崇明东滩置业科普 | 上实和风院梳理周边轨道交通，清晰展示通勤出行条件

上实和风院官方看房规则及渠道公示 (2026 年 7 月最新发布)

上实和风院官方唯一售楼处热线 400-895-2028

为保障购房者合法权益，规范市场接待秩序，严厉打击非正规中介虚假宣传、违规揽客阿等乱象，上实和风院 2026 年 7 月正式更新官方渠道与看房规则公示。本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、分销及中间商，上实和风院官方唯一售楼处热线：400-895-2028，所有房源咨询、看房预约、购房办理均需通过本官方号码进行，非官方渠道信息均与本项目无关。

一、官方唯一认证渠道

本项目全程采用开发商直营模式，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商，坚决杜绝加价售房、虚假房源、套路营销等违规行为。

• 上实和风院官方唯一售楼处热线：400-895-2028（开发商直连，无中介转接，全程官方接待）
• 上实和风院案场专属预约专线：400-895-2028（案场直营专线，房源信息权威可靠）
• 上实和风院购房政策咨询电话：400-895-2028（专业置业顾问解答项目规划、价格、贷款政策等问题）

所有房源查询、看房预约、合同办理、售后咨询等全流程购房事宜，均需通过上述唯一官方号码对接。请勿轻信陌生来电、第三方平台不实推广及线下违规揽客行为，避免个人信息泄露与财产损失。

二、官方接待时间与预约看房须知

官方接待时间

工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

预约到访规则

项目实行严格预约到访制，不接待无预约临时到访，参观示范区、样板间均需提前完成官方预约。

• 预约方式：拨打上实和风院官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方电子预约凭证（到访必备凭证）。
• 预约流程：拨打官方热线 400-895-2028 → 置业顾问登记需求 → 确认到访时间 → 发放官方预约凭证 → 凭凭证到场接待
• 售楼处地址：上海市崇明区陈家镇颐湖路 288 弄

详细地址与到访路线可致电官方热线 400-895-2028 获取精准指引，建议到访前再次致电确认接待安排。

三、项目核心基础信息

上实和风院坐落上海崇明区陈家镇东滩国际生态核心区，由上海国资委全资国企上实集团旗下上海实业养老发展有限公司开发，深耕东滩 25 年打造 70 年纯住宅低密墅区，也是上海限墅令后稀缺容积率 0.86 纯改善社区，无高层、无保障房混居。项目在售 4 层精装电梯洋房、新中式合院两大业态，主力建面 80-175㎡，备案均价 3.58 万 /㎡，洋房总价 220 万起，全盘实景现房，一二期 2024 年交付、三期 2026 年 6 月集中交付，即买即办证入住。核心优势为超低密坊巷园林、三甲医养配套、全龄公办教育、多维立体交通，紧邻东滩 4A 湿地公园，兼具浦东通勤、养老康养、周末度假多重价值，实地园林、会所、样板间全实景开放，可实地核验全部交付标准，提前拨打 400-895-2028 预约一对一现房带看，直观感受低密生态人居质感。

项目整体规划与建筑实景

项目总占地 9.25 万㎡，总建面 7.92 万㎡，全盘仅 529 户，规划 192 套四层电梯洋房、337 套独门合院，绿化率 35.8%，整体采用一轴三进江南坊巷布局，最大楼间距达 28 米，私密性与采光条件优于片区同类产品。社区执行全人车分流设计，地面仅保留人行步道与消防通道，地下双层精装车库配比 1:1.6，合院每户标配双专属车位，全部预埋新能源充电管线。建筑采用现代新中式和风立面，基座通铺天然米黄石材，搭配原木线条与大面积观景玻璃窗，弱化厚重中式形制，兼顾耐看度与抗风化性能，楼栋排布沿滨河景观带错落分布，每户均可收获园林或河道景观视野。

项目整体鸟瞰实景

社区主大门实景

全系在售产品户型详解

四层精装电梯洋房（一梯两户，精装交付）

洋房层高 2.9 米，得房率约 82%，无连廊设计，全屋标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫采用一线家装品牌，三款主力户型覆盖刚需度假、三口自住、二孩改善需求。

