北京
文/广州进深 严明会
保利，又来打假了。
7月12日，“广东保利”官微发布严正声明，这次的主角是冼村项目。
到底怎么一回事儿呢？
主要是最近，保利冼村项目开放了城市展厅，紧接着坊间关于项目的小道消息便层出不穷。
有的说，项目案名叫“保利天御”；
有的说户型图已出，起步建面约270㎡起，最大面积则去到600㎡。
连价格都流出来了，单价约10万元/㎡，总价2700万元起……
对此，保利全盘否定。
其表示，假冒官方销售人员、公布虚假价格口径、收取茶水费留房/申请折扣、提前参观样板间/获取私人资料等，均为“不实消息”。
目前，保利冼村项目营销中心及样板间暂未开放，所有最新信息以官方输出为准。
保利冼村项目，是全广州富豪都在盯的一个盘。
它地处珠江新城核心，是整片CBD中区最后一宗住宅用地。
更直白地说，绝版了。
所以，它自带的价值并不止于居住而已。
目前，片区内二手标杆小区，房源挂牌价普遍10万元/㎡以上，部分稀缺景观单位单价冲至18万 /㎡，高端买家一直期盼全新产品入场。
这也是为什么，保利冼村项目一有动静就会瞬间引爆市场注意力的原因。
正所谓“盘红是非多”。
还没入市，保利就先辟谣的楼盘并非只有冼村项目一个。
去年1月，广东保利还发布过关于临江大道项目、绢麻厂项目、琶洲南项目宣传信息的相关声明。
这三个盘依次是保利玥玺湾、保利天曜和保利天奕，均为去年轰动广州的豪宅项目。
其中，保利天曜和保利天奕开盘相对较早，去年5月开盘。
一、保利天曜
主打建面约120-140-170-210㎡的纯改善户型。
项目分为南北两个小地块进行开发，北地块规划3栋45-47层小户型塔楼，南地块规划7栋34-45层板楼。
整体采用北高南低的设计，高楼层南向可看江。
截至目前，保利天曜累计网签695套，成交金额97.28亿元，成交均价10.2万元/㎡。
二、保利天奕
全盘共规划20栋住宅，约900多套房源。
采用全南板楼、南北对流设计，层高16-32层且北高南低，房屋层高均超3米，部分达3.3米。
开盘半年，保利天奕便以58.2亿元的成交金额、489套的网签套数和71791㎡的成交面积，拿下了2025年度海珠区“三料冠军”。
截至目前，累计网签657套，成交金额77.68亿元，成交均价8.1万元/㎡。
三、保利玥玺湾
2025年11月7日开盘，首开成交236套，实现销售额106亿元。
创下“首开即破百亿”的亮眼战绩。
项目位于天河金融城，位置绝佳。
产品方面，其主打建面约203-630㎡清一色大户型，整体面积段跨度较大。
户型使用率最高可达130%，且南向无遮挡户户望江。
布局上，保利玥玺湾采用了错位排布设计，以最大化拓宽江景视野。每栋住宅楼之间均通过连廊相互连接，构建起无风雨归家体系。
此外，还配建了大量底商，可满足业主日常生活所需。
目前，项目累计网签407套，成交金额196.59亿元，成交均价16.34万元/㎡。
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