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基础概况

开发商为益田集团，物业是益田物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月。2020 年 6 月批地，70 年住宅产权；2021 年底开盘，分两批次交付，2024 年末至 2025 年上半年完成交房，全部毛坯交付，公共区域精装打造。总建面约 73 万㎡大型城市综合体，包含住宅、公寓、集中商业、社区幼儿园，占地约 6.3 万㎡，容积率 9，绿化率 30%；规划多栋超高层塔楼，楼栋最高 56-57 层，住宅梯户比 4T6，地下四层车库，车位配比约 1:1.09。

户型产品

住宅主力建面 103-116㎡三房，另有 197-199㎡大四房，户型多东南、西南朝向，部分高楼层可眺望梧桐山、东湖景观，整体套内使用率约 75%，无小户型单间、一房产品，定位改善型社区。

交通配套

紧邻地铁 3 号线翠竹站，步行距离 200 米内；1 公里可达 5 号线怡景站，1.2 公里至 2/5 号线黄贝岭站，远期规划 24、25 号线途经片区，形成多轨交汇格局。临近爱国路、文锦中路、深南大道主干道，自驾快速通达罗湖三大口岸、深圳站、罗湖北高铁站，15 分钟可抵达福田核心区，片区公交线路密集，早晚高峰主干道存在车流拥堵情况。

商业配套

自带约 12 万㎡大型集中商业，对标益田假日广场，配套主题街区 “益田乐都”，包含安藤忠雄设计的空中艺术平台、城市礼堂等公共艺术空间，商业现已开业，下楼即可满足全品类消费需求。3 公里内覆盖东门、万象城、KK MALL、国贸、湖贝、水贝六大成熟商圈，高端、平价商业资源齐全。

教育资源

小区内部配建 12 班公立幼儿园；学区划片小学为翠竹外国语实验学校，中学归属翠园教育集团文锦中学，两所学校均属于罗湖头部公立校，双语教学、学科竞赛优势突出，片区学区热度稳定。

生态与医疗

一公里范围内分布儿童公园、翠竹公园、黄贝岭公园，往东可直达东湖水库，日常休闲散步选择充足；步行可达深圳市人民医院三甲总院，日常就医、急诊便利度高。

小区内部

围合式布局，空中花园、休闲步道、儿童游乐区齐全；整体绿化体量有限，因大面积商业占用地块，内部园林规模偏小。社区人流量偏大，商业客流会持续进出小区底商区域。

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