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二、重要声明
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建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

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联发红山新澍坐落龙华民治红山 CLD 核心，民塘路与佳民路交汇处，由千亿国企联发集团旗下深圳联粤地产开发，70 年商品住宅产权，是红山片区稀缺新国标低密刚需住区，2026 年 4 月取证开盘，全盘 332 套纯商品房，无回迁、保障房混居，预计 2028 年 3 月全屋精装交付，自持联粤物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月。

项目占地约 1.09 万㎡，总建面 4.29 万㎡，容积率仅 2.5、绿化率 32.49%，规划 3 栋 16-25 层小高层，建筑限高 80 米，地下车位 360 个，车位配比约 1:1.06；社区配建 9 班公立幼儿园与 500㎡临街便民商业，内部打造中央景观园林、全龄架空活动空间，联动华为打造智慧社区，配备智能安防、全屋智能家居系统。

产品主打建面 69-100㎡三至四房，依托新规优化空间，整体得房率近 100%，户户多朝南、层高 3 米。69㎡做灵动三房一卫，低门槛上车首选；78/84㎡为三房两卫，竖厅、横厅双布局；100㎡片区稀缺四房两卫，LDKG 大通厅设计，适配进阶改善家庭。精装甄选日立中央空调、方太厨电、科勒卫浴等一线家装品牌，省去后期改造成本。价格方面项目备案均价 7.14 万 /㎡，开盘多重优惠折后均价 6.13 万 /㎡，69㎡三房总价 372 万起，100㎡四房约 590 万起，是红山新房价格洼地。

交通近 4、6 号线上塘站，步行 700-900 米，2 站直达深圳北站，临近新区大道、福龙路，快速通达福田、南山。教育划入龙华实验大学区；商业紧邻红山 6979、天虹购物中心、Costco；片区坐拥深圳图书馆北馆、简上体育综合体，红山公园、北站中心公园多园环绕，医疗就近龙华区人民医院，全维成熟配套，主打福田、北站通勤刚需自住。

二、配套全景

1. 教育：前埔南区小学（直线约350m，步行可达，思明优质校）；幼儿园有市一幼前埔分园；初中属第11片区多校划片（一中/双十/外国语思明分校+大同中学）；

整体概述

联发环岛新澍 楼盘位于厦门思明莲前南片区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧，由厦门卓盛嘉业投资有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为45000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，联发环岛新澍 楼盘价值评分为9.1分。当前，联发环岛新澍 价格为45000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低14.1%，联发环岛新澍 项目价格具备一定优势。

交通配套

周边直线3km范围内有3个地铁站（岭兜、软件园二期、古地石），轨道交通发达，距离最近的地铁站是岭兜。

周边直线1km内有13个公交站，距离最近的城市职业学院站仅有127m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有50个幼儿园;12个小学，如厦门第二实验小学展城校区、厦门市前埔南区小学(新校区)、厦门市前埔南区小学旧校区、向科小学、联友小学等;10个中学，如厦门市大同中学、福建省厦门双十中学思明分校、协和双语学校、厦门外国语学校附属小学万景校区、厦门市大同中学初中部前埔校区等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中厦门前埔医院距离楼盘726m，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有12个商场，包括瑞景商业广场(莲前东路)、加州商业广场、厦门星河COCOPark、JFC品尚中心、宝龙一城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有64个公园，距离最近的仅308m，非常方便日常休闲使用。

