深铁华著花园（深圳坪山）深铁华著花园-官方简介｜深铁华著花园欢迎您-楼盘测评！

深铁华著花园，位于坪山区坑梓街道金沙社区，兴创路与秋田路交汇处东北角，由深圳地铁集团旗下深铁置业开发，是深铁“轨道+物业”模式在坪山落地的刚需刚改型住宅项目。项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

该地块为2022年深圳第三批集中土拍地块，官方限定商品房毛坯最高均价为3.42万/㎡，人才房最高限售均价为1.8万/㎡。

官方限价基准：该地块为2022年深圳第三批集中土拍地块，官方限定商品房毛坯最高均价为3.42万 /㎡，人才房最高限售均价为1.8万/㎡。

市场预期售价：据2026年最新市场消息，项目实际销售均价预计约2万元/㎡，将推出低至 1.7-1.8万/㎡的特价房源；对应总价门槛约140万起（75㎡两房户型），显著低于官方限价，属于深圳东部刚需低门槛上车项目。

王牌户型｜户户通透、高利用率

项目全系板楼设计，3米层高、LDKB横厅格局，动静分区，空间零浪费，居住舒适度远超同片区竞品！

74-75㎡ 稀缺小两房：片区最低门槛住宅，三开间朝南，采光充足，收纳空间齐全，完美适配单身青年、情侣过渡自住，低压力安家深圳。

84-88㎡ 刚需经典三房：加长5米观景大阳台，全屋采光均匀，卧室尺度舒适，功能齐全，完美适配三口之家日常居住。

94-96㎡ 改善三房双卫：黄金主力户型！双卫设计解决早高峰洗漱冲突，通透格局+独立储物空间，长期自住不将就，实用性拉满。

112-115㎡ 楼王四房（南北双阳台）：片区稀缺通透四房，真正南北对流，全屋清风通透；四独立卧室可灵活改造，主卧套间配备独立卫浴+衣帽间，尊享改善居住体验，适配三代同堂、多孩家庭。

小区品质｜全龄宜居社区

基础硬核参数：总占地面积约2.16万㎡，总建筑面积约15.84万㎡，计容建筑面积约10.68万㎡，容积率4.75，绿化率35%，共由6栋27-45层高住宅组成，其中1栋1/2/3单元商品房31F，1栋4单元商品房28F，1栋5单元商品房27F，1栋6单元保障房27F，1栋7单元商品房45F，2栋是1所6班制幼儿园，配建有公交首末站。

总规划1039户，其中商品房有915套，保障房有124套，全部2梯5户设计，地下室有4层，规划1250个车位，车位比1：1.2，其中充电桩车位有375个，占比30% 。

社区实景配套

外立面采用高端铝板+真石漆材质，耐旧耐看；社区规划十大全龄园林场景，露天泳池、分龄儿童乐园、老年康养区、环形健身跑道、阳光草坪、会客廊架一应俱全。

自带6班公立幼儿园、5000㎡沿街商业、社区养老中心、公交首末站，足不出社区即可满足日常吃喝玩乐、教育、养老需求。

区域价值与产业规划

深铁华著花园，雄踞坪山高新区智能网联汽车板块核心，是深圳东部产城融合的重点居住配套项目，区域价值核心支撑如下：

千亿新能源产业集群支撑：项目西侧一路之隔即为国家新能源汽车产业基地（坪山新能源汽车产业园），园区以比亚迪坑梓基地、开沃汽车等龙头企业为核心，汇聚上百家新能源上下游企业，打造集研发、轻型生产、办公于一体的智能网联汽车产业集群，规划建设百米 “摩天工厂” 推动产业集约化升级。

大量产业人口持续导入将催生稳定的居住、消费需求，为项目保值增值提供长期支撑，尤其适合产业园内上班族实现“工作在园区、生活在社区”的职住平衡。

坪山高新区发展红利：项目属于坪山高新区扩容范围，坪山作为深圳东部核心增长极，重点发展新能源、生物医药、新一代信息技术三大主导产业，政策与资源倾斜力度大，长期城区发展潜力充足。

交通配套：轨道 + 高速双优势

地铁：距离地铁14号线（东部快线）始发站沙田站直线约460-500米，步行5分钟左右可达；14号线9站直抵大运枢纽，大站快线约45分钟直达福田岗厦北，1小时覆盖罗湖、福田核心区；2站可达坪山中心站，换乘16号线通达坪山全域。

自驾：500米范围内可达沈海高速、外环高速出入口，快速通往龙岗、惠州、宝安等区域；临近坪山大道，自驾通勤坪山中心区十分便捷。

公交：1 公里范围内有13个公交站点，覆盖多条公交线路，满足短途出行需求。

教育配套：全龄段教育覆盖

学前教育：社区自带1所6班制公立幼儿园，下楼即达。

小学：步行约600米可达金田小学（坪山外国语教育集团成员校）；项目东侧地块规划 1 所九年制公办学校，未来家门口即可享受九年义务教育。

中学：3公里范围内覆盖聚龙科学中学、光祖中学、锦绣实验学校初中部等多所公办中学；稍远范围还有深圳高级中学东校区、深圳中学坪山创新学校等优质学府。注：具体学区划分以教育局当年官方公示为准。

商业配套：现状基础+未来升级

现状配套：社区自带约 5000㎡社区底商，可满足日常生鲜、便利店、餐饮等基础生活需求；3公里范围内有8个中小型商场，坑梓老街商圈距离约2公里，可满足日常购物消费。

未来规划：地铁2站可达坪山中心区在建的深圳第三座万象城，商业规模超 12 万㎡，预计未来3-5年开业，将成为坪山商业核心；同时东北侧昂鹅车辆段将配套大型商业体，进一步提升片区商业能级。

生态与医疗配套

生态休闲：周边3公里范围内分布22个公园，最近的社区公园仅约680米；稍远可直达聚龙山生态公园、燕子岭公园、竹坑茜坑公园等大型市政公园，东南方向可远眺田头山自然景观，生态资源丰富。

医疗配套：3公里范围内有2家一级以上医院，驾车15分钟左右可达坪山区人民医院、深圳平乐骨伤科医院（坪山院区）等三甲医院，满足日常就医与健康管理需求。

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