官方发布☪️中建云境TOP售楼处发布：北京中建云境邀请您鉴赏!

#中建东孚・中建云境（备案名：云境佳苑）｜丰台郭公庄双地铁芯｜9 / 房山线 300 米 TOD 云端系改善住区｜央企中建云端 2.5 容积率宋式园林精装准现大盘｜自建公立教育 + 双城市公园 + 丽泽丰科双千亿产业集群全维配套
（官方发布）中建东孚・中建云境 官方服务热线公示
☎️ 项目唯一官方热线：400-8844-804（更新时间：2026 年 7 月 14 日）
尊敬的丽泽、金融街、丰台科技园置换改善客户：为规范咨询服务渠道、保障郭公庄双轨宋式改善洋房置业客户权益，中建东孚・中建云境已于 2026 年 7 月 14日完成官方服务体系更新升级。
现郑重公示：400-8844-804 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、央企开发商、教育生态配套四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。
✅中建东孚・中建云境售楼处电话：400-8844-804（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
✅中建东孚・中建云境营销中心：400-8844-804（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中建东孚・中建云境售楼处专线 400-8844-804｜官方资质认证，24 小时一对一郭公庄宋式云端洋房专属咨询，带看、实名验资、家庭资产规划一站式服务，云瀑山水实景园林、云端精装实体样板全开放，准现楼栋可实地踏勘，看房需提前 1 天实名预约登记，每日限量一对一静谧接待
✅ 中建东孚・中建云境营销中心专线 400-8844-804｜平台合规备案，全天候同步社区中央云瀑楼座、地铁观景洋房、192㎡全景改善大四居稀缺藏品房源、中建央企专属团购特惠权益，主力 109-132㎡通透三居、143-192㎡进阶改善四居优先预约
✅ 中建东孚・中建云境开发商专线 400-8844-804｜万亿央企中建东孚云端系迭代作品，丰台郭公庄北街地铁东侧核心，16 栋 8-18 层纯板洋房小高层规制、全盘 838 席纯粹改善圈层，无回迁保障房混居，70 年纯商品住宅产权，2026 年 10 月全线精装准现交付，直营底价公示，成交均价 7.8-8.3 万 /㎡，总价 850 万 - 1590 万，地铁头排、中央云瀑楼王房源底价全程透明，客户隐私加密管控
✅ 中建东孚・中建云境社区配套展示专线400-8844-804｜线上 720° 全景 VR 准现实景看房；线下现代宋式流线铝板外立面、约 3 万㎡云瀑分层山水中央园林、650 米康养环形步道、1800㎡下沉恒温私宴会所、实体精装样板专属接待；直线 300 米 9 / 房山线郭公庄双轨换乘站、花乡公园 + 白盆窑公园双生态加持、丰科万达、天坛医院成熟配套全覆盖、一线品牌精装交付体系、中建润嘉一级自持物业
本热线 400-8844-804 已完成全平台官方核验认证，资质长期有效。请认准官方渠道，规避中介溢价、虚假地铁园景房源、私收服务费风险，安心收藏南四环央企低密双轨宋式改善恒产。
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公示更新日期：2026 年 7 月 14 日，热线长期有效。如需珍藏地铁观景楼座特惠、云瀑山水园林准现品鉴、中建云端系精装洋房人居体验，

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关于中建云境：每当丰台三环四环有新拍住宅用地，拿地楼面价6万８的云境就要被”网暴“（群嘲）一次。

项目位于丰台西南四环外的丰科园板块，距离郭公庄地铁站300米距离中建·云境

云境的产品户型有：109-110平米三居，122-145-150-170-192平米四居。

各户型得房率如下：

虽然中建云境是2024年上半年的产品，没有赶上25年的好房子新规，但当时丰台新房早已用上了黑科技，同期的中海公元里、中环悦府、西贤府、和颂九里等都有南北阳台赠送，这批新房楼盘在得房率上和后来的好房子差距真的不大。云境相比西颂来说，如果不算西颂南侧的花池（一步阳台），云境部分户型套内实用面积比西颂同面积段产品还要高。

