重庆
今天我们聊一个比较宏大的问题：很多人买房TZ，第一步是什么？要先选对城市。
但城市这么多，我们一共有293个地级市，总计333个地级行政区，到底怎么选择城市进行TZ？
选择城市要考核的指标和因素其实很多，一篇文章根本说不清楚，本文从6个简单维度谈一些看法，供参考。
第一，选城市一定要选"双万"城市。
*所谓"双万"，即GDP在1万亿以上、人口在1000万以上。
这两个是硬性指标。GDP万亿以上代表城市经济活跃程度和经济基本面，意味着购买力。
人口1000万+同样意味着购买力，有旺盛的接盘侠。如果再加指标，就要看人口是否持续净流入。
这两个指标是判断城市商品房活跃度和购买力的核心。加上这两个指标，值得TZ的城市非常少，一共只有16个，如下：
我们按照城市所处地理方位，还可以分类如下：
- 北面3个：北京、天津、青岛
- 东部4个：上海、苏州、杭州、合肥
- 中部3个：武汉、郑州、长沙
- 西面3个：重庆、成都、西安
- 南面3个：广州、深圳、东莞
相对分布还比较均衡，东部最多。
这16个城市中，还需继续排除。
第二，做排除法。
北面的天津和青岛不太建议。天津有些附庸北京，被北京虹吸，近年整体表现不佳。青岛近年也有些没落，过去以重工业（家用电器）为主，依赖港口及日韩外贸关系，但近期表现也不理想。
东莞也不建议，它是由多个镇合并而成的城市，以制造业为主，且多为外来务工人口，从纯TZ角度不推荐。
第三，看顶层战略所需。
再看国家当下是否需要这些城市、其定位是什么？
东北城市在建国初期发展最好，后来因某些原因没落，具体这里不细讲。双万城市，东北现在一个没有。
加入WTO后，有港口优势的长三角、珠三角城市发展更好。
当前，因国际贸易变化及与欧洲、中东、东亚、东南亚贸易更活跃，加上"一带一路"建设，西部城市迎来发展机遇，重庆、成都、西安热度上升。特别是重庆，正处于快速发展期。
国家城市体量大，未来人口会向都市圈汇集，对应五大都市圈：京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游，刚好大多也主要对应这16个双万城市。
第四，看城市未来产业升级。
要看城市当下及未来是否能创造大量高收入人群，尤其是高新科技产业。
高新科技扎堆的城市，未来高收入人群增加，购买力提升，房价才会上涨。
一线城市北京、上海、深圳、广州都很好，广州近年稍显没落但根基深厚。
高新科技表现突出的城市中，杭州（"六小龙"等）、苏州（高新科技扎堆）表现很好。
合肥近年因蔚来、长鑫科技等发展迅猛，上一轮房价表现很好，TZ客户太多，带来房价起伏较大，但高新科技产业突破值得看好。合肥尴尬之处在于周边城市都很强，离长三角很近，被南京、苏州、杭州、上海虹吸。
武汉光通信产业集中，也值得关注，在近一轮产业升级中，表现亮眼。
重庆主打新能源、半导体，成都在半导体、军工、AI文创方面走在前列。
而天津、青岛、郑州、长沙等城市在新兴产业上表现相对一般。
产业升级对城市拉动至关重要。
第五，看供需关系。
有些城市产业虽好，但新房库存压力大，去化周期如成都（21.6个月）、西安（16个月）、武汉（26.8个月）等。
第六，看上车门槛。
如果再加门槛，一线城市上车门槛很高，而重庆和长沙门槛较低。
当前是改善型市场，预算500万以内在一线城市大概率只能买边角料产品，处于竞争红海，价格向上难度大。
我们叫宁买鸡头，不买凤尾。
但在重庆，500万可买到顶豪产品，且产品品质优秀。
综上，综合各维度评估，如果总价预算在500万以内，从TZ择城角度，重庆最值得推荐。其单价最低，GDP排名全国第4，房价排名全国第48位，房价低且是重点发展方向，产业也在升级，租售比较高。
资金充足的朋友当然也可考虑一线城市，杭州、武汉、合肥、苏州等也值得关注，个人也比较推荐，鸡蛋不放在一个篮子，但依然要注意选择板块和楼盘。
最后如果你考虑在重庆买房TZ，欢迎链接老谭。
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