上海
尊敬的购房者：复地星愉湾于 2026 年 7 月 14 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：
复地星愉湾售楼处官方认证电话：400-965-6128本号码由开发商统一官方认证，可在线预约看房、咨询在售房源、楼盘特价及最新优惠活动。
售楼处地址：上海市金山区金山新城卫零北路 1388 弄（官方现场接待点，停车需提前预约）
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复地星愉湾备案名为复锦名苑，坐落于金山区金山新城卫零北路 1388 弄，地处卫零北路与龙堰路交汇的新城核心腹地，是复星集团旗下复地地产打造的高低配复合型低密实景大盘，也是金山新城少有的三甲医院一路之隔、万达商圈步行可达、全龄教育环绕的全能改善住区，全盘房源大多为实景现房状态，多批次楼栋已完成交付，园区园林、会所、公区大堂全部实景对外开放，无需等待期房建设周期，看房可直接实地感受完整社区品质，官方咨询热线 400-965-6128，到访前建议提前电话预约登记，可安排置业顾问一对一全程陪同参观实景园林与实体样板间。
整片地块总占地约 10.77 万㎡，总建筑面积约 19.39 万㎡，整体规划 18 栋小高层住宅搭配 21 栋四层至五层叠加别墅，合计 1662 户 70 年纯商品住宅，无保障房、动迁安置房混居，居住圈层统一纯粹，项目容积率仅 1.8，在金山新城同地段高层社区普遍 2.2 至 2.5 容积率的市场环境下，属于稀缺低密标准，社区整体绿化率稳定在 35% 至 36%，采用高层与叠墅分区错落排布的设计，有效拓宽楼栋横向与纵向楼间距，减少楼栋对视带来的私密性干扰，社区内部实现完整人车分流设计，地面仅保留人行景观步道，所有机动车直接驶入地下双层车库，地下规划 1936 个机动车车位，车位配比均衡，同步预装大批量新能源汽车快充充电桩，适配家用新能源车辆长期停放需求。社区物业服务由复星自持一级资质高地物业负责，高层住宅物业费 3.5 元每平每月，叠墅产品物业费 3.9 元每平每月，分批次交付节奏清晰稳定，一期房源 2024 年 6 月已交付入住，二期高层 2025 年 6 月完成交付，最新批次叠墅房源均为现房，实现即买即入住，国企开发资金底盘稳固，多部门联合验收后集中交付，工程品控与交付保障性充足。
项目综合测评实景图
项目开发主体上海复海置业隶属于复星集团复地地产，复地拥有三十余年全国住宅开发经验，布局全国多座城市打造高端人居项目，依托复星集团多元产业资源，将艺术生活理念融入社区整体打造，区别于区域内刚需楼盘单一的居住属性，以都市度假、艺术墅居作为核心定位，打造差异化社区体验。建筑外立面采用现代简约三段式奢雅设计，主体拼接高端氟碳金属铝板、防滑石材与大面积双层中空 Low-E 落地玻璃窗，高窗墙比大幅拉伸室内采光面，双层中空玻璃自带隔音、隔热、阻隔紫外线功能，隔绝城市主干道车流噪音，外立面材质耐风化抗褪色，长期居住视觉质感保持稳定。社区主入户大门打造挑高仪式感门廊，搭配双侧镜面水景与艺术景墙，进门便是百米景观归家大道，整条步道串联十一大主题艺术场景，全冠移植成年香樟、红枫、晚樱、金桂等名贵乔木，搭配分层灌木与四季时令花卉形成降噪绿墙，园区中央打造大面积阳光大草坪、林下艺术会客厅、水系景观组团，贯通全园的风雨连廊覆盖主要楼栋出入口，晴雨天穿行园林都不受天气影响。
社区内部配套多主题休闲空间，规划四座不同功能的底层架空泛会所，分别打造悦书书房、儿童分龄游乐区、长者康养棋牌区、邻里社交休憩区，覆盖孩童、中青年、老年全年龄段业主日常休闲需求，中央花园设置环形健康塑胶慢跑道，沿途搭配休息驿站与景观绿植，满足日常慢跑健身需求。社区专门打造独立艺术体验中心，定期举办艺术沙龙、书画展览、邻里主题活动，依托复星文化资源丰富业主日常精神生活，没有对外经营性商铺占用社区内部空间，人流仅服务小区业主，静谧度与私密性更佳。地块东侧毗邻天然旧港河滨河绿化带，内外双重绿化景观环绕，闲暇散步、亲子踏青拥有充足自然空间。
