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和悦新宸

在售约97㎡精装3房高层

以及108套约119㎡精装4房洋房

均价约16000元/㎡

镇标向东是浏河核心区域，向南约3公里则是太仓/上海界。

而和悦新宸就位于镇标东侧，这个位置既是太仓进浏河的门户，更是上海进太仓的门户。

项目区位示意图

01

约1.6万/㎡+多维交通连沪+优越环境...

环沪还有性价比更高的？

环沪那么多板块，为何偏偏推荐浏河？

无它，性价比高，而且离上海实在是近，又有多维交通加持！

稍微展开一下：

首先，和悦新宸直线距离人民广场约37公里，以人广为中心，40公里为半径画一个圈。

上海朱家角竟然在圈外，奉贤、金山也有很大一部分没入圈。

和悦新宸比上海很多板块离市中心更近。

换个角度看，40公里范围内涵盖的环沪城市只有昆山和太仓，这其中浏河板块，约16000元/㎡的性价比，无出其右。

示意图

其次，近就算了，浏河还有多维交通便捷通勤上海。

①.自驾有沪太新路、闸北路、滨江大道通往上海方向行驶到S7入口很便捷，一路向南就是外环。

来源高德地图

对工作在嘉定、宝山的小伙伴，这个通勤距离甚是友好。

②.在浏河汽车站，每天早上6:45开始有大巴来往7号线美兰湖地铁站，票价8元，上海公交卡还能打7折。

来源太仓交通运输集团有限公司

沿着7号线可以到顾村、大场、静安寺等，也能在顾村公园换乘15号线去普陀、徐汇、闵行。

若工作点在上海北区，通勤时间说不定比住在上海的同事还快。

而从和悦新宸到浏河汽车站，公交仅一站路。

③.还有高铁出行，沪苏通一期已于去年通车，从太仓站出发，可以到虹桥站和上海站。

每天班次多，票价不贵，让通勤成为可能。

来源12306

从和悦新宸到太仓站，有一条快速路，仅需3个红绿灯，行驶效率很高。

第三，在长三角一体化中，上海对外主要发展轴有两条，一是沪宁发展轴，成熟已久。二就是沿江发展轴，还刚刚起步。

而浏河就位于这条轴线对接上海的桥头堡，前景可期。

当然，我想说到浏河，上海客户第一印象可能是环境优越，事实的确如此：

强调了“将浏河建设成为全域旅游发展的示范区、大城市边缘的服务型城镇、生态环境优良的优美城镇。”

政策加持、环境优越，又有通勤上海的便捷交通，重要是配上约16000元/㎡，环沪还有比这性价比更高的地方？

02

太仓高歌猛进+浏河配套成熟

浏河短期内爆发力，值得期待！

虽是当下环沪价格洼地，但从潜力来看，浏河却是妥妥的价值高地，未来房价跳跃力或许会更强。

首先，太仓即将起飞，坐拥太仓站大学城两大利器。

太仓站，不仅有沪苏通一期，还在建二期通上海东站。南沿江高铁、北沿江高铁（已获批）、苏锡常城际铁路也将共聚太仓站。

更劲爆的是，嘉闵线确定北延伸，在太仓境内设三站，终到太仓站，未来可直达虹桥商务区、闵行银都路等区域。

太仓将是环沪城市中少有的可以直达虹桥上海站以及上海东站三个方向的城市。

示意图

在建西北工业大学太仓校区（985）以及西交利物浦大学太仓校区，更是让太仓成为全国为数不多拥有“双一流”高校的县级市。

另外还有诸如瑞金医院太仓分院已开工，预计2025年投入使用，沪太同城效应愈发显著...

