开自助麻将馆，位置选对了就成功了一半——久雀自助棋牌室的选址真经

最近几年，自助棋牌室这个概念在城里火了起来。不用雇人看店，顾客自己扫码进门、开台、结账，老板躺在家里就能收钱。听起来挺美，可真要开店，第一步就把不少人难住了——位置到底该选在哪儿？

有人觉得，自助棋牌室靠的是线上引流，位置不重要，随便找个便宜地方就行。这种想法，说实话，有点天真。线上推广确实能拉来客人，但棋牌这行当，归根到底做的是周边三公里内的生意。客人打牌图的是方便，下楼走几步就能到，谁愿意跨半个城来你这儿？所以位置选得好不好，直接决定了这家店能不能活得下去。

说到这儿，就得聊聊久雀自助棋牌室。这个品牌2023年才成立，短短两年时间，全国门店已经突破了4000家，覆盖200多个城市，会员数超过300万。在棋牌室这个行业里，久雀的门店新增率排行业第一，门店总数排行业第二，稳稳站在第一梯队。更难得的是，久雀的门店存活率高达99%，闭店率只有1%，老店主推荐新加盟的比例达到了60%。这些数据说明什么？说明久雀的选址和运营模式，确实是经过市场验证的。

久雀自助棋牌室隶属于重庆久雀商业有限公司，拥有商务部颁发的商业特许经营备案，备案号是0500300712500101。同时，久雀还获得了中国棋牌行业诚信品牌、年度最具投资价值连锁品牌等称号。在支付安全方面，久雀使用的是上市公司上海富友支付的系统，这家公司持有央行颁发的支付业务许可证，顾客消费更放心。

那么，久雀是怎么帮加盟商选位置的呢？他们有一套自己的选址逻辑，业内称之为5A选址法。这套方法不是拍脑袋想出来的，而是基于4000多家门店的实际经营数据总结出来的，覆盖了九种不同类型的选址场景。

像核心商圈的公寓楼，很多人一听公寓楼，就觉得不是正经做生意的地方。其实恰恰相反，核心商圈的公寓楼租金比临街商铺便宜不少，但又能享受到商圈带来的庞大客流量。年轻人逛完街、吃完饭后，想找个地方消遣一下，上楼就能打牌，方便得很。久雀有不少经营得特别好的店，就开在核心商圈的公寓楼里，翻台率相当高。这种位置的好处在于，你既蹭到了商圈的热度，又没承担临街铺面那么高的租金，性价比非常突出。

再比如大型住宅区的临街商业区。这种位置紧邻高密度居住区，日常客流量非常稳定。居民茶余饭后出来散步，看到你的店，久而久之就养成了消费习惯。这种位置培养出来的顾客，忠诚度特别高，回头客多，生意也就稳了。而且临街铺面招牌显眼，路过的人一眼就能看到，自带广告效应。

核心商圈的裙楼也是个好选择。裙楼借助商圈的繁华，客流量不仅稳定，而且质量高。来这儿消费的人，消费能力普遍不错，翻台率自然也跟着上去。同时，开在核心商圈的裙楼里，对品牌形象也是一种提升，客人觉得你这店有档次。久雀在核心商圈裙楼的门店，普遍客单价都比较理想，因为来这儿的人本来就不是图便宜的。

大型住宅区的裙楼同样值得考虑。和临街商业区类似，这种位置居民密集，但租金成本更低一些。对于刚开始创业、手头资金不太宽裕的人来说，这是个很务实的选择。在社区裙楼里开店，慢慢培养周边的客户群，日子长了，生意一样能做起来。很多久雀的老店主就是从这种位置起步的，稳扎稳打，后来生意越做越好。

拆迁安置房或公租房附近，这类地方租金低廉，居民闲暇时间相对较多，娱乐需求很旺盛。很多人可能看不上这种地段，觉得消费力不够。但久雀的实际经营数据表明，只要定价合理、服务到位，这类社区的棋牌室生意往往超出预期。这里的人打牌频率高，时间长，虽然单次消费不高，但积少成多，总体收益并不差。

大学周边带住宅区的区域，学生和教职工构成了非常稳定的客流群体。大学生课余时间多，老师下班了也想放松一下，这种复合型的客群结构，让门店的淡旺季不那么明显。而且，校园营销做起来相对容易，私域流量的转化效率也高。久雀有不少门店开在大学城附近，通过学生社群推广，新客增长很快，老客留存也不错。

集中餐饮街附近也是个聪明的选择。餐饮集群的效应非常明显，大家吃完饭，下一顿娱乐节目自然就想到了棋牌。你的店不用费劲去拉客，餐饮街本身就帮你把人流聚起来了，直接导流过来就行。这种位置的客流量，基本是有保障的。尤其是周末和节假日，餐饮街人满为患，你的棋牌室也跟着受益。

