经济日报：上海黄浦 老城焕发长久生机

上海市黄浦区大光明电影院文创快闪店，观众在挑选上海国际电影节文创产品。占健宇摄（中经视觉）

上海市黄浦区口红学苑门店自研空间内，工作人员在调配特色口红膏体。（资料图片）

初夏入夜，上海黄浦区南京路上大光明电影院的灯牌亮起暖光，刚离场的观众带着上海国际电影节的余兴沿步行街缓缓散开，有人拐进商场打卡影迷主题快闪，有人钻进弄堂寻访手作小店。一场文化盛会的热度没有随着散场消退，而是顺着街巷肌理，渗透进商圈、街巷的每一处消费场景。

这正是黄浦区文商旅融合最具代表性的切面。放眼全国，核心城区加码文商旅融合已成共识，作为上海国际消费中心城市的核心承载区，黄浦区以商业为底盘打磨内容体验，以文旅为脉络串联全域场景，探索出一套有韧性的长效发展模式。

近日，记者走访黄浦区多处商业载体，对话运营方、创业者与行业专家，解码老城存量里生出消费新活力的深层逻辑。

轻改造

老城焕新从来不止大拆大建一条路径。记者走访中看到，黄浦区不少藏在街巷里的存量空间，顺着原本的商业节奏慢慢调整，开辟出新的消费场域。

田子坊便是典型代表。这里早些年旅游小商品多，雪花膏、钥匙扣扎堆。近年来，街区重点引进文创类、品牌化特色商户，目前总商户326家，文创类占比已达31%。

调整的成效藏在日常里。数据显示，近期田子坊工作日日均客流约2.6万人次，双休日约3万人次，恢复至近6年最高水平；境外游客占比45%至50%，游客停留时间明显拉长，消费也从早年的随手买伴手礼，逐步转向手作DIY、非遗体验、定制文创等深度体验型消费。

口红学苑正是这种业态升级的鲜活缩影。创始人石晓瑞2017年从山西来上海旅游，一眼相中田子坊的弄堂氛围，当月便租下铺位扎根。发展至今，门店已彻底转型主打口红DIY，还打通了四间门面，门头的艺术装置成为街区标志性打卡点，高峰时日进店人数超2000人。产品设计紧扣海派文化定位，膏体刻印、管身包装融入外滩、东方明珠等地标元素，一支口红既是日常美妆品，也是承载旅行记忆的特色伴手礼。

在石晓瑞看来，门店能一步步做起来，与田子坊的街区特质密不可分。“这里不是冷冰冰的景区，有居民、有烟火气，也有艺术家。街道一直扶持文创业态，体验式消费又自带温度，跟这里的弄堂氛围特别搭。”石晓瑞说。

几公里外的南外滩量身定制中心，同样印证了存量商业的生长韧性。从董家渡路边的面料地摊起步，到如今成为走红海外的定制地标，这片存量市场走出了一条稳扎稳打的内生升级路径。

该市场总经理张盛祥介绍，今年市场已完成电力扩容、空调升级及内部装修。下一步，市场将推进卫生间改造，并依托黄浦区政府的配套支持，开展外立面整体提升工程，持续优化消费者逛购体验。目前市场共有280余间商铺，出租率常年稳定在98%以上，半数以上为经营超10年的老店。

这片看似普通的专业市场位列猫途鹰“上海必玩榜”第二名，仅次于外滩。为持续放大品牌影响力，市场常年对接展会、赛事等活动，通过展商融合的方式，把“上海定制”的名片推向更广泛的客群。

记者走访发现，这种精准的存量改造不用大拆大建，只围绕业态和配套做针对性调整，照样能实现商业活力与文化价值的双重提升。

上海社会科学院应用经济研究所服务经济研究室主任王如忠认为，黄浦区历史文化底蕴深厚，老字号与存量商业资源密集，开展微改造有着天然的基础优势。“它在保留老城肌理与烟火气的同时，既能有效提升区域消费能级、丰富消费场景，也能持续增强老城区的整体吸引力，为文商旅深度融合、提升城区竞争力提供支撑。”王如忠说。

潮引力

如果说街巷里的存量空间是老城商业的毛细血管，那么核心商圈就是拉动消费升级的主动脉。记者在走访中真切感受到，从商圈主街到背街小巷，百年商街处处透着年轻气息，黄浦区正成为很多年轻人创业落脚、消费打卡的首选地。

