浙江
丹华公馆400-811-9551转5588约看房✔尊敬的购房者：
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基础概况
开发商桑泰地产，物业厚德物业，物业费 5.9 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权，民水民电通燃气，2017 年拿地，产权至 2087 年；2025 年 4 月精装交付，现楼。占地约 4 万㎡，总建面约 31.9 万㎡，容积率 5.53，绿化率 30%；规划 8 栋超高层塔楼，整体总户数 3019 户；地下车位 2000 个，车位配比约 1:0.66，车位缺口明显。梯户分两类：平层楼栋 4 梯 7 户，复式小户型楼栋 4 梯 12 户；地块为 R3 三类居住用地，配 18 班公立幼儿园、大面积社区中央园林、儿童活动区、休闲步道。
户型产品
两类主力户型，全部精装交付，套内使用率约 80%：
- 58㎡复式三房：层高 3.9 米，可分层拓展，实际使用空间大幅增加，二层净高偏低，适合刚需多孩家庭；楼栋梯户比密集，单栋户数多。
- 101㎡平层三房两卫：标准层高 2.95 米，格局方正、双阳台，动静分区，采光通风优于复式楼栋，改善刚需首选。楼栋多东南、西南朝向，高楼层可眺望塘朗山、西丽生态公园景观；临快速路楼栋低楼层噪音明显。
交通配套
现有地铁：距 5 号线留仙洞站步行约 1.6 公里，日常地铁通勤不便；距 13 号线石鼓站步行 800 米左右。规划轨道：15 号线打石一路站距小区仅 200-400 米，预计 2028 年通车，直达科技园、前海。自驾紧邻南光高速、留仙大道、创科路，1 公里可达西丽综合交通枢纽；快速接驳沙河西路、南坪快速，通达科技园、福田；早晚高峰留仙洞片区主干道车流拥堵。小区门口多条公交，覆盖西丽、留仙洞、茶光片区短途出行。
教育资源（以南山教育局当年划分为准）
自带 18 班公立幼儿园，下楼接送；小区与深中南山创新学校（九年一贯制）一墙之隔，该校为南山第一梯队公办，中考升学表现突出，业主按积分入学；片区产业企业子女会占用部分学位名额，入学积分存在不确定性。
商业与医疗
800 米可达云城万科里，自驾 10 分钟到悦方广场、天虹商超；社区自带沿街底商，生鲜、餐饮、便利店齐全，日常基础消费可满足。医疗：1.1 公里南方科技大学医院，3 公里三甲深圳大学总医院，多处社区社康步行可达，问诊、急诊便利。
生态休闲
步行可达西丽生态公园，短途车程到塘朗山公园、大沙河生态长廊；小区内部中央园林规模充足，配全龄游乐、休闲休憩平台。
小区内部特点
大体量刚需社区，总户数超 3000 户，租住人群占比偏高；复式楼栋梯户密度大，早晚高峰电梯等候久；现楼精装交付，收房即可入住；人车分流设计，但车位总量不足，停车矛盾突出；R3 配套居住用地，和常规商品住宅用地属性有区别。
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