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400-8123-664｜大华公园柏翠项目于 2026 年 7月 14日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

大华公园柏翠售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

重要温馨提示

网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

一、大华公园柏翠统一认证热线（四端直通项目现场）

⭕大华公园柏翠售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

⭕大华公园柏翠营销中心专线：400_812_3664营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

⭕大华公园柏翠开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕大华公园柏翠展示中心专线：400_812_3664支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

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上海大华公园柏翠（备案名：欣翠华庭）基础信息

上海宝山大华公园柏翠官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

大华公园柏翠官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

一、地块与开发

1. 区位：宝山区大康路 398 弄（共康板块），中外环间，直线距静安边界约 400 米，隶属大宁辐射圈，为大华公园城市四期地块。
2. 开发商：上海华行房地产开发有限公司（大华集团全资子公司），物业为大华服务
3. 用地指标：占地约 4.35 万㎡，总建面约 14 万㎡，容积率 2.2、绿化率 35%，70 年商品住宅产权。
4. 楼栋规划：合计 15 栋小高层，10 栋 17F、4 栋 16F、1 栋 18F 自持保障房；总户数834 户商品房 + 配套保障房（合计 957 户），车位 1073 个，车位配比约 1:1.29。

二、售价、交房与产品

• 销售：2025.4.26 首期开盘，现持续续销；官方备案均价62500-66589 元 /㎡，市面成交均价约 65327 元 /㎡，单套总价 500 万 - 1088 万。
• 交付全精装交付，预计 2026 年 12 月底统一交房
• 主力户型（精装）101㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南、5.3m 横厅，飞机户型
• 124㎡ 四房两厅两卫
• 142㎡ 四房两厅两卫：四开间朝南、南向面宽 15.4m、5.9m 大横厅，一梯一户配置
• 楼栋多为一梯两户 / 两梯两户，小高层低密设计。

三、配套情况

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交通

临近南北高架、中环路；地铁 1 号线通河新村站步行约 19 分钟，近规划 18 号线康宁路站点，主干道共和新路、康宁路通达市区。

商业

3km 覆盖大宁久光百货、大宁万达、宝山万达商圈。

教育

周边陈伯吹实验中小学、华师大宝山实验、共康中小学，地块旁在建九年一贯制公办学校 + 规划幼儿园（新房无确定性学区承诺）。

生态

外围约 80 万方连片绿地环绕，近大宁郁金香公园生态带。

四、物业费用

物业费约 5~5.8 元 /㎡/ 月，社区配星级入户大堂、采光地下车库、景观绿化组团。

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静安中环旁巅峰作品

1、18号线双轨交!

「大华·公园柏翠」清盘倒计时!

少量建面约101-142㎡3-4房

均价65327元/㎡!总价650万起

样板房线上火热预约中!

近期不少粉丝群里,在市区上班,手握600-700万预算还能买到中环旁的新房吗?这个静安中环爆款「大华公园柏翠」无疑是优中之选!

它的地理优势明显,距离静安只有约400米、距离中环线直线约3km,同频享受静安的商业、医疗、文化等资源;品质方面能够比肩千万级奢宅的楼盘,价格却超香!

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大华公园柏翠官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）项目距离中环线约3km!与大华公园柏翠同纬度的板块,新房均价起码约8.58万/㎡起,单价约10万+的区域比比皆是.

内行人看门道,大宁土地价值再次得到印证和提升,接下来买到核芯地段、品质新房的门槛将大幅度的提高,而位处大宁之上,距新地块咫尺距离的大华·公园柏翠,首批均价约6.3万/㎡,售价优于楼板价的楼盘,实属难得.在品质打造方面比肩千万级奢宅,潜力清晰可见,可谓是难得一遇的“黄金置业机遇”近在眼前,怎能错过?

大华集团深耕上海38载,以「公园系4.0」迭代之作——【大华公园柏翠】项目落子中环北翼、直线约400米近邻静安,鼎立大宁价值圈,以低密公园住区、宽境精装户型、全维成熟配套,为城市精英家庭献上一步到位的理想居所.

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内部园林:以「一轴、一带、一环、九园」规制,营造潮汐花园、社交剧场、下沉会所、阳光跑道等沉浸式景观,归家即入园,四季皆有景.

约35%高绿化率、低密排布,推窗见绿、下楼享园,在繁华主城间,私藏一片静谧自然.

最新消息!大宁之上双轨交1/18号线!静安中环旁巅峰作品「大华·公园柏翠」收官房源热卖中,最高折扣可做到85折!少量建面约101-142㎡3-4房;过会均价65327元/m²,总价650万起!124㎡户型已售罄,仅少量101、142户型在售,清盘在即,错过不再有!售楼处线上火热预约中!

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一房一价表如下:上海宝山大华公园柏翠官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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官方户型图如下:

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来看样板间实拍

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大华公园柏翠,打造的是清一色16-17层的小高层住区,容积率仅为2.2,这也造就了项目低密的体质.

(示意图,图片源于网络,且学校不作为购房承诺)

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大华公园柏翠官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）·首先,自然生态,让家时刻生长于公园里.项目外部生态环境非常优越,内部同样采取公园的模式,以“一轴、一带、一环、九园”的设计手法,打造了一座公园里的家.

