广东
一句话是这样说的，当大家都不再关注房地产的时候，说明市场已经到底了，现如今唱衰房地产的声音依旧是处于一个相对较高的位置！
我也看过很多评论区，这是无一例外都只有一个结局，整体的价格还得要大幅度的回调，至于回调的幅度，他们给出的观点是20%~30%的比较多！
有些极端一点的就没反正还得要下调40%~50%，这么高的回调，相当于最高峰的时候价格回调75%这种情况真的有可能实现得了吗？
1、最近这两年，二手房成为了主导市场
最近这两年，二手房成为了主导市场推动力的一个关键所在，看看身边是不是二手房的成交量占比都普遍达到50%以上的，有个别区域甚至能达到70%以上。
现如今二手房的挂牌量也在处于一个相对较高的位置，也就是今年在二手房持续推进的情况下，下降了那么一点点而已！
根据调研数据显示，北上广深，基本上在今年的二手房成交中占比达到70%并且都是以小户型低总价为主调！
对于新房并不是说不想买，而是整体的性价比没有特别的突出，也只有像深圳之前把那个楼盘的单价搞到比周边的二手房还要便宜10%~15%瞬间引爆市场！
新房也可以爆，但得要价格低，不过在全国范围内，真正新房的价格比二手房低的又有几个呢？
2、三四线城市，已经没有流动性了
三四线城市，不管是在新房还是二手房这方面，流动性都是极其的弱的，首先看新房，基本上开发商的库存量非常非常的多，我在五一的时候去了几个城市，去库存周期基本上要维持5年以上的！
即便不在新建商品房，也需要5年的时间消耗，这还是根据当前小阳春的数据来判断的，如果非小阳春的数据呈现出来，时间可能要延长到6年，甚至是7年。
二手房在这些地方是很难推动得了的，因为小地方人的思想观念是接受不了二手房的，并且。被别人在背后说，就更加没有什么成交了，所以我们看到四线城市五线城市，整体的房价下跌真的并不多！
最根本的原因就是没有交易，没有流动性，最终数据就不能够很好的呈现出来一个真实的价值所在。
3、对于说要是开启10年的上涨周期
对于说上涨10年周期，这也是有一定的说法的，当然，更多的只是集中在大城市。
10年的上涨周期，很明显的是体现在一线城市的核心区域，毕竟一线城市的核心区域，土拍价格非常的高未来富人更倾向于这些豪宅集中地！
不要总幻想着价格还能在现有的基础上回调20%，30%在一线城市几乎是不可能的，即便是郊区都不可能发生的事情！
毕竟价格相比最高峰已经回调了40%左右的水平，还要再下调30%。那基本上就已经回归到2015年之前的水平，这一点几乎是难！
为什么说这个上涨周期是10年
第1点，就是这个周期会走得非常的缓慢，根据高盛推测，在未来上海和深圳三年会上涨约为15%这只不过是上涨的开始；
第2点，要有足够的经济去支撑，毕竟房价上涨并不是说部分有钱人就可以支撑的，而是在整个社会经济体系集中并且持续大力度的完善！
第3点，要稳住市场，不能再像过去一样出现暴涨，暴涨只会带来更大的一个经济冲击，让市场迎来再一次的“疯狂”！
这种情况是不利于整个市场发展的！
对于这样的说法，我是赞同的！
你觉得呢？当然很多人认为房价还是会下跌20% 30%
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