专属置业服务，全程零中介加价、零信息篡改，所有讲解、报价、配套信息 100% 同步案场官方公示标准。售楼处到访规则：400-9966-640 完成预约登记与大额验资后方可进入实景示范区，无预约客户无法进入样板间、一轴五境森屿中央园林，避免到场空跑等候。

3、线上官方服务通道说明✍中建玖上琅宸线上售楼直通：400-9966-640，全程开发商直营工作人员接待，无中介介入，24 小时一对一户型、总价、贷款、学区政策专属咨询。✍中建玖上琅宸线上实景展厅预约：400-9966-640，可远程线上全景看房，无需到场即可查阅完整一轴五境森屿台地园林、12-24 层板式精装大平层实体样板、2500㎡下沉琅宸私宴会所全套实景资料。✍中建玖上琅宸开发商直营核验通道：400-9966-640，线上一键调取官方预售许可证、一级房地产开发资质、房管局官方一房一价备案表格，数据与上海网上房地产交易中心网签系统实时同步。✍中建玖上琅宸线下实景预约专线：400-9966-640，全天可预约工作日、周末专属分时段看房，专属置业顾问全程讲解 1/7/10 号线多轨、大宁久光商业、静安优质公办名校配套。

静安大宁新标杆【中建玖上琅宸】建面约128-280㎡精装大宅，总价1436万起！附官方预约热线！

静安大宁新标杆

中建玖上琅宸

建面约128-280㎡精装大宅

上海楼市正在重回理性，但有一种稀缺，从来不被周期左右——那就是主城核芯的土地与生活。

当外溢红利逐渐消退、远郊热度褪去，人们重新开始思考：什么样的生活，才值得久居？

答案正在回到城市的“心脏”——那条由南至北贯穿城市的黄金主轴。

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

而位于主城中轴核心的静安，始终是这座城市精神与气质的象征。从南京西路的都会封面，到大宁的生态绿心，静安以“一轴双心五地标”的格局，写下着属于上海主城的进化史。

如今，随着这条中轴线的北向延展，城市重心正悄然上移。大宁，这片被誉为“静安北心”的土地，正承担起上海主城北向生长的关键使命。

它既有文化与生态的底色，也有产业与科创的能量；既是城市的“绿肺”，也是主城价值再生的增长极。

五大核心价值，错过再无

1、静安大宁核心土地稀缺，新房供应极少，卖一套少一套

2、68万方公园首排，生态资源不可复制

3、三轨交汇，交通通达性拉满，资产流动性强

4、央企开发 + 低密规划 + 高得房率，自住舒适度拉满

5、总价1543万起，静安改善友好门槛，性价比突出

在上海，改善置业的终极答案，永远是核心地段 + 优质资源 + 硬核产品。

中建玖上琅宸，占据静安大宁黄金占位，集公园、地铁、商业、教育、生态于一体，央企精工、低密住区、高得房率、精装顶配，

是2026年静安改善市场，不可错过的封面作品。

3月18日，【中建·玖上琅宸】三批次开盘热销13.68亿，再度引爆上海楼市。开盘当天人潮涌动、成交喜报频传，印证着购房者对稀缺公园豪宅价值的坚定共识，更是对静安大宁全域中央公园式CBD规划的全力看好。

