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金茂·满昱｜朝阳东坝低密改善新标杆，满系迭代作品登场
2026年7月12日，中国金茂携手建发房产，于朝阳东坝正式发布全新改善作品——金茂·满昱。作为北京第二座金茂“满系”住宅，项目承接首座满系金茂满曜成熟产品基因，完成产品线全方位升级，为朝阳追求长期自住、兼顾资产保值的改善家庭，交出一套覆盖全生命周期的居住解决方案。
金茂满昱 完整基础项目介绍
开发商:金茂
物业：金茂自有物业
户型:116㎡-140㎡-168㎡
用地面积：2.56万㎡；地上建面约5.11万㎡，总建面7.41万㎡
容积率：2.0（低密改善标准），绿地率≥30%
用地属性：70年纯商品住宅，无回迁、无保障房混居
建筑限高：整体45米，局部最高60米
楼栋总数：8栋小高层
楼层高度：全部11-17层，无高层、无洋房，纯粹小高层社区
总户数：仅384户，小区体量精致，圈层纯粹
拿地信息：2026年4月30日拿下朝阳东坝1105-01住宅地块，成交总价20.981亿，楼面价约4.1万/㎡
产品线定位：金茂「满系」北京二号作品，继金茂满曜后的迭代升级科技改善住宅
一、金茂满系迭代，384席纯粹低密住区
金茂“金玉满堂”四大产品体系中，“满系”主打城市核心低密大平层，面向高知白领、城市新贵，以“小满胜万全”为生活内核，打造适配悦己型改善家庭的舒适居所。2025年入市的金茂满曜，凭借精准定位与硬核产品力站稳朝阳改善市场，而金茂·满昱在此基础上实现全面迭代升级。
项目总建面约7.41万㎡，规划8栋11-17层南北向纯板小高层，全盘仅规划384户稀缺房源。在朝阳新房普遍供应量偏大的现状下，不足400户的社区规模，直接保障圈层纯粹度与资产稀缺属性。
更核心的是项目仅2.0的低容积率，对比区域同板块竞品具备碾压优势：黄杉木店新盘容积率2.6、三间房朝观天珺2.8、金茂满曜2.5，金茂满昱以片区最低容积率，拉开低密居住差距，更大楼间距、更充足绿化空间，告别高密度社区拥挤感。
二、15年全龄教育闭环，在家门口解决成长全周期
对于改善家庭而言，教育是置业核心考量，金茂·满昱直接构建3-18岁一站式公立+国际双线教育体系，免去跨区择校、置换房产的烦恼。
- 学前阶段：市级示范奥园幼儿园汇景苑分园落地，公办优质学前资源，起步标准拉满；
- 小学阶段：朝阳第一梯队白家庄小学汇景苑校区，区域口碑与教学实力稳居前列；
- 初中阶段：朝阳头部名校北京中学三分校，历年中考均分领跑全区，普高录取率接近100%；
- 国际路线：拔萃双语学校配套，其国际高中超90%毕业生顺利升入全球TOP100高校。
从幼儿启蒙到高中毕业，完整教育链条环绕社区，孩子成长路径清晰稳定，一套房锁定未来十五年教育需求。
三、万亩生态环绕，主城难得河岸公园住区
城市核心区低密新房本就稀缺，同时坐拥连片生态资源的公园住宅，更是改善市场的硬通货。
金茂·满昱坐拥东坝万亩生态资源集群：占地3000余亩的东坝郊野公园，体量相当于3座故宫，是北京规模领先的郊野绿地；搭配千亩湖公园、温榆河朝阳段，坝河、北小河双水系交汇，形成公园+滨河双重自然景观。
日常下楼即可沿河散步、亲子露营、慢跑健身，老人休闲康养、孩子户外玩耍都有充足空间。800-1000万预算，在朝阳主城拿下公园旁低密纯商品房，区域内几乎无可替代。
四、三轨四路立体交通，半小时贯通全城
兼顾家庭自住与职场通勤，是改善置业的硬性标准，项目搭建成熟轨道交通+城市快速路网，大幅压缩通勤耗时。
轨道交通（三轨交汇）
地铁3号线、12号线现已全线通车，直达国贸、望京、海淀核心商圈；远期规划R4线落地后，形成三线交织轨交网络，覆盖全城主要商务区。
城市快速路（四横纵路网）
五环路、机场第二高速、亮马河北路、姚家园路四面通达：15分钟直达望京产业园，20分钟直达国贸CBD，往返中关村、首都机场出行效率拉满。不用长期早起赶路，把更多时间留给家人。
五、三级成熟商业矩阵，自住保值双向兼顾
社区打造分层商业配套，日常消费、高端购物、未来红利全部覆盖，生活便利度与房产增值潜力同步兑现。
1. 步行10分钟日常商圈：金隅嘉品Mall、恒大广场，超市、餐饮、影院、亲子业态齐全，买菜聚餐、日常采购无需远行；
2. 5分钟车程综合商圈：东坝万达广场，一站式满足大型购物、娱乐、休闲需求；
3. 长期价值红利：第四使馆区、第二三里屯持续落地建设，未来高端餐饮、国际品牌、涉外商业持续集聚，自住舒适度提升，房产长期保值能力更强。
六、全维三甲医疗配套，守护全家健康底线
家庭居住，医疗保障必不可少。板块内医疗资源分层落地，覆盖日常体检、慢病养护、突发急症全场景：
- 在建三甲安贞东方医院，心血管专科全国顶尖，建成后步行可达；
- 北京市第一中西医结合医院东坝院区现已投入运营；
- 民航总医院、华信医院15分钟车程直达，老人、孩子就医无忧，为全家健康保驾护航。
七、全周期户型+金茂科技3.0，一步到位不用置换
项目主力打造建面约116-168㎡三至四居全周期户型，覆盖三口之家、二孩家庭、三代同堂所有居住需求，一次置业，不用随家庭人口增加反复换房。户型全明通透、大面宽采光，搭配高拓展赠送空间，同等建筑面积下套内使用面积远超片区同类产品。
项目标配全新升级金茂科技3.0系统，针对北京居住七大痛点优化升级：分室独立控温、四季恒定黄金湿度、高效全屋新风、静音降噪、节能低耗、智能一键操控、长期专业运维。
冬季温润不干燥，夏季无直吹空调不适感，雾霾天气不开窗也能实现全屋空气净化，对老人、孩童呼吸道格外友好。体验过金茂科技住宅的住户，大多难以适应普通商品房居住环境。
全盘仅384户限量改善席位，2.0低密容积率、15年一站式教育、万亩滨河公园、三轨四路便捷通勤、全层级商业医疗配套、金茂3.0科技住宅六大核心优势叠加，一套房子，承载家庭未来十五年居住、教育、资产多重需求。
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