一轴:是纵向的公园归家轴.通过它享受仪式感的归家体验,并一秒转换回家的心情.

(效果图)

一带:是横向精致花园带.它将社区里的每个景点串联,即通达便利又独具一格.

一环:是阳光有氧环形跑道.每日楼下的慢跑,即便捷又安静.

(效果图)

九园:是多重交互的娱乐场所.有潮汐花园(社区外围口袋花园)、浔湾秘境(会所式入户)、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆等,满足不同人群的需求空间,包括萌宠.

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·其次,品质细节,让家时刻保持于高品位.建筑设计整体通透明亮,即有现代的审美又有采光引入的实用,保持着永不过时的风格.而且超宽楼距,阳光与风景都无遮挡.

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约80米气派门头,尽享气派的归家仪式感.

星级酒店大堂,让尊贵的仪式感无限延伸.全T2设计,悦享私密的遵崇,让出入更从容.

公区品质也细心的打磨.比如,高感车库,营造明亮的泊车环境.以及,人车分流,创造更为安全的生活空间.

(示意图,来源于网络)

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大华公园柏翠官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）大华公园柏翠距离静安区只有约400米左右的直线距离,是整个宝山距离中心城区最近的新房.加上周边1号线、18号线、南北高架等城市主动脉的加持,整个大华公园柏翠去哪儿都方便.

市北高新以数字经济全生态+数据要素创新等产业形态,与张江科学城(硬科技)、漕河泾(电子信息)形成错位竞争.其能级位居上海中心城区科技园区第一梯队,更是上海数字化转型的核心引擎之一.

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从地图上看,该地块距离静安区的直线距离只有400米,距离大宁核心区域仅约5公里,不仅离大宁国际商圈近,周边还有宝山万达、大华商圈等大型商业配套.

除此之外,依托经过传统市中心的1号线,可以快速直达大宁、人民广场、淮海路、陕西南路等,经转乘通往陆家嘴、南京东路、南京西路也极为便捷.

1号线线路图

区别于其他区域或者其他刚需项目,这个地块不仅公共交通无死角,商超配套、教育资源,自驾出行也刚好都跟得上,刚好能满足你所有的生活需求!

商超配套方面,大宁区域内的大宁国际广场、大宁音乐广场、静安大融城、协信星光广场、大宁久光百货等大型商业,还能享受社区商业,同时毗邻社区菜场,生活非常便捷.

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协信星光广场配套实景图

大宁音乐广场配套实景图

教育方面,附近不仅有陈伯吹实验幼儿园、华东师大实验学校等名校,项目还规划配套学校.

陈伯吹实验幼儿园

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大华公园柏翠官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）生态也是一大亮点,家门口就拥有千亩城市绿地.日常放松身心、休闲散步都有了好去处.项目坐拥五大公园:约80万方伟岸绿境环抱,约等于两个长风公园大小!包括千亩绿境(约60万方绿化在侧),约3万方庙行公园、约4.2万方共和公园,约2.7万方三泉公园、约9.3万方彭浦四季公园等.

大宁北1/18号线旁「公园柏翠」少量建面约101-142㎡3-4房,均价65327元/㎡!

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一、产权年限小常识
1. 住宅：70年产权，到期自动续期，不用怕房子过期。
2. 公寓/写字楼：40/50年产权，不能落户、无学区、水电费贵、首付高。
3. 产权年限从开发商拿地那天算，不是你买房那天。
二、公摊与面积
1. 高层公摊一般20%～25%，洋房15%左右，别墅公摊极低。
2. 房产证写的是建筑面积，套内面积才是你实际能用的。
3. 赠送面积（阳台、飘窗）很多不算产权，拆迁、卖房不算钱。
三、房贷关键知识点
1.等额本金：前期月供高，总利息少，适合收入稳定、想省钱的人。
2. 等额本息：每月还款一样，压力小，总利息更高。
3. 房贷可以提前还款，大部分城市满1-3年免违约金。
4.LPR浮动利率跟着市场变；固定利率一辈子不变。
四、交易税费冷知识
1. 满五唯一：卖房免个税+增值税，最省钱。
2. 满二：免增值税，只需要交个税和契税。
3. 夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承：大多免契税。
4. 公寓交易税费极高，转手很难卖，尽量别碰
五、居住权（超级重要）
民法典新增：房子可以单独设立居住权。
就算房子卖给别人、继承给子女，有居住权的人依然可以一直住。
买房、继承一定要查：房屋有没有设立居住权，防止房子被别人白住一辈子。
六、夫妻房产小规则
1. 婚前全款买房：写谁名就是谁个人财产。
2. 婚前首付、婚后共同还贷：还贷部分+增值部分，属于夫妻共有。
3. 婚后买房，不管写一个人还是两个人名字，默认夫妻共同财产。
七、继承与赠与
1. 赠与的房子，以后再卖，个税非常高。
2. 直接买卖过户，反而比赠与、继承，后期交易更划算。
3. 独生子女≠唯一继承人，祖辈、配偶都有合法继承权。
八、物业与小区细节
1. 一楼、顶楼尽量慎选：一楼潮湿、采光差；顶楼容易漏水、夏天巨热。
2.小区容积率越低、绿化率越高，居住越舒服。
3. 物业费是按建筑面积收取，不是套内面积。