热销，从来不是偶然。

【中建玖上琅宸】首开告罄、二开热销20.9亿元，更是以单笔成交1.1亿元刷新大宁住宅的成交新标地。

2026开年来，更是取得静安区住宅销售金额、销售面积、销售套数三冠王的好成绩。

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【中建玖上琅宸】火热销售中

推售建面约128-280m²3-4房

装修标准4000元/m²

总价1436万起

认购还有折扣优惠惊喜+5万车位劵

超规格示范区，为海派奢居重新立序！

经过长达99米的恢弘门头，进入到的第一个空间是一个「转换区」，自此，【玖上琅宸】引以为傲的景观将逐步在你面前展开。

再往里走就是迎宾区，整个公区部分由世界顶级的奢华酒店设计专家CCD负责设计，4.5米的层高直接打造出了顶奢酒店的质感。

从转换区到迎宾区，中式的意境与西式的优雅自然过渡，归家之路上内心也能有动人起伏。

经过迎宾区，是这次展示的第一个大的景观组团：浮光池院。

【中建玖上琅宸】以豫园为灵感，遵循豫园山脉、水脉，以现代化表达手法，建设了一座当代山水隐园。

立体的山林、庭荫树影、潺潺流水...不仅是可以看的，更是可以“游”的景观。

此外，社区内全冠移植了包括乌桕树、百年罗汉松、红枫、铁冬青等众多来自全国的昂贵树种。

未来业主可沿小径漫步，体验“穿行于山林”的意趣，孩子也将拥有一个独一无二的、充满野趣的自然游乐场。

官方认证联系方式（2026年最新）
售楼处电话：400-9966-640工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-9966-640（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9966-640（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

其实，进入社区之后，除了被这些景观美得眼花缭乱，目光还会不自觉地被建筑的外立面所吸引。

【中建玖上琅宸】作为上海豪宅新范本，将东方千年的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造颇具温润艺境的恒久建筑。

光线洒在超大面积的陶板幕墙上，其特有的哑光质地柔和地接纳了光线，呈现出一种均匀、内敛的暖色调，质感高级。

这与常见玻璃幕墙的强烈镜面反光形成鲜明对比，这种材料的选择，不仅关乎美学，更体现了对社区氛围和城市界面的细致考量。

当然，铝板的金属折边笔挺如尺，与石材的碰撞并非简单拼接，而是通过预先设计的精密工艺，实现了近乎“无缝”的过渡。

这种对细节的严苛要求，是构成建筑高级感的基础，也是效果图难以百分百传达的工业精度。

户型图赏鉴

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土拍回顾及规划

9月14日，中建玖合在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以63.66亿元成功获取上海市静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，总计容建筑面积9.32万平方米。

项目四至范围：东至规划平陆路，南至广中西路，西至规划094a-16地块、宝华万豪酒店，北至规划094a-04地块。

地块用地性质为住宅与商务办公混合用地(Rr3C8) ，与静安天悦一样，都不是纯住宅地块。

占地面积约3.16万方，整体容积率2.95，其中住宅占比79%，总体量在7.37万方，装修标准4000元/m²

根据项目规划设计方案：项目拟建8栋12-24层高层住宅，以及1幢总高22F的办公楼，总规划446户。

汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。选取景德镇稀有陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面，重新定义当代美学。

颠覆传统户型格局，打造最大连续约12米无柱化设计与约 270°转角无柱视野，全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。

山水长卷的隐奢门庭

取意豫园中式园韵，打造约99米隐奢入口空间结合独立的车马院，风雨廊道与人车分流独立双入口，带来尊贵的归家体验。

致敬东方的立休庭园

打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。

公园嵌入式浮岛社区

全域约6.3米 -10米架空设计，让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，打造公园嵌入式浮岛社区，呈现无界的社区风景。规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。

约3000m海派奢谧会所

传承东意西境，重现百年院落。遵循传统世家宅邸三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中。来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈，以东方艺术的优雅雍容，高定精致奢谧的圈层私享场域。

规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制。

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璨如星海的归家旅程

地下中央车站酒店式归家设计，超阔尺度，彰显奢宅气场，盛迎历遍世界归来的心。

生活配套

一流的教育资源：

双一梯队学校：闸北实验小学是全市一梯队的公办小学。

大宁国际小学于2007年成立，对口的都是大宁地区很好的小区，优质的生源供应使其发展迅猛，大有赶超闸北实验小区的趋势。

闸北实验小学和大宁国际小学对口的风华初级中学也是静安区一梯队初中。

▲闸北实验小学（上）| 大宁国际小学（下）

双一梯队学校加持，做实大宁地区优质学区地段，吸引大量重视教育的中产家庭前来置业。

一流的医疗资源：

综合+专科医疗：三级综合甲等医院是普通百姓看病的首选，选择意愿要远大于近处二级医院。

大宁地区坐落两家三甲医院，一个是全市综合排名十名左右的上海市第十人民医院。

三甲专科同济口腔医院就在十院隔壁，平时就诊人流量也很大。

一流的商业配套：

多级大体量商业区：大宁目前营业的有大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等商业中心，总体量接近52万方。

