2026年1-6月中国典型房企交付业绩研究成果（第12期）

详细解读

交付量整体“大缩水”，TOP10房企交付套数减少近四成

2026年上半年，从交付套数表现看，绝大多数企业交付量同比减少明显，且企业间差异明显，30家房企合计交付套数是32.2万套，前10名房企共计交付了21.93万套，占比接近70%，头部房企在交付上仍然占据数量主导优势。

排前三的是保利发展、绿城中国、龙湖集团，交付套数分别为40000套、37235套、26000套，光看数字就知道，头部之间也有明显落差。

数字不会说谎——行业确实在瘦身，TOP10房企的交付套数同比降幅达到37%（2025年上半年TOP10房企的交付套数合计约34.87万套）。

01

行业告别高增长，竣工继续下滑到新台阶

行业阵痛已经五年了，市场调整得挺彻底。回想2021年高峰，商品房一年能卖17万亿，到2025年只剩8.4万亿，直接腰斩。

竣工这东西，向来是跟着销售走的，只是会慢一拍。2023年竣工面积冲到10.2亿平米，那是近年来的顶点——刚好比销售峰值晚了两年。之后就开始一路下滑，2025年降到6亿平米，跌幅超过四成。

到了2026年前五个月，竣工面积1.41亿平米，同比再降23.4%，不过降幅比1-4月稍微收窄了0.6个百分点。其中住宅竣工1亿平米，同比下降25%。

说白了，量大涨的时代结束了，竣工回归常态是必然。2026年全年，大概率还会再往下探一截。

图表：2021.02-2026.05房屋累计竣工面积及增速

资料来源：亿翰智库、国家统计局

02

有人离场，有人进场，这才是自然更替

放到具体企业身上，卖得少了，自然交得也少了。

顶峰时期，交付冠军一年能交几十万套，现在呢？再看不到那种盛况了——但这恰恰是正常状态，以前才叫“不正常”。

图表：典型房企房屋交付数量

资料来源：亿翰智库

这几年，不管是还稳健的大房企还是已爆雷的一批企业，有一个共同点：都在拼命保交付。因为这涉及民生，谁都不敢马虎。好消息是，保交付的硬仗基本打完了。

以碧桂园为例，企业已平稳度过全国范围的交付高峰，近四年累计交付约185万套，其中2022年交付近70万套、2023年超60万套、2024年38万套、2025年的近17万套、2026年上半年交付1.24万套。这一节奏与行业整体竣工周期变化完全吻合，数字本身并无异常。

另外，绿地集团四年累计交付约76万套，2022年至2025年分别交付约26万套、28万套和14万套、7.6万套；

融创中国四年累计交付量突破72万套，2022～2025年分别交付18.6万套、31.2万套、17万套和5.4万套。

还在正常经营的房企，交付量会随着销售规模稳定在一个合理区间；而那些爆雷的企业，靠着过去的存量项目，交了几年之后，新项目没跟上，交付也渐渐收尾了。所以我们看到不少老面孔从榜单上消失，大概率以后也不会再回来。

与此同时，也冒出一些新名字，比如陕西的博元地产、河北的家乐园地产。他们上一轮周期里没怎么“加杠杆”，一直稳稳当当，反而成了行业里的一股新鲜力量。

03

现在不比谁交得多，比谁交得好

我们很早就在说，行业进入新阶段，买房人的要求变了。

过去房子好卖，开发商对交付质量没那么上心；现在不一样，烂尾、偷工减料这些事闹得多了，业主眼睛都擦得雪亮，对质量敏感得很。

未来房企的竞争，重心会往后端挪——不光是盖完交差，而是要把活儿做细。不偷工减料只是底线，真正拼的是：一块砖、一棵树、一颗石子都舍得花心思挑，最后呈现的效果要经得起细看。

有些三四线城市甚至县城，现在流行“精毛坯”交付。有的企业已经迭代了好几轮，水电预埋、墙面地面找平、拉毛这些工序全部按统一标准做，业主收了房，简单添点家具就能住。这样从源头就解决了空鼓、渗漏、电路隐患、开裂这些老毛病，既帮业主省钱，也减少了交房后的扯皮纠纷。

还有不少企业在“卷实景”——示范区、配套设施都建得差不多了才开盘，买家看到的是真真切切的东西，不是效果图。看好了再买，预期和实际对得上，投诉自然就少了。当然，这很考验开发商的资金实力，但一旦做好了，口碑和品牌效益那是实打实的。

更狠的，已经有企业把物业也拉进开发全流程。物业作为业主的“代言人”，从一开始就参与工程监督，哪块做得不到位，当场就调。这样即便有问题，源头就解决了，根本拖不到交付后再爆发。物业对小区每一户都了如指掌，后续服务自然顺手，整个服务周期都能精准对接业主需求，顺畅又省心。

总结一句话：交付数量不再是唯一标尺，谁能在细节和服务上真正下功夫，谁才能在新周期里站稳脚跟。

亿翰智库2026年度中小房企专项研究，聚焦行业转型期中小房企“求生存、谋发展”核心诉求，构建全链条赋能体系，包括联动100+房企开展深度专业研学、组建「中小房企破局路径」专家培训师团队、针对性开展 “成本管控 / 产品溢价 / 营销变现/ 资金盘活”等专题培训、组织标杆项目实地研学、搭建产业链资源对接平台、举办中小房企发展闭门研讨会等，旨在析区域机遇、解经营难题、寻转型路径、赋成长动能，助力中小房企在新模式下持续经营、突围发展，为中小房企高质量发展赋能。

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