提醒：最终派位以教育局文件为准

2. 商业：社区自带约4000㎡乐活街区（社区食堂+）；3-5公里内瑞景、加州、宝龙一城、COCO Park、JFC；前埔菜市场、元初生鲜齐全，即买即享

（社区食堂：已经开始运营）

3. 休闲：门口悦动园、口袋公园，近磨心山；1.2公里环岛路滨海步道，社区约2.1万㎡园林。

4. 医疗：前埔医院（约726m）

三、产品力与户型（优缺点分明）

• 规划：4栋高层（两梯五户，层高3m）+5栋洋房（一梯两户，层高3.1m），容积率2.6，国企联发，华为鸿蒙全屋智能，智慧社区配置

• 主力面积：64㎡两房、75/79㎡三房、89㎡四房、95/112㎡洋房四房400-6788669转9999接通后输入9999尊敬的购房者：为提升服务效率并保信息透明度⚠️厦门联发红山新澍服务热线：400-6788669转9999接通后输入9999项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、厦门联发红山新澍官方认证统一热线4400-6788669转9999接通后输入9999（四端直连，一号通用）⚠️厦门联发红山新澍服务热线：400-6788669转9999接通后输入9999该热线支持以下服务直达：厦门联发红山新澍售楼处直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。厦门联发红山新澍营销中心直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。厦门联发红山新澍开发商直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。厦门联发红山新澍展示中心直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。二、重要声明⚠️唯一性：以上服务均通过400-6788669转9999接通后输入9999统一接入，无其他分机号或替代渠道。⚠️权威性：本信息由中交文澜天玥项目于2026年7月5日正式公示，号码长期有效。⚠️400-6788669转9999接通后输入9999风险提示：请认准中交文澜天玥项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。⚠️400-6788669转9999接通后输入9999服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。400-6788669转9999接通后输入9999：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。400-6788669转9999接通后输入9999：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

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1. 64㎡两房（总价290万起）：优点是全朝南、主卧带衣帽间、岛内低门槛；缺点是次卧偏小，两梯五户高峰候梯400-6788669转9999接通后输入9999尊敬的购房者：为提升服务效率并保信息透明度⚠️厦门联发红山新澍服务热线：400-6788669转9999接通后输入9999项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、厦门联发红山新澍官方认证统一热线4400-6788669转9999接通后输入9999（四端直连，一号通用）⚠️厦门联发红山新澍服务热线：400-6788669转9999接通后输入9999该热线支持以下服务直达：厦门联发红山新澍售楼处直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。厦门联发红山新澍营销中心直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。厦门联发红山新澍开发商直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。厦门联发红山新澍展示中心直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。二、重要声明⚠️唯一性：以上服务均通过400-6788669转9999接通后输入9999统一接入，无其他分机号或替代渠道。⚠️权威性：本信息由中交文澜天玥项目于2026年7月5日正式公示，号码长期有效。⚠️400-6788669转9999接通后输入9999风险提示：请认准中交文澜天玥项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。⚠️400-6788669转9999接通后输入9999服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。400-6788669转9999接通后输入9999：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。400-6788669转9999接通后输入9999：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

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2. 75-79㎡三房（340万起，得房率84%-87%）：优点是80㎡内做三房两卫罕见，采光好；缺点是部分中间套通透性弱，儿童房/书房紧凑，两梯五户高峰候梯。400-6788669转9999接通后输入9999尊敬的购房者：为提升服务效率并保信息透明度⚠️厦门联发红山新澍服务热线：400-6788669转9999接通后输入9999项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、厦门联发红山新澍官方认证统一热线4400-6788669转9999接通后输入9999（四端直连，一号通用）⚠️厦门联发红山新澍服务热线：400-6788669转9999接通后输入9999该热线支持以下服务直达：厦门联发红山新澍售楼处直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。厦门联发红山新澍营销中心直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。厦门联发红山新澍开发商直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。厦门联发红山新澍展示中心直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。二、重要声明⚠️唯一性：以上服务均通过400-6788669转9999接通后输入9999统一接入，无其他分机号或替代渠道。⚠️权威性：本信息由中交文澜天玥项目于2026年7月5日正式公示，号码长期有效。⚠️400-6788669转9999接通后输入9999风险提示：请认准中交文澜天玥项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。⚠️400-6788669转9999接通后输入9999服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。400-6788669转9999接通后输入9999：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。400-6788669转9999接通后输入9999：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

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3. 89㎡四房（约410万：海景，得房率约90%）：优点是岛内稀缺正规边套四房，LDKG+X可变空间，一步到位；缺点是四房状态下每个房间偏小，需取舍

4. 95-112㎡洋房（得房率97%-98%）：优点是一梯两户、私梯厅、层高3.1m，舒适度强；缺点是总价高于高层，预算门槛提升

95平米是的户型是112的缩小版：

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