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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息 由项目于2026年7月正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

一、基础楼盘档案
1.项目名称：湿地公园TOD璞瑞，别名：普瑞六号院
2.区位地址：厦门市湖里区五缘湾，五缘湾道湿地公园TOD璞瑞
3.板块定位：五缘湾高端TOD综合改善住区
4.交付/建成时间：2024年交付，纯次新房
5.开发企业：厦门盛源兆兴有限公司
6.产权属性：70年商品房
7.社区规模
- 楼栋总数：18栋
- 总户数：1498户

二、地块与建筑规划指标
1.占地/建面
- 占地面积：144550㎡
- 总建筑面积：600000㎡
2.绿化指标
- 绿化面积：54929㎡
- 绿化率：38%
- 容积率：2.4
3.车位配置：车位配比1:1.5，车位充足
4.楼栋标准
- 梯户比：统一两梯两户，私密性强
- 外立面：高端铝板外立面，耐磨损、颜值高
- 建筑类型：板楼，通透度佳

三、物业与社区管理配套
1.物业公司：国企地铁服务（国资物业，管理规范稳定）
2.物业费：5.0元/㎡/月
3.安防管理：人脸识别门禁、全域监控摄像头
4.社区内部配套
- 人车分流设计，老人小孩出行安全
- 露天泳池、全龄儿童游乐区、品牌电梯

四、核心优势&居住亮点
区位配套
1.TOD属性：地铁上盖综合开发，公共交通出行便捷，自带商业配套
2.五缘湾核心生态：紧邻湿地公园，景观、空气质量优越，生态宜居
产品品质
1.2024年交付次新房，房龄新，无老旧小区通病
2.铝板外立面，高端质感，保值性更强
3.容积率仅2.4、绿化率38%，社区空间开阔不拥挤
4.全社区人车分流，低噪音、安全度高
户型居住优势
1.全部两梯两户，无拥挤候梯，隐私性拉满
2.大平层为主，143㎡起步纯改善，无刚需小户型，圈层纯粹
3.多南北通透、三面采光户型，通风采光优异
4.大户型标配多卫生间，多代同堂互不干扰
物业保障
国企地铁物业，服务标准化，后期维护稳定

五，周边配套设施
1.地铁
- 2号线湿地公园站，地下专属通道直达小区楼栋，直线约138-220米，真正无风雨接驳，不用出地面即可进站
- 向西直达吕厝、SM、火车站；向东直达观音山、五缘湾、五通换乘
- 3公里内换乘站：五缘湾站（2/3号线），远期规划5/7/8号线交汇，片区轨交枢纽定位
2.公交（1km内10个站点）
- 坂美公园站（最近，约126米）、店里站、市音乐学校站、湿地公园公交总站
- 线路覆盖湖里万达、钟宅、金尚、会展、机场等方向，短途通勤补充
六、商业配套（分自带/1km日常/3km大型商圈）
1）项目自带（下楼即达）
- K11 Select购物艺术中心（福建首座，在建，预计2026年底开业）
业态：轻奢品牌、艺术展厅、精品超市、院线、米其林餐饮、亲子、医美、生活零售
- 社区底商配套：生鲜精品超市、连锁药店、银行网点、美容美发、高端母婴、咖啡简餐、私人银行网点、24h便利店
- 空中连廊直连商场与湿地公园，购物、散步一体化动线
2）1公里日常便民商业
沿街高端社区商铺、生鲜肉菜市场、工行/建行/招行网点、干洗、家政、早教培训机构
七、教育配套（全龄段，标注距离与办学属性）
1）公办九年制（就近核心）
厦门市音乐学校（市直属公办九年一贯制），直线约800米，步行10分钟内
- 优势：市教育局直管，文化课+艺术双轨，中考成绩岛内前列，音乐特色强，钢琴、管弦、舞蹈社团完善
2）幼儿园（3km内40所，就近优选）
- 金林湾花园实验幼儿园（最近，443米）公办普惠园
- 五缘湾实验幼儿园、钟宅幼儿园、多所高端私立双语早教园
八、医疗配套（三甲密集，距离清晰）
全部3公里内覆盖，近而不临无噪音污染：
1.厦心医院（厦门大学心血管病医院），1.5km，省内顶尖心脑血管专科三甲
2.厦门弘爱医院，1.8km，综合三甲，全科、体检、医美、康复齐全
3.复旦中山厦门医院，2.1km，上海复旦直属综合三甲，疑难重症诊疗
4.配套专科医院：厦门眼科中心五缘院区（1.7km）、弘爱康复医院、湖里妇幼保健院
5.社区内部：社区卫生服务站、康养理疗中心、老年人日间照料中心
九、生态休闲配套（项目最大亮点）
1）城市级公园（步行可达）
1.五缘湾湿地公园：步行约50米，99公顷岛内最大原生湿地，空中飘带栈道直连小区
内部配套：环湖塑胶跑道、红树林、科普馆、亲水平台、露营草坪、观鸟台、亲子游乐、垂钓区
2.坂美公园（600米）：休闲草坪、篮球场、儿童乐园
3.隧顶公园（1km）：慢行步道、绿化景观
2）滨海运动休闲（车程5分钟内）
- 五通灯塔公园（2km）：观海步道、花海、网红打卡点
- 五缘湾帆船港、国际游艇汇：帆船出海、游艇租赁、滨海餐饮
- 五缘湾运动馆（1.6km）：羽毛球、篮球、网球、恒温泳池
- 规划湖里体育公园，大型综合运动场地

主力户型（改善大平层，143-330㎡）
1）143㎡ 4室2厅2卫（入门改善户型）

- 朝向：南北/南向两种
- 梯户：两梯两户，2台电梯
2）198㎡ 4室2厅2卫

- 朝向：东南北三面采光
- 装修：简装可选
3）230㎡ 5室2厅4卫

- 套内面积225㎡，得房率高
- 南向采光
4）203㎡ 5室3厅4卫

- 东南朝向，大平层奢阔户型，毛坯
5）330㎡ 5室2厅3-4卫（顶豪户型）

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