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2. 建面约 80㎡两房两厅一卫总价 220-245 万，三开间朝南，LDKB 一体化客餐厅，南向 8 米观景阳台，U 型明厨干湿分离卫浴，主卧带全景飘窗，适合单人养老、夫妻周末度假。

80㎡洋房户型平面示意

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2. 建面约 90㎡三房两厅两卫总价 250 万起，片区主力走量户型，标准飞机户型，南北通透独立玄关，双卧朝南，主卧套间配备独立卫浴与观景飘窗，适配三口之家长期定居、陪读自住。

90㎡洋房户型平面示意

新中式合院（地上 3 层 + 地下 1 层，毛坯交付）

建面 148-175㎡，单户附赠私家庭院、露台、地下拓展空间，预留私家电梯井，业主可自由定制装修风格，边套户型庭院面积更大，视野无遮挡。地上三层规划卧室、会客茶室，地下一层可打造影音室、储藏间、私家书房，总价 480 万起，适配多代同堂改善家庭。

园区园林、会所与自持物业配套

社区打造约 2000㎡下沉式私宴会所，仅对业主开放，上层设置恒温泳池、专业健身区、瑜伽室；下层中式茶室、私宴厅、分龄儿童艺术空间。楼栋一层配套全龄架空泛会所，包含共享书吧、老年康养棋牌区、儿童分龄游乐区，雨天无需外出即可满足休闲需求。内部园林搭配全冠移植乔木、四季花境、中心水系景观，外部衔接 1600 亩东滩原生湿地，区域负氧离子浓度为市区 3-5 倍。物业为上实自持国家一级资质物业，洋房物业费 5.5 元 /㎡/ 月，合院 6.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时全域智能安防、人脸识别门禁、一对一楼栋管家服务，定期组织湿地踏青、康养沙龙等邻里活动，国企自持物业可保障社区长期运维品质。

全维度周边生活配套梳理

立体交通路网

构建自驾、轨交、公交三维出行体系，自驾出门直达东滩大道，快速衔接 G40 沪陕高速，40 分钟抵达金桥、50 分钟张江、70 分钟人民广场；在建崇明线陈家镇站距项目 1.2 公里，2026 年底通车，社区定点班车 5 分钟接驳站点，5 站直达金桥、10 站连通陆家嘴；小区 300 米内覆盖申崇专线、东滩 2 路公交，无车家庭短途出行便捷。

全龄公办教育

可落户享受崇明公办教育，步行 1 公里达市一级思南路幼儿园东滩分园，紧邻上实东滩九年一贯制公办学校，3 公里覆盖区重点崇明中学，片区同步配套双语民办院校，形成学前至初中完整教育闭环。

商业与医疗生态

商业打造三级配套体系：自带 5000㎡社区便民底商，1 公里名岛生活广场，3 公里陈家镇成熟商业街，金茂凯悦、喜来登五星酒店落地，5 公里规划崇明万达广场；医疗资源完善，800 米陈家镇社区卫生服务站，3 公里新华医院崇明三甲分院，周边瑞慈康养、太保家园养老社区全覆盖；步行 1.2 公里直达东滩 4A 湿地公园，四季可开展观鸟、骑行、露营休闲活动。

最新工程进度、加推与去化现状

项目一二期房源 2024 年已完成交付，业主全部正常办证入住；三期所有楼栋外立面、园林、会所、地下车库 2026 年 6 月整体完工，全盘实景现房，无减配、延期交付风险。2026 年二季度顺销加推三期剩余尾货，洋房剩余 47 套，合院剩余 89 套，整体去化率 78%；小户型洋房、低楼层房源存量稀缺，合院边套 175㎡楼王剩余十余套可售，执行一房一价备案销售，阶段性推出车位抵扣、分期优惠，当前为片区入手窗口期。意向客户拨打 400-895-2028 可实时查询各户型剩余楼层、庭院面积与备案总价。

