官方认证【营销中心电话】成都新绿色J57（售楼处）7月销售动态_楼盘配套_一键查询7月最新售价_查看户型图/楼盘卖点

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一、基础核心信息

1.项目名称：新绿色J57半岛（案名取自占地57亩，致敬纽约ONE57顶豪）

2.开发商：四川绿色悦澄房地产开发有限公司（新绿色集团，医药+地产双背景，主打健康奢养豪宅

3.地址：锦江区三圣乡喜树街与白桦林路交叉口，梅香湖北岸一线临湖

4.地块指标

·占地约57亩，总建面8.41万㎡

·容积率2.2，绿地率35%，纯低密改善

·总户数仅364席，圈层极度纯粹

·车位配比1:1.7，全配新能源充电桩，人车分流

·物业：新绿色自有物业，物业费9.8元/㎡/月，荷兰管家式服务

5.交付信息：精装交付，精装标准约8000元/㎡；预计2027年12月底交房

6.外立面：90%超白LOW-E玻璃幕墙+天然奢石，帆船弧形屋顶，台地高差11.6米，扇形排布户户朝南观湖

二、产品分类& 2026 在售价格（一线临湖单价更高）

1）光幕洋房（11-12 层，主力在售）

全部2T2私梯入户，层高3.25–3.4米，全屋矿泉汤泉入户，独立电梯前厅赠送

1.建面190㎡ 四房两厅三卫

·南向面宽17.8米，双套房，LDKG大通厅7.5米横厅

·实得约210㎡，得房率超110%

·总价：740–988万，单价4.2–5万/㎡（临湖房源接近5万）

2.建面230㎡ 四房三厅四卫

·双主卧套房，超大空中庭院，观湖视野无遮挡

·总价：1074–1581万

3.建面290㎡ 五房两厅五卫（楼王）

·270°环幕湖景，四套房设计，独立茶室/储物间

·总价：1262–1945万，临湖顶楼层超1900万

2）瞰湖岛院（叠拼别墅，少量）

·6层上下叠，建面310–330㎡

·下叠带花园，上叠带超大观景露台，地下室可做私汤会所

·总价1600–2500万

三、精装& 独家核心配置（项目最大差异化卖点）

1.全屋天然矿泉汤泉入户：成都主城独一份，中央机房直供，主卧可做室内私汤泡池

2.三大件标配：中央空调、全屋地暖、全屋新风

3.厨卫国际一线：嘉格纳厨电、劳芬+当代卫浴，全屋进口天然奢石铺装（伊朗水墨玉、土耳其白月光）

4.3600㎡私属会所：户外公共汤泉、恒温泳池、私人影院、音波疗愈室、健身中心、私宴宴会厅

5.130余项龙涎管家服务：健康管理、家政、私宴、出行定制等全套顶豪服务

四、交通配套

1.地铁：地铁13号线幸福梅林站，步行约400米，直达金融城、东大街、一环市中心

2.自驾：3.5环、锦江大道、成龙大道，15分钟直达金融城、攀成钢；25分钟到高新区

3.公交：门口多条线路接驳卓锦曼购、华西院区

五、教育、医疗、商业

医疗（板块碾压级优势，主城罕见三华西集群）

步行800米内覆盖三大三甲：

·四川大学华西医院锦江院区（683米）

·华西第二医院锦江院区（775米）

·华西口腔锦江院区（871米） 主打康养豪宅，医疗配套是核心加分项

教育

·公立：三圣小学、盐道街小学528分校、七中育才银杏校区（多校划片摇号）

·私立：树德中学博瑞实验、成都美视国际学校

·社区配套：自带高端托育中心

商业

1.就近：528艺术村、卓锦曼购中心（1.2公里），超市、影院、餐饮齐全

2.大型商圈：攀成钢天廊、环球汇、万象城，自驾15分钟可达

3.社区底商：生鲜、咖啡、高端生活配套

六、生态资源（主城稀缺湖居）

1.独占8万㎡梅香湖北岸，全楼栋南向一字观湖，最远视野超2000米，可远眺金融城双塔

2.背靠万亩三圣乡生态绿地，幸福梅林、白鹭湾湿地环绕

3.台地立体园林，分层水景、环湖步道，小区内部多层次景观

七、核心优缺点

优势

1.主城绝版南向临湖：主城仅东湖、锦城湖、梅香湖三大湖，一线南向湖景新房极少

2.三华西三甲医疗集群，主打康养，适合注重健康、养老改善家庭

3.独家全屋汤泉入户+大型私汤会所，健康豪宅定位差异化极强

4.低密2.2容积率，仅364户，纯粹千万级圈层，无刚需混杂

5.13号线地铁近，到金融城、城东主城通勤便捷，兼顾城市繁华与生态

6.户型赠送率高，3.25米+层高，私梯前厅、大横厅、空中庭院空间尺度拉满

短板

1.持有成本极高：物业费9.8元/㎡，远超麓湖、蔚蓝卡地亚，大户型每年物业支出数万

2.交房晚（2027年底），周期较长，无法现房入住

3.总价门槛高，最低740万起步，刚需、入门改善无法上车

4.三圣乡板块产业偏弱，增值速度弱于天府新区金融城板块

5.部分楼栋低层湖景会被植被、前排建筑轻微遮挡，优先选中高楼层

6.多校划片，不能锁定优质公立名校

八、适合人群

1.城东/金融城自住改善，预算750万以上，偏爱主城湖景、不想去天府新区的高净值人群

2.中老年康养家庭，极度看重华西三甲医疗资源、温泉养生配套

3.追求纯粹低密圈层，喜欢大尺度横厅、私梯入户、室内私汤的顶豪客户

4.长期自住，重视生态环境，不追求短期快速升值的置换家庭

四盘简要对比（J57 半岛 / 麓湖 / 蔚蓝卡地亚花园城 / 熙畔别院）

1.J57半岛：锦江东城、主城梅香湖、三华西医疗、汤泉康养、物业费最贵、2027年底交付

2.麓湖生态城：天府新区、2100亩大湖、生态度假感强、产品线全、通勤依赖自驾

3.蔚蓝卡地亚花园城：天府CBD、双地铁、自持酒店商业、成熟配套、城市综合体顶豪

4.熙畔别院：温江万春、现房别墅、门槛更低、适合养老、主城通勤距离远