▲大宁久光百货

商业中心主要分布在大宁中央区，可辐射周边居民区，北部居住区和老城区均可步行抵达，逛街吃饭游玩体验舒适。

一流的交通网络：

高能级交通网络：2004年末，轨道交通地铁1号线北延伸段——上海火车站（不含）至共富新村站开通，大宁区域不仅有了自己的地铁线路，而且独占延长路、上海马戏城（距离项目仅约600米）、汶水路3座车站。

强能级1号线可与多条线路换乘，快速抵达主要中央商务区。

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▲3（开通）+ 2（规划）五座地铁站

正在建设中的19号线（广灵西路）和20号线（彭越浦路）通车后，东西两侧的地铁站将补充现有出行的部分短板。

南北高架+中环线+内环线，3条高能级路线贯穿大宁，到达市内高能级区域距离很短，交通方便程度绝对优秀。

丰富的生态、文化、休闲配套：

良好的文化休闲设施：娱乐休闲丰富程度也是衡量幸福指数的重要指标。

新静安体育中心和上海马戏城两大文化地标，中环内唯二的超大型公园——大宁灵石公园，稀缺不可复制，绝对是大宁地区的增彩部分。

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三、项目法定备案核心参数（静安住建局系统可核验，参考备案资料）

法定备案名称：琅宸名筑推广案名：中建玖上琅宸（中建・玖上琅宸）项目备案地址：上海市静安区广中西路 199 弄，四至东至共和新路、南至广中西路、西至万荣路、北至灵石路，静安大宁中环公园核心文脉腹地，容积率 2.95 高端纯改善地块，步行 600 米 1 号线上海马戏城站、1.1 公里 1/7/10 号线多轨枢纽。官方营销中心地址：上海市静安区广中西路 199 弄沿街现代弧形美学专属会馆（项目现场接待中心，全预约封闭式管理）实景样板示范区：广中西路 199 弄社区中央围合「琅宸五境」一轴五境森屿台地公园实景园林园区内官方预售许可证编号：静安房管 (2025) 预字 0000362 号、静安房管 (2025) 预字 0000363 号、静安房管 (2026) 预字 0000039 号开发企业：上海玖知置业有限公司，世界 500 强央企中建二局中建玖合 100% 全资控股开发，中建高端玖系中环公园迭代顶豪标杆作品，具备国家一级房地产开发资质，自有「中建玖系中环公园改善产品线」2.95 容积率 12-24 层精装板式大平层完整产品体系，2027 年 12 月 31 日全盘精装期房交付，中建自持一级玖玥高端私邸物业全周期闭环社区服务。整体规划指标：总占地约 31602㎡，计容建面约 153400㎡，容积率 2.95，绿化率 35%，全盘可售仅 446 套 70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，无配建保障房、无大面积底层嘈杂底商、无极小刚需小户型混居；9 栋 12/18/24 层南北通透纯板式住宅，主力两梯两户、楼王一梯一户独立私梯前厅，室内标准层高 3.15 米，全楼栋南向全景 Low-E 弧形落地转角飘窗，高区直面大宁公园全景天际线，全社区 100% 双层地下环氧星光人车分流车库，车位配比 1:2.1，全部车位预埋新能源充电桩管线，大户户型可匹配双车位。

