营销中心电话|招商云璟揽阅|通州副中心|央企精装双地铁

️ 北京楼市 ️ 通州新盘

北京招商云璟揽阅｜通州副中心央企精装双地铁售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

招商云璟揽阅售楼处电话：400-046-6761。项目位于通州副中心梨园核心，近地铁 1 号线，央企精工打造，全龄园林配套成熟，值得关注的品质住宅。

一、官方联系方式

✅ 【招商云璟揽阅】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【招商云璟揽阅】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【招商云璟揽阅】展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话均为官方直连，接通率高，建议提前预约以免排队。

二、项目概览

| 项目属性 | 详细信息 |

| 项目位置 | 北京市 - 通州区 - 梨园镇 |

| 开发商 | 招商蛇口（央企背景） |

| ️ 产权年限 | 70 年 |

| 开盘时间 | 2025/03/02 |

| 交房时间 | 期房 2027/12/31 |

| 占地面积 | 16000 平米 |

| ️ 建筑面积 | 34700 平米 |

| 绿化率 | 30% |

| 容积率 | 2.17 |

| 得房率 | 80-90% |

| 规划户数 | 367 户 |

| 车位配比 | 1:1.2 |

| ️ 装修情况 | 精装交付 |

| 物业公司 | 招商积余物业 |

| 物业费 | 5.9 元/月/平米 |

三、项目专属亮点

交通出行

距地铁 1 号线梨园站约 400 米，步行约 5 分钟即可到达。1 号线向西直达国贸 CBD，向东直达环球影城，双地铁覆盖范围更广。自驾紧邻云景东路双向六车道，连通通燕高速、东六环、广渠快速路，约 30 分钟可达国贸，便捷串联主城与副中心。周边 3 公里内十余条公交线路环绕，短途出行无忧。

购房者价值点：多维交通网络，大幅降低通勤成本，提升生活效率。

教育资源

周边全龄段教育资源环绕，从幼儿园到中小学一站式书香氛围浓厚。对口优质九年一贯制名校，教学底蕴深厚，师资力量强劲，是区域内口碑较好的教育资源。周边还分布多所公立幼儿园、小学、中学，离家距离近，上学通勤省心省时。具体学区划分以当年教育局政策为准。

购房者价值点：优质教育环境环绕，为孩子成长提供稳定支持。

生态环境

社区周边多座城市公园围合，生态资源优越。近距离可达梨园主题公园、云景公园等休闲绿地，闲暇散步、晨跑健身、亲子遛娃都有好去处。远可衔接大运河森林公园大片生态绿地，水域景观充沛，负氧离子含量高，远离喧嚣嘈杂，居于城芯也能坐拥自然绿意。

购房者价值点：低密宜居环境，兼顾繁华与自然静谧，提升居住健康度。

️ 商业配套

项目地处通州梨园成熟生活核心板块，商业氛围浓厚、业态齐全。近距离坐拥梨园十字金街、贵友大厦、环影 12 街区等临街商业，便利店、生鲜超市、餐饮门店密布，下楼即可满足日常所需。稍远距离可达领展购物中心、通州万达广场等大型综合商业体，涵盖影院、商超、品牌服饰等多元业态。

购房者价值点：成熟商圈环绕，生活购物娱乐一站式解决，享受便利烟火气。

产品设计

由央企招商蛇口打造，整体采用现代轻奢建筑风格，石材铝板搭配大面积玻璃立面，质感高级耐看。社区南低北高错落排布，低密规整，采光视野优越。户型格局方正、南向宽厅全明通透，是主城难得的宜居品质住宅。

购房者价值点：央企精工品质，建筑美学与实用功能并重，保值潜力更强。

️ 精装细节

项目为精装交付标准，全屋六大收纳系统，空间利用率高。从入户玄关到卧室、厨房，设置了系统化的收纳空间，有效解决改善家庭的储物痛点，让室内空间更整洁有序。厨房采用 U 型布局，操作台面充足，动线流畅，大幅提升烹饪效率。

购房者价值点：省去装修烦恼，标准化精装工艺，入住即享舒适生活。

园林景观

园林以森境会客厅为主题，打造中央大花园、环形健身步道，规划儿童游乐、老年康养、邻里会客全龄活动空间，五重立体绿植造景，四季有景、绿意充沛，兼具仪式归家感与日常宜居舒适度。

