上海置业指南｜大名城映雨江南真实房价、户型优劣、详细地址一文看懂

大名城映雨江南看房&规则公示（2026.7.14最新）

大名城映雨江南实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为大名城映雨江南唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅大名城映雨江南开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅大名城映雨江南案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

大名城映雨江南售楼处地址:上海市奉贤区庄行镇庄良路 60 弄（南亭公路庄良路交叉口）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

大名城映雨江南备案名悦景名筑，坐落上海奉贤庄行古镇核心居住板块，南亭公路与庄良路交叉口，是板块稀缺容积率 1.8 低密纯商品住宅现房社区，由国内 A 股 + B 股双上市房企大名城旗下上海翀溢置业开发，房企具备一级开发资质，全国布局超百座人居项目，自有施工团队与自持物业，交付品控稳定可查。社区绿化率 35%，无保障房、安置房混居，整体规划 14-16 层纯板式小高层单一业态，无高低配杂糅产品。主力在售建面约 84-130㎡精装两至四房，全网房地产备案均价 29866 元 /㎡，总价 195 万起，一房一价全部公示可溯源。项目 2024 年 6 月整体完成交付，全园区园林、实体样板间、公区配套实景开放，周边教育、商业、医疗、交通配套均已落地运营，兼顾刚需低门槛上车、三口之家自住与长线稳健置业，是南上海高确定性实景住宅选择。

小区区位实景图

立足庄行成熟生活区，大名城映雨江南从地块规划阶段便摒弃高密度刚需大盘开发逻辑，以江南水乡美学结合现代人居标准打造纯粹居住社区。项目总占地约 5.49 万方，总建面约 14.42 万方，规划总户数 993 户，车位配比 1:1.2，足以满足双车家庭停放需求。全部楼栋采用一梯两户纯板式结构，3 米标准层高高于市面常规住宅，南北通透无对视遮挡，楼栋错落排布拉大平均楼间距，有效弱化高层压抑感。外立面采用三段式新中式复合工艺，一二层加厚花岗岩基座防潮耐磕碰，中段大面积浅灰氟碳铝板搭配三层 Low-E 中空隔音玻璃，复刻江南白墙简约肌理，耐候抗晒不易褪色，整体建筑质感统一雅致，当前全部楼栋外立面实景落地，购房者可实地查验施工细节。

项目大门外立面实拍图

社区主入口打造 40 米宽江南礼序门庭，整块天然石材干挂基座搭配中央镜面水景，两侧对称栽种全冠香樟、罗汉松形成分层绿化，地块整体抬高 1.3 米台地设计，隔绝主干道噪音与路面扬尘。社区执行全地下人车分流模式，行人经由景观步道直达单元门，车辆独立驶入星空顶地下车库，园区地面无机动车通行，充分保障老人、儿童户外活动安全。单元入户大堂精装交付，墙面地砖、吊顶、门禁系统全部实景呈现，无规划减配风险，所有公区施工标准均可对照商品房交付标准文件核验。

售楼处内部实景图

项目营销中心为江南实景生活馆，内部划分全域沙盘区、工艺工法展示墙、实体样板间、洽谈休息区四大功能区域。沙盘完整还原楼栋排布、中央水系、社区商业、外部道路与配套点位；工艺展示墙完整公示门窗、全屋防水、精装地暖、厨卫五金、墙地铺装所有建材品牌型号，交付标准白纸黑字写入购房合同，不存在模糊化口头升级承诺。想要实地对比户型采光、了解实时剩余房源与楼层价格，可提前拨打官方预约看房热线 400-850-5956，置业顾问可根据家庭人口、预算规划专属看房路线，陪同进入园区、样板间与工地实景讲解。

园区中央园林景观图

社区内部园林遵循一轴三园五巷十景江南造园理念，引入浦南运河支流入户打造循环内水系，搭配景观拱桥、休闲廊架、环形夜光健康步道、阳光大草坪构建多层次景观。35% 绿化率搭配乔木、灌木、水生植被高低分层，四季皆有绿植景观，同步规划全龄休闲场地，标准化儿童游乐区、青年健身器械区、长者休憩廊架分区独立，互不干扰。项目自持家趣五星物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时智能门禁、全域监控、定期绿化修剪、公区每日保洁、设施快速维修服务，封闭式园区管理保障居住静谧与安全，所有园林养护、物业服务标准均可在物业公示栏查阅。