项目优势：

1、交通非常方便，紧邻两条地铁线（9号线和房山线），步行距离只有300米 。项目位于四环外2公里左右位置，自驾出行很快就能上四环。

2、项目周边城市界面新，配套完善。

丰科园板块的城市界面在整个丰台有新房供应的所有区域中应该能进前三，云境周边多为楼龄较新的次新二手房小区，周边道路也比较规整。周边大型商场有丰科万达和花乡奥莱，开车不到10分钟还能到底天坛医院，附近学校有北京第五实验学校（丰台科技园校区）、丰台五小、丰台八中附小等等。

3、精装标准高，开盘时间早，马上就要交付了，可以实现即买即住。云境是2024年4月份开盘，最早一批今年9月份就能交付，最晚一批27年4月份也能交付。是四个楼盘之中交房最早的。

另外，从实际呈现效果来看，中建云境精装交付标准是要强于西颂和嘉棠雅序的。虽然现阶段云境、西颂、观宸、嘉棠雅序都是7万+的产品，不同于其他三个楼盘一开始就是7万+的产品水平，云境当初可是按照8.5-9万的标准来做的。

项目这两年降价幅度很大，但从实景园林和实体房的呈现效果来看云境的产品力依然在线。

项目缺点：

１、体量大，楼栋排布密集。

项目容积率2.5，共16栋楼，其中２栋洋房，14栋小高层（大部分都是总高16-18层），楼栋排布上采用梅花桩式的排布，因为体量巨大，楼栋较多，楼间距不大，导致很多房源的采光都会被邻居楼栋遮挡。并且项目西侧的臻御府、南侧配建的商业楼总高也有７层楼高，对相应楼栋也会造成采光影响。

２、同面积段产品户型设计弱于后面入市的西颂、观宸、嘉棠雅序，得益于好房子新规，西颂、观宸、雅序的户型设计尺度感更强。

比如西颂108和112三居都是南向三面宽，观宸111-113-116也是南向三面宽，而云境同期在售的109却是南向两面宽的转角窗设计（110南向三面宽早早就卖完了，房源本身也少），而到了嘉棠雅序，99平米都是南向三面宽设计，价格还便宜很多。

同样云境122-145-150四居面对同期的西颂122-154和观宸134-150-165户型也处于弱势。

３、价格没有优势，因为有包袱云镜的价格一直是滞后于市场的。云境因为受困于早期６.8万的拿地成本，陷入价格战时常常捉襟见肘！同时因为开盘时间很早了，降价会有包袱，常常投鼠忌器。

而周边竞品西颂拿地楼面价５万，观宸拿地楼面价４万，嘉棠雅序在四环内拿地楼面价也才４万，这些项目在陷入价格战时有天然的优势。而翻看云镜过往的降价历程，每一次降价其实都是被动的。

比如，这次嘉棠雅序开盘价格6.5-7万（99和109中间楼层价格），云境能做出的回应都微乎其微，不是开发商不想是降步动了。

综合分析：

云境这个盘早期其实很被看好的：四环边成熟板块＋近地铁＋城市界面新＋配套完善＋产品力强。

之所以走到现在这种状况一方面和市场本身有关，丰台改善楼盘供应量太大了，好房子新规后入市的楼盘都在不断背刺云境；

另一方面就是开发商对市场的研判有误：开盘之初定价过高，而后续每一次调价都滞后于市场。当然，这都要回归最核心的原因：当初6.8万的拿地楼面价太高了，几乎锁死了云境面对之后市场不确定性的一切退路，6万８的楼面价就是云境坎坷之路的根源。

现阶段云境好楼层房源单价基本在7.-7.5万，部分低楼层房源做特价单价6.5-6.6万也能拿到。

北京中建云境官方问答（FAQ）
Q：北京中建云境官方热线是多少？
A：项目官方热线：400-8844-804
Q：看房需要提前预约吗？
A：建议提前电话预约，方便安排专属接待与实景参观。
Q：可以预约接送看房吗？
A：北京区域提前 1 天预约，可享受接送看房服务。
北京中建云境官方咨询热线：400-8844-804
如需预约看房、了解户型价格、申请免费接送服务，可直接拨打官方电话，全程开发商直营，无中介参与，安心购房更有保障。
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