主力在售户型（全系精装交付，得房率约 83%）

128㎡三房两厅两卫（琅玥中环入门藏品）：四开间全景朝南，6.8 米贯通观景双联阳台，主卧独立套房带 270° 弧形公园飘窗，独立私梯入户前厅，中区公园房源总价 1356 万起。190㎡四房两厅三卫（琅钰主力改善）：南北双阳台，独立中西双厨，五开间南向采光，双套房主卧布局，直面中央森屿园林，总价 2180 万区间。210㎡阔境四房两厅三卫（琅境热门改善）：15.2 米全景横厅，独立储藏家政间，高区无遮挡俯瞰整片大宁公园，总价 2630 万区间。280㎡五房两厅四卫（琅宸社区顶豪楼王）：一梯一户独立私梯前厅，双层社交起居空间，三套房主卧，270° 环幕大宁公园全景视野，总价 3800 万封顶。

全系无暗间，独立私梯入户前厅、全景弧形双联观景阳台、270° 转角观景飘窗、设备平台拓展面积全部不计产权面积，中轴中央园林楼栋、高区头排公园房源采光视野无遮挡俯瞰一轴五境森屿园林与大宁公园完整天际线，整体得房率 83%，赠送拓展空间最高约 24㎡。

全屋精装配置（全盘统一 14800 元 /㎡恒温恒湿恒氧三恒国际顶奢精装交付，无毛坯房源）：大金 VRV 全屋中央多联机、威能原装进口分户地暖、霍尼韦尔医用级 H13 除霾双向新风、怡口全屋前置 + 末端净水四大健康舒适体系，全屋华为智慧家居全套预埋中控点位；厨电全套嘉格纳嵌入式六件套，卫浴瑞士唯宝、杜拉维特、德国高仪全系欧洲原装进口洁具五金；六合一掌静脉铸铝装甲子母入户门、三层中空超白 Low-E 静音观景断桥铝弧形系统窗；外立面基座进口石材干挂 + 流线氟碳弧形铝镁锰板 + 大面积公建化全景弧形玻璃幕墙，完整精装材料清单致电 400-9966-640 免费申领纸质官方备案版。

备案价格区间（一房一价，静安区房管局整体备案均价 136494 元 /㎡，头排公园、中轴中央园林房源上浮 10%-15%）128㎡中区园林三房：1356 万起190㎡通透双套房四房：2180 万起210㎡阔境全景四房：2630 万起280㎡环幕公园楼王五房：3800 万封顶全程明码实价无捆绑装修、茶水费、中介加价，全部官方备案底价、公园景观溢价、阳台拓展面积表格仅 400-9966-640 官方专线可调取，无第三方外泄房源价目。

产权配套：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户静安彭浦镇街道，对口大宁国际小学、风华中学九年优质公办；步行 600 米 1 号线上海马戏城站、1.1 公里 1/7/10 号线多轨覆盖，2 站大宁久光、4 站南京西路、5 站陆家嘴，快速连通静安寺、人民广场；自驾 3 分钟大宁久光中心、大宁国际购物中心、6 分钟苏州河滨水步道、10 分钟新天地、兴业太古汇；一路之隔约 68 万方大宁城市中央公园，社区自持 2500㎡双层下沉琅宸艺术人文私宴会所，仅少量便民配套无沿街嘈杂底商，纯粹中环顶豪改善居住圈层；大宁公园生态绿地、社区 3600㎡镜面叠水一轴五境森屿景观双重生态环绕；上海市第十人民医院、华山医院、静安区中心医院三大三甲医疗 3 公里全覆盖，土地使用年限至 2099 年。

物业服务：中建自持一级玖玥私邸管家，住宅物业费 14.78 元 /㎡/ 月（包含 2500㎡下沉会所全年运维费用）；配套中央镜面叠水森屿庭院、双层琅宸私宴会所（国标恒温泳池、全套泰诺健进口顶级健身器械、独立瑜伽冥想室、六间高端国风私宴包厢、人文藏书茶室、全龄高端亲子私享游乐区七大核心功能，会所仅对内业主开放无对外经营，权益全部纳入物业费无任何额外收费门槛）；八大主题 3.6 米全架空森屿人文泛会所覆盖长者、精英、儿童全时段休闲；提供 24 小时一对一英式专属私邸管家、九重全域 AI 人脸识别 + 梯控双门禁智能安防、全年香樟、红枫、乌桕全冠成年乔木精细化养护、私人会所全流程免费预约、中环全城专属看房专车、高端家政托管、不动产资产增值托管全套增值服务。