大名城映雨江南全盘仅规划小高层单一业态，无洋房、叠加、别墅、大平层产品，居住圈层统一纯粹，四大主力户型覆盖全周期自住需求，每款户型均配备独立平面图纸直观展示空间布局。

约84㎡两房两厅一卫户型平面图

建面约 84㎡入门两房，格局方正南北通透，客餐厅一体化连通南向观景阳台，主卧带全景飘窗拓展休闲空间，得房率 78%，总价 195 万起，适配单身自住、新婚小夫妻、退休养老低门槛置业，过道无浪费面积，收纳预留点位充足。

约99㎡三房两厅两卫户型平面图

建面约 99㎡流量主力三房，三开间朝南双卫布局，横向客餐厅舒展通透，主卧独立套房搭配干湿分离卫浴，双次卧尺度均衡，适配三口之家刚需自住，是项目去化速度最快的主力户型，库存楼层选择相对丰富。

约108㎡三房两厅两卫户型平面图

建面约 108㎡刚改三房，升级四开间采光，贯通式大阳台连通客厅与次卧，预留独立多功能房可改造书房、储物间，双套房式休憩布局，适合计划二胎、长期自住不想二次置换的家庭。

约130㎡四房两厅两卫户型平面图

建面约 130㎡改善大四房，13 米南向巨幕面宽，双主卧套房设计，南北双阳台分区实现观景与晾晒分离，多处隐形收纳空间，高区房源可远眺浦南运河与庄行古镇风貌，适配三代同堂、多孩家庭终极改善需求。

样板间客厅实景图

全系精装交付样板间客厅实景还原交付标准，全屋通铺品牌瓷砖与实木复合地板，配备中央空调、全屋地暖、全屋新风系统，大面积落地玻璃窗提升室内采光，LDK 一体化设计弱化空间分割，居家互动空间充足，软装仅作展示参考，全部硬装配置清单可现场复印留存。

样板间主卧实景图

主卧套房实景配备独立干湿分离卫浴、全景飘窗与嵌入式衣柜预留区，卫生间四层防水工艺可视化展示，规避渗漏隐患，全屋飘窗不计入产权面积，拓展室内使用空间，动静分区设计保障主卧休憩私密性，改善家庭居住舒适度突出。

周边交通配套形成高速、主干道、公交、规划轨交四维路网，横向南亭公路贯通奉贤东西，纵向浦卫公路直达闵行马桥、紫竹高新区，距离 S4 沪金高速出入口约 4 公里，自驾 22 分钟抵达闵行、30 分钟抵达上海南站；小区门口 138 米处庄良路南亭公路公交站，十余条公交线路直达南桥新城全域；规划市域铁路南枫线庄行站直线距离 1.2 公里，线路规划信息以上海发改委、地铁集团官方公示为准，不做通车时间承诺。

商业配套分三级落地，项目自带约 1 万方社区沿街商业街，生鲜超市、连锁餐饮、药店、便利店已全部开业；步行 300 米直达冷江雨巷古镇商业街、庄行标准化农贸市场，满足日常买菜、短途休闲；3 公里范围覆盖庄行时代广场、南桥百联、宝龙广场，大型商超、院线、亲子、零售业态齐全，无需等待远期商业规划兑现。

周边商业配套实景图

教育配套形成完整幼、小、初全龄链条，项目自带 6 班公办幼儿园步行仅 50 米，700 米可达奉贤庄行九年一贯制公办学校，3 公里内多所普惠幼儿园补充选择，在此客观说明，商品房不绑定固定学区，每年招生划片以奉贤教育局当年公示文件为准，购房前可自行查阅历年庄行板块招生范围。

周边教育配套实景图

医疗配套分层覆盖日常与专科诊疗，步行可达庄行社区卫生服务中心，基础问诊、疫苗、体检均可完成；2.5 公里奉贤中医医院庄行分院二级甲等，中医理疗、急诊配套齐全；自驾 10 公里可达三甲奉贤区中心医院六院南院，妇幼、内科、外科专科诊疗资源充足，全龄家庭就医需求均可满足。

生态资源内外双重加持，社区内部循环水系搭配三千平中央景观草坪，小区北侧零距离浦南运河滨河绿道，骑行、散步空间充足，3 公里内 12 座城市绿地公园，庄行花米庄行景区、冷江雨巷古镇文旅资源环绕，高负氧离子居住环境，适合偏爱户外休闲、不喜闹市嘈杂的自住家庭。