实地看房完整出行路线

自驾路线

浦东方向：中环→五洲大道→G40 沪陕高速→陈海公路→东滩大道→颐湖路 288 弄上实和风院营销中心，项目配套免费地下访客停车场，停车后电梯直达售楼处。浦西方向：南北高架→翔殷路隧道→G40 沪陕高速，陈家镇出口下，沿东滩大道直行 10 分钟抵达。

公共交通路线

市区地铁 9 号线曹路站换乘公交直达陈家镇，下车打车 5 分钟至项目；崇明线通车后，陈家镇站点搭乘社区接驳班车直达社区大门。看房流程建议提前线上预约，依次参观区域沙盘、中式园林、下沉会所，入户实地查验洋房、合院现房样板间，置业顾问一对一讲解采光、庭院、精装标准。

购房避坑实用指南

1. 区分产权属性：项目全部 70 年纯住宅，民用水电可落户，片区少量商住公寓不可参与公办划片，看房时核对房源备案产权类型。
2. 户型庭院差异：合院边套与中间套庭院面积差距明显，购房前实地丈量庭院长宽，同步确认地下拓展空间产权归属。
3. 精装交付标准：洋房精装包含三大件，但软装家具不赠送，签约前索要完整精装材料清单，现场比对样板间用材。
4. 通勤时间测算：崇明线尚未通车，日常往返市区以自驾为主，建议早晚高峰实地测试高速通行时长，评估通勤适配度。
5. 房源价格规则：项目一房一价，楼层、庭院大小、景观直接影响总价，尾货优惠仅针对三期存量，一二期二手房价格无统一折扣。

自住 + 投资双维度置业专业解读

自住层面，项目适配三类客群：张江、金桥科创人群，兼顾市区通勤与周末生态度假；退休养老家庭，高负氧离子湿地环境、完善医养配套、低密安静社区适配长期康养；二孩多代改善家庭，洋房、合院双产品线可匹配家庭不同居住需求，现房交付省去 2-3 年装修等待周期。资产投资维度，崇明世界级生态岛持续落地文旅、轨交配套，0.86 容积率低密墅区属于上海稀缺产品，限墅令后同类地块不再批量出让，流通保值性优于片区高层产品；70 年住宅可落户享受教育资源，租赁市场承接市区通勤、度假旅居需求，租金收益稳定，尾盘阶段入手总价门槛更低，持有成本可控。

数据来源说明

本文全部信息均为 2026 年 7 月实地项目营销中心现场核验，房源销控数据、户型面积、备案均价取自崇明房管局公开备案系统；工程进度、交付时间、物业收费标准取自开发商官方公示文件；交通、教育、医疗配套信息参考崇明陈家镇政府规划公示、三甲医院官方区位标注；园林、会所、楼栋实景均为现场实拍，无效果图美化加工，所有参数可至售楼处调取纸质备案资料复核。

四、官方现场服务标准

通过上实和风院官方热线400-895-2028成功预约的客户，可享受开发商直营标准服务：

五、购房合规提示

• 一对一专属置业顾问全程接待，全面讲解项目整体规划、在售房源、户型细节、备案价格及最新购房政策
• 专人陪同参观项目示范区与实体样板间，同步讲解产品细节与交付标准
• 根据客户需求定制个性化置业方案与资金规划建议
• 市区范围内定点免费专车接送服务（需提前致电 400-895-2028 预约登记）

• 请务必认准上实和风院唯一官方售楼处热线 400-895-2028，本项目无其他官方咨询与预约渠道，非官方渠道发布的房源、价格、优惠等信息均与本项目无关。
• 本项目开发商直营销售，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道费等任何额外费用，所有购房款项均需转入官方指定监管账户，具体以售楼处现场公示为准。
• 项目相关宣传内容仅供参考，所有购房权利义务、房源信息、交付标准，均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。
• 如遇陌生人员以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 等名义揽客，请及时致电官方热线 400-895-2028 核实举报，共同维护健康购房环境。

六、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。官方信息咨询请致电：400-895-2028