广西
#15万内大六座破局者星光L#沉睡10余年！台州市天台县这个地块，终于“醒”了！
近日，随着浙江天台金恒德汽车用品百货有限公司法定代表人在《国有建设用地使用权回购合同》上落笔签字，天台县坦头镇提前一周完成了金恒德项目49.26亩国有建设用地使用权回购签约工作。
这场持续数月的协商谈判终于尘埃落定，一块沉睡十余年的“用而未尽”土地，在百日攻坚的号角声中迎来了新生。
摸清家底，盯准一块“用而未尽地”
事情要从今年年初说起。
坦头镇对镇区控制性详细规划进行全面新编，对所有地块逐一摸排——哪些地可用、哪些地已出让、哪些地闲置未开发。
摸排结果让镇里捏了把汗：可用地块已所剩无几，扩容迫在眉睫。
就在这时，一块近50亩的“用而未尽”地块进入了视线。
2012年，浙江天台金恒德汽车用品百货有限公司通过公开出让方式拿下这块地。
企业建设了约116亩，剩下的49.26亩原本计划建商业宾馆，但因市场变化迟迟未能开发。
对企业来说，这块地“食之无味，弃之可惜”；对政府来说，这块地达不到《闲置土地处置办法》的强制收回标准，动不了、收不回。今年3月，这处“用而未尽”地块被正式列入天台县百日攻坚计划。
坦头镇立下“军令状”：6月底前完成签约。
攻坚破局，闯出一条“协商回购路”
摆在面前的第一道坎是价格。
政府委托第三方机构评估后，回购价比企业当年拿地价低。企业最初难以接受——不仅亏损本金，还有十多年的利息损失。
镇主要领导组织协商会议，反复沟通；国土部门上门解读政策，讲清利弊：地拿在手里不开发，既产生不了效益，还要承担持有成本；趁低效用地开发的窗口期及时“止损”，企业资金回笼还能用于其它投资；县领导主动靠前，与金恒德杭州总公司负责人深入沟通。
多部门联动机制在这场攻坚中发挥了关键作用。
县低效用地专班牵头，自规、司法、税务等部门全程参与指导——合法性审查怎么过、审计风险怎么控、税务支出怎么算，每一个环节都有专业人员把关，部门联动正好补上了乡镇层面这块业务的短板，为企业出手闲置土地解决后顾之忧。
经过数轮“拉锯”，企业考虑到政府诚意和效益价值，本着平等自愿、友好协商的原则，最终同意签约。
企业方面还主动做通内部股东思想工作，行动上配合政府工作，为项目签约赢得宝贵时间。
提前交卷，蹚出一个“多方共赢局”
6月23日，金恒德项目签约顺利完成，比百日攻坚计划的时间节点整整提前了一周。合同约定15天内完成土地注销登记，实际上仅用2天就全部办结。
本次盘活工作实现三方共赢：一是深挖存量土地内在潜力，盘活闲置用地，实现土地增效；二是金恒德企业快速足额取得补偿资金，可投入全新经营赛道，优化企业资金周转，助力转型升级；三是意向落地企业顺利获取建设用地，规划新建汽车用品标准化生产厂房，进一步扩充产能、拓展经营版图。
“从长远来看，盘活存量土地、注入新鲜血液，对土地高效利用、工业扩容和产业升级都是大好事。”坦头镇相关负责人表示。更重要的是，这场攻坚为天台县低效用地再开发探索出了一条可复制的新路径——协商回购，不靠强制、不伤营商，政府与企业双向奔赴、共赢发展。
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