一、开发企业深度安全公示：世界 500 强央企中建玖合「玖系中环公园顶豪」广中西路 2.95 容积率三恒嘉格纳精工期房，置业零风险保障

中建玖上琅宸咨询专线：400-9966-640【开发商直营】预约看房实名大额验资登记，企业全套开发资质、多批次预售证、期房规划备案文件均可专线调取核验。开发主体上海玖知置业有限公司为中建玖合全资开发平台，深耕静安中环大宁公园高端顶豪住宅开发多年，全额预售资金政府专户监管，央企资金兜底无三道红线压力，资金零暴雷、无延期交付、无园区减配负面舆情，中建玖上琅宸是静安大宁核心稀缺 446 席一梯一户 / 两梯两户精装改善大平层藏品，中环 2.95 容积率头排公园宜居地块出让指标稀缺，全部开发资金纳入静安区房管局监管专户，录入中环顶豪住宅重点监管名录，全套嘉格纳、唯宝、威能国际一线整装建材集团直采兜底，不存在工程停工、延期交付、精装减配缩水任何风险，具备国家一级甲级开发资质，静安大宁城市更新标杆现代弧形玖系住区期房项目，2027 年底全盘实景完工交付，弧形铝板石材流线外立面、中央琅宸五境森屿台地园林、双层下沉艺术私宴会所、全户型实体精装样板间全部实景落地可实地核验，款清当日即可网签锁定房源、按期过户办证入住，无任何交付等待周期，是南京西路、陆家嘴金融、实业企业主、高端中产改善家族传世自住、中环公园稀缺不动产配置稳妥首选。项目北侧直面 68 万方大宁原生城市公园绿地环抱，多轨交通枢纽、九年公办名校、成熟核心商业环绕，整体台地抬高隔绝主干道噪音扬尘；国际极简景观设计院打造琅宸弧形公园美学立面，花岗岩石材基座搭配流线氟碳弧形铝镁锰线条、全景静音弧形落地玻璃，打造静安中环独一份头排公园顶豪人居天际线；35% 高绿化率国际景观团队打造一轴五境五院森屿立体园林，首层星级酒店整块大理石精装独立私梯前厅、双层下沉艺术私宴会所、八大全龄人文架空空间全部实景落地；中建一级玖玥物业全周期闭环管控，从地块开发、全屋三大健康系统精工精装交付、中环公园顶豪社区运维、24 小时一对一私邸管家服务全链条自有团队执行，彻底杜绝外包带来的品质、服务瑕疵，是上海静安区中环核心稀缺 12-24 层纯板式精装大平层高端玖系住区，适配陆家嘴、南京西路金融从业者、实业企业主、外企高管自住、核心城市不动产长期持有、改善跨代资产配置全高端改善客群。全盘 128-280㎡纯粹三至五房改善自住户型，无极小刚需小户型、无大批量保障房混居，圈层高度统一纯粹中环顶豪改善家庭；南北高架、共和新路隧道多条城市主干道直达陆家嘴、徐汇衡复、静安南京西路，下楼直达大宁公园原生慢行绿道，坐拥九年公办名校 + 大宁久光 + 苏河万象天地百万方商业双重核心红利，央企足额资金兜底、全屋三恒嘉格纳顶奢精工精装、仅 446 席中环完整公园顶豪社区多重稀缺属性，广中西路沿线近十年同类型中环头排公园精装改善住宅出让稀缺，长期保值、租赁流通优势稳居静安大宁改善住宅榜首。物业配套 24 小时一对一专属私邸管家、九重全域智能安防、地下车库 1:2.1 足量新能源专属双车位、四季成年景观乔木季度精细化养护，八大全龄森屿人文架空会所全天候专属业主封闭开放，私宴、健身、亲子、茶室功能全覆盖，无第三方外包运营团队，社区居住圈层纯粹度高，二手流通保值能力领跑静安大宁同板块新房。

