北京
来源：市场资讯
（来源：哈尔滨新闻眼）
今年上半年，哈尔滨市二手房市场呈现出一抹亮色，老城区房源凭借租金回报、政策红利等优势，成为冰城房地产市场热点。
33岁的兰先生从事运营工作，马上就要做父亲的他，最近的头等大事就是要在南岗区购买一套二手房，为孩子出生把父母接来照看小孩，以及未来孩子上学早早做好准备。在对比五套房源后，他对江城之珠小区的一套房源格外心动。这套住房2012年建成，建筑面积81平方米南北通透，在他看来，二手房即买即住、现状直观，是更务实的置业选择。
房产经纪表示，近期二手房市场比去年好很多，有时一天就接待四五组客户，市场数据也印证了这一趋势。哈市房地产经纪行业协会发布的统计数据显示，2026年上半年，二手房成交区域分化显著：主城六区（南岗、道里、香坊等）成交37,901套，占比80%，南岗区以9,324套居成交榜首，道里区均价7,278元/㎡为全市最高，松北区逆势增长67.76%，成为上半年最大亮点。
除了租金回报率可观的“经济账”，城市更新政策释放红利，也进一步成为老城区房源的“增值预期”。今年年初，我市出台《哈尔滨市城镇危旧住宅房屋自主更新原拆原建工作指导意见（试行）》，为C、D级危房和非成套老旧公产房等危旧住房的解危纾困，开辟专属通道。道外区南和街112号院等试点项目相继落地，让城市更新从“纸上蓝图”变为“地上现实”，也让老城区房源同时适配刚需、改善与多元置业需求。根据哈市房地产经纪行业协会发布的统计数据显示，2026年上半年，哈尔滨全市存量房成交47,340套，成交面积393.1万㎡，成交金额196.25亿元，与去年同期相比，成交量降5.25%，面积降8.32%，金额降7.44%，但均价微涨0.95%，呈现 "量降价稳" 特征。同时，业内人士也提醒广大投资者，需结合自身需求审慎决策，理性看待市场变化。
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