消费端的年轻化改造，最先在老牌商场落地。由上海百联集团股份有限公司打造的百联ZX创趣场，是南京路上存量商业转型垂直赛道的标志性项目。项目对传统物业进行重新定位与场景重构，深耕二次元垂直圈层，开业两年便成为全国二次元爱好者的汇聚地。

作为上海新世界股份有限公司（以下简称“新世界”）旗下核心商业资产，新世界城的转型步伐在2025年进一步提速。该公司2025年年报显示，项目持续推动传统百货向“年轻化、时尚化、国际化”转型，全年累计调整经营面积9470平方米，新引进品牌69家，构筑起强劲的“流量磁极”。

“现在的年轻人越来越偏爱垂直、小众、有深度的体验。”新世界副总经理李蔚告诉记者，商场持续打造差异化壁垒，招商逻辑也随之调整：早年注册资金低于100万元的商户基本无缘入场，如今硬门槛全部取消，核心评判标准只剩下“内容价值”，能带来新增客流的项目还可享受免租期支持。

“内容为王”的转型逻辑，正在黄浦区各大商圈形成差异化共振。作为“演艺大世界”核心承载区，黄浦区持续推动文化IP与商业空间深度绑定：上海国际电影节期间，商圈同步落地影迷沙龙、主题展映等活动，影视流量自然转化为消费客流；豫园依托国风文脉放大灯会、老字号市集IP效应，契合国风消费偏好；整条南京路常态化落地街头演艺、主题巡展，老牌商圈正集体跳出“单纯卖货”的逻辑，向综合文化体验空间转型。

商圈生态的繁荣，吸引了大批青年创业者集聚黄浦区。亘子服装从杭州迁至淮海路，小店成了对接国际买手的窗口；扎根本地的外滩国际面包节火向全国，每届都创下数亿级曝光量；咖啡品牌李不拿铁将上海首店落在南昌路，在竞争激烈的市场中打磨商业模式。

而政策端的支持也在持续加码。黄浦团区委书记周瑨说，上海已经为青年发展型城市立法，黄浦区正在统筹区属国企物业、社区公共空间等资源，为青年创意项目提供低成本的试验场景。

黄浦区商务委副主任尉逸青说，未来可探索打造一站式的青年创业服务窗口，发动商业主体拿出专门空间，作为全球青年创意的快闪试验田，让有想法的年轻人可以先在这里做2个月至3个月的测试，验证成功后再正式落地。

串全域

从影院到商圈，从弄堂到市场，黄浦区的商业升级已从单个项目的探索，转向全域资源的统筹联动。核心商圈、特色街区、专业市场各有侧重、错位发展，形成了具有自身特色的商业格局。

安永企业咨询有限公司经济咨询主管合伙人余泠说，黄浦区最独特的竞争力，在于“历史纵深的唯一性”与“当代叙事的策源力”相叠加，构建了一套全球罕见的“城市演进标本”。世博遗产的持续激活、石库门“垂直街区”的复合密度、制度创新的先发红利，三者共同支撑起城区内生动力，也让文商旅融合摆脱了对短期活动流量的依赖。据介绍，相比新建大型商业项目，黄浦区未来发展的核心是持续打通客流壁垒，建立兼顾经济、文化、民生的综合评价体系，持续推动消费从“观光型”向“社群型”进化，用策展型商业思维激活更多非标空间，让存量载体真正成为“永续的城市实验场”。

“黄浦区走出了一条兼顾历史传承与消费活力的特色路径，老城存量空间的文化价值与商业价值正在持续释放。”王如忠认为，面向长远发展，全域协同联动仍有进一步提质升级的空间，未来可进一步深挖各片区特色资源，引入专业运营团队深耕内容运营，将城市更新与国际消费中心城市建设深度统筹，推动老城区在厚重历史底蕴之上，持续焕发更持久的活力。

夜色渐深，大光明电影院的灯牌与南京路的霓虹灯交相辉映，弄堂里的暖光次第亮起。黄浦区的样本意义，从不是造出了多少网红地标，而是尊重城市原生肌理，顺着商业生态慢慢生长，让文化有载体、商业有灵魂、游客有共鸣，新旧共生、快慢相宜，才是一座城市消费活力长久不衰的底层密码。

编辑 / 陈露露

来源 / 经济日报（记者：经济日报李治国 证券日报占健宇）

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