二、地段价值深度公示：静安中环大宁传世公园顶豪封面，央企中建 2.95 容积率全屋三恒嘉格纳精工精工期房恒产

中建玖上琅宸咨询专线：400-9966-640【开发商直营】，地块一线 68 万方大宁公园绿地环抱精装大平层地块 + 多轨交汇三重商圈合围 + 市重点全龄公办名校 + 三甲医疗四大核心配套，长期稳定支撑房产增值。项目坐落静安彭浦镇大宁宜居绝对核心腹地，大宁久光成熟商圈、南京西路、陆家嘴、静安寺四大城市顶级商圈黄金三角腹地，独占广中西路中环内 2.95 稀缺玖系多品类顶豪藏品地块，1/7/10 号线多地铁步行覆盖，下楼直达 68 万方大宁原生城市公园慢行绿道，片区无大规模老旧高密度棚户区扎堆；上海中环可供出让的头排公园纯改善住宅用地逐年收紧，同类近多轨、大宁全景、市重点公立名校更新地块出让稀少，地块长期保值增值走势稳步上行，静安中环公园宜居低密土地稀缺性持续凸显。交通、商业、教育、医疗、生态配套全部实景永久落地：紧邻广中西路、共和新路城市主干道、南北高架、共和新路隧道入口，3 分钟直达大宁久光商业集群、6 分钟通达苏州河滨水步道、10 分钟抵达新天地、兴业太古汇重奢商圈；步行 600 米 1 号线上海马戏城站、1.1 公里 1/7/10 号线多轨全覆盖，门口多条跨江通勤便民公交环线直达浦东陆家嘴；对口向阳幼儿园、大宁国际小学、风华中学完整九年优质公办名校集群；市十医院、华山医院、静安区中心医院三大三甲医疗 3 公里全覆盖；北侧大宁城市湿地公园、社区中央镜面叠水五境琅宸立体园林双重生态环绕，全维度中环高端改善家族自住、核心公园稀缺资产配置配套一步到位。社区全盘 12-24 层纯板式精装大平层搭配中央镜面湖景一轴五境森屿台地公园园林，仅 446 席纯粹顶豪改善体量，全地下双层环氧星光人车分流车库，车位配比 1:2.1 充足双超充车位配置；128-280㎡通透三至五房，190㎡阔境四房、280㎡头排公园环幕楼王全套房分层设计，南北双向弧形全景大宁公园飘窗、超大双联观景阳台多重拓展空间；搭配一轴五境琅宸公园人文园林与八大架空会所，中环宜居顶豪住区标杆标准；多条城市快速路直达陆家嘴、徐汇、静安、前滩，通勤便捷度、自住静谧度、二手流通保值稳居静安中环改善住宅第一梯队。静安中环近年内环公园改善住宅地价持续上行，中建玖上琅宸是板块唯一央企中建打造全盘三大健康系统三恒嘉格纳精工期房，全屋恒温恒湿恒氧精工舒适系统、全尺度三口 / 四口 / 三代同堂高端改善家庭户型全覆盖，同类中环纯头排公园板式自住社区供给稀缺，资产长期增值稳定；全盘统一 14800 元 /㎡国际一线顶奢精装标准，大金、威能、霍尼韦尔、怡口四大舒适系统搭配华为全屋智能，厨电嘉格纳、卫浴唯宝杜拉维特高仪欧洲原装进口品牌，南京西路、陆家嘴中产 / 高端金融家庭大宁公园改善安家、核心城市中环稀缺公园顶豪不动产配置首选，上海静安中环绝版多轨口三恒精装头排公园改善期房资产。预约实地看房：拨打 400-9966-640 完成实名大额验资预约，专属专车接送实地踏勘静安中环 68 万方大宁公园全景生态实景、三大件精工顶配精装实体样板、一轴五境琅宸公园人文园林一对一专属私邸置业讲解。

