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400-8123-664｜和樾长宁项目于 2026 年 7月 14日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

一、和樾长宁统一认证热线（四端直通项目现场）

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【和樾长宁官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）最新信息:越秀·和樾长宁三批次取证!加推建面约123-146㎡3-4房,总价约1300万起,类一梯一户小高层,南北双阳台,得房率近90%,样板间开放中,预约可看!

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近期和樾长宁凭借着高附赠绝版户型刷爆朋友圈!

近日,房地产市场连发2条新政:

第一是放开单户阳台投影面积不大于8平米的限制,得益于此,和樾长宁直接带来了三阳台的超前户型.

第二是5.1起执行住宅新国标,最高入户层为十二层及十二层以上,或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过33m的住宅建筑,每个住宅单元应至少设置2台电梯,公摊面积增加几成定局.而和樾长宁抢在政策前,仍然实现了贯通梯类一梯一户的设计.

三阳台之前没有,贯通梯之后没有,恰好踩中2大风口的和樾长宁就此诞生了前无古人后无来者几乎无法复刻的高附赠绝版户型.

不卖关子,我们直接来揭晓具体户型:

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【和樾长宁官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）项目建面约120㎡户型是类独立电梯厅的设计,室内则是标准的南北通透+三开间朝南设计;主卧套房配置,自带卫生间,私密性和舒适度俱佳.

该户型大量的飘窗+双阳台设计,保证了每个功能间的通风采光,也提升了户型的实得率.经过专业建筑师测算,假设阳台全部封闭的情况下,项目建面约120㎡户型实得面积约105.5㎡,实得率约88%.(该实得率数据根据实得面积预估计算所得,仅供参考,不作为置业依据.最终得房率以购房合同为准)

项目建面约143㎡户型的设计无疑是市场一流水准,一梯一户保证私密性和尊崇感;四开间朝南+大宽厅,采光效果爆棚;主卧贯穿南北套房设计,南北都有飘窗,舒适度可圈可点.

更重要的是,该户型划时代的做到了3阳台设计,尤其是南向约8m的超跑级阳台,非常震撼!如果把阳台、飘窗和电梯厅等实得面积都加一起,实际可利用面积超过132㎡,实得率超92%.(该实得率数据根据实得面积预估计算所得,仅供参考,不作为置业依据.最终得房率以购房合同为准)

除了户型,和樾长宁还有哪些迭代?

和樾长宁是长宁断层迭代级产品,它的到来超越前者成为天山板块新的头牌,引领二手房价风向标没有任何悬念.

和樾长宁的迭代首先是公区发力,我们可以对比下同板块3个关注度较高小区:和樾长宁、西郊紫薇花园、仁恒河滨花园(最新挂牌价也有12万+)的公区配置.

可以看到和樾长宁超越了地段天赋本身,用国际视野打造出了一个生态公园、商业街区、艺术休闲、高端居住等高度复合的多元居住底盘,这是公区居住体验全方位的升维!

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项目的社区景观突破传统社区绿化模式,构建了层层递进的内外三公园格局,最外围是半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地等构成的先天生态资源;在社区门口还有约1700㎡口袋公园,成为居者举步即达的游玩胜地;而在内部更打造约3900㎡垂直立体园林景观,让生态绿意融于日常生活.

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【和樾长宁官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）在社区外部,项目以空间的退让,规划打造约1200㎡社区沿街配套,预计后续规划运营智慧社区集市、24H日式超市、深夜食堂,日咖夜酒等,成为国际化生活方式的商业延伸.

和樾长宁配备高端运动会所+艺术休闲架空层,形成全龄层、全天候的社区活力中心.满足业主各类社区、娱乐需求,高端圈层自然天成.

高端运动主题下沉式会所包含室内高尔夫球场、斯诺克、健身club私人运动场域,满足高端圈层的志趣共鸣.

另外,项目规划架空层与景观共同打造分龄分时分兴趣的国际化生活场,儿童艺术画廊、心流舱、闺蜜下午茶、儿童社交、儿童探索区(快乐教育实践)、下沉景观休息区、林荫步道、景观植物园等.

在归家仪式感的营造上面,项目打造了地上地下双动线.

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【和樾长宁官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）地上是7重归家路线,从口袋公园到商业烟火,穿越门厅后经过三重社区景观,最后高定入户,层层递进的礼序归家,开启一场穿越风景的归家之旅.地下是4重,从车库门头到车库玄关到入户光厅再到入户大堂,让平凡的日常场景成为尊崇身份的暗语.

项目公区归家路线的高品质,我们可以通过3个项目的对比更清晰感受:

言至于此,很多人会问:产品迭代是大势,以后新房层出不穷,会不会造成竞争,稀释价值.

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【和樾长宁官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）其他区域肯定会,但和樾长宁没有对手,理由很简单:项目是长宁内中环十年难遇的新房供应,也是天山路最后一块宅地.天山路有2号线串联,又邻近苏州河,环境非常宜居,沿线早就“塞满”了高端住宅小区,上一个入市的新房还要追溯到西郊紫薇花园.

而且从卫星图看,待上市的和樾长宁俨然是天山路两旁最后的住宅用地供应,真正的入手即绝版的优质资产!

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一、产权年限小常识
1. 住宅：70年产权，到期自动续期，不用怕房子过期。
2. 公寓/写字楼：40/50年产权，不能落户、无学区、水电费贵、首付高。
3. 产权年限从开发商拿地那天算，不是你买房那天。
二、公摊与面积
1. 高层公摊一般20%～25%，洋房15%左右，别墅公摊极低。
2. 房产证写的是建筑面积，套内面积才是你实际能用的。
3. 赠送面积（阳台、飘窗）很多不算产权，拆迁、卖房不算钱。
三、房贷关键知识点
1.等额本金：前期月供高，总利息少，适合收入稳定、想省钱的人。
2. 等额本息：每月还款一样，压力小，总利息更高。
3. 房贷可以提前还款，大部分城市满1-3年免违约金。
4.LPR浮动利率跟着市场变；固定利率一辈子不变。
四、交易税费冷知识
1. 满五唯一：卖房免个税+增值税，最省钱。
2. 满二：免增值税，只需要交个税和契税。
3. 夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承：大多免契税。
4. 公寓交易税费极高，转手很难卖，尽量别碰
五、居住权（超级重要）
民法典新增：房子可以单独设立居住权。
就算房子卖给别人、继承给子女，有居住权的人依然可以一直住。
买房、继承一定要查：房屋有没有设立居住权，防止房子被别人白住一辈子。
六、夫妻房产小规则
1. 婚前全款买房：写谁名就是谁个人财产。
2. 婚前首付、婚后共同还贷：还贷部分+增值部分，属于夫妻共有。
3. 婚后买房，不管写一个人还是两个人名字，默认夫妻共同财产。
七、继承与赠与
1. 赠与的房子，以后再卖，个税非常高。
2. 直接买卖过户，反而比赠与、继承，后期交易更划算。
3. 独生子女≠唯一继承人，祖辈、配偶都有合法继承权。
八、物业与小区细节
1. 一楼、顶楼尽量慎选：一楼潮湿、采光差；顶楼容易漏水、夏天巨热。
2.小区容积率越低、绿化率越高，居住越舒服。
3. 物业费是按建筑面积收取，不是套内面积。