总价超2000万豪宅卖爆！香港豪宅成交金额创31年来新高

当内地楼市还在缓慢复苏，一大批中产阶层以上人士已经举资抄底香港楼市，爆买香港豪宅。

据香港中原地产研究部数据，2026年上半年，香港总价2000万元以上的一二手私人住宅登记2372宗，总金额1113.18亿元（港元，下同），登记金额创1995年下半年度以来的半年度新高。

与此同时，香港楼市整体已经触底回升，为中国楼市复苏树立标杆样本。

上半年，香港整体楼宇买卖登记录得49955宗，总值4102.89亿元，宗数创2021年上半年50336宗后的5年新高，金额创2021年下半年4433.97亿元后的4年半新高。

总价2000万元以上私人豪宅登记金额创31年来半年度新高回看1995年下半年度以来的数据，香港总价2000万元以上的一手私人豪宅，至2026年上半年共登记29397宗；二手私人豪宅登记31633宗。

经历了2022年、2023年的低谷期，香港楼市自2024年“撤辣”后逐渐复苏，更在2025年下半年起强劲反弹。

数据显示，在2022年至2023年的四个半年度，香港总价2000万元以上的一手私人豪宅登记量在360宗至636宗之间；但从2024年上半年起，飙升至957宗。到2025年下半年，更冲高至1056宗，今年上半年亦达到1195宗，在过去31年里的半年度中排名第三。

综合一二手总价2000万元以上的私人豪宅来看，2026年上半年共录得2372宗，总值1113.18亿元，创下自1995年下半年以来的31年半年度历史新高。

在过往31年里，香港总价2000万元以上的一二手私人豪宅登记金额只有两个半年度超千亿元，上一次是2021年上半年（1050.98亿元）。登记宗数方面，则创历史次高（仅轻微低于2018年上半年的2383宗）。

环比开始回暖的2025年下半年，登记宗数及金额分别上升25.5%及24.8%。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，今年上半年，香港总价超2000万元的二手私宅交投大升逾四成，带动二手宗数比例重返五成水平。随着楼市向好，楼价升势持续，豪宅市道气氛旺盛，加上内地买家偏好高端物业，刺激整体豪宅买卖上扬，登记量连升3个半年度共94.3%。

至此，在今年上半年，总价2000万元以上的一手及二手私宅登记宗数及金额已达2025年全年的75.1%及68.4%，预计全年有望追平2021年全年4366宗及1971.01亿元的历史高位。

一手私宅登记金额突破1500亿元22年来半年度新高

不只是千万豪宅成交爆火，香港整体楼市皆已经回暖，并创下新高。

杨明仪指出，2026年6月份，香港整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录9434宗，总值828.45亿元，较5月的8537宗及728.43亿元，分别上升10.5%及13.7%。其宗数及金额齐创下2024年4月以来的26个月(逾2年)新高。

不过，6月港股受中证监整治非法跨境证券活动而回软，发展商减慢推盘步伐，二手买卖双方出现拉锯，预计7月整体登记数字将下调。

在2026年上半年，香港整体楼宇买卖登记录49955宗，总值4102.89亿元，较2025年下半年的43854宗及3372.46亿元，分别上升13.9%及21.7%。宗数创2021年上半年50336宗后的5年新高，金额创2021年下半年4433.97亿元后的4年半新高。

值得关注的是，今年上半年的登记宗数及金额已达2025年全年的61.9%及66.8%，反映今年整体楼市进一步回暖。

在一手私人住宅方面，6月份录得1981宗及288.4亿元，连续16个月处于逾一千宗水平。

对比往年，今年上半年一手私宅录得12457宗及1505.2亿元，按半年升10.8%及16.2%，宗数创2004年上半年15467宗后的22年新高，金额则升穿2019年上半年1358.3亿元高位，创半年度历史新高。

二手私人住宅方面，今年上半年二手录得26813宗及2122.4亿元，按半年升25.5%及34.1%，宗数及金额齐创2021年上半年后的5年新高，并已达2025年全年的67.3%及72.7%，成交明显升温。

跑赢股市，有楼盘半年涨价23%

楼市跑赢股市

楼市跑赢股市

上半年超4000亿资金涌入香港楼市

香港楼市自去年见底后，已吸引不少买家趁低吸纳，楼价走势与疲弱的港股形成鲜明对比，已有不少屋苑趁热涨价。当中的楼市风向标，当属太古城。

香港中原地产数据显示，太古城楼价在今年上半年出现明显反弹，平均呎价由去年底低位的14912元，回升至今年6月的18391元，半年间升幅达23%。若与2025年6月呎价约13760元的低谷相比，在短短一年间，累计升幅更显著达到33%。

在今年上半年，香港中原城市领先指数CCL累计升幅10.98%，创八年同期最大升幅，表现甚至跑赢美国标普500指数（累升9.55%）。相比之下，恒生指数同期却录得10.7%的跌幅。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，这种“股落楼升”的现象，在一定程度上颠覆了市场传统认知的“财富效应”（即股市上升带动资金流入楼市）。面对港股波动，部分中产、富豪以及内地买家倾向调整资产配置，将目光转向实物资产。适逢香港全面撤辣，买楼所需的税务成本大幅下降，为寻求避险的资金提供了诱因。不少原本在股市套现的资金、或预留作金融投资的储备，因而转流向本港物业市场。这种资本重组与资金转移，成为推高上半年楼市的一大动力。

陈永杰表示，今年上半年，香港买楼的总成交金额冲破了4000亿元，对比去年同期的不够3000亿元，录得接近五成的显著增幅，入市资金规模相当庞大。

陈永杰认为，下半年，由于市场上的笋盘已开始减少，加上不少业主出现反价情况，且美国减息步伐有所放慢，预计下半年楼价虽能保持升势，但升幅或会放慢。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