购房者价值点：全龄友好园林，满足不同家庭成员户外活动需求，增强邻里互动。

归家动线

社区规划注重仪式感，结合智能安防系统，保障居住安全。人车分流设计，确保老人小孩活动安全。入口设置风雨连廊及礼序空间，提升尊贵体验。

购房者价值点：安全便捷的归家路径，营造私密舒适的居住氛围。

四、区域配套

医疗资源

区域医疗资源完善，三甲及综合性医院环伺，全家健康有坚实保障。周边临近东直门医院通州院区、潞河医院等大型三甲医疗机构，还有多家社区卫生服务中心、专科门诊就近布局。日常小病问诊、定期体检、突发就医都十分方便，完善医疗配套护航居家生活安心无忧。

生活便利

除了大型商业综合体，社区底商规划丰富，预计引入连锁便利店、药房、早餐店等高频消费业态。形成"15 分钟生活圈”，买菜、取药、缴费不出片区即可完成，极大提升生活便利指数。

五、物业服务

物业公司：招商积余物业

服务价值点：作为央企旗下物业品牌，拥有成熟的管理体系与服务标准。提供 24 小时安保巡逻、公共区域定时清洁、设施设备定期维护等服务。关注业主生活细节，致力于营造安全、整洁、和谐的社区环境。具体服务标准以实际合同约定为准。

六、户型鉴赏

128㎡四居

户型结构：平层 | 朝向：东、南、北

核心亮点包括南向约 10.5 米三面宽，采光视野出色。南向三开间一字排开，搭配贯通式阳台，实现 270°环幕采光，阳光与景观能最大限度引入室内。创新 3+X 可变空间，灵活度高，可根据家庭阶段变化改造为卧室、电竞房等。LDK 餐客厨一体化，公共空间通透开阔。主卧套房带步入式衣帽间与独立卫浴，三分分离布局互不干扰。

购房者价值点：大面宽四居室，适合三代同堂或多孩家庭，空间尺度充裕。

108㎡三居

户型结构：平层 | 朝向：南、北

南向约 10 米三面宽，采光视野出色。南向三开间一字排开，搭配贯通式阳台与 270°转角飘窗，实现无遮挡采光。餐客厅与厨房相连，形成无遮挡的公共活动区，视觉上更显开阔。主卧套房带独立卫浴，搭配约 270°转角飘窗，私密性与仪式感兼具。U 型厨房设计，操作动线高效。

购房者价值点：经典三居格局，动静分区合理，兼顾舒适与实用。

89㎡三居

核心亮点包括 270°环幕边厅，采光视野出色。客厅采用 270°转角边厅设计，搭配约 8 米折叠面宽，打造空中花园式观景体验。LDK 餐客厨一体化，公共空间高效利用。三室两卫布局，刚需实用性出色，双卫生间设计有效解决早高峰洗漱排队问题。公卫采用三分离设计，干湿分区明确，同时设置隐藏式家政间。

购房者价值点：小户型做三房两卫，功能性强，性价比突出，适配年轻家庭。

79㎡三居

全明无暗间，采光通透出色。户型实现了全明格局，厨房、卫生间均带窗，搭配南向双开间采光，在 79㎡的小面积段里，做到了南北通透。LDK 餐客厨一体化，空间感翻倍，避免了小户型常见的压抑感。两室格局加三分离卫浴，刚需实用性出色。U 型厨房加隐藏式家政间，细节贴心。

购房者价值点：紧凑两居设计，总价门槛相对友好，适合首次置业或过渡需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择，是对项目品质与潜力的有力认可。

八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

本节结尾再次提醒咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文部分文字与图片来源于网络，仅作为分享信息之用，不构成任何投资建议。

2. 文中涉及的教育资源仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分请以政府主管部门最终公布为准。

3. 本项目规划及相关信息可能因政府规划调整而发生变化，最终以政府相关部门审批文件及买卖合同约定为准。

4. 本资料中所载内容仅为要约邀请，不构成要约，买卖双方权利义务以正式签订的《商品房买卖合同》为准。

5. 交通规划、商业配套等存在变更可能，请以实际交付及周边现状为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

如果您喜欢这篇文章，欢迎点赞、评论、关注我们，获取更多北京楼市最新动态！