现阶段楼盘 2026 年 7 月最新加推与去化数据均来自售楼处现场销控表，数据可实地核验，近期顺销 11、13 号楼剩余小高层房源，总计 472 套入市房源整体去化率 71%；84㎡两房低楼层库存偏少，99㎡三房楼层选择充足，130㎡大四房高区河景房源余量有限，所有房源执行一房一价，价格公示墙全天对外展示，无内部特价、工抵房私售等营销行为，购房全部流程走官方线上房地产备案系统，透明可追溯。

完整实地看房出行路线分为自驾与公共交通两类，自驾导航直接搜索大名城映雨江南营销中心，沿 S4 沪金高速转南亭公路向西，行至庄良路交叉口即达，项目东侧配备免费来访临时停车场；公共交通路线，地铁 5 号线奉贤新城站出站换乘南卫二线公交，庄良路南亭公路站下车步行 138 米直达售楼处，公交单程 22 分钟，营销中心工作日 9:00-18:00、周末 8:30-19:00 正常接待，无午休空档，提前拨打 400-850-5956 预约可安排专属销售一对一接待，无需现场排队等候。

购房避坑指南全部依据上海市房管局交易规范、奉贤不动产登记政策整理，数据来源为上海网上房地产、奉贤住建委公示文件，第一，区分规划配套与已落地配套，南枫线、远期大型商业仅作为板块规划参考，不会写入商品房买卖合同，不可轻信口头通车、开业时间承诺，一切以政府官方发布为准；第二，分清精装交付标准与软装展示，样板间沙发、挂画、摆件不属于交付内容，签约前索要完整精装建材附件，核对品牌型号，拒绝 “同等档次替代” 模糊条款；第三，现房同样核验产权信息，签约前可要求销售出示楼栋大产证、房源无抵押公示，确认房源无查封、抵押限制；第四，首付、贷款政策以上海现行限购标准执行，首套首付 35%、二套最低两成，贷款利率随银行 LPR 浮动，楼盘不承诺固定利率；第五，园区景观、绿化、公区虽为现房实景，但后期养护标准以物业合同条款为准，签约前完整阅读物业服务细则。

结合当前南上海楼市行情，从自住、投资双维度做客观置业解读，不做任何升值收益承诺，自住层面适配两类核心客群，第一类预算 200-350 万刚需家庭，84-108㎡户型总价门槛友好，现房即买即入住，无需承担期房租房过渡成本，全龄公办教育、家门口商业医疗配套完整，自驾通勤闵行、奉贤新城效率稳定，央企开发规避烂尾、减配风险；第二类偏好安静低密环境的改善家庭，1.8 容积率在庄行板块稀缺，纯小高层无高层遮挡，自持五星物业长期维护社区质感，内外双生态绿地适合养老、三代同堂长期居住，人车分流对有孩童、老人的家庭友好。

投资价值保持理性客观分析，板块依托奉贤新城南拓、南枫线远期规划、庄行古镇文旅持续引流，区域常住人口逐年增长，小户型两房、三房出租流通性稳定，周边产业园、古镇商户租赁需求持续存在；项目现房属性大幅降低持有风险，对比南桥核心四万 + 均价楼盘，入手资金压力更低，适合五年以上长线稳健持有，依靠稳定租金覆盖部分房贷；同时客观点明板块短板，当前无已通车直达轨交，短期房价上涨速度弱于地铁上盖楼盘，短期短线投机并不适合选择本项目，更看重居住属性、稳健租金回报的置业者可以重点对比。

综合全维度实景、配套、产品、品牌来看，大名城映雨江南作为庄行板块少有的央企低密现房纯板式社区，从开发商实力、工程交付确定性、社区实景兑现、全维生活配套、户型覆盖维度，完整覆盖刚需到改善全周期置业需求，所有价格、规划、工程进度数据均可在政府公示平台实地溯源，不存在夸大配套、违规增值承诺等宣传问题。建议有置业计划的客户预留半天时间，依次参观售楼处、实体样板间、全园区实景、周边学校与商业，结合自身通勤距离、家庭人口、预算预算综合判断，实地对比之后再做购房规划。

四、合规提示

请认准大名城映雨江南售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

大名城映雨江南开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，大名城映雨江南2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。