全维成熟立体交通路网，兼顾本地出行与市区联动
项目周边城市主干道环绕，卫零北路、龙堰路构成核心出行骨架，自驾短距离衔接 G15 沈海高速、S19 新卫高速、S4 沪金高速、S32 申嘉湖高速多条市域快速通道，快速通达金山全域、奉贤、松江、闵行等周边区域，自驾十分钟内抵达金山区政府、金山体育中心，半小时可直达虹桥枢纽。地块一公里范围内分布十七座公交站点，距离最近的卫零北路龙湾路站仅 241 米，万达枢纽站汇集十余条公交线路，金山 10 路、山阳 1 路、朱卫线等线路覆盖金山卫站、各大商圈、学校与医院，短途日常出行公共交通选择丰富。轨道交通方面，项目直线距离金山铁路金山卫站约 4.5 公里，搭乘金山铁路可直达上海南站，无缝衔接市区多条地铁线路，适配可灵活安排通勤时间、自驾往返市区的置业人群，板块现阶段暂无市内地铁直达，更适配工作、生活长期扎根金山本地的家庭。
一站式醇熟生活配套，商业医疗教育生态全覆盖
商业配套成熟度在金山新城板块位居前列，直线距离约 700 米即可抵达 20 万方金山万达广场，影院、连锁餐饮、大型超市、轻奢零售、亲子娱乐业态齐全，步行范围内可完成日常购物聚餐需求，三公里辐射百联金山购物中心、光明都乐汇、红星美凯龙等十一座综合商业体，大型商超、家居卖场、特色市井商铺密集分布，生鲜菜场、早餐店、家政门店遍布周边街巷，高端消费与日常烟火气同时兼顾，无需远距离出行就能满足全部生活采购需求。
医疗资源是项目核心突出优势，楼盘与复旦大学附属金山医院仅一路之隔，该院为三级综合性三甲医院，集诊疗、体检、康复、急诊救治于一体，家中老人慢性病问诊、孩童突发急诊、全家年度体检都能快速抵达，真正实现大病不出区、小病在家门口，社区周边分布多家社区卫生服务中心与连锁药店，日常基础开药、疫苗接种十分便捷，长期居住的健康保障充足。
教育资源形成完整全龄集群，三公里范围内集聚十三所幼儿园、七所公办小学、五所中学，包含前京小学海棠北校、前京中学、金山世外等优质院校，步行十分钟内覆盖学前、小学、初中完整教育链条，多所公办名校环绕带来浓厚文教居住圈层，家中有适龄就学孩童的家庭可就近接送，大幅节省上下学通勤时间，片区教师、公职人员、医护人群聚集，居住圈层纯粹稳定。
生态休闲资源丰富多元，周边汇龙湖公园、新城公园步行可达，驱车十分钟抵达金山城市沙滩、金山嘴渔村，金山体育中心近在咫尺，周末露营、环湖慢跑、海边休闲、运动健身都有充足去处，地块东侧天然河道打造滨水漫步步道，社区内部 36% 高绿化园林形成城市内部天然氧吧，内外双公园环绕，日常居住空气清新环境安静。
主力户型全方位解析，刚需三房到改善叠墅全周期覆盖
项目产品线分为精装小高层与毛坯叠加别墅两大类别，全部户型做到南北通透、厨卫全明格局，楼栋均为板式设计，无暗间、无狭长浪费过道，高层两梯两户私密布局，独立电梯前厅可拓展私家收纳空间，整体得房率最高可达 83.2%，大面积飘窗、南北双阳台为全系标配，空间利用率领先同片区同面积段产品，在售户型覆盖 98 至 195㎡三至四房，适配三口刚需、二孩家庭、三代同堂、墅居改善各类置业需求。
139㎡三房户型平面图
建面约 98 至 99㎡三房两厅两卫作为楼盘入门刚需户型，总价 240 万至 280 万区间，格局方正三开间朝南，LDKG 客餐厨一体化连通南向观景阳台，南北双阳台分别承担观景与家政收纳功能，主卧独立套房搭配全景飘窗，双卫生间干湿分离，规避早高峰使用拥挤问题，两间次卧尺度均衡，可分别打造儿童房与独立书房，全屋多处拓展飘窗增加室内使用面积，是金山新城入手精装三房的低门槛选择，适配年轻三口之家、预算有限的首次置业群体。