瑞金医院效果图，来源太仓发布

其次，在太仓整体高歌猛进的态势下，浏河一方面通过太浏快速路高效连接承接一部分利好。另一方面配套早已成熟，入住就能享受成熟氛围。

沿和悦新宸家门口的郑和路向东，聚集着大量餐饮店，还有听海路商业街、老街商圈，超市、电影院、菜场也一应俱全。

项目周边配套示意图

值得一提的是，项目自带约3470㎡商业，另外旁边还规划有商业用地。以后和悦新宸的业主，出门就是商圈，这在浏河非常少见。

项目效果图

基础教育上，浏河有明德小学和百年老校明德初中。

医疗上，上海九院浏河分院就在东侧约1.5公里处，有上海专家坐诊，更重要的是可以用上海医保卡，这让上海客户，尤其是年长群体可以安心在浏河居住。

休闲上，有江滩湿地公园、浏河古镇、天妃宫等。

本就成熟的配套叠加太仓的发展势能，浏河短期内的爆发力或许会领衔环沪，甚至能超越上海某些4万/㎡的区域。

所以，当下以16000元㎡入手，也相当于给了自己一次弯道超车的机会。

03

花园洋房&高配园林&神户型&高标准精装

浏河新的标杆住宅

我在文章开始就强调它是浏河的新标杆，而买房就要买标杆。

这在上海毋庸置疑，太仓同样如此。

太仓市区有个楼盘叫积水御沁庭，当初2万/㎡，但它的品质比周边项目至少要高两档，如今你再看看二手房价格。

积水御沁庭二手房价基本3万起步，高的甚至近4万/㎡（信息来源周边中介挂牌），之前一套法拍房经过630轮激战，价格定格在38686元/㎡，总价1310万成交。

而周边项目二手房则徘徊在2万-2.5万/㎡。

标杆项目一旦进入二手市场，抗风险能力更强，也能给予你更强的弯道超车信心。

而项目是全方位的优秀！

1.更优质的开发商。

项目由象屿地产、中南锦时、爱家集团强强联手打造。

尤其是象屿地产，是财富世界500强、大型国企象屿集团的全资子公司，象屿集团已连续三年入围财富世界500强，目前排名189位，中国企业500强60名，中国500强最具价值品牌第131名。（以上排名2021年发布）

公司资金雄厚，在如今房企经常暴雷的情形下，有国企背书，无疑让购房者吃下了一颗定心丸。

中南锦时建筑出身，能保证工程质量。而爱家集团有着出色的设计能力，能让项目设计更潮流。

2.更高配的社区，有花园洋房！

浏河的项目要么是清一色高层，要么是别墅。花园洋房太少了，享更低密的生活、更高的得房率，楼层更低，等电梯的时间也越少...

尤其是得房率，据悉洋房得房率有约84.5%，而正常高层为约75%，按100㎡算差了近10㎡，约16万的价格，买一辆新能源车通勤不香吗？

项目效果图

3.更高配得园林！

设置不同的主题宅间花园，并平衡各个年龄层次的景观功能使用需求，打造休闲交流的会客厅、儿童多龄活动娱乐场所、青年健身跑道、老年康养健身区、以及开阔集中的生态大草坪等。

项目效果图

相比浏河以前的项目，和悦新宸不仅绿化率更高，更出现了会客厅、大草坪等实用功能。

项目效果图

4.更高得房率，且错过不再的户型！

项目首推两种户型，一是约97㎡3房2厅2卫的高层。

太仓近期出了个新规定，凡是做2卫的户型，主卫要做浴缸，这意味主卫面积将扩大，100㎡以下将很难容下3房2厅2卫

面积变大，置业成本也会上升。

所以感兴趣的小伙伴一定要抓住这次约97㎡3房2卫的机会。

况且户型设计着实优秀，做到了这面积段少有的联通式阳台

相比单阳台，当客厅外阳台拿来晒衣服时，您可以在另一端坐着看书、刷新闻。

有意思的是，项目飘窗设计又宽又低，很实用，尤其是北向次卧，稍加利用可以形成较大的使用空间。

另外，动静分离、主卧套房，这个户型也都做到了。

二是约119㎡4房洋房户型。

横厅设计，面宽高达约6.3米，外接大阳台，社交空间非常舒适。

太仓大部分4房可能要125㎡起步，而项目这个4房只需约119㎡，大大压缩了总价。

其实我觉得，不妨咬咬牙一步到位，毕竟如果现在买小了，将来要换，可能贷款利率就差很多了。

5.更有诚意的精装标准！

中央空调、新风配齐；入户门锁是四合一指纹锁，厨房配有老板的烟机灶具、AO史密斯的燃气热水器，卫浴间有摩恩的五金、台盆、马桶。

精装配置远在区域同类项目之上。

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