绿城管理海南举办2026年代建高质量发展大会，首发代建5.0全场景价值服务系统

7月10日，由中国房地产业协会主办，中国房协代建分会、绿城管理共同承办，海南房地产业协会协办的“2026年房地产代建高质量发展大会”在海南陵水召开。

大会以“共建、共融、共生长”为主题，来自主管部门、属地政府、行业协会、研究机构及房地产企业、产业链企业等240余位代表齐聚一堂，共探城市更新机遇、共话行业协同生态、共创品牌发展新局。

△大会现场

大会由中国房地产业协会王惠敏主持。他提到，房地产行业正经历深刻的结构转型与价值重估，行业发展底层逻辑已发生根本改变。在推进城市建设与城市更新、促进行业转型升级的进程中，代建模式是构建房地产高质量发展的有益抓手，更是推动行业摆脱传统高杠杆扩张老路、实现长期平稳健康发展的有效路径。

△中国房地产业协会王惠敏主持会议

中共陵水黎族自治县委书记，海南陵水黎安国际教育创新试验区管理局党委书记、局长吴海峰出席会议并发表致辞。他表示，陵水拥有“三湾三岛两湖两泉一山一水”的优质自然资源，当前正全面建设“12345”现代化产业体系，以大椰林、大文罗、大黎安三大片区为载体，加快构建产城融合发展新格局，并已出台推进“好房子”建设若干措施，加快推动住宅品质提升。他指出，海南自贸港建设为陵水带来重大机遇，省委省政府已将陵水列为全省重要节点城市，诚邀广大企业家投资陵水，共享发展机遇。

△中共陵水黎族自治县委书记

海南陵水黎安国际教育创新试验区管理局

党委书记、局长吴海峰

绿城中国董事会主席刘成云作为承办方代表致辞。他表示，代建是助力社会风险化解的可靠抓手，是高质量城乡建设的专业力量，也是房地产转型升级的新质生产力。面向未来，绿城管理将携手协会及全体同仁，构建“共建、共融、共生长”的代建行业新生态。他同时对代建行业提出三点建议，一是深耕专业服务，锤炼精进核心能力，擦亮代建行业的口碑；二是坚守民生初心，践行企业责任担当，实现商业价值、社会价值与品牌价值的共生共荣；三是坚持扩维创新，拓宽行业发展边界，助力行业突破发展的瓶颈，实现高质量长远发展。

△绿城中国董事会主席刘成云

住房城乡建设部建筑节能与科技司副司长、海南省住建厅副厅长（挂职）汪科围绕城市更新工作交流探讨。他指出，从国家层面，要深学细悟重要论述，贯彻落实党中央国务院部署要求，以更高站位，重视城市更新；从行业层面，准确把握规律、发展阶段、历史机遇，主动转型，参与城市更新；从区域层面，科学判断海南的自然地理优势，国家战略价值、自由贸易港建设前景，参与海南城市更新；从项目层面，要贯彻落实新理念新要求，转变方式方法，形成城市更新实施路径和模式。

国务院发展研究中心发展战略与区域经济研究部原部长侯永志围绕“十五五”规划和宏观经济背景，对“十五五”规划纲要相关内容展开解读。

绿城管理执行董事兼行政总裁王俊峰带来《代建5.0：领航价值新蓝海》主题分享，并正式发布代建5.0全场景价值服务系统，一方面为行业提供可复制、可推广的标准化价值服务方法论；一方面更好推动代建模式服务城市社会发展，助力房地产风险化解与新质生产力培育，服务产业发展、城市焕新与百姓安居等多元诉求。

△绿城管理执行董事兼行政总裁王俊峰主题分享

王俊峰表示， 代建5.0跳出传统开发环节边界，以“向前、向深、向后、向外”四维价值坐标 ，覆盖土地前置研判、项目纾困解题、存量资产运营、能力向产业链和海外拓展等多元场景，配套五维专业能力、数据与组织两大支撑底座及多类场景化产品包， 构建起完整的价值服务兑现闭环 。推动行业竞争逻辑从比拼价格、拼承诺、拼规模，转向比拼专业解法、拼服务品质与拼经营兑现能力，成为兑现长期价值的重要专业力量。

本次大会上，首批代建企业综合能力星级评价成果正式发布，会议现场中国房协及代建分会领导向获评星级企业代表颁发证书。

△获评星级企业公告及代表合影

此外，大会同步启动了《代建项目典型案例集（第二辑）》的征集工作，继续挖掘可复制标杆项目，引导企业深耕专业能力，赋能行业高质量发展。

△中国房协代建分会会长、绿城中国代理行政总裁、

绿城管理控股董事会主席耿忠强讲话

中国房协代建分会会长、绿城中国代理行政总裁、绿城管理控股董事会主席耿忠强表示，当前正处在着力稳定房地产市场、扎实推进城市更新的重要阶段， 代建行业也加速迈入以品质为核心、以专业为支撑、以价值为导向的全新周期 。轻资产、专业化的代建模式，在破解行业痛点、回应民生需求、化解各类社会难题的进程中，发挥着愈发关键的作用。在行业转型攻坚关口，既需要全行业同心聚力、共建共享，也是抢抓发展机遇，迭代新模式、搭建新体系、锻造综合服务能力的关键时期。 唯有打破壁垒、协同创新，才能拓宽行业价值空间。

会上，中交海投城市发展建设有限公司董事长董宏宇重点分享了陵水城市更新“一号工程”中交绿城·陵水蓝香溪郡项目。项目立足自贸港与地产转型背景，针对海南城市更新痛点，以高质量发展为目标，打造多方共建共赢的城市更新开发范本，其核心逻辑是陵水政府统筹、中交央企筑基、绿城代建赋能、社会资本参与的四方共赢模式。

△中交海投城市发展建设有限公司董事长董宏宇主题分享

其中，中交统筹基建与投融资，绿城管理负责片区开发、运维及现金流平衡，落地五维一体全域更新布局实现商业价值与社会价值的和谐共生，获评海南省级更新样板。董宏宇还提出行业应当转变开发思维、创新投融资模式、坚守有机更新本源、前置策划产业运营，共筑全域整体开发运营新格局的展望。

会后，多位参会代表实地参观考察中交绿城·陵水蓝香溪郡项目，沉浸感受片区建筑更新、生态修复、民生配套一体化的建设成效，实现了大会理论研讨与一线落地实践的双向印证，也让代建模式在县域城市更新场景中的落地价值更加具象可感。

△与会代表参访中交绿城·陵水蓝香溪郡项目

参会人员还实地考察了绿城两大品质标杆项目，深度见证其多元开发运营实力。其中，海南绿城蓝湾小镇作为成熟文旅标杆，是绿城凭借完善生活配套、高阶产品体系及特色社群运营，成功打造的滨海小镇范本。在绿城·三亚凤鸣观棠项目中，绿城管理团队立足海棠湾潜力片区，依托原生山湖资源打造差异化低密康养人居，精准填补片区高端配套空白。两大项目分别聚焦成熟小镇长效运营与新兴康养业态焕新，彰显了绿城从品质兑现到片区赋能的全场景专业服务能力。

本次房地产代建高质量发展大会圆满落幕，标志着代建行业在服务模式迭代、行业规范建设、协同生态构建上迈出关键一步。未来，绿城管理将深度落实代建5.0全场景价值服务体系，持续精进核心能力，引领行业健康发展，同时携手代建行业同仁，合力推动房地产代建行业持续向好，为房地产行业整体高质量发展持续贡献代建力量。