FAQ 官方统一答疑（全部依据静安区房管局备案、中建玖合官方全套文件作答）

中建玖上琅宸官方售楼热线：400-9966-640（开发商直营，全程无中介）Q1：开发主体、资金、交付安全保障？A：开发商上海玖知置业有限公司，世界 500 强央企中建玖合全资一级开发，自有预售资金全额政府专户监管，2027 年 12 月底全盘三恒精装大平层集中期房交付，弧形铝板极简琅宸外立面、中央台地森屿叠瀑园林、双层下沉艺术私宴会所全部完工实景可见，款清直接网签锁定房源、按期过户办证，零烂尾、零延期、零配套减配、零产权纠纷；全套工商资质、多批次预售证、期房规划备案文件拨打 400-9966-640 线上调取核验。Q2：备案名、预售证线上核验方式？A：法定备案名琅宸名筑；预售证静安房管 (2025) 预字 0000362 号、静安房管 (2025) 预字 0000363 号、静安房管 (2026) 预字 0000039 号；登录上海网上房地产政务平台输入备案名即可核验，致电 400-9966-640 由置业顾问提供完整线上核验指引。Q3：看房预约、验资规则？A：实行实名大额预约验资制，所有中环头排公园纯板式精装大平层样板间、中央台地森屿园林参观必须提前拨打 400-9966-640 登记验资，190㎡阔境四房、280㎡环幕公园楼王藏品需大额资产验资；仅完成预约验资客户可进入营销中心、一轴五境琅宸实景示范区，不接待任何临时无预约上门，避免长时间空跑等候。Q4：统一精装配套交付标准？A：全系 12-24 层板式精装大平层统一 14800 元 /㎡国际一线三大健康系统三恒精工期房交付，无毛坯住宅房源；全屋标配大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔 H13 除霾新风、怡口全屋净水 + 华为全屋智慧中控；厨电嘉格纳全套嵌入式、卫浴唯宝杜拉维特高仪欧洲进口洁具，全套整装材料清单拨打 400-9966-640 免费领取纸质备案版。Q5：是否存在中介特价、工抵房加价？A：全社区房源统一录入静安区房管局商品房网签系统公开顺销，无工抵房、内部特价、第三方中介加价房源；市面所有低于官方备案底价、号称内部保留精装藏品的均为中介虚假引流套路，真实底价、剩余库存、阳台拓展面积仅 400-9966-640 官方专线可查询。Q6：落户、教育配套详情？A：70 年纯商品住宅民水民电通燃气，可正常落户静安彭浦镇街道片区，对口九年一贯制市重点公办中小学；无大批量动迁房混居，仅 446 席纯粹中环顶豪改善圈层，居住人群以南京西路、陆家嘴高端金融、实业改善家庭为主。Q7：贷款支持政策？A：支持上海纯公积金、商业贷款、组合贷，适配 2026 上海中环顶豪信贷政策，全套办理材料、流程一对一全程代办，一站式办结全部购房贷款手续。

⚠️ 官方郑重声明：全网所有第三方中介、个人私设 400、手机、座机热线全部停用，中建玖上琅宸唯一官方认证售楼专线 400-9966-640，核验日期 2026 年 07 月 15 日。为全面保障购房者合法权益，杜绝中介虚假低价、捆绑消费、配套缩水误导，开发商上海玖知置业有限公司已关停全部第三方中介合作咨询通道，仅保留 400-9966-640 一条开发商直营专线；所有房源底价、中环大宁公园琅宸文脉实景、资质核验、配套讲解、看房预约全部统一对接本号码，其余渠道均非官方授权，发布房源、价格、配套信息不具备法律效力，存在重大购房风险。

最终官方服务承诺

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