广西
3191元/㎡，这是7月13日百色市中山一路一栋54.9㎡老宅在司法拍卖中的最终成交单价。 而根据最新数据，2026年6月百色市二手房挂牌均价约5225元/㎡。 3191元/㎡的价格，大约相当于市场均价的六折左右。
这栋老宅位于百色市中山一路95号，建筑面积54.9平方米，带一个小庭院。 拍卖起拍价为15万元，4人报名，经过24次出价后以17.52万元成交。 成交价仅比起拍价高出2.52万元。
从价格来看，这栋老宅的成交单价3191元/㎡，在百色法拍房市场中也处于较低水平。 2026年1月，百色隆林县一栋6层700.36㎡的自建房拍卖，成交单价为4428元/㎡。 同年5月，百色市中心一栋217㎡的毛坯别墅法拍，成交单价约6800元/㎡。 相比之下，这栋老宅3191元/㎡的价格确实不高。
这栋房子的地段是它最突出的价值所在。 中山一路是百色老城区的核心道路，周边配套十分成熟。 距离恒基广场、森林中心城、中山广场三个大型购物广场都很近，附近还有人民市场、右江区人民医院、百色体育馆、百色人民公园。 教育资源方面，百色中学和百色市右江区实验小学也在周边。 这种地段的便利程度，在百色属于比较难得的位置。
百色老城区近年来正在推进城市更新工作。 2025年，百色市推进了104个老旧小区改造，惠及6669户群众。 解放街历史文化片区保护更新项目修缮了24栋历史建筑。 2026年，百色市被列入城市更新试点城市，文明中山社区更新片区入选试点。 中山一路本身也位于解放街历史文化街区的保护范围北端。 老城区的基础设施也在持续改善，2026年中山一路的人行道改造项目预计在9月30日前完成。
对于这栋老宅能否拆除重建的问题，需要了解百色市的相关政策。 2026年，百色右江区城市危旧房改造项目涉及113套危房，对6栋房屋进行整体抗震加固。 同年，右江区完成了255套城市危旧房改造，其中拆除D级危房124套，维修加固C级危房68套。 从政策导向来看，危旧房改造以加固和修缮为主，完全拆除重建的审批门槛较高。 城市/镇规划区内的房屋建设需要申请《建设工程规划许可证》。 2026年7月，百色市推出了规划许可豁免清单，明确了24类免于办理建设工程规划许可证的情形。 但私人自建房的拆除重建通常不在豁免范围内，仍需要走完整的审批流程。
购买法拍房还需要关注过户流程。 百色市在全区率先推出了“法拍房税证一网通办”服务。 这项服务通过“互联网+税务+法院+不动产登记”的信息管理云平台，实现了法拍房过户和缴税的线上一站式办理。 具体而言，税务、法院和自然资源部门梳理了审核计税、资料流转、过户办证等6个环节10项业务流程。 这意味着买家在竞得法拍房后，办理不动产证的时间周期相比以往有了明显缩短。
当然，购买这类老宅也需要考虑一些实际情况。 房屋的现状如何、是否有占用或租赁情况，这些都需要在竞拍前了解清楚。 法拍房的税费通常由买受人承担，这也是一笔需要考虑的成本。 此外，老宅的产权年限可能所剩不多，修缮成本也需要提前评估。
17.52万元在百色市区，大约相当于一套普通商品房的首付金额。 而这笔钱在这里换来的是一处位于老城核心地段的独门独院。 房子虽然只有54.9平方米，但带有一个小庭院，户型布局也相对规整。 对于追求老城区生活便利和独立居住空间的人来说，这或许是一种不错的选择。
从2026年上半年百色法拍房市场的整体情况来看，这类低价成交的案例并不少见。 有的房子因为位置好、起拍价低而吸引了多人竞拍，也有的房子因为各种原因而多次流拍后降价成交。 每套法拍房背后都有它独特的情况，买家需要根据自身需求和风险承受能力来做出判断。
百色老城区的这栋老宅最终以17.52万元成交，3191元/㎡的单价在当下的市场环境中确实不算高。 但房子的价值从来不只是面积和价格的计算题，还包括它所处的位置、周边的配套，以及未来生活中那些实实在在的便利。
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