建面约 138 至 144㎡四房两厅三卫为楼盘主力改善大平层户型，总价 380 万至 460 万，四开间完整南向布局，横向采光面开阔，超大尺度横厅搭配全景落地玻璃窗，双主卧套房设计，三间卧室全部配备独立卫浴，动静分区清晰，会客休闲与起居休憩区域完全分隔，独立储藏室妥善收纳家庭杂物，四房格局可满足二孩居住、长辈同住、居家办公多重需求，空间宽裕无局促感，自住舒适度与二手流通溢价能力突出，是本地置换家庭首选户型。
建面约 195㎡楼王四房定位平层顶配产品，全屋四面采光无遮挡，超大中央社交横厅尺度开阔，主卧豪华套间划分独立步入式衣帽间、双台盆卫浴与观景大飘窗，每一间卧室尺度均衡宽敞，预留全屋定制柜体空间，高区房源可俯瞰社区中央园林与周边滨河景观，适配追求终极平层改善、重视空间尺度与私密感的高净值家庭。
叠加别墅产品建面区间 139 至 155㎡，分为上叠、中叠、下叠三类，总价 450 万至 650 万，均价 41800 元每平，全部毛坯交付预留自由改造空间，上叠附赠大面积屋顶露台，可打造阳光茶室、空中花园；中叠分层规划一层会客、二层休息，动静完全分离；下叠附赠地下拓展空间，可改造私人影音室、储藏间、休闲书房，多层立体空间区分会客、起居、娱乐功能，四层至五层低密墅区居住静谧，圈层纯粹，适合追求有天有地墅居生活、希望自主改造空间的改善置换家庭。
小高层统一精装交付，精装配置选用国内一线家装品牌，厨房配套品牌油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机，摩恩抽拉式龙头与大单槽，预留双开门冰箱摆放位置；卫生间装配智能壁挂马桶、恒温花洒、品牌台盆，全屋标配中央空调、全屋新风系统，入户装甲子母门搭配全屋智能控制系统，灯光、安防、窗帘可一键调控，交付即可直接入住，无需投入大量翻新成本；叠墅毛坯交付，给业主充分自由改造的空间，可根据家庭人口结构定制分层功能区。
价格性价比与适配人群完整分析
高层备案均价约 30000 元每平方米，折后实际成交单价 2.7 万至 2.9 万每平，主力总价 240 万至 460 万，叠加别墅均价 33000 至 41800 元每平，450 万起即可入手墅类产品，对比上海市区同等三房户型总价门槛大幅降低，同样预算在复地星愉湾可以拥有尺度更宽裕的四房或是叠加别墅，置业压力更小。同板块内对比，项目兼具 1.8 超低容积率、三甲医院一路之隔、万达步行可达、完整全龄教育、实景现房、复地品牌物业多重优势，多数竞品楼盘缺少艺术主题园林、多主题架空泛会所等社区配套，综合产品竞争力在金山新城改善盘中处于第一梯队，依托新城持续导入的本地产业人口、文教医疗人群，长期二手流通性稳定，自住保值兼顾。
样板间实景图如下：
项目适配人群特征清晰，优先匹配工作、生活长期扎根金山本地的刚需自住家庭，家中有适龄孩童、看重公办全龄教育资源的二孩与三代同堂置换客群，注重三甲医院就近配套、计划养老定居的中年家庭，预算有限、追求大面积四房或墅居、能够接受自驾往返市区的外溢置业者；项目客观短板在于无直达市内地铁，每日高频往返市中心通勤的人群时间成本偏高，叠墅毛坯交付需要额外投入装修费用，对于只依赖公共轨交、追求极致通勤效率的市区上班族适配度较低。
综合全盘各项维度来看，复地星愉湾是金山新城综合均衡度极强的实景低密大盘，复星复地品牌开发保障、一路之隔三甲医疗、步行可达万达商圈、全龄公办教育集群、1.8 低密社区、艺术主题园林会所、覆盖刚需到终改的多元户型均无明显硬伤，在 240 万至 650 万总价段的金山新房中稀缺性突出，兼顾日常自住舒适、家庭就学就医便利与长期资产稳定保值，有意向可前往卫零北路 1388 弄营销中心，实地参观完整实景中央园林、架空泛会所、艺术体验中心与全部实体精装、毛坯样板间，提前致电预约即可享受一对一专属置业管家完整讲解地块、户型、精装标准、周边配套与最新折扣价格全部细节。
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