国樽律所马来西亚办公室协同总部办理涉外离婚财产分割案，顺利完成涉马房产跨境交割

发布机构：国樽律师事务所马来西亚办公室

结案时间：2026 年 1 月 13 日

核心成果：全程以非诉协商方式办结，足额保障委托人境内外财产权益，顺利完成马来西亚不动产跨境产权交割

本案例由国樽律师事务所马来西亚办公室与北京总部涉外婚姻家事团队联合办理，严格遵循中马两国婚姻家事与不动产法律规定，依托国樽多年跨境家事法律服务经验与双法域专业能力，为中国委托人提供了全链条、低风险的跨境离婚财产分割解决方案。

本案已入选国樽 2026 年度涉外婚姻家事典型案例库，其 “双法域规则衔接 + 本地交割全流程跟进 + 过错权益精准落地” 的办案模式被广泛应用于东南亚涉外婚姻家事纠纷处置。

一、案件背景与委托经过

委托人王女士与配偶于 2012 年在中国内地登记结婚，婚姻关系存续期间，双方于 2013 年共同出资在马来西亚购置一套不动产；婚内另共同持有中国境内房产两套、夫妻共同存款 500 万元人民币。因婚姻存续期间配偶存在家庭暴力行为，王女士决意提出离婚，并主张就境内外全部夫妻共同财产进行依法分割，同时要求基于家暴过错获得财产分割倾斜与损害赔偿。

2025 年 9 月 18 日，王女士通过国樽律所北京总所对接至马来西亚办公室。鉴于案件涉及中马双法域法律适用衔接、境外不动产权属交割、家暴过错权益落地三大核心难点，马来西亚办公室当日启动 “中马家事案件紧急协同办案机制”，联合北京总部成立专项办案组，由 2 名马来西亚本地执业家事与不动产律师、3 名北京市律协涉外婚姻家事律师人才库成员共同组成，全权代理本次离婚与跨境财产分割事宜。

二、中马联合办案全流程

本案采用 “北京总部负责中国法域法律适用统筹、境内财产核查与整体谈判方案制定，马来西亚办公室负责本地不动产合规核验、交割路径设计与落地执行” 的标准化协同模式，各环节均形成书面工作成果与可验证文件：

1.2025 年 9 月 18 日－9 月 25 日：双法域案件风险评估

北京总部：完成委托人婚姻关系合法性核查、境内两套房产与 500 万元存款的初步权属梳理，同步归集家暴相关证据材料，出具《中国法下离婚与财产分割法律风险评估报告》，确认无过错方主张财产倾斜分割与损害赔偿具备充分法律依据，明确境内财产分割的基本范围与原则。

马来西亚办公室：依托马来西亚土地登记局官方系统，3 个工作日内完成案涉马来西亚房产的权属核验，确认房产共有状态、登记信息、产权年限与抵押查封情况，同时初步摸排当地不动产过户的流程、税费与材料要求，排除房产存在重大权利瑕疵、无法正常交割的风险。

2.2025 年 9 月 26 日－11 月 10 日：跨境财产确权与交割路径论证

北京总部：按照民事诉讼证据标准对家暴相关证据进行梳理、补全与固化，出具《离婚过错损害赔偿与财产倾斜分割法律意见书》；完成境内两套房产的价值核验与 500 万元共同存款的账户流水、资金流向全量排查，制定财产保全备用预案，排查财产转移、隐匿风险。

马来西亚办公室：委托马来西亚持牌不动产估值机构出具正式房产价值评估报告；依据马来西亚《国家土地法典》及不动产登记实操规则，逐一论证 “产权过户至一方 + 折价补偿”“双方共同出售后分割售房款” 两种交割模式的合规性、办理周期与实操成本；同步对接本地登记机构，确认跨境授权委托文书的公证认证要求与本地效力，提前打通交割关键节点。

3.2025 年 11 月 11 日－12 月下旬：多轮协商与分割方案敲定

中马律师联合起草中马双语《离婚财产分割框架协议》，明确引用中国《民法典》婚姻家庭编相关规定与马来西亚不动产法律规则，详细列明境内外财产的分割比例、补偿款支付节点、马来西亚房产的交割步骤，以及拒不履行将面临的 “双法域诉讼 + 财产保全 + 失信追责” 等法律后果。

马来西亚办公室同步准备本地产权过户所需的全套法律文件模板，提前完成授权文书的公证认证前置流程，确保方案达成后可立即启动交割。办案组与对方开展 4 轮线上 + 线下协商谈判，结合中马两地法律规定与司法实践，有力回应对方就境外房产分割方式、过错补偿金额提出的抗辩，最终促成双方就全部事项达成一致。