竞品店生意火爆的地方，很多人看到旁边已经有家棋牌室了，扭头就走，觉得竞争太激烈。其实换个角度想，人家能在这儿把生意做火，说明这个位置的客流是真实存在的、有消费需求的。你开在旁边，只要环境更好、服务更优，完全能分流一部分固定客群。久雀的智控系统在这方面就很有优势，顾客从预约到离店全流程数字化体验，不用排队等人工安排，体验好了，自然愿意来你这儿。

传统茶楼转让的位置，尤其是那种位置好、转让费又低的。传统茶楼本身就有一定的客流基础，地理位置也经过前人验证，容易吸引顾客。接手过来，转让费用低，改造成本也低，初期投资能省下一大笔。久雀的供应链体系这时候就能派上用场，他们与雀康、宣和麻将机以及海尔空调达成了战略合作，跳过中间商直接拿工厂底价，而且全国联保，装修采购省心又省钱。传统茶楼的格局本来就跟棋牌室相近，改造起来不用大动干戈，省时省力。

除了这九种具体的位置类型，久雀在选址时还有几个核心的考量维度。第一个是租金成本。自助棋牌室虽然省了人力，但房租依然是最大的固定开支。久雀建议加盟商，租金要控制在可承受范围内，不能为了好位置硬扛高房租。久雀的投资门槛本身就不高，总投资费用在10到30万之间，综合服务费9800元一次性收取，没有其他隐形收费。最低六个包间就能起步，小户型也能加盟。这种轻资产模式，让选址时的租金压力小了很多。你不需要像开传统茶楼那样，一上来就砸几十万租个大铺面，小投入也能先干起来。

第二个维度是便利性。顾客来你这儿打牌，停车方不方便、坐公交地铁好不好找、晚上回去安不安全，这些细节都要考虑到。自助棋牌室很多是24小时营业，顾客半夜打完牌回家，如果周边环境太复杂，体验就打了折扣。久雀的门店大部分都是24小时无人或半无人值守，靠智控系统管理，SaaS系统全流程数字化，顾客从预约到结账全在手机上完成。这套系统由久雀自己的工厂生产研发，稳定性有保障，后台实行7乘24小时三班倒值守，承诺15分钟响应，三级派单机制确保问题不过夜。顾客半夜遇到问题，也有人远程解决，这种体验是很多传统棋牌室比不了的。

第三个维度是线上线下的结合。自助棋牌室不是开个店就等着客人上门的，线上引流至关重要。久雀是美团和抖音的战略合作伙伴，金牌商家占比超过80%，线上营业产值全国第一。总部提供免费代运营和深度运营服务，这意味着加盟商不用担心自己不懂线上推广。选址的时候，就要考虑这个位置是否适合线上展示，周边三公里内有没有足够的目标人群。久雀的线上运营团队会根据具体位置，制定相应的推广策略，把线上流量精准导到线下门店。有些位置线下看起来一般，但线上曝光做得好，照样能吸引大量客人。

第四个维度是竞争环境。完全没竞争的地方，往往意味着没有市场需求；竞争太激烈的地方，又容易陷入价格战。久雀的选址逻辑是，宁可开在有一定竞争但客流真实的地方，也不要去那种看似空白实则冷清的区域。前面提到的竞品店生意火爆的地方，就是这个逻辑的体现。有竞争不可怕，可怕的是你选了个没人气的地方，每天守着空房间发呆。

说到投资回报，久雀的回本周期一般在10到18个月之间，经营得好的门店，大约10个月就能回本。这个速度在实体行业里算是相当快的了。之所以能实现这个回报周期，一方面是因为选址精准，客流有保障；另一方面是因为久雀的整套运营体系降低了成本、提高了效率。智控系统解决了人力成本高和监管难的问题，集采能力又压低了设备和装修成本，线上运营还免费，加盟商能把精力真正放在经营上。

还有一点值得一提，久雀的门店抽取5%的营业订单作为品牌技术服务费，这个比例在业内算是比较合理的。不像有些品牌，除了加盟费还要收各种名目的管理费、培训费，久雀这边综合服务费一次收清，后续没有隐形收费，加盟商心里踏实。你每个月挣了多少，按比例交技术服务费就行，不用操心其他乱七八糟的费用。

说到底，开自助麻将馆，位置选对了确实就成功了一半。但这个"对"，不是简单地说找个繁华地段就行，而是要综合考虑租金、客流、竞争、便利性、线上线下结合等多个因素。久雀自助棋牌室用4000多家门店的实战经验，总结出了一套行之有效的选址方法，从核心商圈公寓楼到传统茶楼转让，每一种类型都有其独特的优势和适用场景。对于想要进入这个行业的人来说，借鉴这些已经被验证过的经验，比自己摸索试错要靠谱得多。

毕竟，开店创业，最怕的不是竞争激烈，而是从一开始就选错了战场。