4.2026 年 1 月 1 日－1 月 13 日：交割执行与案件办结

北京总部：协助委托人完成境内离婚登记手续，监督境内房产过户与补偿款支付流程，确认境内财产分割全部履行到位。

马来西亚办公室：全程跟进马来西亚房产的产权变更登记流程，核验全部过户申请材料，协调本地登记机构推进办理，最终顺利完成不动产权属变更。2026 年 1 月 13 日，委托人确认足额取得全部对应财产份额与补偿款项，案件正式办结。办案组同步向委托人交付《案件结案报告》与《涉东南亚资产婚姻风险防控指引》。

三、核心办案难点与权威解决方案

本案的办理难点是涉马来西亚资产离婚财产纠纷的共性问题，国樽联合团队凭借双法域专业能力与跨境实操经验，形成了可复制的标准化解决方案：

1.跨境不动产的双法域法律适用衔接

专业依据：中国《涉外民事关系法律适用法》第二十四条、第三十六条；马来西亚《国家土地法典》关于不动产物权登记的相关规定

解决方案：采用 “夫妻财产关系定性适用中国法 + 物权登记程序适用马来西亚法” 的双层衔接逻辑，以双方协商一致为核心基础，将中国婚姻法下的财产分割比例与权益安排，转化为马来西亚不动产登记规则下可直接执行的产权变更方案，确保分割方案同时符合两国法律要求，不存在合规与执行障碍。

2.家暴过错原则在跨境财产分割中的落地

专业依据：中国《民法典》第一千零八十七条、第一千零九十一条

解决方案：由北京总部完成家暴证据的标准化固定，论证无过错方获得财产倾斜分割与损害赔偿的法律依据与合理幅度；马来西亚办公室配合将过错倾斜对应的权益比例，同步落实到境外房产的交割方案与本地法律文件中，确保 “照顾无过错方” 原则不仅停留在国内法律层面，更能在境外资产处置中实际兑现。

3.境外不动产的交割执行风险防控

专业依据：马来西亚不动产登记实操规范、《中华人民共和国和马来西亚关于民事和商事司法协助的协定》

解决方案：摒弃 “仅出具国内法律文书” 的单一模式，采用 “协议约定 + 本地律师全程跟进 + 公证认证前置” 的交割模式，由马来西亚办公室提前对接登记机构、准备全套本地文件，全程跟进过户流程；同时制定司法确认备用路径，依托中马民商事司法协助规则，保障若协商不成可通过司法途径推动裁判文书的跨境认可与执行。

4.大额婚内存款的隐匿转移风险防控

专业依据：中国《民法典》第一千零九十二条

解决方案：对案涉 500 万元共同存款的账户信息、历史流水、资金去向进行全量核查，排查异常转出与代持情形；在分割协议中明确约定隐瞒、转移夫妻共同财产的违约责任，设置补偿款分期支付与履约担保条款，同时保留后续追责权利，全方位保障大额资金的足额兑付。

四、本案适用的权威法律依据

（一）中国法律

1.《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：明确夫妻共同财产的法定认定范围，案涉境内外房产与存款均属婚姻存续期间取得，依法为夫妻共同所有。

2.《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时夫妻共同财产协议不成的，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

3.《中华人民共和国民法典》第一千零九十一条：实施家庭暴力导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿。

4.《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第二十四条：夫妻财产关系的法律适用规则，无协议选择时适用共同经常居所地法律。

5.《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条：不动产物权适用不动产所在地法律。

（二）马来西亚法律

1.马来西亚《1976 年法律改革（婚姻与离婚）法》：马来西亚规范婚姻财产处置的核心法律，为婚内财产分割提供本地法律框架。

2.马来西亚《国家土地法典》：马来西亚不动产权利认定、登记变更、产权过户的最高法律依据，所有境内不动产处置均需遵循其规定。

3.马来西亚《证据法》：规范跨境法律文件、授权委托文书在马来西亚司法与行政程序中的效力认定。

（三）双边司法协助

《中华人民共和国和马来西亚关于民事和商事司法协助的协定》：为两国之间文书送达、调查取证以及民商事裁判的相互认可与执行提供法律基础。

五、基于本案经验的权威实务建议

结合国樽马来西亚办公室多年涉马家事法律服务经验，针对持有马来西亚资产的跨境婚姻家庭，提出以下三点实务建议：

1.跨境资产提前约定：婚前或婚内购置马来西亚等境外不动产时，建议通过书面财产协议明确资产归属与离婚时的分割规则，同时在两国分别留存权属凭证与协议文件，从源头减少后续争议。

2.证据留存规范到位：遭遇家庭暴力等婚姻过错情形时，及时留存报警回执、诊疗记录、伤情照片、沟通记录等完整证据链，必要时进行公证固化，为后续主张权益提供充分支撑。

3.跨境维权尽早介入：涉及境外不动产的离婚财产纠纷，应在纠纷初期即委托具备双法域服务能力的专业团队介入，提前排查产权瑕疵、设计交割路径，避免因拖延导致资产转移或权益受损。